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购买二手房选房需要注意哪些问题
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购买二手房要注意哪些问题
1、房屋是否存在抵押、质押或被法院查封的情况。2、核实产权是否清晰3、核实房屋状况4、明确交易程序5、明确违约责任。
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房产纠纷最低注册资金是多少
[律师回复] 解析：
1.我国规定有限责任公司的注册资本需达到人民币至少三万元方能成立；
2.关于一人有限责任公司，其注册资本的最低限额设定为十万元，并且股东需要在设立时一次性缴纳全部出资；
3.对于股份有限公司而言，其注册资本的底线设置为五百万元。
法律依据：
《公司法》第七条
依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。
1.我国规定有限责任公司的注册资本需达到人民币至少三万元方能成立；
2.关于一人有限责任公司，其注册资本的最低限额设定为十万元，并且股东需要在设立时一次性缴纳全部出资；
3.对于股份有限公司而言，其注册资本的底线设置为五百万元。
法律依据：
《公司法》第七条
依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。
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快速解决“公司经营”问题
个人营业执照网上注销需要多久
[律师回复] 解析：
办理一家个体户的线上注销流程，通常大约需要耗费约十个工作日的时间，然而具体所需时间还需依现实状况而定。若你希望以在线方式申办个体户注销业务，则企业家或个体经营主体必须登录本地的工商行政管理官方网站，选用注销登记系统进行相应信息的填报及提交，同时需上传相应的证明文件。在经过细致的审查确认后，工商行政机关将予以批准并发起营业执照注销登记通知，标志着该个体工商户已经成功完成了注销手续。
法律依据：
《中华人民共和国市场主体登记管理条例》第三十一条
市场主体因解散、被宣告破产或者其他法定事由需要终止的，应当依法向登记机关申请注销登记。经登记机关注销登记，市场主体终止。
市场主体注销依法须经批准的，应当经批准后向登记机关申请注销登记。
办理一家个体户的线上注销流程，通常大约需要耗费约十个工作日的时间，然而具体所需时间还需依现实状况而定。若你希望以在线方式申办个体户注销业务，则企业家或个体经营主体必须登录本地的工商行政管理官方网站，选用注销登记系统进行相应信息的填报及提交，同时需上传相应的证明文件。在经过细致的审查确认后，工商行政机关将予以批准并发起营业执照注销登记通知，标志着该个体工商户已经成功完成了注销手续。
法律依据：
《中华人民共和国市场主体登记管理条例》第三十一条
市场主体因解散、被宣告破产或者其他法定事由需要终止的，应当依法向登记机关申请注销登记。经登记机关注销登记，市场主体终止。
市场主体注销依法须经批准的，应当经批准后向登记机关申请注销登记。
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权属私产二手交易有问题吗
[律师回复] 解析：
该房产标注私产性质，可进行买卖交易。由于房产归属于私产范畴内，即为私人财产，而私人财产在法律允许范围内可以合法转让。但是在实际操作过程中，只有当房产证上仅有一位产权所有者的姓名时，方具备独自决定出售房产的权力。若房产证上尚有其他人士的姓名存在，则业主本人无权单独决定出售事宜，必须征得其他权利人的明确同意，并签署相关的出售协议之后，方可进行房产的出售行为。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百四十条
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第二百四十一条
所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。
该房产标注私产性质，可进行买卖交易。由于房产归属于私产范畴内，即为私人财产，而私人财产在法律允许范围内可以合法转让。但是在实际操作过程中，只有当房产证上仅有一位产权所有者的姓名时，方具备独自决定出售房产的权力。若房产证上尚有其他人士的姓名存在，则业主本人无权单独决定出售事宜，必须征得其他权利人的明确同意，并签署相关的出售协议之后，方可进行房产的出售行为。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百四十条
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第二百四十一条
所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。
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买房签了认购书,还可以同开发商谈价钱吗
[律师回复] 解析：
商品房认购协议乃商品房预售合同及商品房买卖合同缔结前的重要法律文件，其主要功能在于明确购房者于未来特定时期内与开发商开展进一步洽商并签署购房合同的预约。具体而言，商品房认购协议应具备以下必备条款：
（一）关于买卖双方当事人的详细信息；
（二）对所购买房屋的基本状况（例如房屋所在地理位置、建筑面积等）进行详尽描述；
（三）明确房屋价格的计算方式；
（四）规定定金支付事宜；以及（五）确定签署正式买卖合同的具体期限。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购，订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房
