如何避免房屋买卖中的骗局？

房产纠纷：细数房产中介3大骗术

一般而言，房产中介的骗术不外乎三类。

一类是利用购(租)房者的急切心理和知识缺乏，一房多卖(租)，骗取“订金”或卷款逃跑。事实上，我国《合同法》中规定，确定买卖的只有定金，一旦买卖未成交，损失方有权向违约方索要两倍定金作为赔偿，而“订金”没有法律效力。如果出现这种情况，受害的购房者可向消费者委员会投诉，或通过法律手段进行解决。

另一类是利用
房  地产市场的信息不对称牟取暴利。例如在房产买卖中，我国有关法律规定，房地产中介应当在销售商品房时提供房源信息、销售价格并表明收取佣金，即按房产成交  价格的   3%到5%提取佣金。但现实中，中介往往隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬。购房者和售房者很难了解到真实的出售价格，差价  则由不法中介赚得。

类似的手段还有“阴阳合同”：如明明房屋成交是70万元，中介公司却要求客户在签订的合同中写成50万元。很多购  房者认为这样做可以少交税款，往往同意中介公司的劝说，却不知道其中隐藏着风险。事实上，政府部门所看到和所审核的合同都是按规定填写的原价买卖合同，因  此只承认原价合同。买卖双方一旦因为补充合同发生纠纷，就很难裁定。如果双方是口头约定，进行现金交易，那风险就会更大。所以购房者一定要遵循正常法律程  序，才能保护自己的利益。

更严重的是，一些中介公司挪用客户的资金进行牟利。据了解，目前中介公司参与房产交易时，一般都是要求购房者在合同签订的3天内，将首期款(一般是售房款的  两到三成)打入指定银行账户，进行资金监管。等到国土房管部门登记，合同生效后，中介公司才会把房款付给卖方。由于目前没有严格的法律限制，购房款在中介  公司账户上的停留时间短则一个月，长则半年或更久。由于铺面多、业务量大，加上缺乏监管，一些不法房地产中介就利用收、付款的时间差，采取   “拆东墙补西墙”的办法，挪用这些资金，用于炒房、炒股，或开设门店，追求短期利润。

对于很多中介公司而言，他们挪用客户资金的做  法，实际上相当于“小银行”，开设的门店就等于银行的营业网点。门店越多，吸纳的房款就越多，可以腾挪的空间就越大。因此一些中介公司热衷于“超常规发  展”，开设的分公司、门店很多，但交易量却很少，其原因就在于中介公司“醉翁之意不在酒”。

近年来，房地产市场火爆，积淀在中介公司  的房款很多，因此他们拆补挪用资金窟窿比较容易，一般不容易出现问题，但这也不能排除一些公司因为经营不善而引发纠纷。更可怕的是，一旦楼市整体下滑，资  金链条发生断裂，中介公司的挪用行为将引爆巨大的金融风险。当前，国家正在进行房地产宏观调控，这种情况不能不加以提防。

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