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预售许可证要多久能拿到?

帮助5人 4.5w浏览 匿名 2021-03-29 江西南昌
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律师解答 共1条
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    法律咨询顾问
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    您好,针对您的问题解答如下, 预售许可证取得时间要看办理的进度,没有具体的规定。
    一、什么是预售许可证
    商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志,否则房地产开发商的销售行为是无效的;商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志,否则,房地产开发商的预售行为同样是无效的。
    商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同。
    二、办理预售许可证需要具备什么条件
    我国对商品房预售许可核准的条件规定如下:
    (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
    (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
    (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;
    (四)房地产开发企业预售商品房,除应当符合法律、法规已有规定外,房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件:
    1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上;
    2、高层建筑已完成地面以下的主体工程;
    (五)房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门申请商品房预售登记时,除应当提交法律、法规已有规定的文件外,还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。
    上述五点为申请商品房预售许可的相应条件,其中前三点规定于《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》中,后两点规定于《城市商品房预售管理办法》第七条四到六款,“开发企业申请预售许可,应当提交下列证件(复印件)及资料:投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;工程施工合同及关于施工进度的说明;
    (六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容,并应当附预售商品房分层平面图。”
    全文
    6 2021-03-29
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预售许可证要多久能拿到?
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预售许可证查不到可以退房吗
预售许可证查不到是可以退房的。现在网络比较发达,很多事情都是联网的。尤其是金额比较大的交易,都是有记录的,比如说买房,首先是开发商需要在当地的房管局进行备案,没有备案是没有预售许可证的,那么开发商是不可以卖房子的。
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房产纠纷
抢劫罪扁押期是多久
[律师回复] 解析:
依照中国刑法制度规定,如因犯抢劫罪而被司法机关依法拘留的期限,通常情况下在14日上下浮动,且最多不得超过37天。
至于普通刑事犯罪案件,其刑事拘留时间则可能长达大约7个月之久,直至正式被判定有罪为止。
具体而言,在整个刑事诉讼过程中,包括侦查、起诉和审判三大环节,每个环节都有相应的时间限制。
例如,在侦查阶段,犯罪嫌疑人被刑事拘留之后,侦查部门可以对其进行最长37天的调查取证工作,若决定将其逮捕,则侦查羁押期通常为2个月。
然后进入检察院提起公诉的阶段,该阶段持续时间为1个月。
最后是法院审判阶段,这一阶段的审理时长为3个月。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。
在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。
人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。
对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
抢劫罪拘留最轻多久
[律师回复] 解析:
1、根据我国相关法律规定,抢劫罪的犯罪嫌疑人被公安机关依法实施拘留之后,拘留期限将在三十七日内进行审定。
同时,如果公安部门对于已经拘留的案件当事人,认为存在有必要进行逮捕的情形时,应该在法定拘留期内即拘留的第三天起算,向人民检察院提出申请,并由人民检察院在三个工作日之内进行审查和批准。
2、
然而,在某些特定的情况下,例如犯罪嫌疑人属于流窜作案、多次作案或者是结伙作案等重大嫌疑分子时,公安机关向人民检察院提出审查和批准的时间则可以适当延长,最长可延长至四个工作日。
而对于那些涉及到重大刑事案件的犯罪嫌疑人,如流窜作案、多次作案或结伙作案者,公安机关向人民检察院提出审查和批准的时间则可以进一步延长至三十个工作日。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
帮信罪判一年坐牢多久能减刑
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规,对于犯有“帮助信息网络犯罪活动罪”的罪犯,如果满足特定条件,便可获得相应的减刑机会。
这些条件包括但不限于具备重大立功表现、在服刑期间积极改造并深感懊悔等等。
而属于该罪行的法定情节严重者将被视为“帮助信息网络犯罪活动罪”犯人,并面临三年以下有期徒刑或拘役,同时可能被处以罚金。
若涉及到单位犯罪,则需对单位进行罚款,并对其直接负责的主管人员以及其他直接责任人进行相应的惩罚。
在认定“帮助信息网络犯罪活动罪”时,需要考虑以下几个关键因素:
首先,犯罪主体应为一般主体;
其次,主观方面必须是故意,即明确知道自己正在为他人实施的信息网络犯罪提供协助;
再次,犯罪所侵害的客体是国家对正常信息网络环境的有效管理秩序;
最后,客观方面则表现为通过互联网接入、服务器托管等手段,为信息网络犯罪提供了严重的支持。
关于情节严重的认定标准,主要包括以下几点:
1.为三个及以上对象提供帮助;
2.支付结算金额达到二十万元以上;
3.以投放广告等方式提供资金五万元以上;
4.违法所得达到一万元以上;
5.两年内曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全受到过行政处罚,之后又再次参与此类犯罪活动;
6.被帮助对象实施的犯罪行为导致了严重的后果;
7.其他情节严重的情况。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第七十八条
【减刑条件与限度】被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子,在执行期间,如果认真遵守监规,接受教育改造,确有悔改表现的,或者有立功表现的,可以减刑;
有下列重大立功表现之一的,应当减刑:
(一)阻止他人重大犯罪活动的;
(二)检举监狱内外重大犯罪活动,经查证属实的;
(三)有发明创造或者重大技术革新的;
(四)在日常生产、生活中舍己救人的;
(五)在抗御自然灾害或者排除重大事故中,有突出表现的;
(六)对国家和社会有其他重大贡献的。
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房子预售许可证有效期是多久?
