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我所居住的城市在随州农村,近来政府需要把我家那块地给征收了,我们一家子怕在补偿上面被欺骗了,所以想咨询一下随州农村征地补偿标准是怎样的?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2017-04-24 广东潮州
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律师解答 共2条
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    您好,如若怕被欺骗,可以去有关部门询问一下补偿的标准,政府会根据法律所颁布的条文来进行房产和土地的价值评估,在征地方面,除土地价值以外地补偿需要通过您与有关部门的协调。
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    8 2017-04-24
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    根据随州农村征地补偿标准的有关法律说明:随州农村土地分为两类。
    一类区片区片范围:历山、唐镇、万福店、新街、安居、均川、环潭、洪山、长岗、三里岗、柳林、尚市。
    补偿标准:耕地:35460元/亩;菜地:39006元/亩;果园:39006元/亩;茶园:39006元/亩;精养鱼池:42552元/亩;林地:28368元/亩;未利用地:17730元/亩。
    二类区片区片范围:高城、殷店、草店、小林、淮河、万和、吴山。
    补偿标准:耕地:32300元/亩;菜地:35530元/亩;果园:35530元/亩;茶园:35530元/亩;精养鱼池:38760元/亩;林地:25840元/亩;未利用地:16150元/亩。
    全文
    10 2017-04-24
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[律师回复] 对于没有土地证和房产证的农村房屋转让问题,转让合同可以签订且生效,但这一转让过程的合法性和有效性依赖于特定的法律和管理程序。在合同成立后,若想进一步办理产权变更登记,需符合相关法律法规规定的条件。
分析
首先,农村房屋转让合同的有效性应基于《中华人民共和国民法典》现行有效中的相关规定,该法典认可双方当事人在自由意愿下签订的买卖合同为有效,除非有其他法律规定使其无效13。在法律实践中,即便是没有土地证和房产证,买卖合同本身并不因此而无效4。
然而,尽管合同可能在民法上是有效的,但没有土地证和房产证的房屋无法完成正式的产权变更登记程序。根据《中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正)》第三十八条现行有效,此类房产因缺乏必要的行政登记文件而不被允许在法律上进行转让。
涉及农村宅基地和集体所有土地的情况下,《中华人民共和国土地管理法(2019修正)》第六十二条现行有效和第六十三条现行有效作出了专门规定,要求对于农村宅基地的使用权转移需经过相应的法律程序审批,因此非集体成员通常不能合法获取宅基地使用权5。法院案例中也指出,若没有得到相关政府部门的许可,买卖合同的实际执行和登记是不可能的,因而可能被视作效力待定【(2012)龙民初字第3245号】。
在实际操作中,如在我国许多地方进行的宅基地确权过程中,当事人可以尝试先办理相关产权登记手续,以便使得房屋所有权合法化2。在没有房产证和土地证的情况下,转让方和受让方都需充分了解相关政策规章,而必要时应通过法律途径处理产权纠纷和土地权属确权7。
因此,在实践中,为保证房屋权属的稳定性和交易安全性,最好先行办理土地证和房产证。除此之外,在没有完成合法登记的情况下,签署的转让合同虽具有法律上的合同效率,但可能无法通过行政程序获得实质上的产权转移。由此可见,通过律师咨询获取具体的程序性指导对于确保权益实现至关重要。
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