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国有农场的土地使用权是否可以出租?

帮助5人 3.6w浏览 匿名 2021-03-27 江苏无锡
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  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    您好,对于您提出的问题,我的解答是, 国有农场土地使用权是否可以出租
    可以。国有农场以划拨方式取得土地使用权。《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》规定,土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。
    土地使用权出租,出租人与承租人应当签订租赁合同。土地使用权出租后,出租人必须继续履行土地使用权出让合同。
    此外,符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押:
    (一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;
    (二)领有国有土地使用证;
    (三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;
    (四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土 地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获效益抵交土地使用权出让金。
    国有农场土地被政府收回,该如何补偿
    众所周知,我国绝大多数耕地为集体土地,但由于历史原因和农垦区等特殊情况,也是存在相当数目的国有农场的。目前,我国就政府收回国有农场土地该如何补偿并没有出台专项规定,这是我国立法上的缺陷,正是由于此,导致了在实践中出现诸多争议和纠纷。那么,当这种情况出现的时候,权利人的合法利益该如何得到维护呢)
    目前,我国国有农场经营方式大致分为三种:
    (1)农场自己经营,员工为职工,统一由农场发工资;
    (2)村民个人承包,农场与个人签订承包合同;
    (3)农村集体经济组织承包经营,由村民与村集体签订承包合同。
    明确需要占有国有农场土地搞建设的,应该依法办理审批手续,并给予补偿和安置。依法收回国有农场土地使用权,应给予经济补偿。经济补偿参照征收农民集体土地的补偿标准计算,并安排相应的社会保障费用。
    全文
    6 2021-03-27
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国有农场土地使用权是否可以出租?
国有农场土地使用权可以出租,《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》规定,国有农场土地使用权出租,出租人与承租人签订必须签订有效期租赁合同。使用权出租后,出租人必须履行土地使用权出让合同。
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征地拆迁
强奸罪能使用缓刑吗
[律师回复] 解析:
在我国,强奸罪的罪犯不能适用缓刑这一刑罚制度。
而缓刑则仅适用于被依法判处拘役或三年以下有期徒刑的犯罪分子。
需要注意的是,强奸罪的法定最低量刑起点为三年以上,且此种犯罪属于性质严重的暴力型刑事案件,因此通常情况下不会判处缓刑。
关于强奸罪的具体量刑尺度,可参考以下内容:
首先,犯强奸罪者,应处以三年以上十年以下有期徒刑;
其次,对于与未满十四周岁未成年女性发生性关系的行为,无论其是否自愿,均视为强奸,并将予以从重处罚;
最后,若存在以下六种情形中的任何一种,则应处以十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑:
(1)强奸妇女和幼女情节恶劣的;
(2)强奸妇女和幼女人数众多的;
(3)在公共场合公然强奸妇女、奸淫幼女的;
(4)两人及以上共同实施轮奸的;
(5)对未满十周岁的幼女进行性侵犯或者导致其身体受到伤害的;
(6)致受害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
盗卖国家资源会受到什么法律制裁
[律师回复] 解析:
若所涉具体资源为矿产资源,那么可能会涉及到非法采矿罪行。
根据我国相关法律的明文规定,凡有任何单位或个人未经法定程序获得采矿许可证而擅自进行采矿活动;
擅自闯入国家划定的矿区、对于国民经济具有重大意义的矿区以及他人矿区范围内进行采矿作业;
或是未经许可擅自开采国家规定实行保护性开采的特定矿种,如情节恶劣者,将面临最高三年以下有期徒刑、拘役或管制惩罚,同时需缴纳相应罚金;
而情节特别严重者,将被判处三年以上七年以下有期徒刑,并需缴纳罚金。
此外,若有人违反矿产资源法的规定,采用破坏性的开采方式进行矿产资源开采,导致矿产资源遭受严重破坏,那么他们将面临最高五年以下有期徒刑或拘役惩罚,同时还需缴纳罚金。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百四十三条
违反矿产资源法的规定,未取得采矿许可证擅自采矿,擅自进入国家规划矿区、对国民经济具有重要价值的矿区和他人矿区范围采矿,或者擅自开采国家规定实行保护性开采的特定矿种,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
违反矿产资源法的规定,采取破坏性的开采方法开采矿产资源,造成矿产资源严重破坏的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
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国有农场土地使用税需要交多少?
