地下车库与小区车库的物业有区别吗？

根据你的问题解答如下, 关于这个问题，有以下三种情况：
A.地下车库已有开发商办理了产权证，产权就是属于开发商所有。开发商有权自由处分。
B.如果没有办理产权证，就看地下车库有没有被计算入公摊的建筑面积。如果被计算进去了，应归全体业主共有;如果没有，应归开发商所有。
C.如果地下车库属于人防工程，则产权属于国家，但收益遵循“谁投资，谁受益”的原则。