单位集资房可以买卖吗 转让单位集资房要注意什么

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 这种集资建房，通常是不能够进行买卖的，这类产权没有产权证所以不能在市场上进行交易，也无法过户。由于没有产权证，所以钱必须一次付，是无法贷款的。
集资房办理产权证的程序分为两步骤：办理大产权证（初始登记）和办理小产权证（转移登记）：
办理集资房大产权证：在集资房建设完毕以后，应当由建设单位办理大产权证，即完成新建房屋初始登记。建设单位申请办理集资房产权证初始登记时，一般提供如下材料：登记申请书；申请人身份证明；建设用地使用权证明；建设工程符合规划的证明；房屋已竣工的证明；房屋测绘报告；其他必要材料。
办理集资房小产权证：集资房建设单位已按前项规定确认产权，买卖双方人应当凭集资批文或资产处置通知书、房屋买卖合同、国有土地使用证，完税证明等材料申请办理集资房转移登记。

[律师回复] 去政府查询集资房政策

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 这种集资建房，通常是不能够进行买卖的，这类产权没有产权证所以不能在市场上进行交易，也无法过户。由于没有产权证，所以钱必须一次付，是无法贷款的。
集资房办理产权证的程序分为两步骤：办理大产权证（初始登记）和办理小产权证（转移登记）：
办理集资房大产权证：在集资房建设完毕以后，应当由建设单位办理大产权证，即完成新建房屋初始登记。建设单位申请办理集资房产权证初始登记时，一般提供如下材料：登记申请书；申请人身份证明；建设用地使用权证明；建设工程符合规划的证明；房屋已竣工的证明；房屋测绘报告；其他必要材料。
办理集资房小产权证：集资房建设单位已按前项规定确认产权，买卖双方人应当凭集资批文或资产处置通知书、房屋买卖合同、国有土地使用证，完税证明等材料申请办理集资房转移登记。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, １、单位集资房具有福利性质，直线本单位职工购买，转让无效，但实际操作过程中可以转让，如果转让方一旦反悔，购买方的权益将无法保障　实际中问题较多．　未取得产权证的房屋不得转让。２、集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。３、集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。集资所建住房的权属，按出资比例确定。４、个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。若出卖人拥有全部产权，当然可以将房产依法转让。只要交易双方办妥过户手续即可。５、但卖方若只享有房产的部分产权，其单位就可依据法律及与员工的约定，享有对员工的转让行为设定限制条件、优先购买等权利。此时，就有必要前往该单位了解有关情况。查明单位允许转让后，才能进行交易。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 这种集资建房，通常是不能够进行买卖的，这类产权没有产权证所以不能在市场上进行交易，也无法过户。由于没有产权证，所以钱必须一次付，是无法贷款的。
集资房办理产权证的程序分为两步骤：办理大产权证（初始登记）和办理小产权证（转移登记）：
办理集资房大产权证：在集资房建设完毕以后，应当由建设单位办理大产权证，即完成新建房屋初始登记。建设单位申请办理集资房产权证初始登记时，一般提供如下材料：登记申请书；申请人身份证明；建设用地使用权证明；建设工程符合规划的证明；房屋已竣工的证明；房屋测绘报告；其他必要材料。
办理集资房小产权证：集资房建设单位已按前项规定确认产权，买卖双方人应当凭集资批文或资产处置通知书、房屋买卖合同、国有土地使用证，完税证明等材料申请办理集资房转移登记。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, １、单位集资房具有福利性质，直线本单位职工购买，转让无效，但实际操作过程中可以转让，如果转让方一旦反悔，购买方的权益将无法保障　实际中问题较多．　未取得产权证的房屋不得转让。２、集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。３、集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。集资所建住房的权属，按出资比例确定。４、个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。若出卖人拥有全部产权，当然可以将房产依法转让。只要交易双方办妥过户手续即可。５、但卖方若只享有房产的部分产权，其单位就可依据法律及与员工的约定，享有对员工的转让行为设定限制条件、优先购买等权利。此时，就有必要前往该单位了解有关情况。查明单位允许转让后，才能进行交易。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 集资房是不能随意买卖的首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖如果集资房产权已完全过户到职工手中，可以买卖，卖方需要比商品房多交1%的土地出让金(因原土地为国有划拨地，现需转为出让地)这样买方买到手后也就是商品房了而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户通过上面的介绍，大家对事业单位集资房有没有房产证和事业单位集资房是否可以买卖的问题有所了解企事业单位的集资房虽然便宜，但是大家在买集资房的时候，要多关注房产证的问题，在买房前把这些问题都解决好，以免造成后期的麻烦

