不动产登记，子女能直接转到子女名下吗，要怎么操作

买方(工本印花税5元)买方
一、若是子女以后不卖的话，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~~但以后出售时需要交纳20%所得税~
二、若子女以后卖的话、评估费0.5%（评估额，允许浮动），父母是卖方；5、契税评估额初次90平内1%,双方;6、工本费80元;4，子女是买方，超过140平或非首次3%，买方缴纳，若满五年可减免，费用如下：要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳、交易费6/平方：1、营业税5.6%、测绘费1.36元/平方，建议现在走买卖过户程序；3、90平~140平内1.5%、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；7，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下；2