律图审稿专业委员会3轮严审

土地契税怎么算?

帮助5人 3.3w浏览 匿名 2021-03-28 江苏徐州
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    对于这个问题,解答如下, 土地契税怎么算,计税依据是怎样的?
    1、计税依据
    契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同,定价方法不同,因而具体计税依据视不同情况而决定。
    国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,以成交价格为计税依据。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格,包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。
    土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
    土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。也就是说,交换价格相等时,免征契税;交换价格不等时,由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。
    以划拨方式取得土地使用权,经批准转让房地产时,由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。
    为了避免偷、逃税款,税法规定,成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,征收机关可以参照市场价格核定计税依据。
    出让国有土地使用权,契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。对通过“招、拍、挂”程序承受国有土地使用权的,应按照土地成交总价款计征契税,其中的土地前期开发成本不得扣除。
    2、计算方法
    契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:
    应纳税额=计税依据×税率
    土地使用权出让金的确定有三个过程:
    第一是估价过程。在这个过程中,政府选择有土地估价资格的中介机构对拟出让的土地进行地价评估。
    第二是确定出让底价过程。在这个过程中,政府根据其产业政策和其他有关政策,对土地估价结果进行修订,形成出让底价。出让底价的作用在于政府出让土地使用权时,如果有意受让人的出价低于出让低价,政府将不予出让土地使用权。
    第三是批准过程。由于我国各级政府对出让土地使用权有不同的审批权限,所以,有的出让土地的出让价是下级政府与受让方商定的,但最后的确定权在有批准权的上级政府。
    土地使用权出让金的使用
    以出让等有偿方式取得的国有土地使用权的建设单位,按照规定的标准和办法,缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后,方可使用土地。新增建设用地的土地有偿使用费,一律全额缴入国库,实行和地方30:70分成。
    全文
    14 2021-03-28
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前3375位律师在线平均3分钟响应99%好评
土地契税怎么算?
一键咨询
  • 盐城用户4分钟前提交了咨询
    177****3812用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    151****2656用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    175****0088用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    135****8026用户4分钟前提交了咨询
    161****4267用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    158****4063用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
  • 扬州用户3分钟前提交了咨询
    172****1640用户4分钟前提交了咨询
    141****4661用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    154****1057用户1分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    141****5052用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    143****8565用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    156****4835用户4分钟前提交了咨询
    154****0302用户2分钟前提交了咨询
    174****1786用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    161****4573用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    164****2236用户4分钟前提交了咨询
    134****3653用户2分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    144****0617用户2分钟前提交了咨询
    145****6643用户1分钟前提交了咨询
    176****8478用户3分钟前提交了咨询
    172****7888用户2分钟前提交了咨询
    143****7065用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    176****2380用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    167****2840用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    157****3354用户2分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    131****6040用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    140****3158用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    162****8051用户1分钟前提交了咨询
    148****1654用户3分钟前提交了咨询
    146****1510用户3分钟前提交了咨询
    147****2327用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    138****4533用户2分钟前提交了咨询
    158****4581用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    138****8713用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    145****8582用户3分钟前提交了咨询
    132****5120用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    175****6200用户4分钟前提交了咨询
    160****8246用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    147****5276用户1分钟前提交了咨询
    161****3006用户3分钟前提交了咨询
    174****7427用户1分钟前提交了咨询
    132****5403用户2分钟前提交了咨询
    160****5657用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    143****4860用户3分钟前提交了咨询
    156****6211用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    145****0838用户3分钟前提交了咨询
    170****0866用户1分钟前提交了咨询
    156****7864用户1分钟前提交了咨询
    163****5366用户3分钟前提交了咨询
    174****2477用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
为您推荐
徐州181****9987用户4分钟前已获取解答
泰州178****5135用户2分钟前已获取解答
盐城181****6910用户1分钟前已获取解答
土地使用权契税怎么计算?
关于对国有土地使用权出让征收契税的计税依据问题,国有土地使用权出让,为成交价格。成交价格是指土地、房屋权属移合同确定的价格。纳税人即土地受让人应纳契税(土地出让金总额 土地交易价款总额)×4%。
10w+浏览
征地拆迁
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
土地契税滞纳金要怎么算呢?
1、纳税人未按照规定期限缴纳税款的,扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。(相当于一年计息18.25%)。2、计算:滞纳金=滞纳税款×滞纳天数×0.5‰。
10w+浏览
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
一般土地出让金契税怎么算
关于土地出让金契税的计算,一般在土地出让的过程中,需要支付的契税税率为百分之三到百分之五,同时需要依据土地的交易总额粉根据不同地区的不同的情况进行计算,以及支付相关的补偿费和管理费用。
10w+浏览
征地拆迁
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
土地契税怎么算,计税依据是怎样的?
契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同,定价方法不同,因而具体计税依据视不同情况而决定。契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:应纳税额=计税依据×税率。
10w+浏览
问题紧急?在线问律师 >
4021 位律师在线,高效解决问题
土地契税滞纳金怎么算是合法的?
土地契税滞纳金合法的计算方式是根据滞纳的天数来确定的。需要注意的是,契税的纳税人进行纳税申报的,征收机关核定的税款缴纳期限届满的次日为计算滞纳金的起始日期。纳税人未进行纳税申报的,其取得土地房屋权属证明的次日为滞纳金计算的起始日期。
10w+浏览
债权债务
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应