农村宅基地申请条件是什么？

[律师回复] 解析：
关于网络贷款业务中能否申请延迟还款的问题，相关解释如下：
首先，您可以尝试与网络贷款机构进行协商，请求延长还款期限或推迟实际的付款时间；
然而，最终的决定权仍在于平台自身，他们有权拒绝您的请求。
其次，若还款日期尚未到来，但您已明确知晓自己将无力按时还款，并有意申请延迟，建议您尽早与客服部门取得联。
同时，最好在逾期行为发生前便与客服人员进行沟通。
最后，如果您已经错过了还款日期，或者已经出现了逾期现象，那么此时再去协商延迟还款的可能性将会大大降低。
法律依据：
《民法典》第六百七十八条
借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的，可以展期。

[律师回复] 解析：
在您筹备齐备上述材料之后，请按照以下详细步骤进行操作：
首先，请将相关材料提交至贵司劳动管理部门，进行严密的审查核定；
其次，如果审定顺利通过，请贵司将已经经过审核批准的材料进行公示，时间为十日；
最后，如果在公示期限内未出现任何异议的话，便可成功办理提前退休手续了。
法律依据：
《中华人民共和国劳动法》第二十九条
劳动者有下列情形之一的，用人单位不得依据本法第二十六条、第二十七条的规定解除劳动合同：
（一）患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的；
（二）患病或者负伤，在规定的医疗期内的；
（三）女职工在孕期、产期、哺乳期内的；
（四）法律、行政法规规定的其他情形。

[律师回复] 解析：
倘若您自家的墙壁恰好符合以下所述的任意一项情况，那么这无疑便是属于违法建筑的范畴之内。
具体来说，违法建筑涵盖了如下几类情况：
首先是在未经申请或者即使申请但未获得批准的情况下，未获得建设用地规划许可证以及建设工程规划许可证便已完成建设的建筑物；
其次是未经授权擅自更改建设工程规划许可证中的各项条款，从而完成建设的建筑物；
再者就是违背原定用途进行建设，最后形成的建筑物；
第四个方面则涉及到了在临时建筑物建设完毕后，虽然在有效期内按期拆除，但随后却被永远保留下来的建筑物；最后一种情况则是通过伪造相关资料，以欺骗手段从主管部门获取许可证，进而完成建设的建筑物。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十三条
农村居民点布局和建设用地规模应当遵循节约集约、因地制宜的原则合理规划。县级以上地方人民政府应当按照国家规定安排建设用地指标，合理保障本行政区域农村村民宅基地需求。乡（镇）、县、市国土空间规划和村庄规划应当统筹考虑农村村民生产、生活需求，突出节约集约用地导向，科学划定宅基地范围。

[律师回复] 解析：
当然是许可的,宅基地的申请须满足特定条件:在农村地区生活的村民如遇以下任一情况时,便可提出设立宅基地使用权的请求:
(1)因为子女成家立业等因素确实需要分户而目前缺少宅基地;
(2)其他地方的居民迁入本地并成为本集体经济组织中的一员,但尚无属于自己的宅基地;
(3)由于自然灾害的发生或预防、村庄及集镇规划的实施以及乡村公共设施与公益事业的建设等原因,需要进行搬迁。
法律依据：
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

[律师回复] 解析：
您所提出的问题，当然是可行的。所谓安置房公证，即是指对安置房的权属之法律事实的真确性以及合理性进行认证确认的一种法定程序。经过公证书妥善证实的安置房的所有权和使用权，都具有合法有效的法律意义，因此在法庭审判和调解过程中，都应当将其视为事实问题的主要依据来加以认定，除非能获得足够有力的反证，证明这个公证结果是错误或者不正确的。
法律依据：
《经济适用住房管理办法》第二十五条
城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：
(一)具有当地城镇户口；
(二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；
(三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。

[律师回复] 解析：
在农村地区，宅房同样具有申请抵押贷款的资格，前提条件为拥有该栋宅房的完整产权证书并具备对该栋宅房进行财产处置的权利。办理手续时需携带房产证原件、个人身份证明文件及个人经济收入状况证明等相关资料前往当地的银行机构进行咨询和办理。
法律依据：
《个人贷款管理暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。

[律师回复] 解析：
当面临债务无法偿还之际，农村的房产是具备作为抵偿物的资格的。所谓“抵偿”，其含义是指通过提供价值相当的物品来弥补或补偿损失。农村的房产，通常被视为农村地区主要为从事农业生产活动的居民所居住的宅院。这些住宅在构成上除了基本的生活起居空间之外，还包括了农业生产所需的房屋，例如农机具的储存空间、家禽家畜的养殖场地以及其他副业生产设备等等。
因此，在债务无法偿还的情况下，确实有可能通过财物的抵偿方式来解决问题。
法律依据：
《民法典》第三百九十九条
下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

