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单位集资房转让协议书怎么写
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房产纠纷划拨和出让的土地区别
[律师回复] 解析：
1.所涉土地之使用年限存在差异。以划拨方式获取之土地，并无具体的使用期限限制。
至于出让土地，其使用年限则因土地性质的差异而有所不同。依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条所述，居住用地的使用年限设定为70年，工业用地为50年等。
2.获取土地之途径存在区别。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条的相关规定，划拨土地的获取途径主要是通过与政府部门达成协议、参与公开招标或竞拍等方式，向国家缴纳相应的土地使用权出让金后方可获得。
法律依据：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
1.所涉土地之使用年限存在差异。以划拨方式获取之土地，并无具体的使用期限限制。
至于出让土地，其使用年限则因土地性质的差异而有所不同。依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条所述，居住用地的使用年限设定为70年，工业用地为50年等。
2.获取土地之途径存在区别。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条的相关规定，划拨土地的获取途径主要是通过与政府部门达成协议、参与公开招标或竞拍等方式，向国家缴纳相应的土地使用权出让金后方可获得。
法律依据：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
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快速解决“征地拆迁”问题
士地转让金需要多少钱
[律师回复] 解析：
一、关于土地出让金的缴纳情况：此费用通常由购买方承担，其金额在成交价的40%上下浮动，详细标准可以向土地所在区域的国土资源管理部门进行查询了解。
二、关于土地收益金的缴纳情况：这部分费用则由出售方负责支付，根据各地政策法规，转让土地交易金额需要按照特定比例或者固定额度支付。有关此项费用的详细内容，也请您前往相关政府机构进行咨询。
三、关于契税的缴纳情况：契税的税率为3%-5%，具体的征收标准由各省市政府自行制定，实际承担者为购买方，而出售方需将差额部分补交给政府。
四、关于土地使用税的缴纳情况：一般来说，土地使用税的年税额标准如下：
（一）大城市为1.5元至30元；
（二）中等城市为1.2元至24元；
（三）小城市为0.9元至18元；
（四）县城、建制镇、工矿区为0.6元至12元。各省级政府有权在此基础上设定相应的税额标准。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第二十一条
国家保护耕地,严格控制耕地转为非耕地。第四十四条规定:建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。三户村民与丁某私自签订协议,转让土地,改变土地用途,违反了法律的规定,,应当对其违法行为承担法律责任。
《中华人民共和国土地管理法》第七十六条
未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地,可以并处罚款。
《中华人民共和国土地管理法》第八十一条
擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正,没收违法所得,并处罚款。
一、关于土地出让金的缴纳情况：此费用通常由购买方承担，其金额在成交价的40%上下浮动，详细标准可以向土地所在区域的国土资源管理部门进行查询了解。
二、关于土地收益金的缴纳情况：这部分费用则由出售方负责支付，根据各地政策法规，转让土地交易金额需要按照特定比例或者固定额度支付。有关此项费用的详细内容，也请您前往相关政府机构进行咨询。
三、关于契税的缴纳情况：契税的税率为3%-5%，具体的征收标准由各省市政府自行制定，实际承担者为购买方，而出售方需将差额部分补交给政府。
四、关于土地使用税的缴纳情况：一般来说，土地使用税的年税额标准如下：
（一）大城市为1.5元至30元；
（二）中等城市为1.2元至24元；
（三）小城市为0.9元至18元；
（四）县城、建制镇、工矿区为0.6元至12元。各省级政府有权在此基础上设定相应的税额标准。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第二十一条
国家保护耕地,严格控制耕地转为非耕地。第四十四条规定:建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。三户村民与丁某私自签订协议,转让土地,改变土地用途,违反了法律的规定,,应当对其违法行为承担法律责任。
《中华人民共和国土地管理法》第七十六条
未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地,可以并处罚款。
《中华人民共和国土地管理法》第八十一条
擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正,没收违法所得,并处罚款。
