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如何做好业主集体维权工作

帮助5人 3.4w浏览 匿名 2021-03-29 内蒙古包头
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    您好,针对您的问题解答如下,
    一、证据,这是诉讼以及和开发商谈判过程中必不可少的。尤其是和开发商签定的合同,文件的原件一定要保存好,而且对开发商的宣传广告,商业规划书,投资宣传资料等也需要尽量多的收集,这对以后的诉讼是非常重要的。而且在涉及倒面积以及装修等方面的问题时,还需要专业的评估机构的评估报告;
    二、资金,这是维权活动取得胜利的前提,为保证维权活动的持续性,稳定性,一定要具备一定条件的资金准备。就好比打仗一样,不带武器是无法与装备精良的敌人去抗衡的,光用嘴去说理是不实现的。满心以为自己的证据充足,法律依据完备,就认为万事大吉了,其结果往往是碰的头破血流。我认为,义务的无报酬的工作是不能长期持续的,维权活动应该和经济利益很好的结合在一起,这才能带动大家的积极性,而这些奖励报酬的来源也要靠大家来支付。一般来说,需要大家按你房子价格的1%-3%的比例准备资金,来作为维权活动的费用。这个数字是实践中总结出来的,可能各地区有些细微差异。我认为原则是宜多不宜少,有足够的资金做保障,才能和财大气粗的开发商正面对抗;
    三、精力,维权活动是一项长期的事情,不是短暂的时间就能解决的,这就需要当事人付出足够的精力来参与,总想着看别人怎么做,希望从别人的努力中免费获得利益的思想是错误的,每个人都这么想,那么到最后结果就是大家的利益都得不到保证,事实告诉我们,天上是不会掉下馅饼的。维护自己的权益,一定要靠自己付出时间,精力去争取,去抗争,否则干脆就放弃,半途而废的努力还不如一开始就不去做,以免浪费资源;
    四、组织,我认为这是最重要的一环。有了代表大家利益的组织,才能有计划,有效率的去做工作,才能最大限度的发挥出集体的力量。做好组织工作应该注意以下的问题:
    (一)、集体维权中一定要有能站出来代表大家利益的人,即维权。领导人物是具有重要意义的,一个组织的活动一定要依托在具体的工作上面,来策划和指挥、安排工作的人是不可或缺的。同时,对参与了集体维权活动的人都应该按工作量来支付报酬。大家的事情大家做,一定不要顾虑面子问题,钱的问题应该开诚布公的提出来,否则义务的去做这些事情,是不具备持续性的,时间一长,积极性会慢慢的被磨灭,那最后大家都不愿意带头来做这些事情,其结果只能是一盘散沙,最后这个维权活动也就不了了之了;
    (二)、集体活动中经常会出现一种现象,就是多数人都不采取实际行动,总是在观望别人,看别人行动的效果再考虑自己该如何进行活动。这种现象我们称为“搭便车”,在经济学中叫集体行动问题。根据实践经验,一般来说,3%的人是人物,他们是信心坚定,敢于代表大家的利益,积极采取行动的;63%的人称为跟随人物,总是在观望,跟着别人的行动去做,随波逐流;剩下的34%的人称为自私人物,考虑一切事情都是从自己为中心的角度出发,只想受益,不愿意付出。如何能减少这34%的人占的比例是关键问题。
    全文
    11 2021-03-29
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集体土地征收主体是谁?
