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买二手房的骗局有哪些,怎么避免落到骗局

帮助5人 3.9w浏览 匿名 2021-03-27 云南文山
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律师解答 共1条
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    一、二手房买卖的骗局有哪些?
    1、利用虚假身份骗取定金及购房款
    施骗者多是伪造虚假身份,利用签订二手房买卖合同为诱饵,在办理房屋更名过户手续之前,向购房者索要定金及部分或全部购房款,一旦购房者交付款项后,施骗者便逃之夭夭。
    2、利用虚假房证骗取定金及购房款
    施骗者多为交易房屋的承租人,利用能自由出入交易房屋的有利条件,伪造房屋产权证,通过信息站刊登虚假的卖房信息,造成购房者产生误会后向其交纳定金或购房款,因而上当受骗。
    3、假借购房骗取交易房屋
    贷款购买二手房的审批程序都要求卖方先将房屋办理至买方名下后,由买方再向银行办理房屋抵押贷款,施骗者往往就是利用这种贷款审批程序,实施诈骗行为。
    4、卖房人恶意转移资产交易更名无法完成
    卖房人与其他人有债务纠纷,急于将名下房产变现,由于此时房屋处于自然状态,交易可以受理,但房产尚处于卖房人名下,一旦被追债,卖房人名下房产被司法查封,交易更名将无法完成,此时如果买房人已将购房款付给卖房人,就存在索要房款问题。
    5、房产中介违规经营造成风险
    中介公司守法经营意识、规范服务水平良莠不齐,个别中介以牟取非法利益为目的,直接导致房屋交易风险的频繁发生。
    二、如何避免落入骗局?
    1、要核实房屋产权情况及性质
    房屋所有权证是所有权的标志,房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人,如果非本人卖房,则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。核实证件最好见原件,也可以要求产权人共同带产权证书到当地房屋土地管部门核实房产证的真实性。
    2、要注意房屋及相关设施是否欠费
    物业费、水费、电费、煤气费、电话费等费用,在购房时一定要核实清楚是否有拖欠,如果有拖欠,那就要求原房主在交房前全部清结,而且应该考虑就这些问题保留部分房屋价款的尾款,确认没有问题后再支付。
    3、交易过程中注意保留证据
    签订合同只是完成了交易的第一步,后面发生纠纷的机会也很多,所以要注意保留每个环节的证据,尤其是自己履行义务的证据。购房者付款时别忘记让对方明确出具收条,且最好依据合同条款,在收条内容中明确是付哪个环节的房款。
    全文
    13 2021-03-27
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买二手房的骗局有哪些,怎么避免落到骗局
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租客如何避免租房定金骗局?
租客应该仔细阅读合同选择正规中介来避免租房定金骗局。如果双方有约定定金的,注意不要书写错误为“订金”,两者的法律意义是完全不同的,定金是有特定的法律含义的,给付定金的一方违约的,不能要回定金。如果是和房东直接签合同,要查看房产证等材料。
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房产纠纷
合同诈骗罪坐牢怎么处理
[律师回复] 解析:
针对合同诈骗罪,我们可以从以下三个方面来分析其量刑标准:
首先是当犯罪分子实施合同诈骗行为,诈骗金额达到较大程度时,我国法律对此将判处三年以下有期徒刑或者拘役,并对其进行罚金的处罚。
其次,如果此类案件中涉及到的犯罪金额极其庞大,或者存在其他严重情节的话,那么该犯罪者可能会被判定为三年以上,但不超过十年的有期徒刑,同时处以罚金。
最后,若情节极为恶劣,犯罪金额更是超越常人想象的高额,或者还伴随着其他特别严重的情节,那么相应地,犯罪嫌疑人将会面临长达十年以上甚至无期徒刑的严厉惩处,当然,罚金和没收财产也将是不会缺失的处罚方式。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
被骗了然后犯了帮信罪会判刑吗
[律师回复] 解析:
依据我国现行《中华人民共和国刑法》规定,对于参与电信网络诈骗活动的人员,若情节轻微,将被处以三年以下有期徒刑、拘役或并处罚金;
然而,若在参与电信网络诈骗活动的同时,还涉嫌实施了其他犯罪,则需要按照严重程度较高的规定进行刑事定罪和量刑。
值得注意的是,如果行为人是因为被欺骗而参与到电信网络诈骗活动中来,那么他们可能会得到从轻或者免于刑事处罚的宽大处理。
根据相关法律法规,只有当帮信行为达到一定严重程度时,才能被视为犯罪。具体而言,法律规定有以下五种情况之一的,应被认定为刑法所定义的“情节严重”:
(1)为三个及以上对象提供帮助的;
(2)支付结算金额超过二十万元人民币的;
(3)违法所得达到一万元人民币以上的;
(4)两年内曾经因非法利用信息网络、协助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全等原因受到过行政处罚,之后再次参与此类犯罪活动的;
(5)被协助对象实施的犯罪行为导致严重后果的。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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如何避免房屋买卖中的骗局?