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以借款形式转账给员工违法吗
[律师回复] 解析：
在法律框架允许的范围内，公司有权力和资格经由法定程序，将资金贷与自然人或个体商户以供其使用。这种借贷关系被称为借款合同，其中，借款方须向放款方借款，然后按照约定的还款期限归还借款本金，同时支付相应的利息。在此过程中，合法签订的借款合同受到国家法律的保护，但必须遵守相关规定，确保借款利息合理并且在法律所许可的范围之内。
然而，值得注意的是，公司不能直接与董事、监事及高级管理人员进行资金往来，亦不可透过子公司这样的途径进行借款操作。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百六十七条
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第六百六十八条
借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
《中华人民共和国公司法》第一百一十五条
公司不得直接或者通过子公司向董事、监事、高级管理人员提供借款。
在法律框架允许的范围内，公司有权力和资格经由法定程序，将资金贷与自然人或个体商户以供其使用。这种借贷关系被称为借款合同，其中，借款方须向放款方借款，然后按照约定的还款期限归还借款本金，同时支付相应的利息。在此过程中，合法签订的借款合同受到国家法律的保护，但必须遵守相关规定，确保借款利息合理并且在法律所许可的范围之内。
然而，值得注意的是，公司不能直接与董事、监事及高级管理人员进行资金往来，亦不可透过子公司这样的途径进行借款操作。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百六十七条
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第六百六十八条
借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
《中华人民共和国公司法》第一百一十五条
公司不得直接或者通过子公司向董事、监事、高级管理人员提供借款。
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楼上漏水居委会协调不了怎么办
[律师回复] 解析：
若发生楼上漏水事宜，且业主及租客皆未能积极配合解决，您可考虑寻求物业部门及社区相关机构介入协调处理此事。
然而，若该情况并非因房屋本身之质量问题引发，您有权向当地人民法院提出诉讼，并诉求楼上住户承担相应赔偿责任；反之，若确系房屋自身所存在质量隐患导致漏水现象，您则可要求开发商提供相关证据以证实其产品存在质量问题。若开发商无法提供此类证据或者否认产品存在质量问题，您应当委托具备资质的专业鉴定机构对房屋质量问题进行全面评估与鉴定，从而明确责任主体，以便采取进一步法律措施维护自身合法权益。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；
给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第二百九十六条
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
若发生楼上漏水事宜，且业主及租客皆未能积极配合解决，您可考虑寻求物业部门及社区相关机构介入协调处理此事。
然而，若该情况并非因房屋本身之质量问题引发，您有权向当地人民法院提出诉讼，并诉求楼上住户承担相应赔偿责任；反之，若确系房屋自身所存在质量隐患导致漏水现象，您则可要求开发商提供相关证据以证实其产品存在质量问题。若开发商无法提供此类证据或者否认产品存在质量问题，您应当委托具备资质的专业鉴定机构对房屋质量问题进行全面评估与鉴定，从而明确责任主体，以便采取进一步法律措施维护自身合法权益。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；
给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第二百九十六条
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
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事业单位股权转让办法
事业单位的股权属于国有单位的股权转让，如果与事业单位的股权需要进场交易，取得国资部门的批准文件。如果你公司对外投资的股权转让，如果是重大交易事项，需要取得3分之二以上有表决权股东同意，首先由有召集临时股东会的主体通知其他股东召集临时股东会，形成股东会决议，然后对外签订股权抓让协议，持以上的文件到工商部门变更登记。
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公司经营事故责任书过了复议时间怎么办
[律师回复] 解析：
当事人倘若对交通事故责任认定持有疑义或不服，不应提起行政复议程序，而是应依法申请复核。按照相关法律法规之规定，在道路交通事故认定或相关道路交通事故证明文件被正式送达给当事人之后，当事人享有向公安机关交通管理部门提交书面复核申请的权利。
然而，同一事故的复议申请次数仅被允许为一次。
法律依据：
《道路交通事故处理程序规定》第七十一条
