挂名大股东股份转让怎么弄

[律师回复] 解析：
按照相关规定，个人受贿金额如果超出了3万元的标准，那么就可以被确认为是受贿行为。
对于个人受贿金额介于3万至20万之间的情况，应当被认定为“数额较大”的范畴，并面临着三年以下有期徒刑或拘役的刑罚，同时还将面临罚金的处罚。
然而，当受贿金额介于20万至300万之间时，将会被视为“数额巨大”的违法犯罪行为，可能会受到三年以上、最高十年以下的有期徒刑处罚，在判罚中既包括现金罚款也可能涉及到没收相应财产的强制措施。
法律依据：
《刑法》第三百八十六条
对犯受贿罪的，根据受贿所得数额及情节，依照本法第三百八十三条的规定处罚。
索贿的从重处罚。
第三百八十三条
对犯贪污罪的，根据情节轻重，分别依照下列规定处罚：
（一）贪污数额较大或者有其他较重情节的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。
（二）贪污数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金或者没收财产。
（三）贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；
数额特别巨大，并使国家和人民利益遭受特别重大损失的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。

[律师回复] 解析：
对于抢劫犯罪，其实际并无财产数量方面的限制，亦即从法律原则上来讲，无论涉案金额大小如何均可能成立抢劫罪。
抢劫罪，简称“打劫”，是指以非法占有为目的，通过暴力、威胁或其他手段，强行夺取他人财物的行为。
在抢劫犯罪的过程中，若采用暴力或其他手段导致他人重伤甚至死亡的情况，则不应以故意伤害罪或故意杀人罪进行定罪量刑，同时也不宜将抢劫罪与故意伤害罪或故意杀人罪合并处罚，而应以抢劫罪作为唯一的罪名进行定罪量刑。
抢劫罪，是指以非法占有为目的，对财物的所有者、管理者当场采取暴力、威胁或其他手段，强行夺取公私财物的行为。
其中所称的暴力，是指行为人对受害人的身体实施打击或强制，旨在排除受害人的抵抗，进而达到获取他人财物的目的。
此处的其他手段，是指行为人在实施暴力、威胁等手段之外，还采取了其他能够让受害人无法反抗或无法反抗的方式。
凡是年满十四周岁且具备刑事责任能力的自然人，均可成为抢劫罪的犯罪主体。
法律依据：
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
（一）入户抢劫的；
（二）在公共交通工具上抢劫的；
（三）抢劫银行或者其他金融机构的；
（四）多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
（五）抢劫致人重伤、死亡的；
（六）冒充军警人员抢劫的；
（七）持枪抢劫的；
（八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。

[律师回复] 解析：
在司法实践中，抢劫罪依然有可能获得缓刑的判决，然而这必须遵循缓刑制度特定的适用条件：
1.若抢劫罪行得以适用缓刑，首要前提便是罪犯所应承担的刑罚为三年以下有期徒刑；
2.对于曾因抢劫罪而受过刑事处罚的罪犯而言，若再次触犯此罪名并构成累犯，那么便无法获得缓刑的宽大处理；
3.罪犯在接受审判后，需展现出真诚的悔罪态度，同时确保其不再具有任何潜在的再犯罪风险。
法律依据：
《刑法》第七十二条
对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：
（一）犯罪情节较轻；
（二）有悔罪表现；
（三）没有再犯罪的危险；
（四）宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑，可以根据犯罪情况，同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动，进入特定区域、场所，接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子，如果被判处附加刑，附加刑仍须执行。

[律师回复] 解析：
关于职务侵占罪的立案判定基准：
涉案金额若在五千元人民币到一万元人民币之间，则应当予以追究刑事责任。
职务侵占罪，是指公司、企业或其他组织中的工作人员，利用其职务上所拥有的便利条件，将所在单位的财产非法据为己有，且涉案金额达到一定程度的犯罪行为。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
在涉嫌盗窃狗只的案件中，需根据被盗之物的实际价值来判定相应违法责任。
若狗的市价在一千元到三千元之间，则将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制，同时处以罚金；
若其价值在三万元至十万元之间，则将面临三年以上十年以下有期徒刑，同样需要缴纳罚金；
而当狗的价值达到三十万元至五十万元时，将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑，同时还可能被判处罚金或没收财产。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
在被依法实施刑事拘留程序之后，若确实存在必要需求，犯罪嫌疑人家属仍有权利传送物品给他们，但必须注意的是，此过程中并不允许家属进行会见嫌疑人或被告的活动。
根据现行法规制度，这类会见权利仅可委托特定的律师代表行使。
法律依据：
《刑事诉讼法》第三十四条
犯罪嫌疑人自被侦查机关第一次讯问或者采取强制措施之日起，有权委托辩护人；
在侦查期间，只能委托律师作为辩护人。
被告人有权随时委托辩护人。
侦查机关在第一次讯问犯罪嫌疑人或者对犯罪嫌疑人采取强制措施的时候，应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。
人民检察院自收到移送审查起诉的案件材料之日起三日以内，应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。
人民法院自受理案件之日起三日以内，应当告知被告人有权委托辩护人。
犯罪嫌疑人、被告人在押期间要求委托辩护人的，人民法院、人民检察院和公安机关应当及时转达其要求。
犯罪嫌疑人、被告人在押的，也可以由其监护人、近亲属代为委托辩护人。
辩护人接受犯罪嫌疑人、被告人委托后，应当及时告知办理案件的机关。

