我有一个朋友在南岸区哪儿住，最近刚卖了一套房子，想要把南岸区集体土地的房产证过户给老婆，想问一下南岸区集体土地的房产证如何过户？

1.要看房子是否符合贷款条件
　　
2.先大概估算一下房产的评估价值，看能否贷够买房方所要求的贷款标准。
　　
3.签订合同以前先征得房主夫妻双方的同意。合同需夫妻双方签字。
　　
4.首付款交纳的当天要到房管部门签订过户手续（户主本人）。当日买方需交纳测绘费（过户费的一项）。卖方需提供办理房产证时的完税证。如房产证办证日期不过3年，房主需提供不动产发票。
　　
5.首付款当日需签订银行方面的按揭手续（买卖方夫妻双方都需到场签订相关手续）。买方需交纳按揭所需费用。买方需提供收入证明。
　　
6.首付款当日双方应到银行开设个人账户，买卖双方需将开设的一折或一卡复印到一张纸上送到代办公司。
　　
7.签订过户手续的当日尽量进行房产评估，评估报告出来后，应将房产证原件、房屋照片及评估报告复印件交于代理公司。等候银行审批（时间约20天左右）。
　　
8.银行审批出来后开始办理过户手续（时间约15天左右）。留存过户审批表复印件一份。
　　
9.房产证过户完毕后本人拿房产证原件、评估报告、过户审批表到房管部门抵押科办理抵押手续（时间约5个工作日）。贷款方当日需交纳抵押费0.08%及登记费60元。拿到他项权证及抵押合同送到代理公司并交纳银行方面300元。
　　
10.等银行办理最后手续，发放贷款。