当事人对道路交通事故认定或者出具道路交通事故证明有异议的，可以自道路交通事故认定书或者道路交通事故证明送达之日起三日内提出书面复核申请。
当事人逾期提交复核申请的，不予受理，并书面通知申请人。
复核申请应当载明复核请求及其理由和主要证据。
同一事故的复核以一次为限。
当事人倘若对交通事故责任认定持有疑义或不服，不应提起行政复议程序，而是应依法申请复核。按照相关法律法规之规定，在道路交通事故认定或相关道路交通事故证明文件被正式送达给当事人之后，当事人享有向公安机关交通管理部门提交书面复核申请的权利。
然而，同一事故的复议申请次数仅被允许为一次。
法律依据：
《道路交通事故处理程序规定》第七十一条
当事人对道路交通事故认定或者出具道路交通事故证明有异议的，可以自道路交通事故认定书或者道路交通事故证明送达之日起三日内提出书面复核申请。
当事人逾期提交复核申请的，不予受理，并书面通知申请人。
复核申请应当载明复核请求及其理由和主要证据。
同一事故的复核以一次为限。
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快速解决“交通事故”问题
离婚调解书需要生效证明吗
[律师回复] 解析：
在通常情况下，离婚调解书只需加盖生效章即可生效，然而，也可以选择另行开具生效证明。所谓生效证明，便是当法律文书经过上诉期限后，若双方当事人均未提出异议或是调解书一经签署即产生法律约束力的一种书面确认。它对于权利人来说是实现其法律权益至关重要的手段之一，在许多时候，由于法律文书无法得到有效履行，因此权利人必须向人民法院申请强制执行以维护自身的合法权益。总而言之，尽管已经取得了离婚调解书，但仍需另行开具生效证明或离婚证明书。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；
如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
在通常情况下，离婚调解书只需加盖生效章即可生效，然而，也可以选择另行开具生效证明。所谓生效证明，便是当法律文书经过上诉期限后，若双方当事人均未提出异议或是调解书一经签署即产生法律约束力的一种书面确认。它对于权利人来说是实现其法律权益至关重要的手段之一，在许多时候，由于法律文书无法得到有效履行，因此权利人必须向人民法院申请强制执行以维护自身的合法权益。总而言之，尽管已经取得了离婚调解书，但仍需另行开具生效证明或离婚证明书。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；
如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
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90平方总价55万交多少土地出让金
[律师回复] 解析：
根据相关政策法规，90平米的房产总价值为55万元人民币，在购买过程中需支付出让金11000元。
然而，由于须扣除20%的个人所得税，实际支付金额应为550000乘以80%即440000元。
具体来说，出让金包括以下三个方面：
1.各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者时，按照规定向受让人收取的土地出让的全部价款（即土地出让的交易总额）。
2.当土地使用期限届满后，土地使用者如需继续使用该土地，则必须向土地管理部门缴纳续期土地出让价款。
3.对于那些原本通过行政划拨方式获取土地使用权的土地使用者而言，如果他们选择将土地使用权进行有偿转让、出租、抵押、作价入股或投资等活动，也必须按照规定补交相应的土地出让价款。
法律依据：
《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第四条
土地使用税每平方米年税额如下：
（一）大城市1.5元至30元；
（二）中等城市1.2元至24元；
（三）小城市0.9元至18元；
（四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
根据相关政策法规，90平米的房产总价值为55万元人民币，在购买过程中需支付出让金11000元。
然而，由于须扣除20%的个人所得税，实际支付金额应为550000乘以80%即440000元。
具体来说，出让金包括以下三个方面：
1.各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者时，按照规定向受让人收取的土地出让的全部价款（即土地出让的交易总额）。
2.当土地使用期限届满后，土地使用者如需继续使用该土地，则必须向土地管理部门缴纳续期土地出让价款。
3.对于那些原本通过行政划拨方式获取土地使用权的土地使用者而言，如果他们选择将土地使用权进行有偿转让、出租、抵押、作价入股或投资等活动，也必须按照规定补交相应的土地出让价款。
法律依据：
《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第四条
土地使用税每平方米年税额如下：
（一）大城市1.5元至30元；
（二）中等城市1.2元至24元；
（三）小城市0.9元至18元；
（四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
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赔偿协议不履行怎么办
[律师回复] 解析：