预售许可证有效期为一年,有效期满需进行核验方可继续使用。每次核验期限为一年。许可证自发证之日起生效,到办理房屋所有权初始登记之日止自动终止。原已核发并登记有效期限的《商品房预售许可证》,有效期到期后,延长至办理房屋所有权初始登记之日止。
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房产纠纷
企业集资诈骗罪判刑多久
[律师回复] 解析:
根据涉及金额与案件情节的具体情况而定。
首先,倘若涉案金额超过10万元,则应当判处被告人三年以上七年以下有期徒刑,同时还应附加罚款的刑事处罚。
其次,若涉案金额高达30万元及存在严重犯罪情节者,将面临更为严厉的惩罚,即被判以七年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需缴纳罚金或没收其个人财产。
最后,对于涉案金额超过100万元且具有特别严重犯罪情节的罪犯,将被判处十年以上有期徒刑乃至无期徒刑,同样需要缴纳罚金或没收其个人财产作为惩罚。
法律依据:
《刑法》第一百九十二条
以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。
《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第五条
个人进行集资诈骗,数额在10万元以上的,应当认定为“数额较大”;
数额在30万元以上的,应当认定为“数额巨大”;
数额在100万元以上的,应当认定为“数额特别巨大”。
快速解决“刑事辩护”问题
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打架多久可以办理取保候审
[律师回复] 解析:
1、当涉及到因参与打架斗殴行为而被警方刑事拘留的情况时,只要符合相关法律法规及程序规定,当事人有权申请取保候审。
通常情况下,这一申请可以在被拘留之后的二十四小时之内进行提交。
2、根据我国司法实践中的惯例,公安机关在对涉嫌违法或犯罪的人员实施拘留措施之后,必须于二十四小时内对其进行初次询问。
如果在此期间未能完成讯问工作,且被拘留人具备取保候审的资格和条件,那么他们便有权利向有关部门提出取保候审的申请。
3、当犯罪嫌疑人被依法刑事拘留之后,若他们希望获得取保候审的机会,则需要向批准机关提交书面申请并接受审查。
经过严格的审核流程之后,批准机关将做出是否批准取保候审的决定。
一旦获批,犯罪嫌疑人需按照要求提供担保人或者缴纳相应数额的保证金。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
第八十六条
公安机关对被拘留的人,应当在拘留后的二十四小时以内进行讯问。
在发现不应当拘留的时候,必须立即释放,发给释放证明。
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已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
预售商品房没有预售许可证合法吗
违法。根据法律规定,未取得商品房预售许可证的情况下签订的房屋买卖合同无效。将可能受到房地产主管部门的处罚。处罚依据主要有:商品房销售管理办法。
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房产纠纷
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商品房预售许可证有效期是多久?
商品房预售许可证不再注明许可有效期,从发文当日起,市住建委核发的《商品房预售许可证》不再注明许可有效期。许可证自发证之日起生效,到办理房屋所有权初始登记之日止自动终止。原已核发并登记有效期限的《商品房预售许可证》,有效期到期后,延长至办理房屋所有权初始登记之日止。
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房产纠纷
盗窃罪30万量刑多久
[律师回复] 解析:
依照我国现行的法律法规及司法解释所规定,如果盗窃的财产价值达到惊人的30万人民币,那么这种行为将被视为数额特别庞大的情况,并可能导致犯罪嫌疑人面临长达十年以上的有期徒刑甚至无期徒刑的严厉惩罚。
值得注意的是,任何形式的盗窃都是违法的,无论是个人隐私还是公家财产,都会受到我们国家法律的严惩。
此外,对于那些涉及到数额较大的盗窃行为,即金额超过一定数量的盗窃,或者是多次进行盗窃、入室盗窃、携带武器进行盗窃、以及扒窃等行为,将被判处三年以下的有期徒刑、拘役或管制,同时还会被处以罚金。
而对于那些涉案金额巨大或者存在其他严重情节的盗窃案件,则可能面临三年以上十年以下的有期徒刑,并且同样需要承担罚金的责任。
至于那些涉及到数额特别巨大的盗窃案件,也就是涉案金额高达三十万元至五十万元以上的,犯罪嫌疑人将会面临十年以上的有期徒刑甚至无期徒刑的严厉惩罚,同时还需承担罚金或者没收财产的责任。
最后,需要强调的是,各省市自治区的高级人民法院和人民检察院可以根据当地的经济发展水平和社会治安状况,在上述规定的数额范围内,制定出适合本地实际情况的具体数额标准,并上报给最高人民法院和最高人民检察院审批通过后实施。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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商品房预售许可证有效期是多久
商品房预售许可证不再注明许可有效期 2015年4 月13日下发的《关于调整商品房预售管理相关规定的通知》中明确提出;从发文当日起,市住建委核发的《商品房预售许可证》不再注明许可有效期。许可证自发证之日起生效,到办理房屋所有权初始登记之日止自动终止。原已核发并登记有效期限的《商品房预售许可证》,有效期到期后,延长至办理房屋所有权初始登记之日止。
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房产纠纷
酒店预定好的房间给别人了怎么办
[律师回复] 解析:
您可尝试与该酒店取得联系,并详细阐述您所面临的困境。
为了更好地解决问题,恳请酒店出具一份书面声明,对为何将房间分配给他人,及如何处理这一事项做出明确说明。
其二,如若上述途径未能带来满意结果,你还可以选择向酒店高层领导或客服部门进行正式投诉,要求其支付相应赔偿金或采取其他合理措施予以解决。
倘若酒店方面依然态度强硬,无法协商出妥帖方案,那么,您便有权利依法向当地消费者权益保障机构或政府相关监管部门提出申诉,请求他们介入调解,以期化解纷争。
最后,万不得已之际,您也有权向法院提起诉讼。
在这种情况下,你或许需要寻求专业律师团队的协助,以代表您在法庭上申张权益,甚至要求对方赔偿您因不公待遇而遭受的经济损失。
法律依据:
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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