由于国有农场属于国家投资建设的,专门用于农业、渔牧业等方面的发展,符合免缴情况,因此,国有农场土地使用税可以免去。对于其他需要上交土地使用税的纳税人应及时交纳税费,拖欠不上交土地使用税轻则罚款,重则可追究刑事责任
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开设赌场罪可以罚款不判刑吗
[律师回复] 解析:
关于开设赌场罪这一重罪,我们应当明确认识到并非所有涉案被告人均会遭受严苛的刑事判罚。
在案例情况轻微、未达到刑事追责标准的时候,可以考虑给予被告人刑事责任的豁免。
但是,这并不意味着这项权利是属于法院或者其他执法机关独享,而是应该依据个案的特殊性质,采取相应的惩戒措施。
这些措施可能包括批评教育、书面保证改正错误、公开道歉、经济赔偿以及相关部门的行政处罚或纪律处分。
因此,我们不应误以为开设赌场罪仅涉及罚款而无需承担法律责任,实际上所适用的刑法规则是根据被告人的具体行为表现来决定的。
如果情节较轻,被告人真诚悔过并且没有再犯的可能性等特定条件得到满足的话,那么判处缓刑也是完全可行的。
然而,当情况严重,必须依法追究刑事责任时,法律所规定的惩罚是无法避免的。
我们的目的在于保护社会公共利益,维护公正与正义。
法律依据:
《刑法》第三百零三条第二款
开设赌场的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;
情节严重的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
我国刑法总则规定了裁量罚金数额的一般原则,即根据犯罪情节决定罚金数额,但对于罚金的具体数额未作规定。
司法实践中,罚金与法院的事实认定有关,涉案金额越大罚金也越高,基本成正比,另会考虑被告人自愿认罪、退赃等情节,可以酌情从轻处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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信用卡因逾期暂停使用还需要还款
[律师回复] 解析:
1.倘若您的信用卡不幸遭停用,尽管您的欠款仍需如期偿还,不得有误。
若信用卡被暂停使用但欠款尚未清偿,且用户未按规定履行还款义务,则可能会导致信用卡逾期。
然而值得注意的是,用户按时足额地偿还欠款将有助于信用卡功能的恢复。
待用户成功清偿所有欠款之后,不妨尝试向发卡机构提出恢复卡片使用权的申请。
通常情况下,信用卡被停用主要源于逾期或不当使用行为所致,待问题得到妥善解决后,信用卡便可重新启用。
2.当然,若您的信用卡已被停用,而您手头尚有其他可用的信用卡,那么您完全可以暂时借助这些信用卡来满足日常消费需求。
法律依据:
《民法典》第五百一十条
合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。
第六百六十八条
借款合同应当采用书面形式,但是自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第六百七十五条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
农村建房合同协议书具有法律效应吗
[律师回复] 解析:
在当事人自愿且意思表达真实的基础上签订的自建房协议,如果其内容和形式都符合相关的法律规定并满足生效条件,那么该协议无疑将具备法律约束力。
我国现行的法律制度明确规定了,未经依法注册取得权属证书的农村住房不得进行买卖或转让。
然而,这项规定并非是为了彻底地禁止这类房产的交易活动,而是出于维护市场交易秩序和保护交易安全的考虑,所设定的一项基本原则性的管理措施。
因此,如果在实际操作中违反了上述规定,也不意味着必然会导致整个交易行为以及缔结的合同归于无效。
法律依据:
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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农场土地使用权多少年?
农用地使用权年限:根据《农村土地承包法》第二十条规定,耕地的使用年限是三十年,草地的使用期限是三十年至五十年,林地的使用期限是三十年至七十年,特殊林木的使用期限,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。
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征地拆迁
公务员名下有出租车违规的依据是什么
[律师回复] 解析:
在我国,公共职员对于自身名下是否拥有出租车的情况并没有明确规定限制。
然而,如果是在事业单位担任公职的人士,在工作时间结束之后进行诸如驾驶出租车等需要投入额外精力和体力的兼职行为,这是被允许的。
但是,如果他们违反了国家相关法律法规,从事或参与任何形式的盈利性活动,或者在兼职过程中担任职务并获取相应报酬,那么将会受到警告甚至记过的纪律处分。
情节严重者,可能会面临降低岗位等级或者撤销职务的处罚。
法律依据:
《事业单位工作人员处分暂行规定》第十八条
有下列行为之一的,给予警告或者记过处分;情节较重的,给予降低岗位等级或者撤职处分;情节严重的,给予开除处分:
(一)贪污、索贿、受贿、行贿、介绍贿赂、挪用公款的;
(二)利用工作之便为本人或者他人谋取不正当利益的;
(三)在公务活动或者工作中接受礼金、各种有价证券、支付凭证的;
(四)利用知悉或者掌握的内幕信息谋取利益的;
(五)用公款旅游或者变相用公款旅游的;
(六)违反国家规定,从事、参与营利性活动或者兼任职务领取报酬的;
(七)其他违反廉洁从业纪律的行为。有前款第(一)项规定行为的,给予记过以上处分。
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农村农场土地使用权需要确权吗?
