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农村宅基地确权后的转让手续和转让条件是怎样的

帮助5人 10w+浏览 匿名 2021-03-25 安徽安庆
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    农村房屋确权后的转让流程和转让条件有哪些
    农村盖房所使用的宅基地属于集体属于,不能买卖。我国《土地管理法》明确规定:农村宅基地的主体是村集体经济组织内成员,遵循“一户一宅”制,建房的标准不能超过各省市规定的面积。虽然土地确权后,政策有所放开,但依然严禁城镇户口购买宅基地和农村房屋,农村房屋确权需要满足相关的条件。
    一、农村房屋确权后的转让条件:
    1、农村房屋的转让双方都是本村集体组织经济成员。宅基地是集体所有,只允许在本村集体组织内容流转,外来人员和城镇户口禁止购买宅基地和农村房屋。
    2、农村房屋的转让人有两套或以上的农村房屋或宅基地。由于历史遗留问题,农村存在一户多宅的现象,可在村集体内部进行有偿转让。
    3、农村房屋的受让人没有其他房屋或宅基地。农村宅基地遵循一户一宅的原则,所以在农村房屋转让的过程中,受让人必须没有其他房屋或宅基地。
    4、农村房屋转让必须经过村集体的同意。农村房屋的转让必须由村委会、乡(镇)国土资源管理所、县(市)国土资源局逐级审核,批量报市人民政府批准后,由乡(镇)国土资源管理所逐宗落实到户,这样的转让行为才是有效的,私下签订的合同是无效的。
    二、农村房屋确权后的转让流程:
    1、提出过户申请。提交材料,登记申请书、申请人的身份证明、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、申请登记房屋符合城乡规划的证明、房屋测绘报告或者村民住房平面图、其他必要材料。
    2、房管部门受理。房管部门接受农村村民的过户申请,进行审查,看是不是符合相关的要求和规定。
    3、进行公告。在本村公告栏内进行公告,看村民是否存在异议。
    4、政府部门审核。提交政府部门对农村房屋过户进行审核,审核无误的,签字盖章。
    5、缴纳过户的费用。农村房屋转让双方缴纳过户的相关费用。
    6、登记记载在册。有关部门针对此次的房屋转让过户行为进行登记,记录在册,一边日后有据可寻。
    7、过户完成发房产证。房产部门下发房产证给受让方。
    全文
    9 2021-03-25
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农村宅基地怎么转让
1、原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请。2、村委会向国土资源所申请。3、国土资源所地籍调查,或国土局地籍调查,公示十五日。
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房产转让公证的流程是怎样的
[律师回复] 解析:
以下为房屋交易公证流程详细指南:
首先,出于明确参与方真实身份的需要,各相关者需提供各自的有效身份证明文件,具体包括但不限于:
如系自然人,应提供本人的户口簿、居民身份证或者护照等相关证件。
若为法人实体,则需提交其合法注册的营业执照以及法定代表人的身份证明文件等。
其次,对于涉及房地产开发项目的情况,还需提交土地使用权证明及由国家相关部门颁发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等相关证书。
再次,在涉及房地产预售或销售业务时,务必提交相应的房地产预售、销售许可证等相关法律文书。
此外,在涉及房地产所有权转让事宜时,需提交房地产所有权证明文件。
最后,在涉及房地产担保事项时,需提交房地产所有权及其使用权证明文件。
在完成以上各项准备工作之后,双方当事人必须亲自前往公证机构提出公证申请,并按照要求填写公证相关的申请表格。
法律依据:
《中华人民共和国公证法》第二十五条
自然人、法人或者其他组织申请办理公证,可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
申请办理涉及不动产的公证,应当向不动产所在地的公证机构提出;
申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证,可以适用前款规定。
第二十七条
申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况,提供真实、合法、充分的证明材料;
提供的证明材料不充分的,公证机构可以要求补充。
公证机构受理公证申请后,应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果,并将告知内容记录存档。
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转账提示赌博属违法行为怎么处理
[律师回复] 解析:
赌博乃违法行为,如何应对?
