如何做好业主集体维权工作

[律师回复] 委托授权声明书
声明人：
声明人因与××集团××房地产开发有限公司签订商品房买卖合同中，约定购买该公司开发的“xx花园”__ _幢____号房屋。现因买卖合同履行事宜需要，与该楼盘的其他买受人组成“维权集体”，进行维权。为便于实现有关权利，声明人特授权“维权集体”之全部成员按照楼幢分别推选确认的维权集体代表人，代为行使合同主体的权利和义务，特声明如下：
一、声明人确认各楼幢推选的维权集体代表人的代理权，并已出具有关授权文件，除非声明人特别通知，维权集体代表人有权决定维权的内容和方式;且维权集体代表人可进一步选举总代表人延续授权。
二、确认由维权集体代表人或总代表人作为维权集体之代表，与律师联络、转达委托人的授意，某一维权集体代表人或总代表人的意思表示，视为声明人的意思表示;
三、有关维权的内容和方式，由维权集体代表人或总代表人以维权集体的名义与律师签订委托代理合同，声明人受该合同之约束，且不再另行单独签订委托代理合同，包括确定有关费用等。有关委托事务中需要分别出具授权委托书的，根据需要另行出具。
本声明一式三份，声明人、维权集体、委托律师各执一份。
特此声明
声明人签字：
2008年 月 日
二、业主合理、合法的维权方式
(一)行政途径
投诉。对于有关小区规划、房产证的办理、房屋质量等出现的问题，业主可以向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。对于小区物业管理问题，根据颁布的《物业管理条例》，业主可以向物业所在地的区、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。
(二)法律途径
1、对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。
2、对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。违约中的“约”指购房的买卖合同、业主与物业管理公司签订的物业服务合同。侵权中的“权”包括公民的私有财产不受侵犯的权利、业主享受优质的物业管理服务以及居住环境的权利、公民的消费权益等人身权利和财产权利。出现这类纠纷时业主可以将纠纷诉至或直接向当地人们，请求依法行使审判权以解决纠纷。
3、提交仲裁机关仲裁。这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第4条的规定，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。
(三)其他途径
1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。
2、由第三人调解。这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。

[律师回复] 委托授权声明书
声明人：
声明人因与××集团××房地产开发有限公司签订商品房买卖合同中，约定购买该公司开发的“xx花园”__ _幢____号房屋。现因买卖合同履行事宜需要，与该楼盘的其他买受人组成“维权集体”，进行维权。为便于实现有关权利，声明人特授权“维权集体”之全部成员按照楼幢分别推选确认的维权集体代表人，代为行使合同主体的权利和义务，特声明如下：
一、声明人确认各楼幢推选的维权集体代表人的代理权，并已出具有关授权文件，除非声明人特别通知，维权集体代表人有权决定维权的内容和方式;且维权集体代表人可进一步选举总代表人延续授权。
二、确认由维权集体代表人或总代表人作为维权集体之代表，与律师联络、转达委托人的授意，某一维权集体代表人或总代表人的意思表示，视为声明人的意思表示;
三、有关维权的内容和方式，由维权集体代表人或总代表人以维权集体的名义与律师签订委托代理合同，声明人受该合同之约束，且不再另行单独签订委托代理合同，包括确定有关费用等。有关委托事务中需要分别出具授权委托书的，根据需要另行出具。
本声明一式三份，声明人、维权集体、委托律师各执一份。
特此声明
声明人签字：
2008年 月 日
二、业主合理、合法的维权方式
(一)行政途径
投诉。对于有关小区规划、房产证的办理、房屋质量等出现的问题，业主可以向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。对于小区物业管理问题，根据颁布的《物业管理条例》，业主可以向物业所在地的区、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。
(二)法律途径
1、对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。
2、对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。违约中的“约”指购房的买卖合同、业主与物业管理公司签订的物业服务合同。侵权中的“权”包括公民的私有财产不受侵犯的权利、业主享受优质的物业管理服务以及居住环境的权利、公民的消费权益等人身权利和财产权利。出现这类纠纷时业主可以将纠纷诉至或直接向当地人们，请求依法行使审判权以解决纠纷。
3、提交仲裁机关仲裁。这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第4条的规定，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。
(三)其他途径
1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。
2、由第三人调解。这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。