买安合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理：
因不可归需于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立
的，出卖人应当将定金返还买受人。
商品房认购协议乃商品房预售合同及商品房买卖合同缔结前的重要法律文件，其主要功能在于明确购房者于未来特定时期内与开发商开展进一步洽商并签署购房合同的预约。具体而言，商品房认购协议应具备以下必备条款：
（一）关于买卖双方当事人的详细信息；
（二）对所购买房屋的基本状况（例如房屋所在地理位置、建筑面积等）进行详尽描述；
（三）明确房屋价格的计算方式；
（四）规定定金支付事宜；以及（五）确定签署正式买卖合同的具体期限。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购，订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房
买安合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理：
因不可归需于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立
的，出卖人应当将定金返还买受人。
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购买二手房要注意哪些问题？
1、留意房屋的手续是否齐全。2、注意房屋产权是否明晰。3、注意交易房屋是否在租。4、注意土地情况是否清晰。
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房产纠纷上海分公司怎么注册
[律师回复] 解析：
注册分支机构所需办理的流程包括如下步骤：
首先，申请人需携带完整的相关资料前往所在城市的政务服务中心工商局窗口提交申请，经过受理审查人员的初步审核，若符合条件，则会开具《受理通知书》；
其次，对于申请人所递交的申请材料齐全且符合法定形式的情况下，受理审查人员将当场做出是否予以登记的决定，并出具相应的《登记决定通知书》；
最后，在规定的期限内，申请人可凭借《登记决定通知书》前往发照窗口领取《营业执照》。
法律依据：
《中华人民共和国公司登记管理条例》第四十七条
公司设立分公司的，应当自决定作出之日起30日内向分公司所在地的公司登记机关申请登记；法律、行政法规或者国务院决定规定必须报经有关部门批准的，应当自批准之日起30日内向公司登记机关申请登记。
设立分公司，应当向公司登记机关提交下列文件：
（一）公司法定代表人签署的设立分公司的登记申请书；
（二）公司章程以及加盖公司印章的《企业法人营业执照》复印件；
（三）营业场所使用证明；
（四）分公司负责人任职文件和身份证明；
（五）国家工商行政管理总局规定要求提交的其他文件。
注册分支机构所需办理的流程包括如下步骤：
首先，申请人需携带完整的相关资料前往所在城市的政务服务中心工商局窗口提交申请，经过受理审查人员的初步审核，若符合条件，则会开具《受理通知书》；
其次，对于申请人所递交的申请材料齐全且符合法定形式的情况下，受理审查人员将当场做出是否予以登记的决定，并出具相应的《登记决定通知书》；
最后，在规定的期限内，申请人可凭借《登记决定通知书》前往发照窗口领取《营业执照》。
法律依据：
《中华人民共和国公司登记管理条例》第四十七条
公司设立分公司的，应当自决定作出之日起30日内向分公司所在地的公司登记机关申请登记；法律、行政法规或者国务院决定规定必须报经有关部门批准的，应当自批准之日起30日内向公司登记机关申请登记。
设立分公司，应当向公司登记机关提交下列文件：
（一）公司法定代表人签署的设立分公司的登记申请书；
（二）公司章程以及加盖公司印章的《企业法人营业执照》复印件；
（三）营业场所使用证明；
（四）分公司负责人任职文件和身份证明；
（五）国家工商行政管理总局规定要求提交的其他文件。
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快速解决“公司经营”问题
上海有套房后继承遗产房是否是为二套房
[律师回复] 解析：
在一般的情况下，从被继承人那里继承来的房地产会被视为第二套房地产。
根据我国相关的法律条文所述，遗产乃指公民在离世之际所遗留下的个人合法财产，其中涵盖了以下几项内容：公民生前的收入所得；公民的住房以及储蓄类产品；公民所拥有的家具及日常生活用具；公民在野外种植的树木、饲养的家畜以及家禽类动物；公民收藏的古董、书籍、图片这些文化资产；以及法律允许公民持有并使用的生产资料等各类合法财产。因此，只要当事人依照法律程序已经成功地获取了一套房地产，那么在此基础上再次获得合法房地产的话，通常都会被认定为第二套房地产。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
在一般的情况下，从被继承人那里继承来的房地产会被视为第二套房地产。
根据我国相关的法律条文所述，遗产乃指公民在离世之际所遗留下的个人合法财产，其中涵盖了以下几项内容：公民生前的收入所得；公民的住房以及储蓄类产品；公民所拥有的家具及日常生活用具；公民在野外种植的树木、饲养的家畜以及家禽类动物；公民收藏的古董、书籍、图片这些文化资产；以及法律允许公民持有并使用的生产资料等各类合法财产。因此，只要当事人依照法律程序已经成功地获取了一套房地产，那么在此基础上再次获得合法房地产的话，通常都会被认定为第二套房地产。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
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护士证过期了如何重新注册