关于签署的赔偿协议未被履行的处理方式主要包括以下几个方面：若协议中已做出明确约定，则需按照约定履行义务；若协议中并无相关规定，当事人双方可进行友好协商解决；如经协商仍无法达成共识，可考虑寻求第三方机构介入，进行调解；调解无果的话，当事人还有权诉诸法律，通过司法途径维护自身合法权益。在签署赔偿协议时，如果涉及到仲裁协议或者仲裁条款，也可以选择向相应的仲裁机构提出仲裁申请。
法律依据：
《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
关于签署的赔偿协议未被履行的处理方式主要包括以下几个方面：若协议中已做出明确约定，则需按照约定履行义务；若协议中并无相关规定，当事人双方可进行友好协商解决；如经协商仍无法达成共识，可考虑寻求第三方机构介入，进行调解；调解无果的话，当事人还有权诉诸法律，通过司法途径维护自身合法权益。在签署赔偿协议时，如果涉及到仲裁协议或者仲裁条款，也可以选择向相应的仲裁机构提出仲裁申请。
法律依据：
《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
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集体土地使用权转让协议书
让方：受让方：根据《民法典》及相关法律法规，经甲乙双方协商一致，现就甲方集体所有的土地及地上附着物使用权转让于乙方有关事宜订立如下协议：第一条：位置。第四百六十四条：使用期。第六条：转让费。第四条：甲方权利义务。第五条：乙方权利义务。
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征地拆迁被告提出管辖权异议有什么用
[律师回复] 解析：
当事人有权将诉讼案件转移至其所熟知的地域环境进行审理；亦可通过进一步需求延长审理时限以进行延期审阅等行为。但是请注意，提出管辖权异议乃系当事人之合法权益，司法机关决不可加以侵害或剥夺。
然而，针对当事人提请的异议，法院仍需进行严格审查，若最后判定异议实质无法成立之际，将会裁定予以驳回。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条
人民法院受理案件后，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。人民法院对当事人提出的异议，应当审查。异议成立的，裁定将案件移送有管辖权的人民法院;异议不成立的，裁定驳回。当事人未提出管辖异议，并应诉答辩的，视为受诉人民法院有管辖权，但违反级别管辖和专属管辖规定的除外。
当事人有权将诉讼案件转移至其所熟知的地域环境进行审理；亦可通过进一步需求延长审理时限以进行延期审阅等行为。但是请注意，提出管辖权异议乃系当事人之合法权益，司法机关决不可加以侵害或剥夺。
然而，针对当事人提请的异议，法院仍需进行严格审查，若最后判定异议实质无法成立之际，将会裁定予以驳回。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条
人民法院受理案件后，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。人民法院对当事人提出的异议，应当审查。异议成立的，裁定将案件移送有管辖权的人民法院;异议不成立的，裁定驳回。当事人未提出管辖异议，并应诉答辩的，视为受诉人民法院有管辖权，但违反级别管辖和专属管辖规定的除外。
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快速解决“诉讼仲裁”问题
精神病能取消离婚协议吗
[律师回复] 解析：
关于精神病患者所签署的离婚协议书能否予以撤销的问题，实际上只能直接宣判其无效。这是因为在我国相关法律法规中明确指出，患有精神疾病的人并不具备独立进行民事行为的能力，包括签订离婚协议这类重要事项。
此外，离婚协议中的核心内容即为财产分割问题，对此必须有明确的约定和说明。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十五条
限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；
实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。
关于精神病患者所签署的离婚协议书能否予以撤销的问题，实际上只能直接宣判其无效。这是因为在我国相关法律法规中明确指出，患有精神疾病的人并不具备独立进行民事行为的能力，包括签订离婚协议这类重要事项。
此外，离婚协议中的核心内容即为财产分割问题，对此必须有明确的约定和说明。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十五条
限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；
实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。
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夫妻离婚房贷可以转到一人名下吗
[律师回复] 解析：
在结束婚姻关系之后，有可能需要将房产贷款的偿还责任转让至其中一位当事人名下。具体而言，离婚后涉及的按揭住房变更事项主要表现为以下三类状况：
1、将原夫妻二人共同所有的按揭住房所有权归属于其中一位前任配偶；
2、将两位前任配偶中的某一人士所持有的按揭住房所有权转让给对方；
