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最近我想要去申请贷款,了解了之后在按揭贷款和抵押贷款两种贷款之间摇摆不定,想问问按揭贷款和抵押贷款的区别是什么,哪个更适合我呢?

帮助10人 1.3w浏览 匿名 2017-04-22 新疆阿克苏
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律师解答 共2条
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    抵押贷款是全款房贷款,按揭贷款是分期购买的房这是两者之间的区别。
    一、按揭贷款:
    (1)按揭买房条件:
    1、具有有效身份证及婚姻状况证明;
    2、良好的信用记录和还款意愿;
    3、稳定的收入;
    4、所购住房的商品房销售合同或意向书;
    5、具有支付所购房屋首期购房款能力;
    6、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。
    (2)按揭贷款需要资料:
    1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需      另附婚姻关系   证明);
    2、购房协议书正本;
    3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;
    4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开      具的收入证明   、银行存单等;
    5、开发商的收款帐号1份。
    (3)流程:
    1、选择房产;
    2、办理按揭贷款申请;
    3、签订购房合同;
    4、签订楼宇按揭合同;
    5、办理抵押登记、保险;
    6、开立专门还款账户。
    二、抵押贷款
    (一)抵押消费贷款
    (1)申请条件:
    1、房屋性质;住宅,写字楼,别墅、商品房、成本价房、经济适用房(对经济适用房要求        严)并且产权明晰20年以内;
    2、抵押人或借款人(年龄正常值25-55周岁)并且身体健全;
    3、抵押人或借款人征信近24个月不得连累6;
    4、抵押人或借款人可以证明还款来源以及其他资产(大额定期存单,二套房产,股票,基      金等);
    5、实际用款用途明确。
    (2)准备资料:
    1、借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件(如单身需开单身证明);
    2、借款人婚姻状况证明及复印件;
    3、家庭房产、车产权属证件及复印件,其他资产证明材料(房屋所有权证、土地使用证、      契证原件及复印件);
    4、个人主要银行账户近6至12个月对账单(加盖银行业务章);
    5、工作单位收入证明;
    6、家庭民间借贷条等证明材料;
    7、评估报告。
    (3)贷款流程:提出申请-资料审核-银行审批-抵押登记-银行放款。
    (二)抵押经营贷款
    (1)申请条件:
    1、房屋性质:住宅,写字楼、别墅、商品房、成本价房、经济适用房(对经济适用房要求      严)并且产权明晰20年以内;
    2、抵押人或借款人(年龄正常值25-55周岁)并且身体健全;
    3、抵押人或借款人征信近24个月不得连3累6;
    4、抵押人或借款人可以证明还款来源以及其他资产(大额定期存单,二套房产,股票,基      金等);
    5、抵押人或借款人在京有公司是法人或占股30%以上;
    6、实际用款用途明确。
    (2)准备资料:
    1、借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件(如单身需开单身证明);
    2、借款人婚姻状况证明原件及复印件;
    3、家庭房产、车产权属于证件及复印件,其他资产证明材料(房屋所有权证、土地使用       证、契证原件及复印件);
    4、个人主要银行账户近6-12个月对账单(加盖银行业务章);
    5、家庭民间借贷的借条等书面证明材料;
    6、评估报告;
    7、对公6-12个月的银行对账单;
    8、用款企业基本情况表 ;
    9、营业执照证/副本原件及复印件;
    10、组织机构代码证正/副本原件及复印件;
    1
    1、税务登记证(国税或地税)正/副本原件及复印件;
    1
    2、验资报告(个体工商户无需提供);
    1
    3、贷款卡(若有)复印件及密码;
    1
    4、法定代表人身份证明复印件(若同借款人,可免提交);
    1
    5、营业场所的房产证明或租房合同原件及复印件;
    1
    6、公司章程复印件(个体工商户无需提供);
    1
    7、开户许可证;
    1
    8、近3年的财报。
    (3)贷款流程:提出申请-资料审核-银行审批-抵押登记-银行放款。
    以上是按揭贷款和抵押贷款的区别
    全文
    10 2017-04-22
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    按揭贷款和抵押贷款的区别如下:
    1、成本不同:主要是利率方面对于按揭贷款,就是商业贷款,又叫个人住房贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率,以前做买房按揭贷款利率还有折扣,由于当今政策紧,额度少,利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。(我们这边抵押基准利率6.55%上浮10%,按揭基准利率打9折)
    2、法律关系的主体不同:抵押关系中,若债务人即抵押人,则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中,最少应有三个法律关系主体,即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋所有人)。
    3、先期条件不同:借款人要向银行申请房屋抵押贷款,是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款,抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。
    全文
    8 2017-04-22
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按揭贷款和抵押贷款的区别有哪些呢?
