商品房不能交房咋办啊

购房者与开发商应遵守合同中的延迟交付赔偿准则，即每天支付销售总金额万分之五的违约金。若违约金过高，购房者可根据实际损失的30%申请减免；若过低，开发商可根据实际损失调整额度。

该房屋产权的变更可通过将其出售给他人并按市场交易规范进行转让手续来实现；此外，还可以采用赠与这一方式予以过户办理，首先应当严格遵守赠与公正的相关法律规定，其次进行房地产估值及价格审核工作以及房地产状况评估报告编撰，最终完成过户相关手续。 第三种方法则是通过遗产继承的方式来进行产权变更，然而必须要有父或母一方已经离世的前提条件，因此并不频繁使用。

之所以一房二卖的现象会频繁出现，一方面是因为房屋买卖信息的公开程度不够，而另一方面也是因为购房者自己不谨慎、不及时办理相应的登记。那么在实践中，购房者遇到商品房一房二卖咋办呢，也就是说，应如何处理商品房一房二卖纠纷呢?下面将为您做一个较为详细的介绍。

当满足以下几种情形时，定金便有权被收回：买方由于自身原因选择放弃购买该房屋，未与卖方签署买卖合同，或者卖方违约，未能出售该房屋，在此种情况下，未按照约定履行义务的一方无权请求返还定金；而接纳定金的那一方若未按约定履约，则需以双倍金额返还给买方。

商品房在交付使用后若发生质量问题，买方可先与卖方进行协商交流，寻求和解意见并书面强调重大质量缺陷的整改期限；同时，如果商品房质量存在缺憾，经过专业修理后仍无法恢复至约定的质量水平，买方便可行使权利，依法请求终止房屋买卖协议、并根据实际情况向卖方主张赔偿相应的经济损失。