在此特别指出,任何形式的赌博活动皆被视为触犯《治安管理处罚法》的非法行为,若情节严重者,将可能产生刑事责任。
例如,以营利为目的,为他人提供赌博场所或帮助,或直接参与赌博且赌注较大者,将面临五天以下的拘留处罚或五百元以下的罚款;
如情况更为恶劣者,则需接受十天至十五天的拘留,同时还需缴纳五百元至三千元的罚款。
【赌博罪】是指以营利为主要目的,组织、招引多人进行赌博活动,或者长期以赌博为职业的行为,将被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制,并处以罚金。
【开设赌场罪】则是指开设赌场,吸引他人前来赌博,并从中获取利润的行为,将被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制,并处以罚金;
若情节严重者,将被判处三年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百零三条
以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。
开设赌场的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博,数额巨大或者有其他严重情节的,依照前款的规定处罚。
开设赌场的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;
情节严重的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
顾客说吃坏肚子让赔钱是否合理
[律师回复] 解析:
若有消费者因为食用本商铺的食品而导致身体不适或者疾病,那么作为商家,我们有责任和义务对其进行赔偿。
然而,当消费者是由于购买并食用了不符合国家食品安全标准的食品后出现损害时,他们不仅有权向出售给他们该产品的商家请求赔偿,同时也有权利向产品的生产厂商提出索赔要求。
对于接收到消费者赔偿要求的生产商或经销商来说,他们必须严格遵守首负责任制,即在第一时间内对消费者的赔偿要求做出回应,并且先行支付赔偿金,不能有任何推脱的行为。
法律依据:
《食品安全法》第一百四十八条
消费者因不符合食品安全标准的食品受到损害的,可以向经营者要求赔偿损失,也可以向生产者要求赔偿损失。接到消费者赔偿要求的生产经营者,应当实行首负责任制,先行赔付,不得推诿;属于生产者责任的,经营者赔偿后有权向生产者追偿;属于经营者责任的,生产者赔偿后有权向经营者追偿。
生产不符合食品安全标准的食品或者经营明知是不符合食品安全标准的食品,消费者除要求赔偿损失外,还可以向生产者或者经营者要求支付价款十倍或者损失三倍的赔偿金;增加赔偿的金额不足一千元的,为一千元。但是,食品的标签、说明书存在不影响食品安全且不会对消费者造成误导的瑕疵的除外。
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农村宅基地转让价格
经批准尚未建设的村民宅基地可等面积照顾购买安置房,购买价格按照低于建筑成本价1300-1500元/平方米计算,对低层房屋还可按照低于建设成本价照顾购买。
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合同到期了员工不续签有赔偿赔偿多少
[律师回复] 解析:
倘若合同期届满后,雇主未予续约,或续约时降低了聘用条件,而您选择不再续签,则有权请求雇主按照您在该公司的服务年限予以相应赔偿,每累积工作一年即需补偿给您一个月的薪资,且补偿金额应以您离职前十二个月的平均工资为基准。
若您在该公司的服务时间超过六个月但不足一年,则将视为一年进行计算;
若服务时间低于六个月,则雇主需向您支付半个月的薪资作为经济补偿。
此外,如果您的月工资超出了雇主所在地直辖市、设立的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资的三倍,那么向您支付的经济补偿标准将按照职工月平均工资三倍的数额执行,同时,向您支付经济补偿的年限不得超过十二年。
在此条款中,我们所提到的“月工资”是指您在劳动合同解除或终止前十二个月内的平均工资。
除非雇主维持或提升原劳动合同约定的条件并与您续签劳动合同,否则,在固定期限劳动合同到期终止的情况下,雇主必须依法向您支付经济补偿。
然而,在雇主维持或提升原劳动合同约定的条件的前提下,劳动合同续签失败可能存在以下两种情况:
一种是雇主愿意与您续签,但您却不愿续签;
另一种是您愿意续签,但雇主却不同意。
法律依据:
《劳动合同法》第四十六条
【经济补偿】有下列情形之一的,用人单位应当向劳动者支付经济补偿:
(一)劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的。
(二)用人单位依照本法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的。
(三)用人单位依照本法第四十条规定解除劳动合同的。
(四)用人单位依照本法第四十一条第一款规定解除劳动合同的。
(五)除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同,劳动者不同意续订的情形外,依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的。
(六)依照本法第四十四条第四项、第五项规定终止劳动合同的。
(七)法律、行政法规规定的其他情形。
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农村宅基地能否转让?
只有使用权可以转让,且需符合法律规定的条件。农村宅基地使用权只可以在本村没有宅基地家庭之间才能转让,并且要到乡政府申请,县政府审核,最后乡政府给你下发相关文件的时候转让才是合法的。相反如果没有经过申请就私自转让的是不合法的。
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对外投资股权转让账务处理方式是什么
[律师回复] 解析:
股权转让涉及的财务核算过程如下:
首先,对于收购投资标的企业,财务人员应借用“实收资本——出让方”科目记录股权出让金额,反之则需在“实收资本——受让方”中进行相应记载。
其次,对于出售股权的原股东来说,他们需要在核算中借助“其他应收款——长期投资——受让方”科目来反映股权售价,并在“长期投资——被投资单位”和“投资收益”两个科目中分别记录投资成本和投资收益情况。
若在此过程中出现亏损,则需在“营业外支出”科目中进行记录。
最后,对于获得股权的新股东而言,他们需要在核算中通过“长期收款——投资其他股份——被投资单位”科目来反映股权购买价格,同时在“营业外支出”科目中记录可能产生的损失,
最后将所有款项计入“银行存款”科目。
法律依据:
《公司法》第七十一条
有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。
股东向股东以外的人转让股权,应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意,其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的,视为同意转让。
其他股东半数以上不同意转让的,不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的,视为同意转让。