[律师回复] 解析：
1.对于农村地区的草屋，我们提供每平方米1900元的补偿金；
2.对砖瓦结构的房屋，我们的补偿标准是每平方米2400元；
3.对于具有砖混凝土结构的房屋，我们遵循同样的原则，即提供每平方米2800元的补偿款；
4.对于二楼层及以上的楼房，我们更进一步，设定了每平方米3300元的补偿标准，同时，对于房屋的附属设施等相关物品，我们也会给予等值的补偿。在异地安置方面，我们会为每户家庭提供2万元的补偿金。关于宅基地的补偿，主要涵盖了土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费四个部分。
其中，土地补偿和安置费的总和最高可达前三年平均年产值的30倍；而附属物则会给予等值的补偿，至于青苗费，则会根据农作物的种类进行定价。对于耕地的征用，我们的补偿方式与上述情况类似。
具体来说，土地补偿费用为前三年平均年产值的6至10倍。
法律依据：
《土地管理法》第四十七条
国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

[律师回复] 解析：
1.营业税方面，凡涉及转让土地使用权的各企事业单位及个体户均为法定的营业税纳税义务人。在此基础上，当企事业单位或个体户出售或者转让其所购得的不动产或接受的土地使用权时，其营业额需根据总收入减去所购入或接受的不动产或土地使用权的原始价值之后的剩余金额来计算。
2.城建税、教育费附加以及地方教育附加等税费的计税依据则是转让土地使用权过程中实际缴纳的营业税额。
3.土地增值税方面，凡是转让国有土地使用权并获得收益的各企事业单位及个体户均为法定的土地增值税纳税义务人。
然而，对于转让非国有土地以及国家作为土地所有者以出让方式转让国有土地的行为并不征收土地增值税。其计税依据为转让土地使用权所产生的增值额。
4.所得税方面，个人转让土地使用权所获得的转让收益将按照“财产转让所得”类别进行计征个人所得税；而对于单位而言，转让土地使用权所获得的转让收益则需要计入应纳税所得额，以此来计算企业所得税。
5.印花税方面，需要注意的是，转让土地使用权也需要按照相关规定缴纳印花税。
6.契税方面，在我国境内发生土地、房屋权属转移的情况下，承受这些权属的各企事业单位及个体户即为契税的纳税人。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第二条
本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

[律师回复] 解析：
当投保人年满六十周岁之际，便可开始享受到我国的农村养老保险福利。不论是男性还是女性，只要满足相关规定都能享受这一权益。我国新型农村社会养老保险所提供的福利由基础养老金和个人账户养老金两部分构成。若投保人符合国家制定的相关标准条件，那么他们就有资格按照月度的方式领取到新型农村社会养老保险所带来的福利待遇。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第二十条
国家建立和完善新型农村社会养老保险制度。
新型农村社会养老保险实行个人缴费、集体补助和政府补贴相结合。
第二十一条
新型农村社会养老保险待遇由基础养老金和个人账户养老金组成。
参加新型农村社会养老保险的农村居民，符合国家规定条件的，按月领取新型农村社会养老保险待遇。

[律师回复] 解析：
关于分居期限方面的法律规定：必须满足2年以上《中华人民共和国民法典》明确指出，如夫妇双方持续分居超过两年，将有权由法院进行裁决，从而判定离婚。
2、即使达到2年的分居期限，婚姻关系并不会自动解除尽管在法律层面上，允许夫妇通过分居的方式来达成离婚的目的，但这并不意味着离婚是自动实现的，仍然需要按照相关程序完成离婚手续，否则婚姻关系无法得到正式解除。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

[律师回复] 解析：
首先，我们要阐述的是债权方面的请求权。其内容包括以下几点：
第一，缔约过失请求权。此种权利主要针对合同缔结过程中出现的失误或不当行为，赋予当事人向对方提出补偿或赔偿的合法权益。
第二，侵权责任请求权。这涉及到对他人人身财产造成损害时所应当承担的法律责任，争议解决方式可参照民法典相关规定。
第三，无因管理请求权。这种权利主要适用于没有法定或约定的义务，为避免他人利益受损而进行的管理行为，由此产生的必要费用及债务，有权要求受益人予以偿还。
其次，物权请求权也是一个重要的概念。它涵盖了返还原物请求权、停止侵害请求权、排除妨碍请求权以及妨碍预防请求权四大类。
其中，返还原物请求权是指当物权人的所有权遭受侵犯时，可以要求侵权人将原物归还；停止侵害请求权则是在物权人的物权受到侵害时，有权要求侵权人立即停止侵害行为；排除妨碍请求权是指在物权人的物权行使过程中，如果遇到他人的阻碍，有权要求侵权人排除障碍；妨碍预防请求权则是在物权人的物权可能会受到侵害时，有权要求侵权人采取措施防止侵害发生。
再者，占有保护请求权也是一项重要的权利。它主要包括在占有受到侵犯的情况下，占有人享有占有返还请求权、妨碍排除请求权以及消除危险请求权。
最后，我们需要关注的是人格权和身份权上的请求权。人格权上的请求权主要是指在人格权受到侵犯的情况下，产生的停止侵害请求权、损害赔偿请求权。而身份权上的请求权则主要包括抚养请求权、赡养请求权等。
此外，知识产权上的请求权也不容忽视。它主要是指在知识产权受到侵犯的情况下，产生的停止侵害请求权、排除妨碍请求权、消除危险请求权等。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五十三条
被撤销死亡宣告的人有权请求依照本法第六编取得其财产的民事主体返还财产；无法返还的，应当给予适当补偿。
利害关系人隐瞒真实情况，致使他人被宣告死亡而取得其财产的，除应当返还财产外，还应当对由此造成的损失承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
对于失地保险参保的年龄规定，有学者提出应为满十八岁（在部分特定区域则是满十六岁）。那么，对于已经满足法定的退休年龄的失地农民群体而言，他们应该享受到当地社会保障部门每年按照养老保险金额水平，以约十五年为周期，从政府的土地征收所得收益中提取部份资金用于养老保险费的支付这一政策待遇。当然，这些人无需为这项费用进行分担。由此可知，自他们失去土地的那一个月起，就可以享有领取养老保险的权利了。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第二十条
国家建立和完善新型农村社会养老保险制度。
新型农村社会养老保险实行个人缴费、集体补助和政府补贴相结合。

