开发商要收违约金，怎么索赔，违约金有多少

[律师回复] 解析：
在法律实践中，对于敲诈勒索行为中获取的非法收入，我们必须进行退回处理。
这主要涉及到两个方面的含义，其一便是主动向司法机关上缴这种非法获取的款项，这种行为被称为积极的退赃。
然而，如果是在法院或公安机关的追查下明知赃款而没有上缴的情况，则不能视为主动退赃，这样的行为将被视为缺乏深刻的反省与悔罪意识。
此外，如果有人试图掩盖或隐藏赃款赃物，甚至导致这些赃款赃物无法追回，那么这种行为将会被视为情节严重，从而可能面临更严厉的惩罚。
其次，根据相关法律规定，犯罪分子通过违法手段获得的所有财物，都应该被依法追缴或者责令退赔。
同时，对于受害人的合法财产，也应及时地予以归还。
至于那些违禁物品以及用于犯罪活动的个人财物，同样需要进行没收处理。
法律依据：
《刑法》第二百七十四条
敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
被批准逮捕之后，侦查机关有权进行为期两个月的进一步调查取证工作，如遇案情复杂的情况，可以向上一级省级人民检察院申请延长期限至三个月。
紧随其后，案件将移交至审查起诉部门，通常情况下，公诉机关会在一个月之内对案件做出是否起诉的决定，但也可以适当延长半个月的时间。
若案件存在证据不足等问题，公诉机关有权将案件退回侦查机关进行补充侦查，每次退回侦查机关的期限为一个月，最多可退回两次。
经过两次退回补充侦查后，公诉机关要么决定不起诉并释放嫌疑人，要么向法院提起公诉。
根据经验估算，整个诉讼过程所需的最短时间约为三个月，而最长则可能达到一年左右。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
单位行贿罪行的直接责任者通常为法人或法人代表等人，这里所指的"直接责任人员"乃是《中华人民共和国刑法》中所谓的"直接负责的主管人员及其他直接责任人员"的总称。
"直接负责的主管人员"特指直接策划、组织、指挥或签署了犯罪活动的单位领导层成员；
而"其他直接责任人员"则是直接参与、积极推动犯罪活动，且在其中发挥关键性作用的人员。
法律依据：
《刑法》第三百九十三条
单位为谋取不正当利益而行贿，或者违反国家规定，给予国家工作人员以回扣、手续费，情节严重的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处五年以下有期徒刑或者拘役。
因行贿取得的违法所得归个人所有的，依照本法第三百八十九条、第三百九十条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
当行为人实施了非法限制他人人身自由的行为且其性质符合绑架罪的认定标准时，法院将依法判处行为人十年乃至无期徒刑的严厉惩罚，同时还将课以罚金或没收其个人全部财产作为附加刑罚；
倘若行为人在犯罪过程中所涉及到的情节轻微，则仅需接受五至十年不等的有期徒刑之刑罚，并且同样须缴纳罚金作为处罚。
更为严重者，倘若行为人在绑架行为实施过程中对被害人实施了直接杀害的行为，或者故意对被害人进行身体上的伤害，导致被害人重伤甚至死亡的情况发生，那么行为人将会面临无期徒刑甚至是死刑的严厉制裁，同时还将被剥夺所有个人财产。
法律依据：
《刑法》第二百三十九条
【绑架罪】以勒索财物为目的绑架他人的，或者绑架他人作为人质的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；
情节较轻的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
犯前款罪，杀害被绑架人的，或者故意伤害被绑架人，致人重伤、死亡的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。
以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的，依照前两款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
关于敲诈勒索行为的司法认定标准如下所示：
首先，敲诈勒索行为侵害的客体是复合性质的——既涉及对于公私财产所有者权能的侵犯，又横跨了他人的人身权力或其他合法权益领域。
其次，从客观层面分析，这种行为主要表现为采用恐吓、胁迫以及威逼等手法，强制性地使得受损害方交出少量财富。
其中，所谓的恐吓、胁迫与威逼，主要是通过对被害者及其近亲进行杀害或人身伤害的威胁，或者揭露被害者的隐私、披露其不当行为、恶意损毁其声誉，或者利用被害者的困境等手段来实现。
而强迫受害者交出财物，则是指行为人通过上述恐吓、胁迫或威逼方式，导致受害者精神上产生恐惧，从而不得不交出财物。
值得注意的是，这些恐吓、胁迫和威逼的内容并不需要具备违法性。