要核实房屋产权情况及性质,房屋所有权证是所有权的标志,房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人,如果非本人卖房,则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。
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房产纠纷
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在我国租房定金骗局如何避免
要选择合法的.信誉度较高的房屋中介机构,可以在网上或者到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况,并认真查证其是否具备相应的资质.通过友租房经验的人了解公众对该中介机构的评价。
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诈骗罪和洗钱罪怎么判断
[律师回复] 解析:
洗钱罪与诈骗罪存在本质上的差异性。从定义上看,洗钱罪通常涉及到已知或应当知道自己所处理的财产来源于特定类型的犯罪,例如贩卖毒品、黑社会活动以及非法跨国贸易等犯罪活动的违法所得及其收益。这些犯罪活动的违法所得及其收益,往往需要被掩盖、隐藏其真实来源和性质,而洗钱罪就是为了实现这一目的而实施的行为。
具体来说,洗钱罪包括但不限于以下几种情况:为掩饰、隐瞒其来源和性质,提供资金账户;协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券;通过转账或者其他结算方式协助资金转移;协助将资金汇往境外;以及采用其他手段掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质。
另一方面,诈骗罪则是指以非法占有他人财产为目的,通过虚构事实或者隐瞒真相的手法,骗取数额较大的公私财物的行为。这种行为通常表现为欺骗受害人,使他们相信自己正在进行合法的交易,从而获取他们的信任并最终获得他们的财产。因此,诈骗罪的核心特征在于行为人的主观意图是非法占有他人财产,而不是掩饰、隐瞒其来源和性质。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
快速解决“刑事辩护”问题
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合同诈骗罪被刑事拘留一般判几年
[律师回复] 解析:
1.对于合同诈骗罪,这个刑法条目明确指出了其构成要件,即个人或团体以非法占用为动机,在签定及执行合同时,通过欺骗手段获取他人财物,且数额达到一定标准。这是一项严重的犯罪行为。
2.根据我国《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
此外,如果存在一方使用欺诈手段使得另一方在未真正理解其真实意愿的情况下做出的民事法律行为,那么受到欺诈的一方有权向人民法院或者仲裁机构申请撤销该行为。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
取保候审诈骗一百万怎么判
[律师回复] 解析:
在实践中,如果涉嫌诈骗罪的犯罪嫌疑人或被告有合理理由要求获得取保候审的资格,那么他们是完全有权利向司法部门提出申请的。司法部门将会根据相关法律法规和案件实际情况,酌情考虑是否给予犯罪嫌疑人和被告相应的取保候审权利。
取保候审作为一种法定的刑事强制措施,其主要适用对象是那些可能被判处管制、拘役或者独立适用附加刑的犯罪嫌疑人、被告人,同时也适用于那些可能被判处有期徒刑以上刑罚,但采取取保候审不会导致社会危害性增加的犯罪嫌疑人、被告人。
此外,对于那些患有严重疾病、生活无法自理,或者正处于孕期或哺乳期的妇女,只要采取取保候审不会引发社会危险性,同样可以适用取保候审。
最后,如果案件已经进入审判阶段,但由于各种原因导致羁押期限届满,而案件仍未审理完毕,此时也可以考虑为犯罪嫌疑人、被告人实施取保候审。
因此,对于涉嫌诈骗金额高达100万元的案件,犯罪嫌疑人或被告完全可以依法申请取保候审。
然而,最终能否获得批准,还需视案件具体情况及犯罪嫌疑人、被告的个人状况而定。
根据我国相关法律法规,人民法院、人民检察院和公安机关有权根据案件实际情况,对犯罪嫌疑人、被告人采取拘传、取保候审或者监视居住等不同的强制措施。
法律依据:
《刑诉法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
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怎么避免二手房一房二卖
1、购房者要确保业主已经签收定金通常情况下,在房屋中介处相中了房屋后,购房者会被要求签订一份定金合同,并收取定金,以确保业主不会将房屋转卖给他人。2、购房者要调查所购房屋产权,3、购房者还需要注意,在交易中心登记后再向业主支付首付款。
