2021年房屋购置税怎么算

[律师回复] 解析：
税务机关所执行的行政行为，具体可以归结为以下几个方面：
首先是征收税款的相关行为，例如进行税款征收以及对逾期未缴纳者增添滞纳金等行为。
其次，是实施各种行政处罚的过程中采取的行动，比如罚款、没收非法所得、暂停出口退税权、暂缓发放发票以及终止供应发票等事项。
再次，税收保障措施也是其重要组成部分，其中包括但不限于扣押、查封商品、货物或者其他财产；
向银行或其他金融机构发出书面通知以冻结纳税人的存款；
责令纳税人提供纳税担保，并实施税收保障和强制行为等。
法律依据：
《税收征收管理法》第二十八条
税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款，不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，继承所得之房产具备合法交易资格。
然而，在实际操作中，继承人需先前往公证机关办理遗产公证手续，随后再向房屋管理部门申请房产变更登记。
唯有完成上述程序并取得新的房屋所有权证书后，方可进行自由转让。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
关于房屋赠与合同是否必须进行公证这一问题，实际上并没有严格规定。
一份具备法律约束力的赠与合同需要满足以下四个基本要求：
首先，当事人在订立合同时，必须体现其真实意愿；
其次，合同双方均须为具有完全的民事行为能力之人；
其三，所订立合同内容凡涉及违反国家现行法律、行政规章条例以及公共秩序、道德伦理等相关规定者，皆不具法律效力；
最后，还需满足其他法定的有效条件。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

[律师回复] 解析：
根据相关法律规定，工伤保险是无法进行独立购买的。
所有用人单位都应在员工正式开始工作之日起的第三十个工作日内，为其所属员工向当地社会保险经办机构提交社会保险登记申请。
如若未能按照上述要求进行社会保险登记，当地社会保险经办机构有权对该企业应当承担的社会保险费用进行核定。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第五十八条
用人单位应当自用工之日起三十日内为其职工向社会保险经办机构申请办理社会保险登记。未办理社会保险登记的，由社会保险经办机构核定其应当缴纳的社会保险费。
自愿参加社会保险的无雇工的个体工商户、未在用人单位参加社会保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，应当向社会保险经办机构申请办理社会保险登记。
国家建立全国统一的个人社会保障号码。个人社会保障号码为公民身份号码。

[律师回复] 解析：
关于个体工商户在缴纳个人所得税方面所享有的优惠政策主要包括以下几个方面：
首先，对于残疾人士以个人名义向社会提供的劳务服务，经过相关部门的审批后，可以免除其应缴的营业税；
其次，对于残疾人士、孤寡老人以及烈士家属等个人从事个体工商户的生产、经营活动所产生的所得以及劳务报酬所得，如若向当地市县级地方税务机关提出申请并获得批准，将有机会享受减征50%-90%个人所得税的优待待遇；
再次，当个体工商户由于严重自然灾害而遭受重大损失时，也能得到相应的税收优惠政策支持；
此外，对于国有企业下岗职工选择从事个体工商经营或家庭手工业的情况，以及下岗职工从事社区居民服务业的具体税收优惠政策，也都有所涉及。
至于个体工商户个人所得税的缴纳标准，则主要包括以下几个部分：
第一，按照营业收入的5%比例缴纳营业税；
第二，附加税费部分，包括但不限于以下几项：
（1）城建税按照所缴纳营业税的7%进行缴纳；
（2）教育费附加按照所缴纳营业税的3%进行缴纳；
（3）地方教育费附加按照所缴纳营业税的1%进行缴纳；
（4）最后，根据个体工商户经营所得缴纳个人所得税，实行5%-35%的超额累进税率。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第四条
下列各项个人所得，免征个人所得税：
（一）省级人民政府、国务院部委和中国人民解放军军以上单位，以及外国组织、国际组织颁发的科学、教育、技术、文化、卫生、体育、环境保护等方面的奖金；
（二）国债和国家发行的金融债券利息；
（三）按照国家统一规定发给的补贴、津贴；
（四）福利费、抚恤金、救济金；
（五）保险赔款；
（六）军人的转业费、复员费、退役金；
（七）按照国家统一规定发给干部、职工的安家费、退职费、基本养老金或者退休费、离休费、离休生活补助费；
（八）依照有关法律规定应予免税的各国驻华使馆、领事馆的外交代表、领事官员和其他人员的所得；
（九）中国政府参加的国际公约、签订的协议中规定免税的所得；
（十）国务院规定的其他免税所得。
前款第十项免税规定，由国务院报全国人民代表大会常务委员会备案。

