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开发商在网络上发布虚假广告违法吗

帮助5人 4.6w浏览 匿名 2021-03-27 黑龙江鹤岗
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律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    您好,关于这个问题,我的解答如下, 开发商发布虚假广告是否需要承担法律责任
    需要承担责任
    房地产商承担虚假广告民事责任的必要条件有什么?
    (1)房地产商发布了虚假广告。购房者要能够证明广告的内容是虚假的或者部分是虚假的,这种虚假是房地产商主观故意所为。这是房地产商承担责任的前提。
    (2)购房者是受到欺骗和误导。购房者因为依赖(虚假)广告,对该广告承诺的内容抱有期望才购买房屋的,即受到了欺骗和误导。如果购房者在购房前已知或应知广告内容虚假,或者购房者的购房行为与虚假广告无关,则不能认为是受到了欺骗和误导。
    (3)购房者的合法权益受到了侵害。购房者的合法权益受到实际发生的损害,这种损害包括财产的、金钱的、精神的。
    (4)损害和虚假广告之间有因果关系。也就是说,是虚假广告欺骗和误导了购房者,给购房者的权益造成了损害,即虚假广告与损害之间有因果关系。
    怎么处理商品房销售虚假广告等引起纠纷?
    对商品房销售虚假广告等引起纠纷的处理,审判实践中有不同观点:
    第一种观点认为,商品房售楼广告除非包括了合同的主要内容从而成为要约,一般只属于要约邀请或要约引诱,如未将广告宣传的内容订入合同?就不能认定为是合同内容,销售广告中的虚假宣传,只是违背诚实信用原则要求的义务,可考虑以缔约过失责任对买受人予以补偿。
    第二种观点认为,开发商在订立合同时,往往利用其订立合同时的优势地位,拒绝将售楼广告中作出的说明和允诺的内容订入合同中,故对广告中的说明和允诺从本质上说已经构成像悬赏广告一样的特殊要求,它以购房人完成签订购房合同的行为为对价和承诺。在这一特殊要约的有效期内.开发商不得随意撤销或变更许诺。开发商在售楼广告中作出许诺以后,一旦购房人与之签订买卖合同,开发商应当毫无选择地履行广告许诺的义务。
    我们认为,在涉及商品房销售广告的责任承担过程中,不能一概而论,应当根据具体情况,综合运用违约责任、缔约过失责任、甚至《消费者权益保护法》的归责原则具体确定。
    (1)要约条件下的责任承担
    如果把商品房销售广告认定为要约.受要约的法律拘束力,一般情况广告主承担两种责任:一是违约责任,一是缔约过失责任。
    违约责任是违反合同的民事责任的简称,是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。违约责任以补偿守约方所受损失为主要目的,以损害赔偿为主要责任形式,而且当事人可以在法律规定范围内约定,具有一定的随意性。商品房销售广告中的违约责任在《商品房买卖合同解释》第3条中有明确规定。违约责任以合同的有效成立为前提。就商品房销售而言,相关商品房销售广告主体的违约责任问题应从以下四个方面来予以认定:
    第一,要有商品房销售广告违约行为的存在;
    第二,有因商品房销售广告违约行为造成的损害事实;
    第三,商品房销售广告违约行为与损害事实之间有因果关系;
    第四,实施了商品房销售广告违约行为的相关主体必须有过错。违约责任的承担形式主要包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失、违约金、定金罚则。购房人应当结合自身实际作出选择。
    缔约过失责任,是在订立合同的过程中,由于一方当事人的过错,使合同无效、被撤销或未成立,并给对方造成损失的情况下所承担的一种民事赔偿责任。违约责任救济的是履行利益,而缔约过失责任救济的是法律肯定的信赖利益。就商品房销售广告主而言,缔约过失责任的构成要件有四:一是商品房销售广告主体在要约生效后违反先合同义务;二是商品房销售广告主体一方存在过错;三是购房人基于要约的信赖利益受有损失;四是购房人损失与广告主体违反先合同义务和存在过错乏间有因果关系。缔约过失责任赔偿内容一般包括因信赖利益而造成的直接损失和间接损失,在数额上一般不超过合同正常履行时的利益。
    (2)要约邀请条件下不承担民事责任
    根据要约邀请的一般原理,要约邀请并不具有法律拘束力,如果商品房广告主作出的宣传广告为要约邀请,并且没有实际履行,从理论上讲并不承担民事责任。至于是否违反《广告法》《房地产广告发布暂行规定》等相关规定问题,因涉及行政责任,在此不赘述。
    对商业广告原则上应认定为一种要约邀请,一般情况下不能将未订人合同中的宣传广告内容作为合同内容。但出卖人在销售广告和宣传资料中,如果就其开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响的,即使该说明和允诺没有明确订立在合同之中,也应当认定为合同内容。当事人违反该内容的,应当承担违约责任。这有利于保护买受人权益和规范出卖人的销售行为,建立和维护市场诚信制度。
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    7 2021-03-27
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开发商发布虚假广告怎么办