农村农场土地使用权当然也是需要确权的。国土部有出台《关于加快推进农垦国有土地使用权确权登记发证工作的通知》,里面要求的是到2018年底前要完成权属清晰、没有争议的农垦国有土地确权登记发证。这样一来,国有农场等农垦企业就能对其合法取得的土地等不动产享有物权了。
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征地拆迁
我国刑事责任年龄是多少岁
[律师回复] 解析:
完全刑事责任年龄为年满16周岁。
凡年龄达到或超过此阶段者,若实施犯罪行为,则须承担相应的刑事责任。
而14周岁至16周岁的青少年,属于相对负刑事责任年龄。
在此年龄阶段内,个体只应就特定严重犯罪行为负责,这些罪行包括谋杀、故意伤害他人身体甚或导致其死亡、性侵犯、抢劫、非法贩卖毒品、纵火、爆炸、投掷危险物品等。
至于未满12周岁的儿童,无论其所实施的是何种危害社会的行为,皆无需承担刑事责任。
法律依据:
《刑法》第十七条
已满十六周岁的人犯罪,应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人,犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的,应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人,犯故意杀人、故意伤害罪,致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾,情节恶劣,经最高人民检察院核准追诉的,应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人,应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的,责令其父母或者其他监护人加以管教;在必要的时候,依法进行专门矫治教育。
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租电瓶车签了合同第二天不想租了可以退吗
[律师回复] 解析:
在签署租车合同之后,我们应当严格遵守并履行其中的条款和义务,因为任何形式的毁约会被视为违约行为,这将不可避免地导致一定金额的违约金赔偿。
根据相关法律法规,如果双方对于租赁期限未作明确约定或表述含糊不清,依照相应的规定仍然无法作出确切判断的情况下,此类租车合同将被认定为不定期租赁。
至于是与个体还是单位签订租车合同,以下是一些必要的准备材料:
首先,必须提供真实有效的联系信息,包括公司名称、电话号码、详细地址以及联系人等;
其次,需要提交单位的营业执照副本、法人代码证书以供审核;
再次,若为非法人单位,还需提供上级单位开具的租车介绍信,以及负责人及经办人的身份证件;
最后,对于租车驾驶员而言,其身份证件和驾驶证也是必不可少的。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规
合同应当办理批准等手续的,依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规
合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
非国家工作人员受贿罪口腔如何理解
[律师回复] 解析:
在审理和裁定非国职人员受贿罪时,法律规定对其处罚标准如下:
犯罪情节轻微者,通常会被判处五年以下有期徒刑或拘役;
如果涉案金额巨大,则需要面临更为严厉的惩罚,即五年以上有期徒刑,同时还可能附加关于没收个人财产的判决。
非国职人员受贿罪,是指公司、企业或其他组织中的工作人员,利用自身职务上所拥有的权力,向他人索要或非法收取财物,以达到为他人谋求利益的目的,且涉案金额达到一定程度的违法行为。
法律依据:
《刑法》第一百六十三条
公司、企业或者其他单位的工作人员利用职务上的便利,索取他人财物或者非法收受他人财物,为他人谋取利益,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役;数额巨大的,处五年以上有期徒刑,可以并处没收财产。
公司、企业或者其他单位的工作人员在经济往来中,利用职务上的便利,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,依照前款的规定处罚。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前两款行为的,依照本法第三百八十五条、第三百八十六条的规定定罪处罚。
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晋城农场土地使用税是多少?
土地使用税会按照土地类型和当地经济水平决定,一般会按照0.6元至30元之间来收取,如果是由省、自治区以及人民政府确定的单位进行的测定则会根据测定的面积来确定,如果是没有组织进行测量的情况,则会按照政府部门核发的土地使用证上的面积来计算的。
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农村拆迁保险是什么
[律师回复] 解析:
征地险法定上归属为社会保喂制度。
换言之,我们亦称此项保险为失地农民社会保障系统。
这是因为在农民失去赖以生存的土地后,根据法定程序强制要求他们投缴的一类社会保障体系,规定到达法定退休年龄之时便可以领取相应的养老金。
而所谓的“征地”,则是指国家基于公共利益的考量,依照法律规定的程序强制征收农民集体所有的土地,同时依据补偿标准一次性向被征地者支付一定数额的货币补偿。
值得注意的是,若涉及到基本农田、基本农田之外的耕地超过35公顷的情况,抑或土地面积超过70公顷的情况,均须得到国务院的批准方可进行。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条
土地调查应当包括下列内容:
(一)土地权属以及变化情况;
(二)土地利用现状以及变化情况;
(三)土地条件。
全国土地调查成果,报国务院批准后向社会公布。
地方土地调查成果,经本级人民政府审核,报上一级人民政府批准后向社会公布。
全国土地调查成果公布后,县级以上地方人民政府方可自上而下逐级依次公布本行政区域的土地调查成果。
土地调查成果是编制国土空间规划以及自然资源管理、保护和利用的重要依据。
土地调查技术规程由国务院自然资源主管部门会同有关部门制定。
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