[律师回复] 解析：
关于离婚之后房产财产分配问题的基本准则包括以下几个方面：
首先，如果房屋赠与协议尚未完成相关过户手续，该房产将被视为赠与人所有，无需进行财产分割；
其次，若是在婚后，某一方的父母全额出资购买房产并将其记入子女的名下，那么这座房产则被认定为个人财产，同样不会参与到财产分割中来；
再者，倘若在结婚期间，夫妻双方的父母共同出资购买房产，不论最终将产权登记在谁的名下，都需要按照各自的出资比例进行分割；
此外，若在婚前购买房产，婚后开始还贷，那么该房产将被视为购买方的个人财产，无需进行分割，但婚后所偿还的贷款以及相应增值部分，应由产权登记人按照一定比例给予补偿；
最后，如果是双方以父母的名义用共同财产购买房产，而产权又登记在其中一方父母的名下，那么这座房产的所有权将属于父母，而非夫妻共有财产，因此无法进行分割。
此时，只能依据实际出资情况来计算债权，并要求偿还相应的出资额度。
至于婚后以抵押贷款方式购买的房产，由于其属于夫妻共同所有，所以在进行房屋产权分割时，原则上应该平均分配。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；
协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] 解析：
在您准备购买车辆前，请确保已备妥所需款项。
需要注意的是，尽管信用卡分期付款购车方案要求的首付比例通常为新车总价的30%，然而并不是所有申请人都能够成功获得剩余70%的贷款额度。
针对这一情况，各家银行将根据您的个人信用状况，来授予您相应的贷款批准权限。
在选定信用卡分期付款作为购车方式之前，真诚地建议您首先拨打银行客服电话，以便深入了解您所拥有的信用额度。
此外，还应对相关优惠政策进行确认。
诚然，免息汽车贷款确实可以为消费者节约大量的利息支出，然而值得注意的是，部分消费者可能因为使用免息汽车贷款而失去了购车过程中的其他优惠机会。
因此，我们强烈建议您在与经销商商讨完购车价格之后，再考虑采用信用卡分期付款的方式。
同时，也请务必提前做好保险费用的规划。
在办理信用卡分期付款购车业务时，手续费通常会在支付首付款以及第一个月的分期付款时一次性支付完毕。
因此，在您决定购买车辆之际，便需要准备好包括首付款、购置税、保险、交强险、上牌费以及手续费在内的各项费用。
最后，请务必牢记按时足额偿还贷款。
消费者必须按照约定的时间节点每月按时还款，否则将会面临极高的违约成本。
法律依据：
《民法典》第六百七十六条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第六百七十八条
借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。
第六百六十七条
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

[律师回复] 解析：
依据相关法律法规之规定，商品房销售时须取得合法有效的商品房预售许可证方可展开交易活动。
若开发商未能取得预售许可证便擅自进行预售活动，则此等行为即为非法，与购房者所签订的商品房预售协议当被判定为无效，然而，如在此诉讼提起之前已取得合法有效的预售许可证，那么该商品房预售协议将被视为有效。
为了避免潜在纠纷及保障双方利益，开发商如尚未获取预售许可证，应尽快办理以获得该项资格。
敲黑板！这里需要特别强调一点，在未取得预售许可证的情况下，任何形式的商品房预售都是不被允许的。
关于商品房预售的法定条件，法律明确规定如下：
首先，开发商必须已向政府缴纳了全部土地使用权出让金，并取得相应的土地使用权证书；
其次，开发商还需持有建设工程规划许可证以及施工许可证；
最后，按照所提供的预售商品房计算，开发商投入到开发建设中的资金必须达到整个工程建设总投资的25%以上，且已确定施工进度和竣工交付日期。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

[律师回复] 解析：
1、关于遗产继承权公证书办理所产生的费用问题：
依照我国相关法律法规规定，继承权公证书费用的计算方式为被继承人所继承之房产的估计价值的2%，但该费用的下限不得低于人民币200元整。
2、在进行房地产继承过户手续时所需要支付的税费包括以下几项：
首先是房产评估值0.05%的合同印花税；
其次是人民币100元的登记手续费；
最后是人民币5元的权证印花税。
3、对于法定继承人而言，他们在继承房地产时可以享受免缴契税的优惠政策。
然而，对于非法定继承人来说，如果他们通过遗嘱的形式获得了土地或房屋的所有权，则需要按照相关规定缴纳契税，其税率为1.5%。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