[律师回复] 户口与社会保险的缴纳和住房公积金的使用没有必然的联系，但也不能说完全没有联系。户口与社会保险的联系：你缴纳社会保险时，应当提供户口本的复印件，说明户口的性质。在一些地区，农业户口和城镇户口人员的缴纳办法和缴费比例有所不同。保险停缴时可以享受的待遇也不同。到达退休年龄时，能否享受退休待遇问题也与户口有关。如果可以办理退休手续，应当在户口所在地进行。户口与住房公积金没有直接关系。只要购买住房、凭购房发票等材料即可支取住房公积金。或者，到达法定退休年龄时，会一次性转移到你的工资帐户中。暂时在我看来，农业户口转为城镇户口只是具有可能性，得看当地的政策规定。至于两者谁更好，大家各有判断。集体户口，楼上的网友已经回答得很具体了。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, １、单位集资房具有福利性质，直线本单位职工购买，转让无效，但实际操作过程中可以转让，如果转让方一旦反悔，购买方的权益将无法保障　实际中问题较多．　未取得产权证的房屋不得转让。２、集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。３、集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。集资所建住房的权属，按出资比例确定。４、个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。若出卖人拥有全部产权，当然可以将房产依法转让。只要交易双方办妥过户手续即可。５、但卖方若只享有房产的部分产权，其单位就可依据法律及与员工的约定，享有对员工的转让行为设定限制条件、优先购买等权利。此时，就有必要前往该单位了解有关情况。查明单位允许转让后，才能进行交易。

[律师回复] 解答如下, 《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》第三条规定“凡不符合民事诉讼法、行政诉讼法有关条件的属于历史遗留的落实政策性质的房地产纠纷，因行政指令而调整划拨、机构撤并等引起的房地产纠纷，因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等房地产纠纷，均不属于人民主管工作的范围，当事人为此而提起的诉讼，人民应依法不予受理或驳回，可告知其找有关部门申请解决。

[律师回复] 您好，关于单位分房转让注意事项这个问题，我的解答如下, １、单位集资房具有福利性质，直线本单位职工购买，转让无效，但实际操作过程中可以转让，如果转让方一旦反悔，购买方的权益将无法保障实际中问题较多．未取得产权证的房屋不得转让。２、集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。３、集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。集资所建住房的权属，按出资比例确定。４、个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。若出卖人拥有全部产权，当然可以将房产依法转让。只要交易双方办妥过户手续即可。５、但卖方若只享有房产的部分产权，其单位就可依据法律及与员工的约定，享有对员工的转让行为设定限制条件、优先购买等权利。此时，就有必要前往该单位了解有关情况。查明单位允许转让后，才能进行交易。