威胁的方式可以是明确表达，也可以是隐晦暗示；
可以通过言语文字传达，也可以借助肢体动作展示；
既可以直接告知受害者，也可以通过第三方传递给受害者。
最后，从主观层面来看，敲诈勒索行为是故意为之，并且行为人具有非法占有他人财物的意图。
另外，对于敲诈勒索行为的司法处理措施具体如下所示：
如果情节还未达到犯罪程度，那么将对其实施五至十天的行政拘留，并可按相关规定处以500元以内的罚款；
若情节较为严重，则将执行十至十五天的行政拘留，同时可处以1000元以内的罚款。
然而，如果构成了敲诈勒索罪，通常情况下将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑罚，并可能被处以罚金。
若涉案金额巨大或存在其他严重情节，则将面临三年以上十年以下有期徒刑，并处以罚金。
若涉案金额特别巨大或存在其他特别严重情节，则将面临十年以上有期徒刑，并处以罚金。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十九条
盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；
情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。
《中华人民共和国刑法》第二百七十四条
敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
在完成购买房产的交易过程之后，购房者有必要向房地产开发企业索要一系列至关重要的法律文书，其中主要包括住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程竣工备案表、书面报告清单，以及实测面积清单等材料。
这些文件对于保护消费者权益起着举足轻重的作用，具体内容如下所述：
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这两项法律文书内含着有关房产的质量及使用方法等详尽且细致的信息；
由房地产开发企业提交的《建筑工程竣工备案表》则是开发商对其所开发楼盘质量承诺终身负责的一份法律凭证；
而书面报告清单和实测面积清单两个部分，则确保了房屋面积数据的精确无误。
法律依据：
《城市房地产管理法》第三十九条
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

[律师回复] 解析：
1、敲诈勒索作为一种犯罪形式，其定罪并不取决于犯罪行为是否已达到既遂状态，而在于犯罪者是否实施了敲诈勒索的行为。
同时，根据相关法律规定，敲诈勒索行为在任何时候都将被判定为违法犯罪。
2、对于敲诈勒索罪这一概念，它指出的是犯罪分子利用各种手段，例如威胁、恐吓、利诱等，对受害者进行精神和物质上的强制，以此非法获取受害者的公私财产，从而构成了犯罪。
这种犯罪形式所侵犯的客体是多种多样的，其中包括但不限于公私财产的所有权以及他人的人身权利或其他合法权益。
这也是该犯罪行为区别于盗窃罪、诈骗罪的重要特征之一。
至于本罪所侵犯的对象，则主要是公私财产。
3、在客观方面，敲诈勒索罪表现为犯罪分子通过威胁、要挟、恫吓等手段，强迫受害者交付财物的行为。
所谓“威胁”，是指以恶害相通告，迫使受害者处分财产，即如果不按照犯罪分子的要求处分财产，将会在未来的某个时刻遭受恶果。
威胁的内容并无特定限制，包括对受害者及其亲属的生命、身体自由、恐吓等进行威胁，只要能够使受害者产生恐惧心理即可，无需现实中已经使受害者产生了恐惧心理。
法律依据：
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
界定行贿罪的关键要素包括：
1、客体要件。
行贿罪所涉及的主要内容为国家公职人员公务行为的廉洁性。
2、客观要件。
该罪名在实际操作过程中所展现的形式主要为：
为获取不当利益，向国家公职人员提供财务，或在经济活动中，通过各种名义向国家公职人员支付回扣和手续费等行为。
以上述行为作为衡量标准，只有当其达到一定程度时才会被认定为犯罪。
3、主体要件。
行贿罪的实施者通常为一般主体，即凡年满16岁且具备刑事责任能力的个人均可成为行贿罪的主体。
4、主观要件。
行贿罪在主观层面上体现为故意。
这意味着行贿者对自身行贿行为的目的及性质有着明确的认识，然而他们却选择了为了谋求个人利益而继续进行这种行为。
法律依据：
《刑法》第三百八十九条
【行贿罪】为谋取不正当利益，给予国家工作人员以财物的，是行贿罪。
在经济往来中，违反国家规定，给予国家工作人员以财物，数额较大的，或者违反国家规定，给予国家工作人员以各种名义的回扣、手续费的，以行贿论处。
因被勒索给予国家工作人员以财物，没有获得不正当利益的，不是行贿。

[律师回复] 解析：