[律师回复] 解析：
首先，请您按照规定流程提交撤销原有护士执业证书的申请。这通常需要通过个人电子化方式进行操作，经过我们卫生行政部门严谨细致的审查与核准之后，您将收到一张由我们提供的带有明确信息的注销回执单。接下来，请您着手为新注册做好充分的准备工作。为了顺利完成此次注册，您可能需要提供以下各项材料：护士执业注册申请审核表、身份证原件及复印件、学历学位证书、在专业学习过程中所获得的临床实习证明文件、护士执业资格考试成绩合格证明以及由所在地省级、自治区和直辖市政府卫生行政部门指定的医疗机构所开具的6个月内健康体检证明，此外还需准备医疗卫生机构指定聘用的相关材料等等。
法律依据：
《刑法》第三百三十六条
未取得医生执业资格的人非法行医，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；严重损害就诊人身体健康的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；造成就诊人死亡的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。
未取得医生执业资格的人擅自为他人进行节育复通手术、假节育手术、终止妊娠手术或者摘取宫内节育器，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；严重损害就诊人身体健康的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；造成就诊人死亡的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。
首先，请您按照规定流程提交撤销原有护士执业证书的申请。这通常需要通过个人电子化方式进行操作，经过我们卫生行政部门严谨细致的审查与核准之后，您将收到一张由我们提供的带有明确信息的注销回执单。接下来，请您着手为新注册做好充分的准备工作。为了顺利完成此次注册，您可能需要提供以下各项材料：护士执业注册申请审核表、身份证原件及复印件、学历学位证书、在专业学习过程中所获得的临床实习证明文件、护士执业资格考试成绩合格证明以及由所在地省级、自治区和直辖市政府卫生行政部门指定的医疗机构所开具的6个月内健康体检证明，此外还需准备医疗卫生机构指定聘用的相关材料等等。
法律依据：
《刑法》第三百三十六条
未取得医生执业资格的人非法行医，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；严重损害就诊人身体健康的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；造成就诊人死亡的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。
未取得医生执业资格的人擅自为他人进行节育复通手术、假节育手术、终止妊娠手术或者摘取宫内节育器，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；严重损害就诊人身体健康的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；造成就诊人死亡的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。
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毕业签三方需要注意什么
[律师回复] 解析：
1、请您务必认真填写用人单位名称，确保该填写内容与单位真实有效的公章标识相符。若两者存在差异，则意味着对应的协议将失去其法律效应。
此外，学生应严格遵循学校教务处提供的专业名称进行填写，不得省略或简化任何字符。
2、为了能够准确地定义和理解协议期、试用期及见习期这三者之间的区别，我们需要对它们有更深入的了解。
首先是协议期，它通常从毕业生与用人单位签署就业协议书的那一刻起算，直至双方签订劳动合同后或双方共同决定终止协议为止。在此期间，尽管双方已明确了工作意愿，但尚未建立正式的劳动关系。
法律依据：
《劳动合同法》第十条
建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。
已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。
用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的，劳动关系自用工之日起建立。
1、请您务必认真填写用人单位名称，确保该填写内容与单位真实有效的公章标识相符。若两者存在差异，则意味着对应的协议将失去其法律效应。
此外，学生应严格遵循学校教务处提供的专业名称进行填写，不得省略或简化任何字符。
2、为了能够准确地定义和理解协议期、试用期及见习期这三者之间的区别，我们需要对它们有更深入的了解。
首先是协议期，它通常从毕业生与用人单位签署就业协议书的那一刻起算，直至双方签订劳动合同后或双方共同决定终止协议为止。在此期间，尽管双方已明确了工作意愿，但尚未建立正式的劳动关系。
法律依据：
《劳动合同法》第十条
建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。
已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。
用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的，劳动关系自用工之日起建立。
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购买二手房要弄清哪些问题?