3、将原夫妻二人共同所有的按揭住房所有权转让给第三方。
法律依据：
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
在结束婚姻关系之后，有可能需要将房产贷款的偿还责任转让至其中一位当事人名下。具体而言，离婚后涉及的按揭住房变更事项主要表现为以下三类状况：
1、将原夫妻二人共同所有的按揭住房所有权归属于其中一位前任配偶；
2、将两位前任配偶中的某一人士所持有的按揭住房所有权转让给对方；
3、将原夫妻二人共同所有的按揭住房所有权转让给第三方。
法律依据：
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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拘留得到谅解书可以释放吗
[律师回复] 解析：
批准逮捕后如获取受害者的谅解书，并不意味着能获得释放。若经检察官审议判断出被告人为无辜者，则将会驳回其逮捕申请，由公安部门立刻实施释放。而在涉及刑事案件的审理过程中，公安机构通常会对已遭受刑事拘留的犯罪嫌疑人，按照既定时间向检察院请求批准逮捕。经过检察院严谨的审核过程，若该名犯罪嫌疑人未构成犯罪事实，那么检察院将拒绝批准逮捕，并向公安部门进行详细解释说明，使公安能够立即释放相关人员。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十条
人民检察院对于公安机关提请批准逮捕的案件进行审查后，应当根据情况分别作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。对于批准逮捕的决定，公安机关应当立即执行，并且将执行情况及时通知人民检察院。对于不批准逮捕的，人民检察院应当说明理由，需要补充侦查的，应当同时通知公安机关。
批准逮捕后如获取受害者的谅解书，并不意味着能获得释放。若经检察官审议判断出被告人为无辜者，则将会驳回其逮捕申请，由公安部门立刻实施释放。而在涉及刑事案件的审理过程中，公安机构通常会对已遭受刑事拘留的犯罪嫌疑人，按照既定时间向检察院请求批准逮捕。经过检察院严谨的审核过程，若该名犯罪嫌疑人未构成犯罪事实，那么检察院将拒绝批准逮捕，并向公安部门进行详细解释说明，使公安能够立即释放相关人员。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十条
人民检察院对于公安机关提请批准逮捕的案件进行审查后，应当根据情况分别作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。对于批准逮捕的决定，公安机关应当立即执行，并且将执行情况及时通知人民检察院。对于不批准逮捕的，人民检察院应当说明理由，需要补充侦查的，应当同时通知公安机关。
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集体土地转让合同书怎么写
土地出让承包协议需要写明双方的全部身份信息，以及土地的大致情况，然后是出让方式、违约责任等约定;最后，需要写上双方的姓名和时间，以保证合同的有效性双方签字，日期。
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合同事务交通调解协议书反悔怎么办
[律师回复] 解析：
在面对交通事故调解协议的反悔之时，应如何妥善处理？当事人可采取以下相应措施：
首先，他们可以寻求至当地交通管理部门进行调解协商；
其次，他们也有权委托当地人民调解委员会来协助解决这一纠纷；
最后，若当事人认为以上途径均无法有效解决问题，他们还有权向交通事故发生地的法院提出民事诉讼以争取自身权益的实现。
法律依据：
《道路交通事故处理程序规定》第八十四条
当事人可以采取以下方式解决道路交通事故损害赔偿争议：
（一）申请人民调解委员会调解；
（二）申请公安机关交通管理部门调解；
（三）向人民法院提起民事诉讼。
《民事诉讼法》第二十八条
因侵权行为提起的诉讼，由侵权行为地或者被告住所地人民法院管辖。
在面对交通事故调解协议的反悔之时，应如何妥善处理？当事人可采取以下相应措施：
首先，他们可以寻求至当地交通管理部门进行调解协商；
其次，他们也有权委托当地人民调解委员会来协助解决这一纠纷；
最后，若当事人认为以上途径均无法有效解决问题，他们还有权向交通事故发生地的法院提出民事诉讼以争取自身权益的实现。
法律依据：
《道路交通事故处理程序规定》第八十四条
当事人可以采取以下方式解决道路交通事故损害赔偿争议：
（一）申请人民调解委员会调解；
（二）申请公安机关交通管理部门调解；
（三）向人民法院提起民事诉讼。
《民事诉讼法》第二十八条
因侵权行为提起的诉讼，由侵权行为地或者被告住所地人民法院管辖。
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快速解决“交通事故”问题
直系亲属转让股权需要交什么税
[律师回复] 解析：
在股权转让过程中，转让方必须依法履行各类税费的缴纳义务。若是转让方属于个人身份，那么便需承担个人所得税的缴纳责任，其具体税率为百分之二十。股权转让所得应纳的个人所得税计算方式为：（股权转让收入-取得股权所支付的金额-转让过程中所支付的各项合理相关费用）×百分之二十。
法律依据：
《个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；
非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。
纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。
在股权转让过程中，转让方必须依法履行各类税费的缴纳义务。若是转让方属于个人身份，那么便需承担个人所得税的缴纳责任，其具体税率为百分之二十。股权转让所得应纳的个人所得税计算方式为：（股权转让收入-取得股权所支付的金额-转让过程中所支付的各项合理相关费用）×百分之二十。
法律依据：
《个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；
非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。
纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。
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诈骗两人共计60万判多少年,取得谅解书
[律师回复] 解析：
根据我国法律法规，对于诈骗金额高达六十万元人民币的案件，应当视为特别重大犯罪情形，将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑以及罚金或没收财产等严厉惩处措施。
然而，如果行为人能够积极主动地退还赃款，并且获得受害者的谅解，这将被视为酌情考虑的量刑因素之一。需要注意的是，诈骗罪是指以非法占有他人财物为目的，通过欺骗手段获取不法利益的违法行为。
法律依据：
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
根据我国法律法规，对于诈骗金额高达六十万元人民币的案件，应当视为特别重大犯罪情形，将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑以及罚金或没收财产等严厉惩处措施。
然而，如果行为人能够积极主动地退还赃款，并且获得受害者的谅解，这将被视为酌情考虑的量刑因素之一。需要注意的是，诈骗罪是指以非法占有他人财物为目的，通过欺骗手段获取不法利益的违法行为。
法律依据：
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
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只有转账记录能起诉还款吗
[律师回复] 解析：
在某种情况下，如果涉案人员有与其他人之间的转账记录，且能够明确表明该转账事项实际构成了借款行为，那么他们有权依法向人民法院提出申诉，请求对方归还欠款。参照我国最高人民法院发布的相关指导性文件，对于此类申诉案件，原告仅仅以金融机构出具的转账凭证为唯一依据来主张民间借贷关系成立，而被告却以该转账行为实际上是为了偿还双方此前已经存在的借款或其他债务为由进行反驳的，那么被告就必须承担举证责任，提供相应的证据来支持自己的主张。
法律依据：
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十六条
原告仅依据金融机构的转账凭证提起民间借贷诉讼，被告抗辩转账系偿还双方之前借款或者其他债务的，被告应当对其主张提供证据证明。
被告提供相应证据证明其主张后，原告仍应就借贷关系的成立承担举证责任。
在某种情况下，如果涉案人员有与其他人之间的转账记录，且能够明确表明该转账事项实际构成了借款行为，那么他们有权依法向人民法院提出申诉，请求对方归还欠款。参照我国最高人民法院发布的相关指导性文件，对于此类申诉案件，原告仅仅以金融机构出具的转账凭证为唯一依据来主张民间借贷关系成立，而被告却以该转账行为实际上是为了偿还双方此前已经存在的借款或其他债务为由进行反驳的，那么被告就必须承担举证责任，提供相应的证据来支持自己的主张。
法律依据：
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十六条
原告仅依据金融机构的转账凭证提起民间借贷诉讼，被告抗辩转账系偿还双方之前借款或者其他债务的，被告应当对其主张提供证据证明。
被告提供相应证据证明其主张后，原告仍应就借贷关系的成立承担举证责任。
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提单背书转让是什么意思？
提单的背书是仅对于指示提单ORDER B/L来说的，其它提单，像记名提单STRAIGHT B/L、不记名提单BEARER B/L都不用背书。
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金融保险代持协议到期,代持人如何解除代持协议
[律师回复] 解析：
关于解除代持股协议的具体方法主要包括以下几种:
首先，应获得实际出资人和代持股人的协商一致以达成解除协议的共识;
其次，当代持股协议无法继续履行或者一方明确表示构成违约等符合法律规定的可解除合同的情况发生时,可依据法定解除权请求解除该协议。
法律依据：
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
关于解除代持股协议的具体方法主要包括以下几种:
首先，应获得实际出资人和代持股人的协商一致以达成解除协议的共识;
其次，当代持股协议无法继续履行或者一方明确表示构成违约等符合法律规定的可解除合同的情况发生时,可依据法定解除权请求解除该协议。
法律依据：