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按揭抵押贷款是什么?购房者的按揭贷款流程
按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容;办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。
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帮别人存钱是洗钱罪吗判几年
[律师回复] 解析:
对于实施上述罪行所获得之非法收益及衍生收益,应予以追缴,同时,根据犯罪情节轻重判处五年以下有期徒刑或拘役,并附加判处清洗金额百分之五至百分之二十以下之罚金;若情节特别严重者,则应依法判处五年以上、十年以下有期徒刑,并附加判处清洗金额百分之五以上、百分之二十以下之罚金。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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如何区分滥伐林木与故意毁坏财物
[律师回复] 解析:
在侵害客体的权益方面,盗伐林木罪与故意毁坏财物罪存在显著差异。二者均涉及对国家所制定的林业资源管理制度的侵害。在司法裁决过程中,应参照相关的森林保护法规来确认是否构成犯罪。
值得注意的是,这两类罪行时常共同发生。
然而,它们的本质属性却大相径庭。传统理论普遍认为,区分滥伐和盗伐的关键在于是否获得了主管部门的许可并获取了采伐证。滥伐是指尽管得到了主管部门的批准,但未按照采伐证规定进行任意砍伐的行为;而盗伐则是在未经主管部门同意的情况下,擅自进行的秘密砍伐活动。
法律依据:
《刑法》第三百四十五条
盗伐森林或者其他林木,数量较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数量巨大的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金;数量特别巨大的,处七年以上有期徒刑,并处罚金。违反森林法的,滥伐森林或者其他林木,数量较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数量巨大的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。非法收购、运输明知是盗伐、滥伐的林木,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。盗伐、滥伐国家级自然保护区内的森林或者其他林木的,从重处罚。
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按揭房能不能抵押贷款
按揭房在没有还清银行的贷款之前是不能进行二次抵押贷款的,因为此时当事人还未完全取得房屋得所有权。各位在实践中也要注意了,不能接受对方以尚在还贷的房产作为抵押物或担保物,否则的话对自己的利益就有可能造成损害。
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商业承兑汇票银行承兑汇票区别是什么
[律师回复] 解析:
在其承兑主体方面,银行承兑汇票由银行负责承兑,而商业承兑汇票则由银行之外的付款人承担此项职责。鉴于这种差异,商业承兑汇票所展现出的乃是商业信用,与之相对比,更为稳健可靠的银行承兑汇票则显现出银行信用的特质。在实际交易过程中,付出款项的一方倾向于接受银行承兑汇票作为支付工具。
其次,由于商业承兑汇票和银行承兑汇票的承兑人存在差异,这也直接导致了二者在信用等级上的高低之分。在市场环境下,接收票据的一方往往更加青睐于选择信用度更高的银行承兑汇票。
再者,从风险层面来看,商业承兑汇票在承兑人无法履行支付义务时,将面临支付风险,因此其风险程度较高;
然而,银行承兑汇票却无需担忧此类问题,因为银行具有强大的信誉保障,且可以通过向银行申请贴现来提前获得所需资金。
最后,在流通性方面,商业汇票相对于银行承兑汇票而言,其信用等级以及流通性均有所不足。
法律依据:
《中华人民共和国票据法》第二十一条
汇票的出票人必须与付款人具有真实的委托付款关系,并且具有支付汇票金额的可靠资金来源。不得签发无对价的汇票用以骗取银行或者其他票据当事人的资金。
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盗窃罪的认定及处罚按照什么标准
[律师回复] 解析:
对于盗窃罪这一犯罪行为,其主要特征在于行为人采取秘密手段夺取他人财物,其动机在于实现对财物的非法占有所指控。该罪行通常以非法占有为唯一目的,并且行为人通过不正当手段获取公私财产或多次实施此类行为达到一定金额即构成刑事案件。关于盗窃罪的司法判定标准如下所述:
第一,若行为人盗取的公私财富价值达到人民币壹仟元以上者,即可视为触犯了盗窃罪;
第二,如果行为人在两年内实施盗窃行为超过三次以上,也将被认定为盗窃罪;
第三,非法侵入家庭生活并与外界达到相对隔离状态中的住所进行盗窃行为的;
第四,在公共场所或是在公共交通工具上盗窃他人随身携带贵重物品的;
