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北京买二手房需要缴纳哪些税费

帮助5人 4.7w浏览 匿名 2021-03-30 乌鲁木齐
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    你好,关于上述的问题,解答如下, 一、北京买二手房要交哪些税
    1、契税
    首套房或者二套房,房屋面积≤90平,契税为1%。
    首套房房屋面积>90平,契税为
    1.5%。
    二套房房屋面积>90平,契税为2%。
    北上广深:首套房契税政策同上;二套房和非非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳;
    2、印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
    3、个人所得税:凡是房产交付时间不足2年的,需要交纳个人所得税,个人所得税有两种交纳方式:
    (1)适用于可以提供房产原价值凭证的:(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;
    (2)适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际成交价格的1%。
    假如房产已经满5年的,属于家庭唯一住房的可以免交,否则依旧需要交纳个人所得税。假如业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的,可以向税务部门提出书面申请,并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳,在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。
    4、营业税:凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的,需要交纳成交价格
    5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×
    5.5%的标准交纳
    二、二手房购买的流程
    1.查询房源、发布房源:
    2.实地看房:卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。
    3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》:卖方带房屋产权证、土地证身份证明等;买方带定金、身份证明等,二手房买卖契约5份
    4.办理贷款手续:买方准备贷款资料、卖方准备房产证明买方资料:身份证件原件/户口本原件/婚姻证/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件
    卖方资料:卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件 若卖方有未成年人,需承诺公证书。若需提前还贷:借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同 产权证及土地证
    5.办理交易过户:(产权过户时间为一周)买卖双方亲自前往房产局办理,携带相关证件原件(若委托办理,需出具公正委托书)办理交易过户时,买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票.
    6.办理土地证过户:买方可单独办理,需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。银行放款到卖方账户。
    7.户口迁出、房屋交验,费用结清:水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接,签署《物业交接确认书》,支付房屋尾款。
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    10 2021-03-30
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