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
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快速解决“合同事务”问题
有债务的公司可以转让股权吗
[律师回复] 解析：
公司在存在债务的情况下，股东可以依法进行股权转让，但两者之间并无直接关联。应当明确，公司所负有的债务系由公司独立承担相应责任。倘若涉及有限责任公司对外转让股权事宜，则需经得除其本身以外的其余股东中有过半数以上成员表示赞成，然而此项规定并非强制性要求。
法律依据：
《公司法》第七十一条
有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。
股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。
股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。
其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；
不购买的，视为同意转让。
经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。
第一百三十九条
记名股票，由股东以背书方式或者法律、行政法规规定的其他方式转让；
转让后由公司将受让人的姓名或者名称及住所记载于股东名册。
股东大会召开前二十日内或者公司决定分配股利的基准日前五日内，不得进行前款规定的股东名册的变更登记。
公司在存在债务的情况下，股东可以依法进行股权转让，但两者之间并无直接关联。应当明确，公司所负有的债务系由公司独立承担相应责任。倘若涉及有限责任公司对外转让股权事宜，则需经得除其本身以外的其余股东中有过半数以上成员表示赞成，然而此项规定并非强制性要求。
法律依据：
《公司法》第七十一条
有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。
股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。
股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。
其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；
不购买的，视为同意转让。
经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。
第一百三十九条
记名股票，由股东以背书方式或者法律、行政法规规定的其他方式转让；
转让后由公司将受让人的姓名或者名称及住所记载于股东名册。
股东大会召开前二十日内或者公司决定分配股利的基准日前五日内，不得进行前款规定的股东名册的变更登记。
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网贷逾期协商不了怎么办理
[律师回复] 解析：
首先，请您尝试重新审视并调整您所提交的延期方案，同时为证明您目前确实无法履行还款义务而增加更为详细的补充资料和信息。接下来，请您与贷款机构保持积极的沟通，尽可能多次地进行商讨。若经过若干次的努力仍未能取得理想结果，那么您可能需要考虑采取其他措施，例如寻求您亲近的亲戚或好友的帮助，借款以筹集足够的资金偿还相应欠款。
法律依据：
《民法典》第六百七十八条
借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。
首先，请您尝试重新审视并调整您所提交的延期方案，同时为证明您目前确实无法履行还款义务而增加更为详细的补充资料和信息。接下来，请您与贷款机构保持积极的沟通，尽可能多次地进行商讨。若经过若干次的努力仍未能取得理想结果，那么您可能需要考虑采取其他措施，例如寻求您亲近的亲戚或好友的帮助，借款以筹集足够的资金偿还相应欠款。
法律依据：
《民法典》第六百七十八条
借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。
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行政拘留能复议吗
[律师回复] 解析：
行政拘留行为同样可申请复议处理。若受罚者对行政拘留处罚决定持有异议，申请行政复议或提起行政诉讼，亦可以向公安机关提交关于暂缓执行行政拘留的申请。
法律依据：
《治安管理处罚法》第一百零七条
被处罚人不服行政拘留处罚决定，申请行政复议、提起行政诉讼的，可以向公安机关提出暂缓执行行政拘留的申请。
公安机关认为暂缓执行行政拘留不致发生社会危险的，由被处罚人或者其近亲属提出符合本法第一百零八条规定条件的担保人，或者按每日行政拘留二百元的标准交纳保证金，行政拘留的处罚决定暂缓执行。
行政拘留行为同样可申请复议处理。若受罚者对行政拘留处罚决定持有异议，申请行政复议或提起行政诉讼，亦可以向公安机关提交关于暂缓执行行政拘留的申请。
法律依据：
《治安管理处罚法》第一百零七条
被处罚人不服行政拘留处罚决定，申请行政复议、提起行政诉讼的，可以向公安机关提出暂缓执行行政拘留的申请。
公安机关认为暂缓执行行政拘留不致发生社会危险的，由被处罚人或者其近亲属提出符合本法第一百零八条规定条件的担保人，或者按每日行政拘留二百元的标准交纳保证金，行政拘留的处罚决定暂缓执行。
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