房屋验收有空鼓怎么办

房屋质量问题涉及多个方面，包括基本构造安全、日常生活实用性和一般质量问题。基本构造安全需确保无结构性炸裂、倾斜或崩塌；日常生活实用性问题如供水供电故障、隔音不佳；一般质量问题如漏水、地面空鼓、墙面涂料剥落等。需全面关注并妥善处理这些问题。

认购方毁约时，房产开发企业可依据合约内容追究其违约责任。若合约未明确违约规定或表述模糊，双方应协商确定违约定金承担方、协议履行及经济损失赔偿等法律责任。通过协商解决，确保双方权益得到保障。

房屋品质问题主要涉及三大方面：主体结构不达标，如地基、承重墙等出现结构性破裂、倾斜、坍塌；居住体验受影响的品质缺陷，如水电供应不正常、隔音效果差等；以及其他普遍性品质问题，如漏水、地面空洞、墙面剥落等。

查验房屋品质需观察内外结构是否裂缝，测量主体是否倾斜，检测房间是否渗漏，查看墙壁、地板、卫生间和厨房地表等，以及逐行检查门窗等重要建材，确保无安全隐患。购房时请谨慎查验，确保房屋品质。

建筑物日常运营和维护中，物业各部分质量保修期限有差异。主体建筑结构和地基基础保修期在合理使用寿命内（住房70年）。屋面防水工程3年，墙体内外、厨房、卫生间、地下室、管道渗漏及抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、起砂1年；窗户开裂、五金配件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统每个周期维修一次；卫生洁具1年；照明、电气开关6个月。其他由房地产开发商与购买者合同约定。