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二手房买卖合同是否会被认定为无效?

帮助5人 4w浏览 匿名 2021-03-27 齐齐哈尔
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    二手房合同是房产交易的重要凭证,一旦发生纠纷,合同就会是关键的证据之
    一,所以签订合同时就要尤其注意,防止买卖合同变成无效合同。那么,合同无效的情况有哪些?签订合同又该注意哪些问题呢?一起来看看吧。
    一 、二手房买卖合同在哪些情况下会被认定为无效?
    1、 当事人无民事行为能力或限制行为能力
    根据规定,房产交易合同的签订人必须是完全民事行为能力人,如果当事人没有民事行为能力或者限制行为能力人订立了超出自己能力范围的行为,并且没有得到监护人的追认,那么他所签订的合同就会被认定为无效。
    2、以合法形式掩盖非法目的;
    不管是买家,还是卖家,如果在签订房屋买卖合同时是以合法形式掩盖非法目的为目的的话,那么该合同就很有可能被认定为无效合同。
    3、违反法律、行政法规的强制性规定。
    在房产交易中,合同的内容有违反法律法规的强制性规定的,该合同是会被认定为无效的合同的。比如合同的内容是关于人身或者身份关系的,该合同就是属于无效的合同
    无效的合同自始无效。
    二、签订房屋买卖合同应该注意什么?
    1、核实对方的身份信息
    由于无民事行为能力人和限制行为能力人都不能成为合同签订的当事人,所以在签订二手房合同时一定要注意核实对方的身份信息。若发现对方的身份信息有假,那就不要再继续交易,并可向作假的一方索要赔偿。
    2、约定好特殊情况
    由于房产交易的流程比较复杂,而且持续时间比较长,可能会出现很多意料之外的事情,因此交易双方必须在合同中约定好一些特殊情况。比如,买家的贷款若是办理不下来应该怎么处理,买家拖延支付房款应该如何处理等。
    3、 约定合同变更事宜
    买卖合同也许会随着交易的进行而发生变化,所以交易双方需要在合同中规定好相关的合同变更事宜。比如,约定好若一方要求变更合同条款的,需及时书面通知对方,并在一定的时间内签订补充协议,注明变更事项。
    全文
    6 2021-03-27
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二手房买卖手续需要多久,二手房买卖手续有哪些
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对二手房买卖手续需要多久,二手房买卖手续有哪些进行了解答,希望能解答您的问题。
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二手房买卖为何要办不动产证?
不动产证是购买房产行为有效、合法的证明,是构成完整房产交易的重要组成部分,是该房产在解决分家析产、权属纠纷等问题时的有效证明文件,所以在二手房买卖的时候一定要办理不动产证。
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房产纠纷
律师二次会见还要钱吗
[律师回复] 解析:
首先,关于律师会见费用这方面是具有相当弹性空间的,视每个案件的具体情况以及律师本身的经验水平而定。目前,深圳地区的收费标准大致介于人民币2000元至6000元之间。
其次,在会见律师方面,必须得到犯罪嫌疑人本人事先的明确委托(或是在过去曾经有过委托关系,亦或通过办理该案的执法人员代为转达),同时也可以由嫌疑人的亲属进行委托(包括但不限于父亲、母亲、儿子女儿、兄弟姐妹以及配偶等)。
然而,作为您的表弟身份,您并不具备这样的资格去进行委托。
再者,由于目前犯罪嫌疑人正处于被羁押在看守所的状态下,因此只有经过律师的授权才能进行会面。在此期间,家属是无法直接与嫌疑人见面的。
最后,根据的相关法律法规,律师在会见嫌疑人时已不再需要经过任何形式的审批程序,只需获得委托人的正式委托即可进行会见。也就是说,如果嫌疑人刚被捕入狱并关押在看守所内,律师在当天便可立即与其进行会面。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
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二手房买卖到过户多久,二手房买卖的条件
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房产纠纷
抢劫罪多少判无期
[律师回复] 解析:
依据我国现行律法,以暴力方式、威胁手段或其他不正当方法强行夺取他人公私财物者,需承担三年以上十年以下的有期徒刑并接受罚金处罚。若有下述任意一种情况发生,则将面临十年以上有期徒刑、甚至是无期徒刑乃至死刑,同时还须支付罚金或被没收全部财产:
(一)进入他人住所进行抢劫。
(二)在铁路列车、地铁等公共交通工具上行窃。
(三)洗劫银行或其他金融机构。
(四)多次进行盗窃行为或盗窃金额特别巨大。
(五)实施盗窃时导致他人身体严重受伤或死亡。
(六)假装成军人、警察进行抢劫。
(七)携带枪支进行抢劫。
(八)抢劫军队使用的物资或用于抢险、救灾、救济的物资。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
快速解决“刑事辩护”问题
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先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。
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房产纠纷
挪用公款罪如何认定客观
[律师回复] 解析:
1.客观构成要素分析。挪用公款罪的客体范围极其广泛,它针对的主要财产形式还是公众所有的财物,
然而,在一定程度上也侵犯了国家对于财经管理系统的权威性和规范性。具体而言,挪用公款罪的侵害对象主要集中于公款这一特殊类型的财务资源。
2.客观构成要素解析。从客观角度来看,挪用公款罪的表现形式主要体现为行为人利用自身职务上的便利条件,将公款擅自挪用到个人用途中,进行非法活动,或者是将数额较大的公款用于营利活动,甚至是将数额较大的公款挪用超过三个月仍未归还的行为。
3.主体构成要素探讨。挪用公款罪的主体身份非常特殊,它仅限于国家工作人员,这里所指的“国家工作人员”与前文提到的贪污罪中的“国家工作人员”的内涵及外延基本保持一致。这种主体身份的特殊性和公务性质决定了该罪名的独特性。
4.主观构成要素剖析。从主观层面上看,挪用公款罪的行为人必须具备直接故意的心理状态,他们明知自己所挪用的是公款,却仍然故意将其用作他途,其犯罪的根本目的在于非法获取公款的使用权。
然而,他们的主观特征仅仅是暂时非法获得公款的使用权,并计划在未来某个时间点将其归还给原所有者。
法律依据:
《刑法》第三百八十四条
【挪用公款罪】国家工作人员利用职务上的便利,挪用公款归个人使用,进行非法活动的,或者挪用公款数额较大、进行营利活动的,或者挪用公款数额较大、超过三个月未还的,是挪用公款罪,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上有期徒刑。
挪用公款数额巨大不退还的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。
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二手房买卖手续流程
二手房的买卖流程指的是二手房的购买流程,大体上有八个步骤:买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。1、看房选房2、签合同,达成交易意向后买卖双方签订正式合同。3、申请贷款4、买卖双方缴纳税费银行把贷款审批下来后,就可以去缴税。7、过户、交房。
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