经股东同意转让的股权,在同等条件下,其他股东有优先购买权。
两个以上股东主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例;协商不成的,按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的,从其规定。
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农村宅基地转让补交税
个人转让购买5年以内的房屋,应纳税额=售房收入×税率;转让购买5年以上的普通房屋,免征营业税;转让购买5年以上的非普通房屋,应纳税额(售房收入-购房价格)×税率 个人所得税部分,个人转让住房,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,缴纳个人所得税,税率为20%。
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帮朋友转账结果朋友是违法的怎么办
[律师回复] 解析:
为了掩盖、隐匿毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪以及金融诈骗犯罪所获得的非法收入及其产生的收益的来源与性质,有如下任何一种行为者,都应被没收其实施上述犯罪所获取的非法收入及其产生的收益,同时还需接受五年以下有期徒刑或拘役的惩罚,并处以罚金;
若情节严重,则需接受五年以上十年以下有期徒刑的惩罚,并处以罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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信用卡卡到期换卡需要哪些手续
[律师回复] 解析:
若您发现自身所拥有的信用卡即将接近有效期,但仍希望能够继续享受到该服务的话,我们建议您在信用卡到期前的一个月内主动与发卡银行取得联系,向其提出更换新卡的申请。
在此过程中,银行将会对您的用卡行为以及信用状况进行全面评估,若您满足续卡的相关条件,银行将默认为您同意续卡,并着手为您制作新的信用卡,随后通过邮寄方式将卡片送至您事先指定的收件地址。
法律依据:
《商业银行信用卡业务监督管理办法》第七十条
在特殊情况下,确认信用卡欠款金额超出持卡人还款能力、且持卡人仍有还款意愿的,发卡银行可以与持卡人平等协商,达成个性化分期还款协议。个性化分期还款协议的最长期限不得超过5年。
个性化分期还款协议的内容应当至少包括:
(一)欠款余额、结构、币种;
(二)还款周期、方式、币种、日期和每期还款金额;
(三)还款期间是否计收年费、利息和其他费用;
(四)持卡人在个性化分期还款协议相关款项未全部结清前,不得向任何银行申领信用卡的承诺;
(五)双方的权利义务和违约责任;
(六)与还款有关的其他事项。
双方达成一致意见并签署分期还款协议的,发卡银行及其发卡业务服务机构应当停止对该持卡人的催收,持卡人不履行分期还款协议的情况除外。达成口头还款协议的,发卡银行必须留存录音资料。录音资料留存时间至少截至欠款结清日。
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农村宅基地转让合法吗
关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》,第一次明确了禁止农村房屋向城市市民出售,严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发。该通知第二条第二款规定:“农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
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农村土地是集体的那拆迁时要办什么手续
[律师回复] 解析:
在农村集体土地的征收过程中,必须遵循一系列严谨的程序以确保合法合规性,这些手续包括办理农用地转用审批手续、征地审批手续以及制定详细的征收补偿方案等等。
关于拆迁补偿协议的签订,可以依据双方的真实意愿进行自由协商,但是必须严格遵守相关法律法规的规定,不得违背。
其次,对于应当支付给被拆迁方的补偿款项,其起算日期应为拆迁协议中所约定的日期,若未能按时支付,则需承担相应的逾期利息。
此外,在执行协议条款时,应当按照约定的内容进行,如无明确约定,则应按照实际损失情况进行计算。
在土地征收过程中,政府部门应当给予被征地农民公平、合理的补偿,以保证他们的原有生活水平不会下降,同时也能保障他们的长期生计。
具体来说,政府部门应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并且还需为被征地农民提供必要的社会保障费用。
对于征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准,由各省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价来确定。
在制定区片综合地价时,应当全面考虑到土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等多方面因素,并且至少每三年对该价格进行一次调整或重新公布。
而对于征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,则由各省、自治区、直辖市自行制定。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条第一款
规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条
房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平,包括本条例
还款到期日应如何确定
[律师回复] 解析:
1.每家银行会将每月的某个特定日期定为对客户的免息贷款的截止日期,所谓的“免息期”便是自消费之日开始计算至截止日期为止的那段时间。
2.持卡人可以自行设定一个方便记忆的日期作为个人单日,并依此来推算出账单日以及最晚还款日。
在这种情况下,“免息期”则是指自消费之日起一直到最晚还款日这段时间内所涵盖的时间段。
3.然而需要注意的是,各家银行所提供的免息还款期限并非完全一致。
以中国工商银行为例,其信用卡账单日设置为每个月的月末,也即30或者31日,而还款日则固定于次月的25日。
举个例子来说,假如您在当月的1日进行了消费,那么在下个月的25日之前完成还款,便能享受到长达56天的免息期。
建设银行的信用卡还款日则是在账单日后的第20天。
举例来说,如果每月的5日被确定为账单日,那么到期还款日就应该是当月的25日。
至于农业银行的信用卡,其最后还款日则是在账单日后的第25天。
而招商银行的信用卡,其最后还款日则是账单日后的第18天,也就是说,如果5日是账单日的话,那么最后还款日应为当月的23日;
若17日为账单日,那么下个月的5日即是最后还款日(无论大月小月均适用)。
法律依据:
《中华人民共和国商业银行法》第三十七条
商业银行贷款,应当与借款人订立书面合同。
合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
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