如何索赔开发商违约金

最新修订 | 2024-04-28
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王淳律师
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专家导读 房地产开发商违约时,购房者可依法解除合同并要求开发商承担违约责任,包括经济损失赔偿。购房者如选择不解约,可依据合同约定,通过仲裁或诉讼,迫使开发商继续履约。若开发商仍拒不理睬,购房者有权申请法院依法裁判,采取查封、扣押、冻结等措施,保障自身权益。
如何索赔开发商违约金

一、付首付买房开发商违约怎么办

若遇开发企业单方面违约情况,购房者有权终止合同并追究其相应的违约责任,要求其支付约定金额作为违约金

反之,假如购房者不愿行使该项权利,可依据双方签署的房屋购买合同中的具体条款,向相关仲裁机关提交仲裁申请或者直接向有管辖权的人民法院提出诉讼,进而要求开发商必须按照原定协议继续履行合约。

倘若开发商置之不理,无视购房者的合法诉求和法律义务,那么购房者可依法请求人民法院采取强制措施予以执行。

仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权纠纷,可以仲裁。

民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。

民法典》第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、期房开发商违约怎么办

一、对于开发商的延期交房,购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金;

二、联合多数业主进行投诉,引起主管部门的重视,来帮助大家排除楼盘的不合法因素。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“付首付买房后开发商违约怎么办”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。