[律师回复] 房买卖协议是一样的。集资房转让协议的主要内容有： 1、当事人的相关信息（姓名、工作单位、住址、身份证号等）； 2、集资房的具体信息（楼层、房号、具置等） 3、集资房转让的价格以及支付方式； 4、双方的违约责任 二、集资房转让协议范本集资房转让协议转让方（以下简称甲方）：工作单位：住址：身份证号：受让方（以下简称乙方）：工作单位：住址：身份证号： 一、经自愿协商达成一致，甲方将@@集资房名额指标转让给乙方，由甲方出面并以甲方的名义购买单位一套@@平米集资房，但是所需的购房款一律由乙方来承担。（因房子尚未建造，楼层、房号以及具置后定），并由乙方支付甲方经济补偿金肆万伍仟元整。 二、由于所需的购房款一律由乙方承担，并由乙方支付甲方经济补偿金肆万伍仟元整。故此套房屋所有产权自始到终已归乙方所有，甲方不得有异议。 三、按本单位集资房建房进展所需一切报名费、集资款，由乙方及时如实支付甲方转交给单位，每次甲方要出具相应收款证明给乙方。由甲方取回的单位收费凭据交乙方自行保管。 四、建房阶段中，一切建房费用有所变化，均与甲方无关，一切由乙方自行支付。（建房费用为集资房标准） 五、因不可抗拒原因，此集资房不能建成使用时，甲方应无偿退还乙方所支出的全部各种费用，即报名费、集资款和乙方支付甲方经济补偿金。 六、房子建好后，交乙方入住使用。 七、甲方应无条件地将房屋过户给乙方，当允许办理房产过户手续时，甲方要出具各项证明，积极配合乙方办理，办理房产转让手续的各项费用由乙方自行支付。 八、如有违约，将支付违约金。甲方违反本合同约定，将支付乙方伍万元整违约金。乙方违反本合同约定，将支付甲方伍万元整违约金。 九、本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。 十、本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决。十 一、本合同自甲、乙双方签字之日起生效。十二、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。以上就是对“集资房转让协议怎么写”“集资房转让协议范本”所做的介绍。总之，大家必须要记住，在发生集资房转让纠纷时，口说无凭，只有白纸黑字的合同才具有证明力。尤其是如果打官司的话，只有当事人能提供相应的证据（包括集资房转让协议），法官才会采纳当事人的主张。所以，一份好的集资房转让协议不仅能最大程度地避免纠纷，而且在发生纠纷后能成为重要的证据。正是如此，集资房转让的当事人不妨请律师帮助起草和审查集资房转让协议，毕竟老百姓难以写出一份完善的转让协议。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 单位集资建房有一定的福利性质，职工拥有的是房屋购买权，购买权作为一种权利，一般来说，职工有权处分，也就是可以与别人达成协议把自己的购买权转让给单位之外的人。然而，这种权利买卖有风险，
首先，要看单位关于本次集资建房的一些明文规定，单位不允许转让购买权的话，职工就不能转让购买权给单位以外的人；
其次，单位内部员工之间是否可以转让购买权也要看单位的规定；第三，毕竟是一种权利的买卖，存在一定的风险，如果单位不配合既是更名，将来房产分配下来，还登记在职工名下，违约的可能性还是比较大的。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 这种集资建房，通常是不能够进行买卖的，这类产权没有产权证所以不能在市场上进行交易，也无法过户。由于没有产权证，所以钱必须一次付，是无法贷款的。
集资房办理产权证的程序分为两步骤：办理大产权证（初始登记）和办理小产权证（转移登记）：
办理集资房大产权证：在集资房建设完毕以后，应当由建设单位办理大产权证，即完成新建房屋初始登记。建设单位申请办理集资房产权证初始登记时，一般提供如下材料：登记申请书；申请人身份证明；建设用地使用权证明；建设工程符合规划的证明；房屋已竣工的证明；房屋测绘报告；其他必要材料。
办理集资房小产权证：集资房建设单位已按前项规定确认产权，买卖双方人应当凭集资批文或资产处置通知书、房屋买卖合同、国有土地使用证，完税证明等材料申请办理集资房转移登记。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, １、单位集资房具有福利性质，直线本单位职工购买，转让无效，但实际操作过程中可以转让，如果转让方一旦反悔，购买方的权益将无法保障　实际中问题较多．　未取得产权证的房屋不得转让。２、集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。３、集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。集资所建住房的权属，按出资比例确定。４、个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。若出卖人拥有全部产权，当然可以将房产依法转让。只要交易双方办妥过户手续即可。５、但卖方若只享有房产的部分产权，其单位就可依据法律及与员工的约定，享有对员工的转让行为设定限制条件、优先购买等权利。此时，就有必要前往该单位了解有关情况。查明单位允许转让后，才能进行交易。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, １、单位集资房具有福利性质，直线本单位职工购买，转让无效，但实际操作过程中可以转让，如果转让方一旦反悔，购买方的权益将无法保障　实际中问题较多．　未取得产权证的房屋不得转让。２、集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。３、集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。集资所建住房的权属，按出资比例确定。４、个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。若出卖人拥有全部产权，当然可以将房产依法转让。只要交易双方办妥过户手续即可。５、但卖方若只享有房产的部分产权，其单位就可依据法律及与员工的约定，享有对员工的转让行为设定限制条件、优先购买等权利。此时，就有必要前往该单位了解有关情况。查明单位允许转让后，才能进行交易。