购房前,弄清房屋来龙去脉有的业主是因为各种原因才使其将原有房子出售搬离的,我们在入住或购买前,应注意房屋的来龙去脉,如:原先主人的运势、家庭成员是否和睦、身体是否健康、为何要搬离或者出售等。
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房产纠纷在实体店买的二手台球杆可以退吗
[律师回复] 解析：
在实体店铺进行购物时，若遇到产品质量存在问题，并不能够随意地进行退换。倘若经营者所提供的商品或服务无法满足相应的质量标准，消费者可依据我国相关法律法规以及双方达成的明确协议进行退货处理，同时也可根据实际情况向经营者提出更换、维修等方面的请求。
然而，如果既无国家规定又无双方约定的情况下，消费者有权从收到商品之日起的第七天开始进行退货操作；而在七日之后，只要符合法定解除合同的条件，消费者便可立即进行退货。
法律依据：
《消费者权益保护法》第二十四条
经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。
没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收到商品之日起七日内退货；
七日后符合法定解除合同条件的，消费者可以及时退货，不符合法定解除合同条件的，可以要求经营者履行更换、修理等义务。
依照前款规定进行退货、更换、修理的，经营者应当承担运输等必要费用。
在实体店铺进行购物时，若遇到产品质量存在问题，并不能够随意地进行退换。倘若经营者所提供的商品或服务无法满足相应的质量标准，消费者可依据我国相关法律法规以及双方达成的明确协议进行退货处理，同时也可根据实际情况向经营者提出更换、维修等方面的请求。
然而，如果既无国家规定又无双方约定的情况下，消费者有权从收到商品之日起的第七天开始进行退货操作；而在七日之后，只要符合法定解除合同的条件，消费者便可立即进行退货。
法律依据：
《消费者权益保护法》第二十四条
经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。
没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收到商品之日起七日内退货；
七日后符合法定解除合同条件的，消费者可以及时退货，不符合法定解除合同条件的，可以要求经营者履行更换、修理等义务。
依照前款规定进行退货、更换、修理的，经营者应当承担运输等必要费用。
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快速解决“损害赔偿”问题
人寿保险理赔注意事项有哪些
[律师回复] 解析：
人寿保险索赔过程中需特别关注以下几点事项：
1、在进行申请赔付之时，投保方务必携带齐全所有必需的相关单据文件。若涉及伤残事件的索赔，则需要提供保单、伤残鉴定报告以及权威部门出具之相关证明文件；倘若涉及生命丧失之情况的理赔申请，则须提供保单、死亡证明及户籍注销证明等相关资料。
2、关于索赔时效性问题：自保险事故发生之日起，被保险人即享有向保险公司提出索赔的权利，然而，此项权利亦受到一定时间限制。
法律依据：
《保险法》第二十六条
人寿保险以外的其他保险的被保险人或者受益人，向保险人请求赔偿或者给付保险金的诉讼时效期间为二年，自其知道或者应当知道保险事故发生之日起计算。
人寿保险的被保险人或者受益人向保险人请求给付保险金的诉讼时效期间为五年，自其知道或者应当知道保险事故发生之日起计算。
人寿保险索赔过程中需特别关注以下几点事项：
1、在进行申请赔付之时，投保方务必携带齐全所有必需的相关单据文件。若涉及伤残事件的索赔，则需要提供保单、伤残鉴定报告以及权威部门出具之相关证明文件；倘若涉及生命丧失之情况的理赔申请，则须提供保单、死亡证明及户籍注销证明等相关资料。
2、关于索赔时效性问题：自保险事故发生之日起，被保险人即享有向保险公司提出索赔的权利，然而，此项权利亦受到一定时间限制。
法律依据：
《保险法》第二十六条
人寿保险以外的其他保险的被保险人或者受益人，向保险人请求赔偿或者给付保险金的诉讼时效期间为二年，自其知道或者应当知道保险事故发生之日起计算。
人寿保险的被保险人或者受益人向保险人请求给付保险金的诉讼时效期间为五年，自其知道或者应当知道保险事故发生之日起计算。
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二手房多久能拿到房产证
[律师回复] 解析：
二手房屋的交易通常情况下需要在不超过30个自然日内获得相应的房产证书。
根据相关规定，二手房屋所有权人在进行过户登记时，必须向县处级以上级别地方人民政府房地产行政主管部门提交其身份证明文件、户籍登记簿以及二手房屋买卖合同等材料。而各级房地产行政主管部门则需在收到上述内容完整且真实有效的过户登记申请之日起，在30个工作日内完成对有关文书的审核工作并进而为申请人签发全新的房产证书。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第十五条
当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。
不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。
