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二手房交易定金怎样避免雷区

帮助5人 4.6w浏览 匿名 2021-03-26 江苏常州
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律师解答 共1条
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    对于这个问题,解答如下, 1、交定金先明晰房屋产权
    注意查清楚该二手房是否存在外债、有无抵押贷款、是否被查封等;产权证上的房主和卖房人是否为同一人;另外,要搞清楚该房屋是否属于允许出售的房屋,一般来说,军队、医院、学校的公房,因公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权,一定要征询原产权单位同意,并有所购房屋转让的书面意见,并签章。很重要但是在生活中也特别容易忽略的一点是,有的房屋在出售时,租房合同还未到期;还有就是租户具有优先购买权,在交定金时,确认租户放弃优先购买权且房屋不在承租期内。
    2、签定金协议写清细节
    买房人在交付定金之前,要与卖房人签订定金协议,落实有关交易的细节。比如在定金协议中写明房屋地理位置、房屋交易价格、车位号、车位价格、房屋面积、装修、交房时间……等具体内容。买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任和义务,如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等,这样有利于避免纠纷的发生。
    如果你购买是看重的学区,则要注意在定金协议里写明房子属不属于学区、学区名额有没有使用过等情况,防止买了房却上不了学。如果是为了落户,则还要注意写明原房主的户口迁出时间等。
    3、“20%”是定金上限
    定金的数额由双方当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。买房人交付大额定金,可以选择资金监管。定金协议对于买卖双方产生约束力,双方当事人必须按照约定履行义务,否则要承担一定的法律后果。如果买房人不按协议约定完成二手房交易,卖房人可以不再退还定金;如果卖房人不按协议约定完成二手房交易,买房人可以要求卖房人双倍返还定金。
    很多人买房都是通过中介,建议大家在买二手房过程当中要特别注意中介的吃差价行为,这套房子可能170万,但中介报给你的可能是185万,很多中介公司就利用这样的方式赚差价。现在也有很大一部分人选择避开中介直接找业主谈价。定金一定要交到业主手里,不能中介代收。
    全文
    8 2021-03-26
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如何避免二手房交易风险?
1、确认房主:核实真实身份。2、确定房屋是否有历史遗留问题。3、明确付款方式。4、约定支付违约金的时间。
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房产纠纷
太原小店区帮信罪判几年
[律师回复] 解析:
针对山西太原地区帮信罪的裁定结果,主要取决于具体的案件情况。
在通常情况下,如果有人犯有帮信罪,将会面临三年以下的有期徒刑、拘役或者罚金的处罚。
帮信罪的法律量刑标准如下所示:
第一,涉及到的支付结算金额超过二十万元人民币;
第二,通过投放广告等手段提供的资金达到五万元人民币以上;
第三,违法所得超过一万元人民币;
第四,为三个及以上的对象提供了帮助;
第五,在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动以及危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚,并且再次参与了帮助信息网络犯罪活动;
第六,被帮助对象实施的犯罪行为导致了严重的后果;
第七,收购、出售、租赁信用卡、银行账户、非银行支付账户、具有支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书数量超过五张(个);
第八,收购、出售、租赁他人手机卡、流量卡、物联卡数量超过二十张;
第九,其他情节严重的情况。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
涉嫌帮信罪免于起诉的条件是怎样的
[律师回复] 解析:
帮助他人进行信息犯罪而未被起诉所需满足的条件包括:
1.所实施的行为虽然构成犯罪,但情节显著轻微且对社会的危害程度较小,判定为不构成犯罪。
2.犯罪行为已经超过了法定的追诉时效期限。
3.根据国家特赦令,该犯罪行为被免于刑事处罚。
4.依据刑法规定,该犯罪行为属于告诉才处理的范畴,但并未有人提出控告或撤回控告。
5.犯罪嫌疑人或被告已经死亡。
6.其他法律法规明确规定可以免于刑事处罚的情况。
在以下几种情况下,将不再追究刑事责任,已经追究的,应予以撤销案件、不起诉、终止审理或宣布无罪:
(一)犯罪情节显著轻微、危害不大,不认为是犯罪的;
(二)犯罪行为已经超过了法定的追诉时效期限;
(三)根据国家特赦令,该犯罪行为被免于刑事处罚;
(四)依据刑法规定,该犯罪行为属于告诉才处理的范畴,但并未有人提出控告或撤回控告;