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房产纠纷
合同诈骗罪自首可以减轻判刑吗
[律师回复] 解析:
可以明确回答您,是的,法院在对罪犯进行量刑时,会全面地考虑到犯罪行为的动机、主观恶性程度、对社会造成的危害性大小、被告人是否属于累犯、是否存在自首或立功等法定从轻减轻情节,以及被告人对于自己所犯罪行的认识和悔过态度等多重因素,从而最终确定其应受的刑事惩罚。关于诈骗财物的问题,根据法律规定,应当依法予以追缴,但是如果他人是基于善意而获得了被诈骗的财物,则不在此列。对于数额特别巨大或者具有其他特别严重情节的诈骗案件,将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉惩罚,同时还可能被判处罚金或者没收财产。下面,我将详细介绍诈骗罪的构成要件及其立案标准:
1.客体要件:诈骗罪所侵害的客体是公私财物的所有权。
2.客观要件:诈骗罪在客观方面表现为行为人采用欺骗手段,使对方产生错误认识,从而“自愿”交付财物。
3.主体要件:诈骗罪的主体为一般主体,即任何达到刑事责任年龄、具有刑事责任能力的自然人均可成为诈骗罪的主体。
4.主观要件:诈骗罪在主观方面表现为直接故意,并且以非法占有为目的。
5.立案标准:
根据相关法律法规,诈骗罪的立案标准为达到人民币3000元以上,构成数额较大的情况下,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金的处罚;若数额巨大或者具有其他严重情节,将面临三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金的处罚;若数额特别巨大或者具有其他特别严重情节,将面临十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产的处罚。
法律依据:
《治安管理处罚法》第四十九条
盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款;
情节较重的,处十日以上十五日以下拘留,可以并处一千元以下罚款。
信用卡诈骗罪7万什么罪
[律师回复] 解析:
涉及金额达七万元的信用卡诈骗案件中,被告人有可能构成信用卡诈骗罪。
根据相关司法解释,此类案件被定义为数额巨大,面临的刑期范围在五年至十年之间,同时还需负担起五万元至五十万元不等的罚金。
按照我国现行法律法规,信用卡诈骗罪的本质在于犯罪嫌疑人具有非法占有的目的,他们通过违反有关信用卡管理的法规,采用欺骗手段利用信用卡来进行诈骗活动,从而获取了大量财物。
法律依据:
《刑法》第一百九十六条
有下列情形之一,进行信用卡诈骗活动,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产:
(一)使用伪造的信用卡,或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的;
(二)使用作废的信用卡的;
(三)冒用他人信用卡的;
(四)恶意透支的。
前款所称恶意透支,是指持卡人以非法占有为目的,超过规定限额或者规定期限透支,并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。
盗窃信用卡并使用的,依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。
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怎样避免二手房一房二卖
1、购房者要确保业主已经签收定金通常情况下,在房屋中介处相中了房屋后,购房者会被要求签订一份定金合同,并收取定金,以确保业主不会将房屋转卖给他人。2、购房者要调查所购房屋产权,3、购房者还需要注意,在交易中心登记后再向业主支付首付款。
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房产纠纷
涉嫌诈骗刑事拘留几天
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规,刑事拘留通常不宜超过14日;
然而,特殊状况下,拘留期可相应延长至上一个完整的自然月(即30天);对于审查逮捕环节而言,最长不超过7天;总计来看,最长的停留时间为37日内。针对诈骗罪的定罪量刑标准,最高人民法院及最高人民检察院已经出台了明文司法解释。
依据该解释,诈骗公私财产价值达到一定数额标准的,即可被认定为构成诈骗罪。
具体来说,这一数额标准介于人民币3000元至10000元之间。各省、自治区、直辖市可在此基础上,结合本地实际情况,制定并执行适合本地区的具体标准。
然而,值得注意的是,在确定了上述标准后,仍需向最高人民法院和最高人民检察院进行备案。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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