根据我国法律法规规定，对于以非法占有为目的，采用恐吓、威胁等手段对公共或私人财产实施敲诈勒索行为，犯罪数额达到法定标准或经过数次敲诈勒索的情况下，应分别被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并且要附加罚款；
如果犯罪数额巨大，或者存在其他严重情节的话，那么将被判处三年以上、十年以下有期徒刑，并且要附加罚款；
然而，若犯罪数额特别巨大，或者还存在其他特别严重情节时，则将会被判处在十年以上有期徒刑基础上，并附加罚款。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
关于敲诈勒索罪的量刑标准主要如下所述：
首先，对于涉及犯罪数额特别巨大或者具有其他特别严重情节的情况，将被判处十年以上有期徒刑，同时还需承担罚金之责；
其次，若犯罪数额达到巨大地步且存在其他严重情节，则会被判处三年至十年之间的有期徒刑，并且也需承担相应的罚金责任；
而对于犯罪数额较小但存在多次敲诈勒索行为的情况，将会面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事处罚，同时还可能被处以罚金。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第十四条
明知自己的行为会发生危害社会的结果，并且希望或者放任这种结果发生，因而构成犯罪的，是故意犯罪。
故意犯罪，应当负刑事责任。
《中华人民共和国刑法》第二百七十四条
敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
首先，对于触犯此项罪名者，通常情况下会被判处三年以下的有期徒刑、拘役或者管制，并相应地附加罚款；
其次，如果敲诈勒索的行为涉及到大量财物或者情节严重，那么其刑期将会被提升至三年以上十年以下有期徒刑，同时也要面临罚金处罚；
最后，若敲诈勒索的数额极为庞大或情节极端恶劣的话，罪犯将可能被判处十年以上的有期徒刑，并且同样需要承担罚金责任。
法律依据：
《刑法》第二百七十四条
敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
若驾驶者因酒后驾车与他人车辆发生碰撞，进而遭受对方敲诈勒索的情况，通常并不符合敲诈勒索罪的相关法律定义。
敲诈勒索罪的犯罪主体通常是以非法占有他人财产为主要目的，通过实施威胁、恐吓等手段，强制被害人为其交付财物。
然而，在酒驾撞车的事件中，驾驶者往往负有一定程度的过失责任，因此需承担相应的经济赔偿义务。
倘若酒驾者拒绝履行赔偿责任，而对方所采取的威慑措施并无明显的非法占有的意图，那么这种情况便不能被视为敲诈勒索罪。
但是，如果对方恶意地向酒驾者提出过高的赔偿要求，且数额巨大，那么就可能构成敲诈勒索罪。
法律依据：
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
根据相关法律规定，敲诈勒索公共或私人财产的价值在人民币两千元至五千元之间，三万元至十万元之间以及三十万元至五十万元之间的，应当视为“数额较大”，“数额巨大”和“数额特别巨大”这三个不同等级。
其次，对于敲诈勒索公共或私人财产的行为，如果涉及到的金额达到“数额较大”的标准，将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的处罚；
若涉及的金额达到了“数额巨大”甚至是“数额特别巨大”的标准，则将被判处三年以上十年以下有期徒刑。
法律依据：
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
若敲诈勒索金额跨越了两千元直至达到五千元以上的标准，便足以构成敲诈勒索罪，须得依法追究刑事责任。
第二点，关于具体的刑罚，对于数额较大的案例，量刑应为三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时附加或者单独处以罚金；
若涉及数额巨大的情况，相应的刑期将扩大至三到十年有期徒刑，同样需附加或单独处以罚金；
至于数额特别巨大的情况，则可能面临十年以上有期徒刑，并附加或单独处以罚金。
敲诈勒索罪作为一项重要的侵犯财产罪，其犯罪对象主要针对的是公私财物。
部分学者持有观点，认为敲诈勒索罪的对象具有复合性，既包括人也包括公私财产。
然而，从敲诈勒索罪的客观要件角度出发，我们可以发现，敲诈勒索的客体仅能是财产所有权，因此其犯罪对象仅限于公私财物，并不包含人。
本罪所侵犯的客体是一个复杂的客体，它不仅侵犯了公私财物的所有权，而且对他人的人身权利或者其他权益造成了危害。
这也是本罪区别于盗窃罪和诈骗罪的一个显著特征。
本罪的犯罪对象是公私财物。
在客观方面，本罪表现为行为人采取威胁、要挟、恐吓等手段，迫使受害者交付财物的行为。