第二十条
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
二手房屋的交易通常情况下需要在不超过30个自然日内获得相应的房产证书。
根据相关规定，二手房屋所有权人在进行过户登记时，必须向县处级以上级别地方人民政府房地产行政主管部门提交其身份证明文件、户籍登记簿以及二手房屋买卖合同等材料。而各级房地产行政主管部门则需在收到上述内容完整且真实有效的过户登记申请之日起，在30个工作日内完成对有关文书的审核工作并进而为申请人签发全新的房产证书。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第十五条
当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。
不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。
第二十条
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
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签合同注意哪些细节问题
[律师回复] 解析：
在签署合同时，务必着重留意以下几个关键环节：首要任务是对签约对方的主体资格进行核实与确认，以确保合作的合法性与公正性；
其次，应关注合同的法律效力和形式规范，选择适宜的合同类型以符合实际需求；
第三，合同中的必备条款需细化且明确，以便日后辨识和举证责任的区分；
此外，在正式签署合同之前，双方均负有一定的合同义务，如提供必要的信息资料、履行相关手续等；对于公司开具的授权委托书、介绍信以及加盖公章的合同书等具有授权性质的文件，应予以严格的跟踪管理，并在出具时注明合同对方的名称及其授权范围、有效期限，业务结束后应及时回收；
最后，合同签订完成之后，合同的正本务必要提交给公司统一保管，以保证合同的完整性和安全性。依法成立的合同，将依法受到国家法律的保护；
然而，依法成立的合同仅对当事人具有法律上的约束力，但法律另有规定的情况除外。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十五条
【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
第四百六十九条
【合同订立形式】当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
在签署合同时，务必着重留意以下几个关键环节：首要任务是对签约对方的主体资格进行核实与确认，以确保合作的合法性与公正性；
其次，应关注合同的法律效力和形式规范，选择适宜的合同类型以符合实际需求；
第三，合同中的必备条款需细化且明确，以便日后辨识和举证责任的区分；
此外，在正式签署合同之前，双方均负有一定的合同义务，如提供必要的信息资料、履行相关手续等；对于公司开具的授权委托书、介绍信以及加盖公章的合同书等具有授权性质的文件，应予以严格的跟踪管理，并在出具时注明合同对方的名称及其授权范围、有效期限，业务结束后应及时回收；
最后，合同签订完成之后，合同的正本务必要提交给公司统一保管，以保证合同的完整性和安全性。依法成立的合同，将依法受到国家法律的保护；
然而，依法成立的合同仅对当事人具有法律上的约束力，但法律另有规定的情况除外。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十五条
【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
第四百六十九条
【合同订立形式】当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
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购二手房前应注意哪些问题？
购二手房前应注意的问题：了解房屋周边信息;观察房屋内部结构;看是否有私搭私建部分;合同约定是否明确;物业管理;要审查房屋权属，确认房主真实身份;找正规中介、二手房交易网站。购买二手房合同条款也非常的重要，一定要看仔细。
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房产纠纷问问二手房税谁交
[律师回复] 解析：
关于二手房屋的税费负担问题，通常是由买卖双方共同分担。
其中，买方需承担的费用主要包括3%-5%不等的契税、0.05%的印花税、交易手续费、测量绘图费用以及所有权登记及证明费用等；而卖方则需支付1%的个人所得税、5.6%的增值部分增值税、0.05%的印花税及同样的交易手续费等。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
关于二手房屋的税费负担问题，通常是由买卖双方共同分担。
其中，买方需承担的费用主要包括3%-5%不等的契税、0.05%的印花税、交易手续费、测量绘图费用以及所有权登记及证明费用等；而卖方则需支付1%的个人所得税、5.6%的增值部分增值税、0.05%的印花税及同样的交易手续费等。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
