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房地产企业破产购房者该怎么办?

帮助5人 4.6w浏览 匿名 2021-03-26 浙江衢州
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律师解答 共1条
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    根据你的问题解答如下, 进入以来,房企倒闭、停工的消息不绝于耳。市场研究机构认为,当前楼市仍然明显,中小城市房地产市场仍暗藏风险,将有大量中小开发商被淘汰出局。在当前的楼市环境之下,房地产行业是否真的迎来一流倒闭潮?
    房地产企业“破产”,购房者该怎么办?
    有时候投资者若不幸遇到了房企破产,这时候该怎么办?主要可以分成以下两种情况来讨论:
    一、房屋已建成
    房屋已经建成的情况下,破产企业即有对购房人履约的可能,也就是业主有可能能够拿到房子。
    二、房屋未建成
    房屋未建成的,又可以分为以下两种情况:
    1、按揭贷款所购房屋的权利归属。
    在期房按揭中,购房时房屋尚未建成,购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后,若房款已经付清(购房人支付了首付,贷款银行以购房人的名义付清了余款),购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。之后房地产企业的破产对房屋的权利归属亦不生影响,购房人仅需继续向银行清偿债务,并以房屋为担保即可。
    2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属。
    第一,购房人已经付清全部价款的,所购房屋被排除在破产财产之外,购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权,并向房地产管理部门申请变更房屋登记。
    第二,购房人尚未付清全部价款的,房地产企业尚未转移所有权,双方均未履行完毕合同,破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。
    房企破产有前兆
    一般来讲,房企破产都会有以下这几个征兆:
    一、工程进度极慢的楼盘
    很多购房者在买房前肯定会到建筑工地上看工程进度,这时候就要注意了,如果发现工地上施工进度极慢,甚至出现停工状况的话,就要当心了,这很可能是因为开发商资金链出现问题,这样的楼盘很可能会烂尾。
    二、交付时间无限期延迟的楼盘
    到了楼盘交付时间迟迟不交房,并却总是以近期有不可抗力因素导致延迟交房为借口,这样的楼盘很有可能是因为资金不足,无法完成交付手续,或是因为楼盘有质量问题,而无法通过验收。
    三、小型房企定位偏差而滞销的楼盘
    有的楼盘区位较偏,却定位于高端产品,主力户型面积大,总价也过高,并且还处于滞销状态,资金回笼慢,小型房企容易出现资金链断裂的问题。
    四、拖欠款项而维权频现的楼盘
    还有一部分小型房企,经常发生拖欠款项导致维权现场频发,这样的楼盘购房者也要当心,因为很可能是房企资金链出现问题,导致无法按时付款,进而导致破产清算。
    全文
    7 2021-03-26
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房产公司破产购房者怎么办
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与房产公司破产购房者怎么办相关的法律方面知识。
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房产纠纷
合同诈骗罪破坏什么秩序
[律师回复] 解析:
在众多类型的犯罪中,合同诈骗罪无疑属于其中严重威胁社会主义市场经济秩序的一类。一旦该罪名成立,通常会被判处三年以下有期徒刑或拘役,并且同时处以罚金;对于情节较为恶劣、涉案金额较大者,将面临三至十年有期徒刑、附加罚金的严厉惩罚;而对于那些情节极其严重、涉案金额庞大者,则可能被判处十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,同时还需承担罚金或没收财产的法律责任。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
帮助吸毒者贩毒罪量刑标准规定
[律师回复] 解析:
对于任何形式的走私、贩卖、运输以及制造毒品行为,不论数量多少,均应追究其刑事法律责任,对犯罪者进行严厉的刑事处罚。在走私、贩卖、运输和制造毒品的过程中,若存在以下任一情况,则将面临十五年有期徒刑、无期徒刑甚至死刑的残酷惩罚,且将被同时剥夺全部个人财产:
(1)走私、贩卖、运输或制造鸦片超过一千克、海洛因或者甲基苯丙胺超过五十克,或者其他毒品数量巨大的;
(2)作为走私、贩卖、运输、制造毒品团伙的首要分子;
(3)采取武装手段掩护走私、贩卖、运输、制造毒品的行为;
(4)以暴力方式对抗检查、拘留、逮捕等执法行动,情节严重的;
(5)参与有组织的国际贩毒活动的。
法律依据:
《刑法》第三百四十七条
走私、贩卖、运输、制造毒品,无论数量多少,都应当追究刑事责任,予以刑事处罚。走私、贩卖、运输、制造毒品,有下列情形之一的,处十五年有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处没收财产:
(一)走私、贩卖、运输、制造鸦片一千克以上、海洛因或者甲基苯丙胺五十克以上或者其他毒品数量大的;
(二)走私、贩卖、运输、制造毒品集团的首要分子;
(三)武装掩护走私、贩卖、运输、制造毒品的;
(四)以暴力抗拒检查、拘留、逮捕,情节严重的;
(五)参与有组织的国际贩毒活动的。
走私、贩卖、运输、制造鸦片二百克以上不满一千克、海洛因或者甲基苯丙胺十克以上不满五十克或者其他毒品数量较大的,处七年以上有期徒刑,并处罚金。
走私、贩卖、运输、制造鸦片不满二百克、海洛因或者甲基苯丙胺不满十克或者其他少量毒品的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
单位犯第二款、第三款、第四款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照各该款的规定处罚。
利用、教唆未成年人走私、贩卖、运输、制造毒品,或者向未成年人出售毒品的,从重处罚。
对多次走私、贩卖、运输、制造毒品,未经处理的,毒品数量累计计算。
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购房者如何打房地产官司
要确认被告。如果是个人,可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明;如果是单位,可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。书写民事诉讼状。提交诉讼状和证据。举证。
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全款购房属于破产财产吗?