[律师回复] 委托授权声明书
声明人：
声明人因与××集团××房地产开发有限公司签订商品房买卖合同中，约定购买该公司开发的“xx花园”__ _幢____号房屋。现因买卖合同履行事宜需要，与该楼盘的其他买受人组成“维权集体”，进行维权。为便于实现有关权利，声明人特授权“维权集体”之全部成员按照楼幢分别推选确认的维权集体代表人，代为行使合同主体的权利和义务，特声明如下：
一、声明人确认各楼幢推选的维权集体代表人的代理权，并已出具有关授权文件，除非声明人特别通知，维权集体代表人有权决定维权的内容和方式;且维权集体代表人可进一步选举总代表人延续授权。
二、确认由维权集体代表人或总代表人作为维权集体之代表，与律师联络、转达委托人的授意，某一维权集体代表人或总代表人的意思表示，视为声明人的意思表示;
三、有关维权的内容和方式，由维权集体代表人或总代表人以维权集体的名义与律师签订委托代理合同，声明人受该合同之约束，且不再另行单独签订委托代理合同，包括确定有关费用等。有关委托事务中需要分别出具授权委托书的，根据需要另行出具。
本声明一式三份，声明人、维权集体、委托律师各执一份。
特此声明
声明人签字：
2008年 月 日
二、业主合理、合法的维权方式
(一)行政途径
投诉。对于有关小区规划、房产证的办理、房屋质量等出现的问题，业主可以向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。对于小区物业管理问题，根据颁布的《物业管理条例》，业主可以向物业所在地的区、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。
(二)法律途径
1、对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。
2、对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。违约中的“约”指购房的买卖合同、业主与物业管理公司签订的物业服务合同。侵权中的“权”包括公民的私有财产不受侵犯的权利、业主享受优质的物业管理服务以及居住环境的权利、公民的消费权益等人身权利和财产权利。出现这类纠纷时业主可以将纠纷诉至或直接向当地人们，请求依法行使审判权以解决纠纷。
3、提交仲裁机关仲裁。这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第4条的规定，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。
(三)其他途径
1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。
2、由第三人调解。这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。

[律师回复] 委托授权声明书
声明人：
声明人因与××集团××房地产开发有限公司签订商品房买卖合同中，约定购买该公司开发的“xx花园”__ _幢____号房屋。现因买卖合同履行事宜需要，与该楼盘的其他买受人组成“维权集体”，进行维权。为便于实现有关权利，声明人特授权“维权集体”之全部成员按照楼幢分别推选确认的维权集体代表人，代为行使合同主体的权利和义务，特声明如下：
一、声明人确认各楼幢推选的维权集体代表人的代理权，并已出具有关授权文件，除非声明人特别通知，维权集体代表人有权决定维权的内容和方式;且维权集体代表人可进一步选举总代表人延续授权。
二、确认由维权集体代表人或总代表人作为维权集体之代表，与律师联络、转达委托人的授意，某一维权集体代表人或总代表人的意思表示，视为声明人的意思表示;
三、有关维权的内容和方式，由维权集体代表人或总代表人以维权集体的名义与律师签订委托代理合同，声明人受该合同之约束，且不再另行单独签订委托代理合同，包括确定有关费用等。有关委托事务中需要分别出具授权委托书的，根据需要另行出具。
本声明一式三份，声明人、维权集体、委托律师各执一份。
特此声明
声明人签字：
2008年 月 日
二、业主合理、合法的维权方式
(一)行政途径
投诉。对于有关小区规划、房产证的办理、房屋质量等出现的问题，业主可以向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。对于小区物业管理问题，根据颁布的《物业管理条例》，业主可以向物业所在地的区、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。
(二)法律途径
1、对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。
2、对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。违约中的“约”指购房的买卖合同、业主与物业管理公司签订的物业服务合同。侵权中的“权”包括公民的私有财产不受侵犯的权利、业主享受优质的物业管理服务以及居住环境的权利、公民的消费权益等人身权利和财产权利。出现这类纠纷时业主可以将纠纷诉至或直接向当地人们，请求依法行使审判权以解决纠纷。
3、提交仲裁机关仲裁。这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第4条的规定，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。
(三)其他途径
1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。
2、由第三人调解。这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。

[律师回复] 委托授权声明书
声明人：
声明人因与××集团××房地产开发有限公司签订商品房买卖合同中，约定购买该公司开发的“xx花园”__ _幢____号房屋。现因买卖合同履行事宜需要，与该楼盘的其他买受人组成“维权集体”，进行维权。为便于实现有关权利，声明人特授权“维权集体”之全部成员按照楼幢分别推选确认的维权集体代表人，代为行使合同主体的权利和义务，特声明如下：
一、声明人确认各楼幢推选的维权集体代表人的代理权，并已出具有关授权文件，除非声明人特别通知，维权集体代表人有权决定维权的内容和方式;且维权集体代表人可进一步选举总代表人延续授权。
二、确认由维权集体代表人或总代表人作为维权集体之代表，与律师联络、转达委托人的授意，某一维权集体代表人或总代表人的意思表示，视为声明人的意思表示;
三、有关维权的内容和方式，由维权集体代表人或总代表人以维权集体的名义与律师签订委托代理合同，声明人受该合同之约束，且不再另行单独签订委托代理合同，包括确定有关费用等。有关委托事务中需要分别出具授权委托书的，根据需要另行出具。
本声明一式三份，声明人、维权集体、委托律师各执一份。
特此声明
声明人签字：
2008年 月 日
二、业主合理、合法的维权方式
(一)行政途径
投诉。对于有关小区规划、房产证的办理、房屋质量等出现的问题，业主可以向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。对于小区物业管理问题，根据颁布的《物业管理条例》，业主可以向物业所在地的区、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。
(二)法律途径
1、对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。
2、对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。违约中的“约”指购房的买卖合同、业主与物业管理公司签订的物业服务合同。侵权中的“权”包括公民的私有财产不受侵犯的权利、业主享受优质的物业管理服务以及居住环境的权利、公民的消费权益等人身权利和财产权利。出现这类纠纷时业主可以将纠纷诉至或直接向当地人们，请求依法行使审判权以解决纠纷。
3、提交仲裁机关仲裁。这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第4条的规定，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。
(三)其他途径
1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。
2、由第三人调解。这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。