集体土地征收的主体是国家。经过合理的规划与审核,确定农村的集体土地要被征收之后。由国家基于公共利益组织征收,但是会给被征收的土地原使用人一定的经济补偿。在评估后会根据实际情况补偿。
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征地拆迁
集资诈骗罪多长时间能立案
[律师回复] 解析:
案件的处置需视具体情形而定。在涉及到非法集资诈骗犯罪的案例中,理论上,经侦部门有权决定立刻启动立案程序。倘若因事实或法律原因无法立即展开立案,亦可先行开展初步调查。待获取充分的证据后,再行正式立案并展开深入的侦查工作。
根据相关法律规定,公安机关、人民检察院以及人民法院对于各类报案、控告和举报,均应予以受理。若发现该案件并不属于自身管辖范围内,则应将其移交至相应的主管机关进行处理,同时向报案人、控告人和举报人发出通知;如遇有不属自身管辖但又必须采取紧急措施的情况,应
首先采取必要的紧急措施,随后再将案件移交给主管机关进行后续处理。
法律依据:
《刑事诉讼法》第一百零九条
公安机关或者人民检察院发现犯罪事实或者犯罪嫌疑人,应当按照管辖范围,立案侦查。
第一百一十条
任何单位和个人发现有犯罪事实或者犯罪嫌疑人,有权利也有义务向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者举报。
被害人对侵犯其人身、财产权利的犯罪事实或者犯罪嫌疑人,有权向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者控告。
公安机关、人民检察院或者人民法院对于报案、控告、举报,都应当接受。
对于不属于自己管辖的,应当移送主管机关处理,并且通知报案人、控告人、举报人;
对于不属于自己管辖而又必须采取紧急措施的,应当先采取紧急措施,然后移送主管机关。
犯罪人向公安机关、人民检察院或者人民法院自首的,适用第三款规定。
第一百一十一条
报案、控告、举报可以用书面或者口头提出。
接受口头报案、控告、举报的工作人员,应当写成笔录,经宣读无误后,由报案人、控告人、举报人签名或者盖章。
接受控告、举报的工作人员,应当向控告人、举报人说明诬告应负的法律责任。
但是,只要不是捏造事实,伪造证据,即使控告、举报的事实有出入,甚至是错告的,也要和诬告严格加以区别。
公安机关、人民检察院或者人民法院应当保障报案人、控告人、举报人及其近亲属的安全。
报案人、控告人、举报人如果不愿公开自己的姓名和报案、控告、举报的行为,应当为他保守秘密。
第一百一十二条
人民法院、人民检察院或者公安机关对于报案、控告、举报和自首的材料,应当按照管辖范围,迅速进行审查,认为有犯罪事实需要追究刑事责任的时候,应当立案;
认为没有犯罪事实,或者犯罪事实显著轻微,不需要追究刑事责任的时候,不予立案,并且将不立案的原因通知控告人。
控告人如果不服,可以申请复议。
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集资诈骗罪被判多少年以上
[律师回复] 解析:
在我国刑法中,对集资诈骗罪的定罪量刑准则是这样规定的:对于涉及数额较小的案件,判处被告人五年以下有期徒刑或拘役,同时应处罚金不超过二万元至二十万元的金额;而对于涉及数额重大或情节恶劣的案件,则应判处被告人五年以上十年以下有期徒刑,同时应处罚金不低于五万元至五十万元的金额。
此外,诈骗公私财物价值达到三千元至一万元以上、三万元至十万元以上以及五十万元以上的,应当被分别认定为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
另外,如果行为人以非法占有为目的,采用诈骗手段进行非法集资活动,且涉案金额达到一定程度,那么将面临更为严厉的法律制裁。
具体来说,如果涉案金额达到较大的标准,即五年以下有期徒刑或拘役,同时应处罚金不超过二万元至二十万元的金额;若涉案金额达到巨大或情节严重的标准,即五年以上十年以下有期徒刑,同时应处罚金不低于五万元至五十万元的金额;而对于涉案金额达到特别巨大或情节特别严重的标准,即十年以上有期徒刑或无期徒刑,同时应处罚金不低于五万元至五十万元的金额,甚至可能会被处以没收财产的惩罚。
法律依据:
《刑法》第一百九十二条
【集资诈骗罪】以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,数额较大的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处七年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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集体企业改制的主体是什么?
