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我最近新买的房子下来了,想办理房产证,问一问张掖房产证办理流程是什么啊,谢谢回答。

帮助10人 10w+浏览 匿名 2017-04-30 福建福州
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律师解答 共2条
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    程序:第一步,向开发商索要合同等资料,第二步:交契税、交公共维修基金,第三步:到区建委证件事务所制证
    1、需向开发商索要的资料:贴有印花税的一份正本购房合同(开发商存档那份的正本),开发商在房管局登记预售备案的资料(即一张预售登记备案表和买房人的身份证等资料),由测绘单位出具的,用于产权证附件的《北京市市房屋登记表》和《房地平面图》各两张(背后需有测绘单位或测绘大厅的章),跟开发商签署的产权协议(包括暂测实测面积更正、房款变化更正、合同地址和派出所审批后的地址更正等内容),开发商盖章的《北京市房屋产权登记申请书》一份
    2、交契税个人缴纳,需准备以下材料(如果有拆迁协议可以减免契税)①购房合同原件及复印件(预售合同待一份正本,现房合同持两份贴有印花税的正本)②购房全款发票原件及复印件③购房人身份证原件及复印件④拆迁协议原件及复印件购购款不超过拆迁款的部分,免征契税超过的部分,按现行税率征收个人购买普通住宅按1.5%,其余情况一律按3%征收普通住宅:
    3、公共维修基金,如果开发商已经缴纳,索要发票联和第三联,如果开发商未缴纳区县管理部门不接受个人缴纳,个人需到北京市国土资源局和市小区办指定银行网点缴纳,北京市国土资源局一层大厅公共维修基金窗口缴纳,需携带个人身份证原件及复印件、所缴款项四舍五入到元、现场填制壹张,缴纳后留发票联和第三联。缴纳公共维修基金,由开发商开具交款通知单给业主,业主自行到市小区办指定各网点缴纳。
    4、到区建委证件事务所制证需准备的资料,向开发商索要的全部资料,交纳契税、公共维修基金后的发票联和第三联,产权证印花税。
    全文
    9 2017-04-30
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    2016房产证办理流程
    1、确定开发商已经进行初始登记
    开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等。
    2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
    申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。
    3、拿测绘图(表)
    由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
    4、领取相关文件
    在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
    5、缴纳公共维修基金、契税
    公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。
    6、提交申请材料
    7、按照规定时间领取房产证
    以上是我对你的问题张掖房产证办理流程是什么的回答。
    一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。
    全文
    7 2017-04-30
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