什么是商品房买卖合同备案

1、商品房预售合同备案，就是指房地产开发企业在通过合法途径取得了《商品房预（销）售许可证》和预登记通知单之后，与承购人签订《商品房买卖合同》之日起的30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房的预售合同备案手续。

商品房买卖合同在还没有网签的情况下是无法备案的，网签跟备案的法律性质不一样，根据《城市商品房预售管理办法》的规定，正常情况下是签商品房预售合同，然后开发商企业把商品房预售合同在网上签约系统打印出来，30天之内到房管局办理备案。

商品房买卖合同在网签还没有备案的情况下也是不可以随便撤销的，要想解除商品房买卖合同，必须要满足法定条件才行。类似于发现开发商隐瞒了关于房子的真实信息，比如根本就没有取得房屋预售许可证，或者抵押贷款合同不能成立的以及其他法定情形。

如果想解除商品房买卖合同备案，应当由房屋产权人填写申请表，带上商品房买卖合同、身份证及房产证等材料，去当地的住房管理部门办手续。在二手房买卖中，双方签订房屋买卖合同，就应当尽快的完成备案。当然，如果合同解除，则相应的也要解除备案。

当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对商品房买卖还没网签会备案吗进行了解答，希望能解答您的问题。