[律师回复] 解析：
在四位参与者共同持有的股份中，百分之百的权益将会依据各自的出资规模来进行分割。
若所有合伙人的投资总额相同时，那么每位股东将持有相等份额的股权；
而当投资总额因个体差异有所不同时，我们鼓励各位股东通过公平、公正的方式进行协商，以确保股权分配的合理性与公允性。
若在这之中存在技术或专利入股，我们需要对这些元素进行综合评估并折算为相应金额的资本，然后依照此金额重新调整各投资者所应分配的股权比例。
在达成初步的股权分配计划后，我们还需制定详尽的协议，明确增资及退出等重要环节中的股权变化事宜。
法律依据：
《公司法》第三条
公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。
公司以其全部财产对公司的债务承担责任。
有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。

[律师回复] 解析：
融资租赁公司具备提供担保的职能，然而此等行为必须获得董事会或者股东会、股东大会的全面批准璟定才可进行á常事。
如若公司决定向其他企业展开理财投资或为他人供应担保服务或资产，依照现行公司章程所规定的条例行驶，必须要有董事会或者股东会、股东大会提交的一份决议作清新决断。
同时，当公司的现行章程对理财投资或担保的总财富额度以及每一笔理财投资或文献提供的金额设定了限制规则时，必须严格遵守这一既有的标准，不得超越其设定的上限。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第十六条
公司向其他企业投资或者为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议；公司章程对投资或者担保的总额及单项投资或者担保的数额有限额规定的，不得超过规定的限额。
公司为公司股东或者实际控制人提供担保的，必须经股东会或者股东大会决议。
前款规定的股东或者受前款规定的实际控制人支配的股东，不得参加前款规定事项的表决。该项表决由出席会议的其他股东所持表决权的过半数通过。

[律师回复] 解析：
依据我国相关法律规定，对符合以下条件之一的犯罪嫌疑人或被告人，人民法院、人民检察院与公安机关有权批准其进行取保候审：
首先是那些可能被判处管制、拘役或是可单独适用附加刑的人；
其次是那些可能会被判处有期徒刑以上刑罚，但通过取保候审并不会导致社会危害性增加的人；
再次是那些患有严重疾病、生活无法自理，或是正处于孕期或哺乳期的妇女，同样在取保候审后也不会引发社会危险性的人；
最后是那些在羁押期限届满时，案件仍未得到妥善处理，需要继续采取取保候审措施的人。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
首先，前往工商所领取相应的申请表格，以便于对相关事务进行详细咨询了解。
接下来，需要着手办理资金注入以及验资手续，为此需前往各大银行及会计师事务所进行相关安排。
然后，根据具体情况，向工商部门提出增资申请，并严格按照操作规程逐步完成相关流程。
紧接着，在关注到验资账户的销户余额已经转移至公司基本账户之后，应迅速前往银行撤销验资账户。
在完成上述所有步骤之后，申请人凭借新领取到的营业执照前往组织机构代码证办理处进行更新的登记和换领工作。
最后，申请人应该以同样的方式，凭新领取的营业执照去税务机关相关办公室申请变更税务登记证。
法律依据：
《公司法》第一百七十八条
有限责任公司增加注册资本时，股东认缴新增资本的出资，依照本法设立有限责任公司缴纳出资的有关规定执行。
股份有限公司为增加注册资本发行新股时，股东认购新股，依照本法设立股份有限公司缴纳股款的有关规定执行。

