物业费是按业主拿钥匙开始算还是从业主拿到钥匙开始算

不住也需要交物业费;按要求只要你交房了，房子就是你的了，物业为小区提供了服务，你就必须缴纳物业费。物业服务指的是公共部位，你住不住公共部位的服务已经开始了。物业费交的时间以签物业合同确定的时间为准。
1、国家颁发的《物业管理条例》中明确规定，物业买受人自物业竣工并交付使用之日起，按物业服务合同约定足额缴纳物业服务费用。按照规定，小区业主从交房之日起，就应该按照之前签订好的前期物业服务合同交纳物管费。既然房屋已经交付，无论业主是否实际居住，有关的物业管理费也理应交纳。因为无论业主是否实际居住，物业公司的许多物业服务均已提供(如保安、保洁等)。对于常时间没有入住，物业费是够可以减半或者打折这一问题，按照目前相关法规，空置房也应该交纳物管费用。究竟该交多少，目前法律上尚无明确规定，业主可以和物业公司协商。
2、一般而言，业主收房的程序是开发商发出收楼通知书，业主收到通知书后，如果没有异议则签名予以确认。如果双方没有特殊的约定，物管费应从收房之日起开始计算，物管向小区收取的物管费用主要包括小区秩序管理、绿化培植、公共设施维护保养、公共环境卫生清扫等涉及整个小区外围管理与服务的收费。不管业主入住与否，物业公司都是按整个小区管理的，并不因个别人不入住，就减少管理服务。因此，业主只要领取房门钥匙，就应该按规定按时交纳物业服务费。如果业主和物业管理企业在其物业服务合同有相关约定，则可按照约定处理。