(五)犯罪嫌疑人或被告已经死亡;
(六)其他法律法规明确规定可以免于刑事处罚的情况。
法律依据:
《刑事诉讼法》第十六条
有下列情形之一的,不追究刑事责任,已经追究的,应当撤销案件,或者不起诉,或者终止审理,或者宣告无罪:
(一)情节显著轻微、危害不大,不认为是犯罪的;
(二)犯罪已过追诉时效期限的;
(三)经特赦令免除刑罚的;
(四)依照刑法告诉才处理的犯罪,没有告诉或者撤回告诉的;
(五)犯罪嫌疑人、被告人死亡的;
(六)其他法律规定免予追究刑事责任的。
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怎样避免二手房交易纠纷
1 审查中介的资质,有信誉的中介为首选:有业主或买家为了方便,就近找小区周边的刚成立的中介机构代理。2 查看业主的房屋所有权证,必要时到建委查询:有的中介可能只是口头承诺业主有房产证,但又以各种理由不向买家出示,或者只是出示一个复印件。3 调查清楚房屋的居住现状,是否有出租。
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如何避免二手房交易纠纷
1、注意出卖人的主体资格。首先要审查出卖房屋一方的主体资格,也就是看看他有没有权利卖房子。2、注意订立合同之前,最好查看一下对方的房产证,并到市房产局了解房产的状况以及抵押、查封情况。3、注意你买的房子是不是正在出租。
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如何避免二手房交易风险
1、确认房主:核实真实身份。2、确定房屋是否有历史遗留问题。3、明确付款方式。购买二手房付款方式由买卖双方协商决定,一般有一次性付款和按揭贷款两种方式。
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二手房交易该如何避免陷阱
风险一:来自房屋本身方面的风险。1、对房屋所在片区考察不仔细。2、房屋有严重的质量问题。3、房屋产权问题。风险二:来自中介方面的风险1、中介公司不让购房者与房主见面,从中赚取差价。2、中介公司有意隐瞒房屋所在地段不利于购房者的规划情况和房屋质量问题。3、签订不公平合同。4、中介公司操作流程不规范。
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二万金额诈骗与盗窃罪哪个更严重
[律师回复] 解析:
在同样的犯罪行为中,盗窃罪所涉及到的犯罪金额往往会被判处较重的刑罚。
对于诈骗案件来说,如果其所涉公私财产的价值达到了三千元到一万元这一范围内,则需要被认定为“数额较大”;
而当其价值达到三万元到十万元之间时,便需要被认定为“数额巨大”;
若其价值超过了五十万元,那么就必须被认定为“数额特别巨大”。
根据我国相关法律法规的明确规定,对于盗窃案件而言,如果其犯罪金额属于“数额较大”范畴,那么将面临着三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑事处罚,同时还可能被处以罚金;
如果其犯罪金额属于“数额巨大”或存在其他严重情节,那么将面临着三年以上十年以下有期徒刑的刑事处罚,并且也可能被处以罚金;
而如果其犯罪金额属于“数额特别巨大”或存在其他特别严重情节,那么将面临着十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的刑事处罚,同时还有可能被处以罚金或没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
快速解决“刑事辩护”问题
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强奸罪是不是简易程序
[律师回复] 解析:
关于强奸案件从报案到走完法定程序所需的时间,一般来说大约为7个月。
这是因为,强奸案件作为一种严重的刑事犯罪事件,必须经过警方的侦查工作、检察官的审查起诉以及法院的审理等众多环节才能完成审判。
简单来说,整个过程涉及到公安部门、检察院和法院三大机构的参与。
具体而言,1.公安阶段主要包括对嫌疑人的抓捕、审讯及证据收集等工作,通常耗时约两个月;
2.检察院阶段则由检察院依据公安机关的申请批准逮捕,然后根据公安机关移交的审查起诉材料进行全面审查,若认定构成犯罪,将向法院提出公诉,此阶段的时限同样为两个月;
3.法院阶段,法院收到检察院的公诉材料后,预计需花费两个月的时间作出判决,但最长不得超过三个月。
以上所述仅为一般情况,对于较为复杂或重大的案件,相应的处理时间可能会有所延长。
法律依据:
《刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的。
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的。
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的。
(四)二人以上轮奸的。
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的。
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
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