商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请。要约邀请,又称为引诱要约,根据《民法典》第四百七十三条之规定是指:希望他人向自己发出要约的意思表示。要约邀请可以向不特定的任何人发出,也不需要在要约邀请中详细表示,无论对于发出邀请人还是接受邀请人,都没有约束力。
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广东肇庆大旺最新盗窃罪该怎么处理
[律师回复] 解析:
根据相关法律规定,对于盗窃罪的刑罚标准如下:
1.若犯罪嫌疑人被认定为盗窃行为,且盗窃财物价值在一定范围内(包括:三年以下有期徒刑、拘役或者管制),可以依法判处三年以下等不同程度的有期徒刑、拘役或者管制;
2.如犯罪嫌疑人盗窃金额达到较大的标准,或者其存在多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃等情况时,除承受上述刑罚外,还将面临额外罚金的处罚;通常情况下,“数额较大”是指个人盗窃公私财物价值人民币一千元至三千元以上;
3.如果犯罪嫌疑人的盗窃行为情节较为严重,则可能会被判处三年以上十年以下有期徒刑;而当其盗窃金额达到巨大的标准,即个人盗窃公私财物价值人民币三万元至十万元以上时,刑期将会进一步延长;
4.当犯罪嫌疑人的盗窃行为情节特别严重时,刑期将长达十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时,犯罪嫌疑人还需承担罚金或没收财产的附加处罚;在这种情况下,“情节特别严重”主要是指盗窃金额特别巨大,即个人盗窃公私财物价值人民币三十万元至五十万元以上;
需要注意的是,以上刑罚标准仅供参考,具体的量刑结果应以法院最终判决为准。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
强奸罪别人可以代告吗
[律师回复] 解析:
通常情况下,此举并不可行。
然而,若在强奸案中,受害人为遭受重伤且陷入昏迷,以至于其本人无法或难以表达自身感受时,其最近的亲朋好友或者知情者或者目击者有权依据相关法律法规向公安机关进行报案。当接收到此类报案信息之后,公安部门通常会采取两种方式来展开调查工作。
首先是对受害人进行详细的询问和身体检查,同时也会采集到犯罪嫌疑人的生物样本作为证据。
其次,另外一组警员会对案发现场进行全面细致的勘查,并且对案发现场周边地区进行走访调查。案发现场的勘察主要是为了寻找可能存在的犯罪嫌疑人的生物样本,同时也会查看周边区域是否有能够记录案发过程或者部分过程的视频影像资料,以及是否有目击证人等对于侦破案件具有重要价值的线索。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十条
任何单位和个人发现有犯罪事实或者犯罪嫌疑人,有权利也有义务向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者举报。被害人对侵犯其人身、财产权利的犯罪事实或者犯罪嫌疑人,有权向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者控告。公安机关、人民检察院或者人民法院对于报案、控告、举报,都应当接受。对于不属于自己管辖的,应当移送主管机关处理,并且通知报案人、控告人、举报人;对于不属于自己管辖而又必须采取紧急措施的,应当先采取紧急措施,然后移送主管机关。犯罪人向公安机关、人民检察院或者人民法院自首的,适用第三款规定。
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开发商发布虚假广告要怎么办
出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容。但是开发商存在虚假广告、未按实宣传的,应当承担违约责任。
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网络赌博可以取保候审么
[律师回复] 解析:
根据具体案情,在网络环境中设立博彩娱乐场所实施的提请取保候审行为需要符合如下前提条件:
首先是可能被判处有期徒刑及以上的刑事处罚,并且通过申请并批准实施的取保候审措施不会对社会产生明显威胁;
其次是犯罪嫌疑人或被告人由于患上严重疾病、身体状况无法独立生活,或者正处于孕期或哺乳期内,无法独立生活,且通过申请并批准实施的取保候审措施不会对社会产生明显威胁;
最后是在羁押期限即将届满时,案件尚未得到妥善处理,需要通过申请并批准实施的取保候审措施来继续推进案件办理工作。取保候审的执行工作将由公安机关负责落实。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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发布虚假广告需承担哪些责任
广告法第三十八条规定:违反本法规定,发布虚假广告,欺骗和误导消费者,使购买商品或者接受服务的消费者的合法权益受到损害的,由广告主依法承担民事责任。
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损害赔偿
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经营者发布虚假广告如何处罚?