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开发商未按时交房,应承担继续履约、补救及赔偿等法律责任。购房者可以书面催促开发商履约,并协商履行期限。若催促三个月后仍未履行,购房者有权依合同解除购房协议,开发商需承担相应违约责任。购房者应了解自身权益,积极维权,确保合同得到履行。
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我在2009年购买的商品房到现在开发商才通知能办理房产证,并在购房合同上写明了赔付违约金。可是我在2013年6月已将此房经过中介介绍协议转卖了,但是合同上还是我的名字,请问我该怎么要回我的违约金,开发商的违约金好要吗
[律师回复] 你好,开发商违约,你可以起诉追求对方违约责任。约定违约金或直接经济损失,只能择其一主张。违约金数额不得超过实际经济损失的30%,超出的部分无效。如果商品房买卖合同约定了违约金,但开发商拒绝支付的,那么购房者则可以直接向法院起诉要求开发商支付违约金,在法院判决支持购房者的要求后,如果开发商继续拒绝支付违约金的话,那么购房者则可以拿着法院的判决书申请对开发商进行强制执行。
如果商品买卖合同没有约定违约金,但是法院根据法律的规定判决开发商支付违约金的话,此时若开发商拒绝支付违约金,那么购房者则不需要再起诉要求开发商支付违约金,而是直接向法院申请强制执行。按照法律的规定,法院的强制执行措施主要有:查询、冻结、划拨被申请执行人的存款;扣留、提取被申请执行人的收入查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产;搜查被申请执行人隐匿的财产;强制被申请执行人交付法律文书指定交付财物;强制被申请执行人迁出房屋或者退出土地;强制执行法律文书指定的行为;强制加倍支付迟延履行期间支付迟延履行金;强制办理有关财产权证照转移手续。
以上就是对“开发商的违约金好要吗”所作的解答。
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开发商违约可以要求违约金吗,如何计算开发商违约金?
[律师回复] 逾期交房违约金一般在1-1‰之间约定违约金按房价款的总额计算消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付,除非开发商存在免责事由,如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因,并及时履行了告知义务,则可以不承担逾期交房的违约责任如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定,就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定如果开发商逾期交房不存在免责事由,则开发商需承担商品房逾期交付的责任,包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定,这时则应按合同约定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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1、原告的身份信息。原告是个人的,应当写明原告方姓名、性别、出生日期、民族、职业、工作单位、住所、联系方式;原告方如果是法人或者其他组织的,应当写明法人或其他组织的名称、住所,另还需写明法人的法定代表人或者其他组织的主要负责人的姓名、职务,以及法人或其他组织的联系方式。2、被告的身份信息。内容要求与原告的身份信息一致。3、诉讼请求。诉讼请求涉及给付义务的,应当具有可执行性。4、简要陈述诉讼请求所依据的事实与理由。
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对方违约法院判定房屋过户备案,我能追索对方赔赏双倍定金,日违约金和规定的违约金50000元吗?谢谢
[律师回复] 1合同对方违约的三个层次
第一种层次可以称为:对方直接将切实的违约证据送到我方手中。这种层次如送交与合同约定的品牌、参数明显不同的货物、在日期明确的约定期限内未支付款项,也可以是对方该交付的发票确未交付,也拿不出我方签收发票的签收单据等情形;
第二种层次是:对方违约后需要我方先证明自己的合同履行情况。例如合同约定对方的付款为我方通过验收或者提交付款申请书后一定期限,我方需证明对方付款逾期,则我方先需要对自己的合同履情况做好证据保留工作;
第三种层次是:对方违约后需要我方主动收集调取对方的违约证据,如对方承包的工程没有达到合同约定的质量标准,需要我方主动提起鉴定,或者对方在合同中承诺不进行串货(将指定在一定区域内销售使用的货物运往其他区域销售使用),但私下却进行了串货行为,需要我方跟踪取证。
之所以强调这三个层次,核心就在于,在对方违约的情况下,应当冷静分析违约行为属于哪一层次,从而加以判断自己该如何主张权利。否则可能导致顾此失彼,避重就轻,最后得不偿失。
2合同对方违约时,你可以怎么办?
.如果希望继续履行并当做什么都没发生,你可以:
无论是因为不想因为一点小事影响合作关系,或是觉得无关紧要不必太过严肃,你都可能会选择不计较对方违约这件事情,只要对方能改过就满意。但需要强调的是,你仍然应当保存好对方违约的证据,因为合同履行过程中任何事情都可能发生,而一个有过违约行为的合同对方,其信誉有必要引起你的适度警惕。保存好证据,你就有机会可以在日后发生更严重违约时一并清算。
.如果你对对方的诚信产生了疑虑,但还是希望合同继续履行:
这时候,你应当发函将对方违约的情形通知对方,并且要求对方在你要求的期限内继续履行合同、承担违约责任等,同时,你如果有合同义务需要履行的,也可以以此为由暂停履行,并在函内一并予以说明。
同时,你可以考虑要求对方提供履约保证,如提供保证金、保证人或者其它形式。
.你不希望继续履行合同,或者合同确实已经不能继续履行:
在对方拒绝履行合同主要义务(如付款或者交货),或者对方的违约导致合同没有继续履行的可能和必要的情形下,你应该做好两件事情。
第一件就是自行止损,虽然对方的违约对你造成了损失,但是对方的责任并不会无限扩大,如果你不自行及时采取措施,例如将对方拒收的货物及时运回仓库,因此受到日晒雨淋损坏的,你可能也要承担一部分损失。
第二件则是要求对方承担违约责任,以此填补你所受到的损失,这个时候,如果你在合同签订时对违约责任约定得不够明确,只写了一句“违约方应当承担违约责任”,这个时候就该后悔啦,如果有明确的违约金计算标准,此时就应该根据合同约定的违约金追索条件,准备好相应证据,向对方发函要求对方承担责任。
这里需要强调的则是,所提到的所有发函行为,在个人之间的合同里,可以改成其他通知方式,如约定好联系电话后,向约定的电话号码发送短信,或者向约定的微信号发送微信,这些都是可以的。但如果没有约定联系电话或者微信、邮箱,又只有这些短信、微信来往,追究责任时是会头疼的。
开发商违约怎么赔偿,开发商违约要求赔偿
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, (一)先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件,最好还是先与开发商进行协商,这样可以省去诉讼费用。 (二)索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房,双方也在合同里约定了违约金,那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外,还包括业主前期已支出的一些费用,如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等,这些都算入消费者实际损失范围内,由开发商补偿。 (三)首付、月供利息都可获赔。在退房款方面,采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中,都是开发商将应退购房款分成两部分,属于买家首付款的部分直接退还给买家,属于买家向银行借款的部分直接交还给银行,并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。 开发商支付购房人首付款利息,即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段,开发商同样应归还购房人月供及利息支出。 若购房者要求退房时,已居住了一段时间,这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中,若责任方为开发商,购房者可不对房屋折旧进行补偿,若是购房者的责任,开发商则可以不赔偿业主装修费。
开发商违约却不承担违约责任
[律师回复] 对于开发商违约却不承担违约责任这个问题,解答如下, 对于开发商恶意违约的责任承担方式,主要体现在在最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条的规定中,我们了解一下:
如果出现商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;或者是出卖人又将该房屋出卖给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的,针对先卖后抵、一房数卖的行为适用惩罚性赔偿,规定无法取得房屋的买受人,可以请求解除合同、返还已付购房款以及利息、赔偿损失,并且可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
同出卖人恶意违约相同,在存在欺诈行为的情况下,出卖人也需要承担较重的责任,即在出卖人订立商品房买卖合同时,如果故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实,或提供虚假商品房预售许可证明;或者故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人,或者隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实,最终导致合同无效或被撤销、解除的,买受人也是可以请求返还已付购房款以及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的。
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