[律师回复] 集资房转转让协议属于房屋买卖合同的一种，因此集资房转让协议的写法基本上与二手房买卖协议是一样的。集资房转让协议的主要内容有： 1、当事人的相关信息（姓名、工作单位、住址、身份证号等）； 2、集资房的具体信息（楼层、房号、具置等） 3、集资房转让的价格以及支付方式； 4、双方的违约责任 二、集资房转让协议范本集资房转让协议　　转让方（以下简称甲方）：工作单位：址：身份证号：受让方（以下简称乙方）：工作单位：住址：身份证号：　　 一、经自愿协商达成一致，甲方将@@集资房名额指标转让给乙方，由甲方出面并以甲方的名义购买单位一套@@平米集资房，但是所需的购房款一律由乙方来承担。（因房子尚未建造，楼层、房号以及具置后定），并由乙方支付甲方经济补偿金肆万伍仟元整。 二、由于所需的购房款一律由乙方承担，并由乙方支付甲方经济补偿金肆万伍仟元整。故此套房屋所有产权自始到终已归乙方所有，甲方不得有异议。 三、按本单位集资房建房进展所需一切报名费、集资款，由乙方及时如实支付甲方转交给单位，每次甲方要出具相应收款证明给乙方。由甲方取回的单位收费凭据交乙方自行保管。 四、建房阶段中，一切建房费用有所变化，均与甲方无关，一切由乙方自行支付。（建房费用为集资房标准） 五、因不可抗拒原因，此集资房不能建成使用时，甲方应无偿退还乙方所支出的全部各种费用，即报名费、集资款和乙方支付甲方经济补偿金。 六、房子建好后，交乙方入住使用。 七、甲方应无条件地将房屋过户给乙方，当允许办理房产过户手续时，甲方要出具各项证明，积极配合乙方办理，办理房产转让手续的各项费用由乙方自行支付。 八、如有违约，将支付违约金。甲方违反本合同约定，将支付乙方伍万元整违约金。乙方违反本合同约定，将支付甲方伍万元整违约金。 九、本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。 十、本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决。十 一、本合同自甲、乙双方签字之日起生效。　　十二、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。　　以上就是对“集资房转让协议怎么写”“集资房转让协议范本”所做的介绍。总之，大家必须要记住，在发生集资房转让纠纷时，口说无凭，只有白纸黑字的合同才具有证明力。尤其是如果打官司的话，只有当事人能提供相应的证据（包括集资房转让协议），法官才会采纳当事人的主张。所以，一份好的集资房转让协议不仅能最大程度地避免纠纷，而且在发生纠纷后能成为重要的证据。正是如此，集资房转让的当事人不妨请律师帮助起草和审查集资房转让协议，毕竟老百姓难以写出一份完善的转让协议。

[律师回复] 按照现在相关规定，单位职工集资建房属于经济适用房的一种，是政策性住房，房屋所占用土地使用权是以划拨方式取得，并可以享受国家很多其他优惠政策。如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易;如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人(单位)。职工想要转让部分产权的集资房，
首先要取得合法的房屋所有权证书，
其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有优先购买的权利。现您以朋友的名字购买，所办到的房产证在亲属名下，需要办理过户您才可成为产权人。而根据相关规定“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。”只有产权过户了，您才依法拥有该房屋产权，成为产权所有人。由于目前没有房产证，无法进行过户，这对您来说在产权上没有保障，因此建议您谨慎处理。

[律师回复] 对于单位已注销，缴纳的公积金如何转入新单位的问题，我的回答是：职工因为劳动合同期限届满或者其他原因与单位终止劳动关系的，需要办理住房公积金转移手续的，具体步骤如下：
　　
（1）职工在新调入单位的归集部门开立公积金账户，并提供开户证明；
　　
（2）由调出单位根据职工住房公积金分户账的账面余额，填制一式四联“住房公积金转移通知书”，送交归集部门办理转移手续。
　　填制“住房公积金转移通知书”应注意填写完整以下内容：转入、转出单位的全称，单位编号及所属的归集部门；调出职工的姓名、编号应与单位汇缴清册填写的一致；转移金额为该职工账户账面余额；签章（在归集部门留的印鉴）。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 根据我国《户口登记条例》的相关规定，可以迁移到人才中心的集体户口上，即人才市场集体户口挂靠。挂靠对象是与人才市场签订《户口挂靠协议书》的代理单位的所属员工，否则户口只可落在家庭所在地或单位所在的派出所。如果单位因规模或其他原因不提供户口挂靠，可委托人才市场进行挂靠。
法律依据：
《中华人民共和国户口登记条例》
第三条 居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口，由各单位指定专人，协助户口登记机关办理户口登记;分散居住的户口，由户口登记机关直接办理户口登记。
第十七条 户口登记的内容需要变更或者更正的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报；户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。
户口登记机关认为必要的时候，可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。
第十九条 公民因结婚、离婚、收养、认领、分户、并户、失踪、寻回或者其他事由引起户口变动的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报变更登记。