[律师回复] 解析：
当然可以选择退房，然而这需要你承担相应的违约责任。
依据我国现行的相关法律法规以及实际操作经验来看，允许退房的情况主要分为约定条件和法定条件两大类。
其中，约定条件是指购房者与房地产开发商在签订购房合同时所达成的关于退房事宜的共识。
例如，若房地产开发商未能按照合同约定的期限交付房屋，那么购房者有权提出退房申请。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
当业主外出未归或者拒绝履行房屋的交付义务时，租赁协议已经到期，此时若业主有意收回房屋，需遵循如下操作规程进行处理：
（1）如承租方通知业主的近亲、或者其所在单位或签证机关要求按到期日期搬迁，则应视为原租约已自行终止，无需再缴纳租金；
（2）若承租方在通知业主回巢之前，或者在尚未得到业主明确答复的前提下，向承租方提交续租申请并按时缴纳租金，可视为按原租约办理；
或者可以进行每月租金的交付，委托给上述人士进行代为收取并保留凭据，以此转交给业主，自得知业主无意续租的意向表达之日起，即开始执行不续租的决定；
（3）若承租方在租约期满之后继续居住在该房屋直至业主归来或者得到明确答复之日，若承租方要求业主支付额外的贷款金，原则上是不被允许的，除非业主自愿同意，方可免除这段时间内超出规定期限的租金。
法律依据：
《公共租赁住房管理办法》第二十七条
承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：
（一）转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；
（二）改变所承租公共租赁住房用途的；
（三）破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；
（四）在公共租赁住房内从事违法活动的；
（五）无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。

[律师回复] 解析：
对于购买假证件的行为，其具体的量刑标准详见下述几点：
根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，行为人实施了“办理假证”的行为，包括但不限于伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章等，将面临三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利的处罚；
若情节严重者，则可能被判处三年以上十年以下有期徒刑。
然而，对于制作或购买假证的数量尚未设定明确的触刑标准。
因此，从司法实践的角度来看，仅需制作一张假证、一枚假公章，便可追究其刑事责任。
此外，对于变造国家机关、人民团体、企业、事业单位或者其他组织的公文、证件、证明文件的行为；
以及伪造、变造船舶户牌，买卖或者使用伪造、变造的船舶户牌，或者涂改船舶发动机号码的行为，均将受到10日以上15日以下拘留，并处以1000元以下罚款的处罚；
若情节较轻，则可能被处以5日以上10日以下拘留，并处以500元以下罚款。
法律依据：
《中华人民治安管理处罚法》第五十二条
对“伪造、变造或者买卖国家机关、人民团体、企业、事业单位或者其他组织的公文、证件、证明文件、印章的；
买卖或者使用伪造、变造的国家机关、人民团体、企业、事业单位或者其他组织的公文、证件、证明文件的；
以及伪造、变造船舶户牌，买卖或者使用伪造、变造的船舶户牌，或者涂改船舶发动机号码”行为之一的，处10日以上15日以下拘留，可以并处1000元以下罚款；
情节较轻的，处5日以上10日以下拘留，可以并处500元以下罚款。

[律师回复] 解析：
若某位个人在税收计算的年度之内，多次（特指两次或两次以上）获得诸如股票期权、股票增值权以及限制性股票等类型的收益，如该状况包括多次获取同一性质的股权激励形式的收益，又或者是同时具备了多种股权激励形式的收益，那么上市公司应当将这名个人的税收年度内每次取得的股权激励所产生的收益进行汇总统计。
法律依据：
《财政部国家税务总局关于个人股票期权所得征收个人所得税问题的通知》第四条
凡取得股票期权的员工在行权日不实际买卖股票，而按行权日股票期权所指定股票的市场价与施权价之间的差额，直接从授权企业取得价差收益的，该项价差收益应作为员工取得的股票期权形式的工资薪金所得，按照财税〔2005〕35号文件的有关规定计算缴纳个人所得税。

[律师回复] 解析：
关于房屋过户的主要流程，首先需要进行议价环节，即买卖双方需就房屋的真实价值达成共识或经由中介机构的协调与介入，最终确定房屋的售价。
接着，选择适当的时机，买方需向卖方交付一笔订金，这一步骤具有十分重要的意义。
订金的性质被定义为为确保契约得以履行而预先支付给卖方的货币，在法律层面具有合同约束力。
如果在支付订金之后，买方决定放弃购买该房屋，那么卖方将有权利没收这笔款项；
反之，若卖方未能如约履行合同义务，例如拒绝出售房屋，那么他必须双倍返还买方所支付的订金。
接下来，买卖双方需签署正式的房屋交易合同，以明确各自的权利和义务。
然后，根据合同中约定的价格以及支付方式，买方需向卖方支付购房款。
在此过程中，还需按照相关法规，缴纳房屋买卖过程中所产生的各项税费，其中包括但不限于契税、印花税等等。
最后，双方需共同前往相关部门办理房屋过户手续，至此，房屋的所有权便完成了转移。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