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快速解决“房产纠纷”问题
公司购车可以抵税吗
[律师回复] 解析：
依据我国现行的《中华人民共和国增值税条例》规定，企业在购置汽车时可申请减免相关税费。关于税费抵扣部分，具体操作如下：若购置的为全新车辆，需获取由国家税务总局监制的机动车统一销售发票；在此情况下，购得的票据上含有抵扣联，其中的价款与应缴纳的税款会按照17%的固定比率进行计算。
然而，对于已经使用过的二手车辆而言，其销售发票上将不存在抵扣联，因此无法进行税费抵扣。
法律依据：
《中华人民共和国增值税条例》第十一条
小规模纳税人销售货物或者应税劳务，实行按照销售额和征收率计算应纳税额的简易办法，并不得抵扣进项税额。应纳税额计算公式：应纳税额=销售额×征收率小规模纳税人的标准由国务院财政、税务主管部门规定。
依据我国现行的《中华人民共和国增值税条例》规定，企业在购置汽车时可申请减免相关税费。关于税费抵扣部分，具体操作如下：若购置的为全新车辆，需获取由国家税务总局监制的机动车统一销售发票；在此情况下，购得的票据上含有抵扣联，其中的价款与应缴纳的税款会按照17%的固定比率进行计算。
然而，对于已经使用过的二手车辆而言，其销售发票上将不存在抵扣联，因此无法进行税费抵扣。
法律依据：
《中华人民共和国增值税条例》第十一条
小规模纳税人销售货物或者应税劳务，实行按照销售额和征收率计算应纳税额的简易办法，并不得抵扣进项税额。应纳税额计算公式：应纳税额=销售额×征收率小规模纳税人的标准由国务院财政、税务主管部门规定。
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电视台海选被骗能退钱吗
[律师回复] 解析：
在双方协议达成共识的情况下，可进行协商来申请退款。倘若合约当事人有任何一方未能全面履约或无法完全履行合同中所规定的责任和义务，从而对另一方造成了实际的经济损失，那么，对于这种损失的赔偿金额应与违约行为所造成的实际经济损失保持相当程度。这其中，赔偿金额不仅要包含合同履行完毕之后可能会带来的经济收益，而且还不能超出违约方在签订合同时已经预见或者应该预见到的由于违约行为可能引发的经济损失。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
在双方协议达成共识的情况下，可进行协商来申请退款。倘若合约当事人有任何一方未能全面履约或无法完全履行合同中所规定的责任和义务，从而对另一方造成了实际的经济损失，那么，对于这种损失的赔偿金额应与违约行为所造成的实际经济损失保持相当程度。这其中，赔偿金额不仅要包含合同履行完毕之后可能会带来的经济收益，而且还不能超出违约方在签订合同时已经预见或者应该预见到的由于违约行为可能引发的经济损失。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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轻伤二级派出所咋处理
[律师回复] 解析：
因故意伤害引发轻微人身损害的案件，若情节严重则可能涉及到犯罪范畴，此时需要将案件移交至相关执法部门进行严格追究其刑事责任。
根据我国《中华人民共和国刑法》的明文规定，实施故意伤害他人身体之行为者，将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制等严厉处罚。如再犯前述罪行，对受害人造成重伤程度的，会被判处三年以上十年以下有期徒刑；而对于致人死亡或采用极端残忍手段致使他人重伤并造成严重残疾后果的，则将面临十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至是死刑的严惩。
法律依据：
《治安管理处罚法》第九十五条
治安案件调查结束后，公安机关应当根据不同情况，分别作出以下处理：
（一）确有依法应当给予治安管理处罚的违法行为的，根据情节轻重及具体情况，作出处罚决定；
（二）依法不予处罚的，或者违法事实不能成立的，作出不予处罚决定；
（三）违法行为已涉嫌犯罪的，移送主管机关依法追究刑事责任；
（四）发现违反治安管理行为人有其他违法行为的，在对违反治安管理行为作出处罚决定的同时，通知有关行政主管部门处理。
因故意伤害引发轻微人身损害的案件，若情节严重则可能涉及到犯罪范畴，此时需要将案件移交至相关执法部门进行严格追究其刑事责任。
根据我国《中华人民共和国刑法》的明文规定，实施故意伤害他人身体之行为者，将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制等严厉处罚。如再犯前述罪行，对受害人造成重伤程度的，会被判处三年以上十年以下有期徒刑；而对于致人死亡或采用极端残忍手段致使他人重伤并造成严重残疾后果的，则将面临十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至是死刑的严惩。
法律依据：
《治安管理处罚法》第九十五条
治安案件调查结束后，公安机关应当根据不同情况，分别作出以下处理：