集体企业改制的主体是对集体企业的出资结构(股权结构、内部治理结构,企业利益分配结构、劳动用工制度、职工福利和社会保障制度等微观企业制度进行的一系列相配套调整与改革。
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公司经营
员工刑事拘留企业该怎么做
[律师回复] 解析:
若劳动者有明文违法行为,无疑地将直接影响到劳动合同的正常履行。
依据其违法行为的严重程度,用人单位享有在劳动者违法事项发生之后解除与其之间的劳动合同的权利。在此过程中,当劳动者出现以下任何一种情况时,用人单位都有权终止与其签订的劳动合同:
首先,如果劳动者在试用期内被证实并不足以满足聘用标准;
其次,若劳动者因严重违反用人单位的规章制度而受到处罚;
再次,如果劳动者严重渎职、营私舞弊,给用人单位带来了重大经济损失;
此外,如果劳动者同时与其他用人单位存在着劳动关系,这将会对其所在单位的工作任务完成产生严重影响,并且经过用人单位提出警告并要求其改正,但仍未见成效者;
最后,如果由于法律规定的特定情形导致劳动合同无效;以及,如果劳动者被依法追究刑事责任等。
法律依据:
《劳动合同法》第三十九条
劳动者有下列情形之一的,用人单位可以解除劳动合同:
(一)在试用期间被证明不符合录用条件的;
(二)严重违反用人单位的规章制度的;
(三)严重失职,营私舞弊,给用人单位造成重大损害的;
(四)劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系,对完成本单位的工作任务造成严重影响,或者经用人单位提出,拒不改正的;
(五)因本法第二十六条
第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的;
(六)被依法追究刑事责任的。
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集体劳动合同的主体是什么
在集体劳动合同中的主体是分为两部分的,第一部分就是该公司或者企业等的工作人员,第二部分就是公司或者企业。它们两个都属于集体劳动合同中的主体,因为集体劳动合同就是由工作人员以及他们为之工作的企业来协商签订的一个合同。
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劳动纠纷
非法集资取保候审会怎样
[律师回复] 解析:
在涉及到非法集资的案件中,确实存在着获得取保候审的可能性。依照相关法律法规,当面临判处有期徒刑等较重刑罚时,若采取取保候审措施不会引发社会危害性,则可考虑予以批准。在实际操作过程中,取保候审通常要求犯罪嫌疑人或被告人提供担保人或缴纳保证金作为保证。
根据《中华人民共和国刑事诉讼法》的明确规定,人民法院、人民检察院以及公安机关有权对符合以下条件的犯罪嫌疑人、被告人实施取保候审:
(1)可能被判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(2)可能被判处有期徒刑以上刑罚,且采取取保候审措施不会引发社会危害性的;
(3)患有严重疾病、生活无法自理,或是正处于孕期或哺乳期的妇女,若采取取保候审措施不会引发社会危害性的;
(4)在羁押期限届满后,案件仍未得到妥善处理,需要继续采取取保候审措施的。取保候审的具体执行工作将由公安机关负责。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6078位律师在线
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洗钱罪主要包括哪些内容
[律师回复] 解析:
洗钱罪的构成要件内容具体包括以下几个方面:
首先,该项罪名侵犯了国家社会经济管理秩序这一重要的客体;
其次,从客观角度来看,洗钱罪的主要方式是通过掩盖和隐藏涉嫌特定犯罪的相关事实以及利用各种手段设立银行资金账户、进行跨境资产转移等行为来实现的;
再次,洗钱罪的实施者通常为一般的自然人或法人;
最后,从主观层面来看,洗钱罪的成立必须以行为人具有明确的故意为前提条件。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
保山刑事取保候审律师需要做什么
[律师回复] 解析:
在位于云南省保山市的刑事案件中,取保候审律师肩负着至关重要的使命,他们的专业服务内容主要包括以下几个方面:
首先是为涉嫌违法或者者被告人提供详尽的法律咨询,他们将详细解析取保候审的适用条件以及具体实施流程;
其次是协助他们准备取保候审申请所需的相关材料,其中包括证明嫌疑人社会危害程度相对较低,同时具备稳定居住环境或者有正常职业等有利因素的文件资料;
再者就是与执法部门进行积极的沟通交流,以期获得对取保候审申请的批准;
此外,他们还需要密切关注被取保候审人员的日常行为,确保他们严格遵守相关的法律法规及取保候审的各项规定;
最后,在必要的情况下,取保候审律师还将代表当事人出席法庭听证会,为其提供有力的法律支持。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条明确规定人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行
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一般集体企业清算主体是谁?