[律师回复] 解析：
1、在断定是否构成洗钱罪时，重点在于评估是否存在洗钱行为。
进一步细分，主要包括但不限于以下几种情况：
（1）为他人提供资金账户的；
（2）协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券等形式的资产；
（3）通过银行转账或其他结算方式帮助交易资金进行转移；
（4）协助将资金汇往境外；
以及
（5）采用其他手段掩盖、隐藏犯罪所得及其收益的来源及性质。
2、在判定洗钱罪时，主观方面必须明确知晓相关事实。
根据相关法律法规，对于明知是由毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪所获得的收益及其产生的收益，为了掩饰、隐瞒其来源和性质而实施的行为，应当予以没收。
同时，还应处以五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金；
情节严重者，则处以五年以上十年以下有期徒刑，并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金。
此外，如果单位触犯上述条款，应对该单位判处相应罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处以五年以下有期徒刑或者拘役；
情节严重者，则处以五年以上十年以下有期徒刑。
法律依据：
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益，为掩饰、隐瞒其来源和性质，有下列行为之一的，没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金：
（一）提供资金账户的；
（二）协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的；
（三）通过转账或者其他结算方式协助资金转移的；
（四）协助将资金汇往境外的；
（五）以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处五年以下有期徒刑或者拘役；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
根据现行法律法规和司法解释的相关规定，洗钱犯罪中的严重情节并未得到明确界定。
然而，通常情况下以下任何一种情况都可被归类为情节严重：
（1）洗钱金额高达50万元人民币以上；
（2）多次从事洗钱活动；
（3）个人将其作为职业，或是单位以洗钱行为作为主营业务；
以及
（4）除前述之外的其它导致情节恶化的情况。
法律依据：
《中华人民共和国反洗钱法》第三十一条
金融机构有下列行为之一的，由国务院反洗钱行政主管部门或者其授权的设区的市一级以上派出机构责令限期改正；
情节严重的，建议有关金融监督管理机构依法责令金融机构对直接负责的董事、高级管理人员和其他直接责任人员给予纪律处分：
（一）未按照规定建立反洗钱内部控制制度的；
（二）未按照规定设立反洗钱专门机构或者指定内设机构负责反洗钱工作的；
（三）未按照规定对职工进行反洗钱培训的。

[律师回复] 解析：
您所咨询的问题是完全可行的。
只要在法院正式宣布判决结果前的任意时刻，满足以下任何一种情况的犯罪嫌疑人或被告人，都有权申请并被批准进行取保候审：
首先，涉嫌行为可能会被判以管制、拘役或者单独适用某项附加刑的；
其次，属于可能判处有期徒刑以上刑罚的犯罪嫌疑人或被告人，但是他们实施取保候审之后，不会对社会公共安全产生重大威胁的；
再次，如果犯罪嫌疑人或被告人身患严重疾病无法承受审判过程的；
最后，当案件进入审理阶段后，因为某种原因导致羁押期限已经届满，但案件仍然没有得到妥善处理，此时也需要采取取保候审措施。
值得注意的是，取保候审的具体执行工作将由公安机关负责。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
许可费属于无形资产转让所产生的收益，依照相关法律法规，这部分收益需要按照5%的比例向地方税务机关缴纳营业税，同时还应当分别按照企业所得税、对外投资企业和外国企业所得税以及个人所得税等三大税类纳缴所得税款，对于具备法人资格的企业，其应缴纳的企业所得税税率定为25%。
无论此项无形资产交易发生在企业间，比如版权转让，或是自然人之间（如个人版权转让），当收益实现时，均需依法履行纳稅义务。
值得注意的是，尽管个人所得税与企业所得税在此种情境下存在差异，但针对具体纳稅状况的划分，将会影响到最终应缴纳的具体数额。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