第五,基于非法占有的主观意图,盗窃公私财物数额较大并且多次实施盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等行为的。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
别人洗钱罪判多久刑
[律师回复] 解析:
一、在自然人实施洗钱犯罪的情况下,将对其进行刑事追究,相应的将没收此类犯罪行为所获取的非法所得以及由此产生的收益,同时还会面临五年以下有期徒刑或拘役的惩罚,且可能被单独判处罚款;若情节极其恶劣者,则需面临更为严厉的法律制裁,即五年以上的有期徒刑,并且需要同时承担罚金的处罚。
二、对于单位实施洗钱犯罪的情况,同样需要接受法律的严惩。
根据相关法律法规,将对该单位施以罚金的刑罚,同时对其直接负责的主管人员及其他直接责任人,也将按照上述条款进行处罚。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
挪用资金借给别人进行营利活动是否违法
[律师回复] 解析:
若个人未经授权擅自挪用公司或其他组织等单位的资金,并将其用于个人消费或赠予他人使用,且所涉金额达到一定程度、持续时间已经超过了三个月却未能如期归还;或者虽然没有超出这一期限,但是所挪用的资金数额较大并且被用于从事营利性活动;亦或是用于从事非法活动,那么这种行为便构成了刑事犯罪。
根据相关法律规定,此类罪犯将会面临三年以下有期徒刑或者拘役的严厉处罚。如果个人在挪用本单位资金时,涉及到的金额特别巨大,或者虽然金额不大,但在事发后仍未及时归还,那么他们将会受到更为严重的惩罚,即三年以上十年以下有期徒刑。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十二条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的,处三年以上七年以下有期徒刑;数额特别巨大的,处七年以上有期徒刑。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。有第一款行为,在提起公诉前将挪用的资金退还的,可以从轻或者减轻处罚。
其中,犯罪较轻的,可以减轻或者免除处罚。
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按揭房可以抵押贷款吗
就目前各行规定来看,很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后,借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话,那么比较合理的方法,就是找到资金比较充裕的亲友。
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摩托车酒驾和醉驾的法律处罚分别是什么
[律师回复] 解析:
在我国,对于酒精含量达到或超过法定标准的驾驶行为,无论是否涉及营运活动,都将面临严厉的法律处罚。
具体来说,如果驾驶人员醉酒驾驶机动车辆,那么他将会被公安机关交通管理部门强制约束直至清醒状态,同时吊销其机动车驾驶证,并依法追究其刑事责任。在这种情况下,该驾驶人员将在未来五年之内无法再次获得机动车驾驶证。
而对于饮酒后驾驶营运机动车的行为,相关法律规定将给予更严重的惩罚。
首先,驾驶人员将被处以十五天的行政拘留,并处以五千元的罚款;
其次,其机动车驾驶证也会被吊销,并且在未来五年之内无法再次获得机动车驾驶证。
如果是醉酒驾驶营运机动车的行为,那么驾驶人员将会受到更加严格的法律制裁。
首先,他将会被公安机关交通管理部门强制约束直至清醒状态,同时吊销其机动车驾驶证,并依法追究其刑事责任;
其次,他将在未来十二年之内无法再次获得机动车驾驶证。即使重新获得了机动车驾驶证,也不能再从事任何营运机动车的驾驶工作。
最后,需要特别强调的是,无论是饮酒还是醉酒驾驶机动车,只要发生重大交通事故,驾驶人员就将终身失去再次获得机动车驾驶证的机会。这充分体现了我国对道路安全和公共利益的高度重视,也是为了保护广大人民群众的生命财产安全。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第九十一条
饮酒后驾驶机动车的,处暂扣六个月机动车驾驶证,并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚,再次饮酒后驾驶机动车的,处十日以下拘留,并处一千元以上二千元以下罚款,吊销机动车驾驶证。醉酒驾驶机动车的,由公安机关交通管理部门约束至酒醒,吊销机动车驾驶证,依法追究刑事责任;五年内不得重新取得机动车驾驶证。饮酒后驾驶营运机动车的,处十五日拘留,并处五千元罚款,吊销机动车驾驶证,五年内不得重新取得机动车驾驶证。醉酒驾驶营运机动车的,由公安机关交通管理部门约束至酒醒,吊销机动车驾驶证,依法追究刑事责任;十年内不得重新取得机动车驾驶证,重新取得机动车驾驶证后,不得驾驶营运机动车。饮酒后或者醉酒驾驶机动车发生重大交通事故,构成犯罪的,依法追究刑事责任,并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证,终生不得重新取得机动车驾驶证。
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按揭房可以抵押贷款吗?