[律师回复] 解析：
农村地区存在的违章建筑，其拆除权限是得到法律明确授权的。
然而，对于合法建筑，则不得采取强行拆除措施。原因在于，违章建筑不仅违反了相关法律法规，本身就是不合法的存在。而与之相对应的，如果是在合法前提下，并且在批准期限内的建筑，则依法享有赔偿权利。违章建筑，实质上是未经相关部门审批或者已经超越审批时限的建筑物，这种行为严重违反了法律的强制性规定，因此，这类建筑是无法获得任何形式的补偿的。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条
市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。
对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；
对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

[律师回复] 解析：
在林地承包合同期限届满之后，作为承包方的您有权与所在村庄的村委会进行友好磋商，并共同制定新的承包协议。在新的发包过程中，村集体将会明确分配方案，并将其提请全体村民代表大会进行详细审议和决策。在基本原则方面，分配额度应当以发包当时具备本集体成员资格的人员为界定基础，并力求达到公平合理地平衡分配。
法律依据：
《农村土地承包法》第五条
农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。
第二十一条
耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。

[律师回复] 解析：
若您对于某已公布具有法律效应的判决或裁决存有异议，可向其上级法院提出再审申请，同时并无要求该判决或裁决暂停执行。据此规定，您有权向上诉法院的上级司法机关申请再审。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百八十七条
人民法院适用特别程序审理的案件，应当在立案之日起三十日内或者公告期满后三十日内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。但审理选民资格的案件除外。

[律师回复] 解析：
1.在建房需求明确的情况下，建房户需向当地村委会提交书面的建房申请；
2.经过村委会严格的审核并表示同意后，将在相关文件上签名并予以盖章确认；
3.随后，建房户需向所在地区乡建办提交正式的申请报告；
4.乡建办工作人员会对现场进行实地考察，在认为条件符合要求且安全可靠之后，同意其进行建设；
5.建房户在此之后，可前往乡建办领取房屋建设申请表；
6.在乡建办完成签字批准程序后，建房户方可继续后续流程；
7.乡主管领导在仔细审查并核实所有信息后，将在相关文件上签字并加盖公章，以示同意；
8.最后，建房户需要将申请材料递交给县规划建设局进行最终审批；
9.在获得县规划建设局的批准后，建房户即可领取相应的产权证书。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
【1】在全额提前偿还贷款前，贷款银行将对所有提交的相关文件进行仔细审查并确认无误之后，方可办理全额提前还款的手续。【2】对于选择提前部分还款且不改变贷款期限的客户，贷款银行会指导其按照规定填写相关协议。如果之前的贷款是以抵押加保险作为担保措施，并且尚未完成抵押登记手续的情况下，还需要携带保单正本、个人身份证明以及相关协议前往市中心指定的保险公司办理减保手续。
最后，签订完毕的协议必须由贷款银行及时送交至相应的分支机构。【3】对于选择抵押加保险作为担保方式且已经完成抵押登记的客户，以及选择非抵押加保险的客户，若希望申请提前部分还款并同时缩短贷款期限，则需遵循以下步骤：贷款银行会指导客户填写相关协议，签订完毕的协议也须由贷款银行及时送交至相应的分支机构。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十八条
【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。

[律师回复] 解析：
对于非本地居民欲在厦门进行房屋购置并实现户籍迁移政策的解读如下：
首先，申请者须确保其在厦门市内尚未拥有任何形式的房产；
其次，申请人需在厦门市依法依照规定证明其已连续缴纳三年以上的社会保险金或个人所得税，此为必须满足之条件。若达到上述两项硬性要求，非本地居民便可在厦门实行购房限制政策的地区，申请购买一套属于自己的住宅。
法律依据：
《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》第六条
原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；
对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。

[律师回复] 解析：
若已签署文档并加盖了公司印章，即便欠款人并未亲自签字确认，也未必具有法律效力。唯有在各方当事人自主协商、且相关借款条款均不违反任何法律法规的前提条件下，此类借据方能被认定为具有约束力和实际效用。
法律依据：
《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。