一般集体企业清算主体是其开办的单位,一般在清算之前就需要开办股东会并做出了决议之后才能申请,在进入清算程序时就需要通知债权人清算债务,只有清算成功了之后才能正式的破产。
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公司经营
河北盗窃罪的立案标准量刑具体标准是多少
[律师回复] 解析:
关于个人实施盗窃公私财物行为的刑责界定:据《中华人民共和国刑法》相关规定,盗窃金额达到“数额较大”标准时,应以1000元至3000元人民币作为起步点,处以三年以下有期徒刑、拘留或管制等严厉刑罚,并须附加罚款;若盗窃金额达到“数额巨大”水平,则需以3万元至10万元人民币为起点,处以三年以上十年以下有期徒刑,同样需要缴纳罚金;
至于“数额特别巨大”的情况,即盗窃金额在30万元至50万元人民币之间,将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严重惩罚,同时还可能被判处罚款或没收全部财产。
盗窃罪,是指以非法占有为目的,通过秘密手段盗窃公私财物数额较大或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃公私财物的行为。
值得注意的是,盗窃罪只能由故意构成,也就是说,行为人必须明确意识到自己所窃取的是他人合法拥有的财物。如果行为人误以为某物品属于自己所有或占有,从而将其取回,那么这种行为并不构成盗窃罪。
然而,我们不能简单地认为,只要行为人误以为某物品是遗忘物,就可以排除其存在盗窃的故意。因为他人对财物的“占有”是一个受到法律规范约束的概念,只要行为人能够认识到被法官判定为他人占有的前提事实,就应当被视为行为人已经具备了盗窃罪的犯罪认知。举例来说,即便行为人误以为高尔夫球场内水池中的高尔夫球是遗忘物而将其取走,也应该被认定为具有盗窃罪的主观故意。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
快速解决“刑事辩护”问题
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帮信罪能做公司法人吗判几年
[律师回复] 解析:
针对帮信罪的量刑标准,通常是处以三年以下的有期徒刑或者拘役,以及判处罚金。
然而,当公司法人在公司犯罪的事件中知情时,公司将面临罚金的惩罚,而法人可能会按照上述刑期接受刑事审判。
最后,实际如何判决仍需取决于案件的详细情况。
依据刑法的相关条款,帮信行为若要构成犯罪,必须达到情节严重的程度。法律明确指出,具备下列任一条件者,应被视为刑法定义下的“情节严重”:
(1)向超过三个目标对象提供了帮助;
(2)支付结算金额高达二十万元及以上的款项;
(3)违法所得达到了一万元及以上的金额;
(4)两年内曾经因为非法利用信息网络、协助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全等原因受到过行政处罚,并且再次协助信息网络犯罪活动;
(5)被协助对象实行的犯罪导致了非常严重的后果。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
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集体土地使用权的主体是什么?
集体土地使用权的主体是:农民集体,具体说来,可能属于村农民集体、村内某农民集体、乡镇农民集体三者之一,这个要根据该集体土地实际情况来看。至于村委会,则是依法代表村农民集体,在一定范围内具体负责管理集体土地的组织。集体土地可以依照该办法进行所有权登记,登记之后,该集体土地所有权证书上会显示的所有权主体即权利人。
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湖南集资诈骗罪量刑标准如何确定
[律师回复] 解析:
对于集资诈骗行为,根据犯罪情节及涉案金额的不同,法律将对其进行相应的处罚。具体而言,若涉案金额在“较大”标准内,将被判处五年以下有期徒刑或拘役,并处以二万元人民币以上至二十万元人民币以下的罚金;若涉案金额达到“巨大”或存在其他严重情节,则将面临五年以上十年以下有期徒刑的刑罚,同时还需缴纳五万元人民币以上至五十万元人民币以下的罚金;而当涉案金额达到“特别巨大”或存在其他特别严重情节时,将被判处十年以上有期徒刑或无期徒刑,同时还需缴纳五万元人民币以上至五十万元人民币以下的罚金或没收全部财产。
此外,如果是单位实施了上述犯罪行为,那么该单位将会被判处罚金,并且其直接负责的主管人员以及其他直接责任人也会按照上述规定接受相应的处罚。
法律依据:
《刑法》第一百九十二条
【集资诈骗罪】以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,数额较大的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处七年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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