[律师回复] 解析：
侵占罪的标准和立案条件主要包括如下几点：
首先，犯罪嫌疑人须怀揣着非法占有之意图，擅自将他人借予并委托其代为保管的财产、遗失物乃至埋藏物据为己有。
其次，该行为需要对财物的价值产生足够的影响，以至于达到刑法所规定的阶位。
在此基础上，如果犯罪嫌疑人仍然拒不归还财物给原所有者，那么便触犯了法律。
关于侵占行为的具体涉案金额，通常而言，若贪污金额介于2万元至20万元之间，则可被视为数额较大的犯罪起点；
然而，若贪污金额超过20万元的门槛，那么就会被视为数额巨大的犯罪起点。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
根据我国现行法律法规，对于故意伤害罪的不起诉可以归纳为以下几种情形：
首先，如果案件情节显着轻微且对侵害行为所造成的潜在影响微乎其微，司法机关可能会判定该犯罪行为不构成犯罪。
其次，若犯罪行为发生在追诉时限之后，则说明刑法已经无法追究犯罪者的刑事责任，这种情况也应适用不起诉制度。
再者，若某犯罪分子得到了国家特赦令的豁免，其所犯下的刑法将不再受到追责。
此外，若某犯罪事件属于刑法中宣告才得以处理的事项，且受害方并未提出控告或申请撤销控诉，那么，同样可以作为不起诉处理的依据之一。
最后，若整个犯罪过程中所涉及的犯罪嫌疑人、被告人均已死亡，那么，也可以认定为不再予以起诉。
当然，还要考虑犯罪情节本身是否严重，若情节轻微，且按照刑法规定无需判处刑罚或可免于刑罚，那么，不起诉也是合理的选择。
法律依据：
《刑事诉讼法》第一百七十七条
犯罪嫌疑人没有犯罪事实，或者有本法第十六条规定的情形之一的，人民检察院应当作出不起诉决定。
对于犯罪情节轻微，依照刑法规定不需要判处刑罚或者免除刑罚的，人民检察院可以作出不起诉决定。
人民检察院决定不起诉的案件，应当同时对侦查中查封、扣押、冻结的财物解除查封、扣押、冻结。
对被不起诉人需要给予行政处罚、处分或者需要没收其违法所得的，人民检察院应当提出检察意见，移送有关主管机关处理。
有关主管机关应当将处理结果及时通知人民检察院。

[律师回复] 解析：
根据我国法律规定，盗窃犯罪涉案金额最低限度为人民币一千元。
关于盗窃案件的司法认定标准包括以下五点：
首先，涉及盗窃公私财产价值达到人民币一千元或以上者；
其次，在两年内实施盗窃行为超过三次及以上者；
再者，侵犯他人家庭生活领域并将其与外部环境相隔离的住所作为作案地点进行盗窃的行为；
接着，在公共场所或公共交通工具上，盗取他人随身携带之物品的情况；
最后，以非法占有他人财物为主要目的，盗窃数额较大或多次盗窃、入室盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等多种形式的公私财产的行为。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
针对盗窃罪的定罪量刑标准，根据相关法律法规，通常情况下将对罪犯处以三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并且可能需要缴纳罚金或单处罚款。
而在犯罪行为最为严重的情形下，刑罚将是无期徒刑，同时可能被没收财产。
对于盗窃公私财物价值达到人民币500元到2000元之间的个人，其犯罪行为应受到刑事追责。
具体的盗窃罪量刑标准如下所述：
1.如果个人盗窃公私财物的数额较大，则以1000元至3000元为起始点，对此类案件将按三年以下有期徒刑、拘役或者管制进行判决，并处以罚金或单处罚款；
2.若个人盗窃公私财物的数额巨大，则以3万元至10万元为起始点，对此类案件将判处三年以上十年以下有期徒刑，并处以罚金；
3.若个人盗窃公私财物的数额特别巨大，则以30万元至50万元为起始点，对此类案件将判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，并处以罚金或没收财产。
各省、自治区、直辖市的高级人民法院和人民检察院有权根据当地的经济发展水平以及社会治安状况，参考上述数额标准，制定本地区的执行数额标准，并向最高人民法院和最高人民检察院备案。
一般而言，普通的盗窃罪将被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处以罚金或单处罚款；
但若情节严重，则可能被判处无期徒刑。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
关于公司股东是否有权享受失业金之问题，根据具体情况而定：
1）若该股东同时也是所在公司的在职员工，那么他们有权利申领失业金；
2）然而，若其职务仅限于出资人这一角色，则无权享受失业金。
需要指出的是，在失业人员领取失业保障金的同时，应当依法参加企业职工基本医疗保险，并依照相应规定享受基本医疗保险相关权益。
法律依据：
《社会保险法》第四十五条
失业人员符合下列条件的，从失业保险基金中领取失业保险金。
(一)失业前用人单位和本人已经缴纳失业保险费满一年的；
(二)非因本人意愿中断就业的；
(三)已经进行失业登记，并有求职要求的。

[律师回复] 解析：
根据现行相关法律法规的明确规定，对于国有划拨用地，在得到市、县级人民政府土地管理部门以及房地产管理部门的审批同意之后，只需缴纳相应的土地出让金，便能够将此类土地由原来的划拨性质转换成为可转让的出让土地。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。