威胁，是指通过告知受害者将会遭受恶果来迫使他们处分财产，也就是说，如果受害者不按照行为人的要求处分财产，那么他们将会在未来的某个时刻遭受恶果。
法律依据：
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
符合免于起诉的必要条件须包括两项要素：
首先，被控告人的行为已然构成犯罪并应承担刑事责任；
其次，被控告人所实施的行为具有不需要判处刑法或可申请赦免惩罚的情节。
免于起诉，即是由检察机关对于已经构成犯罪，然而依照法律规定无需判处刑罚或者可以申请赦免刑罚的被告进行裁定，决定不再向法院提出公诉以追究其刑事责任的一种司法程序。
这也是检察机关在刑事诉讼过程中终止诉讼程序的一种法定手段。
法律依据：
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理敲诈勒索刑事案件适用法律若干问题的解释》第五条
敲诈勒索数额较大，行为人认罪、悔罪，退赃、退赔，并具有下列情形之一的，可以认定为犯罪情节轻微，不起诉或者免予刑事处罚，由有关部门依法予以行政处罚：
（一）具有法定从宽处罚情节的；
（二）没有参与分脏或者获脏较少且不是主犯的；
（三）被害人谅解的；
（四）其他情节轻微、危害不大的。

[律师回复] 解析：
在犯罪行为中涉及到敲诈勒索的情况下，被指控者有权申请取保候审，
然而，这必须满足以下几个前提条件：
首先，嫌疑人可能会面临管制、拘役或独立适用附加刑罚等轻罪惩罚；
其次，嫌疑人有可能被判处罚金多次且曲折；
再次，如果嫌疑人患有的是重病难以治疗，生活无法自理，或者是孕妇身怀六甲，或者是正在哺乳期的母亲，那么他们在接受取保候审时就不会对社会造成危害；
最后，如果案件已经进入了审判阶段，但是由于各种原因导致案件还没有得到妥善处理，那么此时也可以考虑为嫌疑人申请取保候审。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
涉及约架行为无疑是非法的，这种行为已经触及了《中华人民共和国治安管理处罚》以及其他相关法律规定的底线。
如果情节特别恶劣甚至还可能被判定为寻衅滋事罪。
若在未达到犯罪标准的情况下，仅属于轻微的寻衅滋事行为，则将被处以5至10天不等的拘留，同时可依法处以最高不超过500元的罚款。
对于已经构成犯罪行为的案例，应根据寻衅滋事罪的有关法规进行审判和惩罚，给予被告平均为五年以下的有期徒刑、拘役或管制。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第二十六条
有下列行为之一的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款:
（一）结伙斗殴的；
（二）追逐、拦截他人的；
（三）强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物的；
（四）其他寻衅滋事行为。

[律师回复] 解析：
在量刑标准上，敲诈勒索公私财产价值二千元至五千元、三万元至十万元以及三十万元至五十万元的案件，应当被分别界定为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
其次，对于涉及敲诈勒索公私财产数量较大的犯罪行为，应判处三年以下有期徒刑、拘役或管制；
而对于涉案金额巨大乃至有其他严重情节的情况，将面临三年以上十年以下有期徒刑的处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
1、该犯罪行为中，敲诈勒索公私财物价值在二千元至五千元之间、三万元至十万元之间以及三十万元至五十万元之间的，均应视为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”的情况进行相应的法律认定。
2、敲诈勒索罪，是指行为人以非法占有他人财产为目的，通过恐吓、威胁或者要挟等手段，非法占有他人公私财物的违法犯罪行为。
法律依据：
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
关于团伙实施敲诈勒索犯罪活动的立案准则，依据我国相关法律规定，其具体数额为：
团伙所涉及的公私财产价值在二千元人民币至五千元人民币之间时，应当启动刑事案件的立案调查程序；
倘若经过法院审理查明被告人确实构成该罪行，则应依法判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时还需处以罚金刑罚。
在此需要明确指出的是，敲诈勒索罪是一种以非法占有他人财产为目的，通过恐吓、威胁或要挟等手段，非法侵占他人公私财产的严重违法行为。
法律依据：
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。