就目前各行规定来看,很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后,借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。将抵押房产获得的贷款分为两部分,一部分换给借钱给自己的亲友,一部分就可以用于自由支配了,不管是用于生意周转,还是用于生活消费,这都是个人自由。
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按揭房子可以抵押贷款
就目前各行规定来看,很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务,但是贷款还清之后,可以抵押贷款。所以按揭房只有在贷款全部还清之后,借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。
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债权债务
律师会见被羁押的未成年人需要什么证明
[律师回复] 解析:
对于律师在看守所进行会见的相关程序及所需材料,我们可以如下简述:
首先,律师需事先向看守所提交会见申请;随后,在收到申请之后的48个小时内,看守所通常会予以安排并同意律师的会见请求。接下来,只要获得了看守所的批准,律师便可携带着相关的资料前往看守所与被羁押人进行会面交谈。
然而,如果该案情涉及到危害国家安全或者恐怖活动等严重罪行,律师还必须征得侦查机构的许可后方能进行会见。在这种情况下,律师需要准备的证件包括:其本人的有效执业证书、所在律师事务所开具的介绍信以及委托人签署的委托书,或者是由人民法院签发的指定辩护通知书。
法律依据:
《公安机关办理刑事案件程序规定》第五十三条
辩护律师要求会见在押的犯罪嫌疑人,看守所应当在查验其律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函后,在四十八小时以内安排律师会见到犯罪嫌疑人,同时通知办案部门。侦查期间,辩护律师会见危害国家安全犯罪案件、恐怖活动犯罪案件在押或者被监视居住的犯罪嫌疑人时,看守所或者监视居住执行机关还应当查验侦查机关的许可决定文书。
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盗窃罪一般关押多久
[律师回复] 解析:
对于盗窃罪的刑事拘留期限一般介于1至37天之间,其中最短仅需拘留一天,而最长期限则为37天。
同时,根据相关法律法规,盗窃公私财物的价值若在人民币1000元至3000元之间、3万元至10万元之间以及30万元至50万元之间,应分别被认定为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。各省级行政区划的高级人民法院及人民检察院可依据本地区的经济发展水平以及社会治安状况,在上述规定的数额范围内,制定符合本地实际情况的具体数额标准,并上报最高人民法院与最高人民检察院审批。在跨区域运行的公共交通工具上实施盗窃行为时,由于盗窃地点难以查证,因此对于盗窃数额是否达到了“数额较大”、“数额巨大”或“数额特别巨大”,应当参照受理案件所在的省级行政区划的高级人民法院及人民检察院所确定的相关数额标准进行认定。
此外,对于盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的违法行为,将面临5日以上10日以下的拘留处罚,并可处以500元以下的罚款;情节较为严重者,则可能被处以10日以上15日以下的拘留处罚,并可处以1000元以下的罚款。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
济南城区派出所帮信罪怎么处理
[律师回复] 解析:
1、"协助信息网络犯罪活动罪",依照相关法律法规,在知晓他人采用网络手段进行犯罪行为的前提下,仍对其实施了互联网接入、服务器托管、网络存储等方面的援助行为即视为犯罪。
2、对于情节较为严重的罪犯,将面临三年以下有期徒刑或拘役,同时需缴纳罚金或者单独处罚金。而对"情节严重"的评定则包括:
(1)向超过三名以上对象提供帮助的;
(2)涉及金额达到二十万元人民币及以上的支付结算业务;
(3)通过投放广告等方式资助金额达到五万元人民币以上的;
(4)违法所得高达一万元人民币以上的;
(5)两年内曾因非法使用信息网络、协助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全受到过行政处罚,之后再次参与此类犯罪活动的;
(6)被援助对象所实施的犯罪行为导致严重后果的;
(7)收购、出售、租赁信用卡、银行账户、非银行支付账户、具备支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书数量达到了五张(个)以上的;
(8)收购、出售、租赁他人手机卡、流量卡、物联网卡数量超过二十张以上的;
(9)其他情节严重的情况。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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