[律师回复] 解析：
关于补办房产证所需办理的各项手续如下：
首先，作为权利人的您需要携带有效身份证件前去房产档案管理部门进行查询相关档案资料。
经过档案部门的核实与确认之后，将向您出具一份遗失登报声明，随后您便可以依据这份声明在报社登记并发布遗失公告。
其次，在公示期为30天的时间内，您需要凭借此次公示的报纸以及档案部门所开具的遗失登报声明，以及您本人的有效身份证件，前往房地产登记部门提出遗失换证登记的申请。
最后，在您提交申请的10个工作日之后，即可领取新的产权证书。
值得注意的是，新的产权证书上将会明确标注“补发”字样。
法律依据：
《不动产登记暂行条例实施细则》第二十二条
不动产权属证书或者不动产登记证明污损、破损的，当事人可以向不动产登记机构申请换发。
符合换发条件的，不动产登记机构应当予以换发，并收回原不动产权属证书或者不动产登记证明。
不动产权属证书或者不动产登记证明遗失、灭失，不动产权利人申请补发的，由不动产登记机构在其门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明15个工作日后，予以补发。
不动产登记机构补发不动产权属证书或者不动产登记证明的，应当将补发不动产权属证书或者不动产登记证明的事项记载于不动产登记簿，并在不动产权属证书或者不动产登记证明上注明“补发”字样。

[律师回复] 解析：
360。
乘用汽车的收费标准根据其发动机气缸容积（排气量）而定，具体如下所示：
1.0升及以下车型每辆收取费用为120元；
1.0升以上至1.6升（含）的车型每辆收取费用为300元；
1.6升以上至2.0升（含）的车型每辆收取费用为360元；
2.0升以上至2.5升（含）的车型每辆收取费用为660元；
2.0升以上至3.0升（含）的车型每辆收取费用为1200元；
3.0升以上至4.0升（含）的车型每辆收取费用为2400元；
4.0升以上的车型每辆收取费用为3600元。
法律依据：
《中华人民共和国车船税法》第二条
车船的适用税额依照本法所附《车船税税目税额表》执行。
车辆的具体适用税额由省、自治区、直辖市人民政府依照本法所附《车船税税目税额表》规定的税额幅度和国务院的规定确定。
船舶的具体适用税额由国务院在本法所附《车船税税目税额表》规定的税额幅度内确定。

[律师回复] 解析：
住宅楼的强行拆除过程是：
首先由市级和县级政府发表征用权裁决书；
接着，被涉及到拆迁的当事人若对此裁决持有异议，但并未按照法律规定的期限提出行政复议或行政诉讼，也未主动迁出所占用的建筑物，在这种情况下；
最终市县级政府有权向司法机关提交强制执行请求，以实现强制拆除的目的。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条
被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

[律师回复] 解析：
鉴于金银珠宝首饰（包含铂金饰品在内）的消费税从原有的10％降低至5％进行征收的政策。
在这一税收优惠中，仅有金、银及金基、银基合金制作的首饰，及其含有金或银的宝石镶饰，可以享受到这一税收优待。
然而，所有未被包含在此类范围之内的应征消费税的首饰，仍然需要按照原先的10％税率来缴纳消费税。
法律依据：
《关于金银首饰消费税减按5%征收的通知》
经国务院批准，金银首饰（包括铂金首饰）消费税由10%的税率减按5%的税率征收。减按5%征收消费税的范围仅限于金、银和金基、银基合金首饰，以及金、银和金基、银基合金的镶嵌首饰。不在上述范围内的应税首饰仍按10%的税率征收消费税。

[律师回复] 解析：
关于车辆购置税的延迟支付会带来的负面影响包括：
1、对于自购使用应税车辆的纳税人来说，其应该在购买之日后的六十个自然日内进行相应的纳税申报。
如若超过此期限，则每日将被扣除应缴购置税额的万分之五作为滞纳金；
2、如果纳税人未能在规定期限内完成纳税申报以及提交相关的纳税资料，或者是扣缴义务人未能在规定期限内向税务机关报送代扣代缴的信息，那么税务机关有权要求其限期整改，并可对其处以二千元以下的罚款；
3、如果情节较为严重，税务机关还可能对其处以二千元至一万元之间的罚款。
法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理法》第六十二条
纳税人未按照规定的期限办理纳税申报和报送纳税资料的，或者扣缴义务人未按照规定的期限向税务机关报送代扣代缴、代收代缴税款报告表和有关资料的，由税务机关责令限期改正，可以处二千元以下的罚款；
情节严重的，可以处二千元以上一万元以下的罚款。

[律师回复] 解析：
关于征地拆迁中的安置补助费用的归属问题，通常情况下是属于房屋所有权人所有。
如果是以每户作为主体的征地拆迁工程，其相应的拆迁款项将会由户主进行领用，之后在这个家庭成员之间根据协商或者约定进行再次分配。
需要注意的是，若家庭内部对于安置补偿有着明确的约定事项，只要这些约定不触犯相关法律与法规的强制性规定，那么就应当得到尊重和执行。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。