（一）确有依法应当给予治安管理处罚的违法行为的，根据情节轻重及具体情况，作出处罚决定；
（二）依法不予处罚的，或者违法事实不能成立的，作出不予处罚决定；
（三）违法行为已涉嫌犯罪的，移送主管机关依法追究刑事责任；
（四）发现违反治安管理行为人有其他违法行为的，在对违反治安管理行为作出处罚决定的同时，通知有关行政主管部门处理。
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购二手房前应注意哪些问题？
在实际的生活中，我们的工作、学习过程中都可能会遇到很多的法律问题，因此就需要学习更多的法律知识了。如果您现在正在面临着购二手房前应注意哪些问题？的法律问题，需要通过法律的武器来帮助您的话，可以了解本篇文章中的法律知识来解决。
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房产纠纷报警第二次打人就有案底了吗
[律师回复] 解析：
若因发生斗殴事件引发报警后，经过审理发现已构成犯罪并需接受刑事制裁者，将会遗留下案底。
然而，若仅受到治安行政处罚，则并无案底记录产生。案底，即某人曾犯下的罪行记录，亦称为犯罪人员犯罪记录制度。在我国法律体系中，通常所指的是曾有刑事犯罪前科的档案记录，这些犯罪档案通常由公安部门负责保管。然而，对于那些曾经遭受过行政处罚的人来说，其违法行为的记录将在公安机关留存备案。尽管这类记录并非向所有人公开，但是行政拘留的记录仍将在公安机关长期保存，并且可以进行查询。
法律依据：
《治安管理处罚法》第四十三条
殴打他人的，或者故意伤害他人身体的，处5日以上10日以下拘留，并处200元以上500元以下罚款；
情节较轻的，处5日以下拘留或者500元以下罚款。
有下列情形之一的，处10日以上15日以下拘留，并处500元以上1000元以下罚款：
（一）结伙殴打、伤害他人的；
（二）殴打、伤害残疾人、孕妇、不满14周岁的人或者60周岁以上的人的；
（三）多次殴打、伤害他人或者一次殴打、伤害多人的。
若因发生斗殴事件引发报警后，经过审理发现已构成犯罪并需接受刑事制裁者，将会遗留下案底。
然而，若仅受到治安行政处罚，则并无案底记录产生。案底，即某人曾犯下的罪行记录，亦称为犯罪人员犯罪记录制度。在我国法律体系中，通常所指的是曾有刑事犯罪前科的档案记录，这些犯罪档案通常由公安部门负责保管。然而，对于那些曾经遭受过行政处罚的人来说，其违法行为的记录将在公安机关留存备案。尽管这类记录并非向所有人公开，但是行政拘留的记录仍将在公安机关长期保存，并且可以进行查询。
法律依据：
《治安管理处罚法》第四十三条
殴打他人的，或者故意伤害他人身体的，处5日以上10日以下拘留，并处200元以上500元以下罚款；
情节较轻的，处5日以下拘留或者500元以下罚款。
有下列情形之一的，处10日以上15日以下拘留，并处500元以上1000元以下罚款：
（一）结伙殴打、伤害他人的；
（二）殴打、伤害残疾人、孕妇、不满14周岁的人或者60周岁以上的人的；
（三）多次殴打、伤害他人或者一次殴打、伤害多人的。
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快速解决“刑事辩护”问题
在中介买二手房注意事项有哪些
[律师回复] 解析：
在此提醒各位，在进行二手房屋买卖交易时，务必避免将购房款项交由中间人代为管理，这是由于部分中介工作者经常采取各种手段劝导客户，使其相信将房款交予中介公司更安全。
然而，当这些款项被转入中介手中后，他们可能会以多种理由延迟交易进度，甚至非法占有并滥用客户的购房款，以此谋求自身利益最大化。更为严重的是，某些中介机构可能会长达数月之久占用客户的房款，这不仅给买方和卖方带来诸多不便，同时也可能导致交易失败。因此，务必谨慎对待此事。
其次，在整个交易过程中，您必须高度重视对所有相关证据的妥善保管。例如，与中介机构之间往来的书面文件，如合同、收据、身份证以及房产证等重要证件的复印件，都应妥善保存，以便在未来出现任何争议或纠纷时，能够提供充分的证据支持，确保自身合法权益不受侵害。特别值得注意的是，对于中介机构所做出的口头承诺，您务必要坚决要求将其明确写入合同条款之中，否则这些承诺将不具备法律效力。
最后，请您坚决抵制向中介支付除中介服务费以外的任何额外费用。事实上，除了国家法定的税费外，正规的中介机构仅需收取中介服务费，其他任何名义的费用均属违法行为。因此，如果有中介提出此类要求，您应当果断拒绝，并及时向有关部门投诉举报。
法律依据：
《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理：
（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；
（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
在此提醒各位，在进行二手房屋买卖交易时，务必避免将购房款项交由中间人代为管理，这是由于部分中介工作者经常采取各种手段劝导客户，使其相信将房款交予中介公司更安全。
然而，当这些款项被转入中介手中后，他们可能会以多种理由延迟交易进度，甚至非法占有并滥用客户的购房款，以此谋求自身利益最大化。更为严重的是，某些中介机构可能会长达数月之久占用客户的房款，这不仅给买方和卖方带来诸多不便，同时也可能导致交易失败。因此，务必谨慎对待此事。