全款购房不属于破产财产,不属于破产的财产包括债务人因为保管,借用或者寄存等的法律关系占有或者使用他人的财产的情况,抵押物或者权利人放弃优先受偿权等除外,属于破产财产的范畴。
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破坏交通工具罪和盗窃罪如何判刑
[律师回复] 解析:
若行为人对火车、汽车、电车、船只以及航空器等实施破坏行为,其破坏程度已经达到了足以使上述交通工具面临倾覆、毁坏之威胁的地步,但是尚未引发严重的后果,那么根据相关法律规定,这类行为者将被判处三年以上,但不超过十年的有期徒刑。
然而,如果行为人在进行此类破坏活动之前,已经预见到可能会导致严重后果的发生,并且仍然坚持实施破坏行为,那么他将会面临更为严厉的惩罚,即十年以上的有期徒刑、无期徒刑甚至是死刑。具体而言,对于盗窃罪的罪犯,通常会被判处三年以下的有期徒刑、拘役或者管制,同时还需要承担罚金的责任;而对于那些犯罪金额巨大或者情节严重的罪犯,他们将会被判处三至十年的有期徒刑,同时也需要承担罚金的责任;
最后,对于那些犯罪金额特别巨大或者情节特别严重的罪犯,他们将会被依法判处十年以上的有期徒刑或者无期徒刑,同时还需要承担罚金或者没收财产的责任。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百一十六条
破坏火车、汽车、电车、船只、航空器,足以使火车、汽车、电车、船只、航空器发生倾覆、毁坏危险,尚未造成严重后果的,处三年以上十年以下有期徒刑。
快速解决“刑事辩护”问题
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房企破产清算要多久
清算是一种法律程序,社团注销时,必须进行财产清算。根据破产法的规定,首先要进行破产清算,清算需要成立清算组,根据债权债务情况确定时间,清算后如果有现金会优先支付职工工资、保险,如果没有现金需要在拍卖后支付。在这一过程中,具体时间没有限制,所以公司清算时间是没有限制的
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收购拐卖儿童罪量刑有何标准
[律师回复] 解析:
对于收买被拐卖儿童行为的罚责:若有人故意收买被拐卖的妇女和孩子作为奴隶,依据法律规定,需承受三年以下的有期徒刑、拘役或者实行管制的处罚。收买被拐卖的妇女、儿童罪主要是指,罪犯以缔结正式的婚姻关系或者建立其他较为稳固的社会人际关系为最终目的,对那些确认是被他人贩卖的妇女及儿童进行购买的非法行径。
法律依据:
《刑法》第二百四十一条
收买被拐卖的妇女、儿童的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
收买被拐卖的妇女,强行与其发生性关系的,依照本法第二百三十六条的规定定罪处罚。
收买被拐卖的妇女、儿童,非法剥夺、限制其人身自由或者有伤害、侮辱等犯罪行为的,依照本法的有关规定定罪处罚。
收买被拐卖的妇女、儿童,并有第二款、第三款规定的犯罪行为的,依照数罪并罚的规定处罚。
收买被拐卖的妇女、儿童又出卖的,依照本法第二百四十条的规定定罪处罚。
收买被拐卖的妇女、儿童,对被买儿童没有虐待行为,不阻碍对其进行解救的,可以从轻处罚;按照被买妇女的意愿,不阻碍其返回原居住地的,可以从轻或者减轻处罚。
以上内容来自于法妞问答整理或网络,仅供参考。版权属于作者,如有侵权等问题,请及时联系本站删
快速解决“刑事辩护”问题
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帮信罪参与者获利32万能判多久
[律师回复] 解析:
根据我国现行法律法规规定,对于涉嫌帮信罪且其所涉及的非法所得高达人民币32万元的情节,依法应判处被告人三年以下有期徒刑或拘役,同时处以相应罚金数额。在此需特别指出的是,帮信罪的构成不依赖于金额数量,换言之,犯罪数额并非决定刑罚期限长短的唯一依据。若在帮信罪之外还涉及其他刑事犯罪行为,则将依据更为严厉的刑法条文进行定罪量刑。另一方面,倘若涉案人员在司法机关展开侦查期间能够积极主动归还违法所得,便有机会获得从轻发落乃至最终免予刑事责任的处理。
最后,关于具体行为人的身份背景及主观动机,必须认定为其系明知故犯,即清晰了解自身正为他人实施的信息网络犯罪活动提供协助。
然而在部分案例中,即便此类嫌疑人的确符合帮信罪的构成要件,但他们可能仅作为从犯参与其中,因此对于从犯应当给予适当减轻、从轻或免除处罚。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
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房地产开发企业使用企业破产法吗?
房地产开发企业也是适用于企业破产法的,对于房地产企业因生产经营问题,是可以对企业进行破产申请的,但相关程序必须符合法律的相关规定,并由工商行政管理部门的监管下办理破产。
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