经营者发布虚假广告的处罚一般是包括:没收违法所得以及罚款,严重情况承担刑事责任。虚假宣传的行为是会让引起消费者的误解,从而让公民的利益受到重大的损失,只要被认定为虚假宣传,那么就会被工商部门处罚,但对于处罚的标准会结合最终的情况来进行判定,轻者按行政条款处理,构成犯罪的会按刑事条款处罚。
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损害赔偿
广州行贿罪律师辩护有用吗
[律师回复] 解析:
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首先,律师精通法律知识,具备丰富的法律实践经验,能够协助您迅速洞察法律关系的本质特征、纠纷矛盾的核心所在或者是您即将面对的重大法律事件所存在的主要难点或困扰,同时为您揭示未来可能面临的潜在法律风险。律师将提供精准且专业的建议和引导,使您拨云见日,抓住问题关键,找到解决途径;
其次,律师熟悉诉讼进程中所包含的各类仲裁环节与诉讼流程中的繁杂琐碎事务,这无疑极大提升了仲裁及诉讼的工作效率,使得您能够更加从容地应对司法机构的各项要求与安排;
再次,律师以您的代理人身份出现时,将会竭尽全力捍卫您的合法权益。相较于普通公民而言,律师在调查取证、查阅案卷资料、参与仲裁或诉讼活动等方面拥有更多便利条件,也享有更大的权力来处理相关案件或法律事务;
最后,处理纷争或面临的各类法律事务或法律问题需要丰富的实践经验,而律师凭借其深厚的执业积累,能够以事半功倍之效妥善处理此类法律难题。
法律依据:
《中华人民共和国律师法》第三十五条
受委托的律师根据案情的需要,可以申请人民检察院、人民法院收集、调取证据或者申请人民法院通知证人出庭作证。
律师自行调查取证的,凭律师执业证书和律师事务所证明,可以向有关单位或者个人调查与承办法律事务有关的情况。
告侵占罪交多少诉讼费
[律师回复] 解析:
关于侵占罪起诉之收费准则:
依据我国现行相关法律法规之明确规定,侵占罪作为侵犯财产权益的犯罪行为,司法机关将会依照财产案件之审理程序进行裁决,因此,其诉讼所需支付之费用亦将以诉讼请求所涉及的金额或价额为基础,按照特定的法定比率进行阶段性累计计算后予以收取。例如,若诉讼请求金额在1万元以下者,则只需支付50元人民币;而当请求金额超出此范围,但未达到10万元时,则应缴付超出部分的2.5%作为诉讼费用。
法律依据:
《诉讼费用交纳办法》第十三条
案件受理费分别按照下列标准交纳:
(一)财产案件根据诉讼请求的金额或者价额,按照下列比例分段累计交纳:
1.不超过1万元的,每件交纳50元;
2.超过1万元至10万元的部分,按照2.5%交纳;
3.超过10万元至20万元的部分,按照2%交纳;
4.超过20万元至50万元的部分,按照1.5%交纳;
5.超过50万元至100万元的部分,按照1%交纳;
6.超过100万元至200万元的部分,按照0.9%交纳;
7.超过200万元至500万元的部分,按照0.8%交纳;
8.超过500万元至1000万元的部分,按照0.7%交纳;
9.超过1000万元至2000万元的部分,按照0.6%交纳;
10.超过2000万元的部分,按照0.5%交纳。
(二)非财产案件按照下列标准交纳:
1.离婚案件每件交纳50元至300元。涉及财产分割,财产总额不超过20万元的,不另行交纳;超过20万元的部分,按照0.5%交纳。
2.侵害姓名权、名称权、肖像权、名誉权、荣誉权以及其他人格权的案件,每件交纳100元至500元。涉及损害赔偿,赔偿金额不超过5万元的,不另行交纳;超过5万元至10万元的部分,按照1%交纳;超过10万元的部分,按照0.5%交纳。
3.其他非财产案件每件交纳50元至100元。
(三)知识产权民事案件,没有争议金额或者价额的,每件交纳500元至1000元;有争议金额或者价额的,按照财产案件的标准交纳。
(四)劳动争议案件每件交纳10元。
(五)行政案件按照下列标准交纳:
1.商标、专利、海事行政案件每件交纳100元;
2.其他行政案件每件交纳50元。
(六)当事人提出案件管辖权异议,异议不成立的,每件交纳50元至100元。
省、自治区、直辖市人民政府可以结合本地实际情况在本条第(二)项、第(三)项、第(六)项规定的幅度内制定具体交纳标准。
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商家发布虚假广告如何承担责任
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和商家发布虚假广告如何承担责任相关的法律规定。
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