其次，在整个交易过程中，您必须高度重视对所有相关证据的妥善保管。例如，与中介机构之间往来的书面文件，如合同、收据、身份证以及房产证等重要证件的复印件，都应妥善保存，以便在未来出现任何争议或纠纷时，能够提供充分的证据支持，确保自身合法权益不受侵害。特别值得注意的是，对于中介机构所做出的口头承诺，您务必要坚决要求将其明确写入合同条款之中，否则这些承诺将不具备法律效力。
最后，请您坚决抵制向中介支付除中介服务费以外的任何额外费用。事实上，除了国家法定的税费外，正规的中介机构仅需收取中介服务费，其他任何名义的费用均属违法行为。因此，如果有中介提出此类要求，您应当果断拒绝，并及时向有关部门投诉举报。
法律依据：
《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理：
（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；
（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
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银行卡不用了可以注销掉吗
[律师回复] 解析：
若您不再需要某张银行卡进行交易活动，我们建议您持有效的身份证件及银行卡亲自前往所属银行的服务网点进行正式的销户手续办理。以下是详细的销户操作步骤：
首先，请您带上所有相关文件资料到达指定银行柜台进行身份核验，这将确保我们能够正确识别您作为银行卡的合法拥有者而进行相关的处理；
其次，在银行工作人员的指引下，您需要输入对应的银行卡密码以进行验证，确保该账户中不存在任何剩余资金。
如若发现账户仍有结余，您可根据自身需求选择将其提取现金或转移至其他银行卡账户，从而顺利完成银行卡的清户过程；
最后，在完成上述步骤后，您还需向银行申请注销该银行卡以及与其相关联的网上银行服务和绑定的手机号码等业务。
法律依据：
《银行卡业务管理办法》第三十四条
持卡人在还清全部交易款项、透支本息和有关费用后，可申请办理销户。销户时，单位人民币卡账户的资金应当转入其基本存款账户，单位外币卡账户的资金应当转回相应的外汇账户，不得提取现金。
若您不再需要某张银行卡进行交易活动，我们建议您持有效的身份证件及银行卡亲自前往所属银行的服务网点进行正式的销户手续办理。以下是详细的销户操作步骤：
首先，请您带上所有相关文件资料到达指定银行柜台进行身份核验，这将确保我们能够正确识别您作为银行卡的合法拥有者而进行相关的处理；
其次，在银行工作人员的指引下，您需要输入对应的银行卡密码以进行验证，确保该账户中不存在任何剩余资金。
如若发现账户仍有结余，您可根据自身需求选择将其提取现金或转移至其他银行卡账户，从而顺利完成银行卡的清户过程；
最后，在完成上述步骤后，您还需向银行申请注销该银行卡以及与其相关联的网上银行服务和绑定的手机号码等业务。
法律依据：
《银行卡业务管理办法》第三十四条
持卡人在还清全部交易款项、透支本息和有关费用后，可申请办理销户。销户时，单位人民币卡账户的资金应当转入其基本存款账户，单位外币卡账户的资金应当转回相应的外汇账户，不得提取现金。
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买二手房退税退的是什么税
[律师回复] 解析：
二手房退税所涉及的，实际上主要为先前契税的减免部分。这针对的是先前纳税人已然支付的税费，依据现行的税收政策规定，进行契税减免要求的满足。在实际操作中，退税可划分为两大类。
首先，若纳税人已经支付过契税，然而在尚未完成房屋所有权变更手续之前选择退房，那么其已支付的契税是可以得到退还的；反之，若纳税人已经完成了房屋所有权的变更登记，此时若发生退房行为，则已支付的契税将无法得到退还。
法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条
纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还；涉及从国库中退库的，依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。
二手房退税所涉及的，实际上主要为先前契税的减免部分。这针对的是先前纳税人已然支付的税费，依据现行的税收政策规定，进行契税减免要求的满足。在实际操作中，退税可划分为两大类。
首先，若纳税人已经支付过契税，然而在尚未完成房屋所有权变更手续之前选择退房，那么其已支付的契税是可以得到退还的；反之，若纳税人已经完成了房屋所有权的变更登记，此时若发生退房行为，则已支付的契税将无法得到退还。
法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条
纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还；涉及从国库中退库的，依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。
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