购房者在哪些情形下可以要求退房

[律师回复] 解析：
对于向直播主所进行的礼物刷送行为，可尝试通过谈判或法律诉讼途径争取讨还。
当涉及到具有完全民事行为能力的个体自愿实施的金钱支付行为时，这被视为合法的民事法律行为，因此当事人并无权提起诉讼要求返还，而应寻求协商解决方案。
然而，若涉及到限制民事行为能力者，他们在实施民事法律行为时必须得到其法定代理人的同意和认可，否则未经授权的赠与行为将被判定为无效，此时便可通过法律诉讼途径来索回相关款项。
然而，若刷钱的金额相对较小，那么讨还的可能性可能会受到限制。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第十九条
八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

[律师回复] 解析：
在相关法律制度下，若政府提供的安置房已届满五年，持有完备的房屋产权证书并未对其出售或转让设定任何期限限制，这与普通商品房并无二致，有权进行自由交易。
然而，若该安置房尚未取得或所持产权证书不符合国家相关政策法规，此类房屋则不得予以交易，其合法性不受法律保护。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
随着我国居民生活质量持续提升以及互联网技术广泛应用于日常生活之中，网络购物模式逐渐获得了广大群众的青睐与认同。
然而，互联网购物作为一种远程支付手段，不可避免地带来了一系列潜在的购物风险，特别是对于那些缺乏统一规范要求的商品领域，比如涉及到视觉搭配效果的服饰、箱包皮具、饰品等，以及在实体店购物过程中需要进行模糊筛选的商品类型。
在这些品类丰富的商品中，网络购物往往会出现商品与实际不符、品牌难以分辨、颜色偏差、尺码型号混乱、无法试穿试用以判断商品质量等问题，而且更为常见的是售后服务得不到保障、退货换货流程复杂等问题。
此外，商家在推出大幅度优惠活动时，还可能面临以下风险：
实物与宣传存在较大差距，而消费者购买决策的关键因素之一就是对商品的真实性、可靠性的把握，仅仅依靠浏览网页，消费者很难准确判断货物的真实情况；
因此，网络消费者的知情权和公平交易权难以得到有效保障。
商家为了吸引更多消费者，可能会发布不实信息，如夸大产品性能和功能、提供虚假价格信息、做出虚假服务承诺等。
消费者只能通过文字描述、图片展示等途径获取商品信息，而商家则利用夸张的推销措辞、非实景拍摄的图片、编造的交易记录或者只强调产品优势，掩饰其缺陷，使得原本普通甚至低劣的产品经过精心包装后，摇身一变成为所谓的“热销商品”。
法律依据：
《网络交易管理办法》第十条
网络商品经营者向消费者销售商品或者提供服务，应当遵守《消费者权益保护法》和《产品质量法》等法律、法规、规章
不得损害消费者合法权益。
第十一条
网络商品经营者向消费者销售商品或者提供服务，应当向消费者提供经营地址、联系方式、商品或者服务的数量和质量、价款或者费用、履行期限和方式、支付形式、退换货方式、安全注意事项和风险警示、售后服务、民事责任等信息，采取安全保障措施确保交易安全可靠，并按照承诺提供商品或者服务。
第十二条
网络商品经营者销售商品或者提供服务，应当保证商品或者服务的完整性，不得将商品或者服务不合理拆分出售，不得确定最低消费标准或者另行收取不合理的费用。
第十三条
网络商品经营者销售商品或者提供服务，应当按照国家有关规定或者商业惯例向消费者出具发票等购货凭证或者服务单据；
征得消费者同意的，可以以电子化形式出具。
电子化的购货凭证或者服务单据，可以作为处理消费投诉的依据。

[律师回复] 解析：
依据我国现行的相关法律法规之规定，劳工若欲解除与雇主所签署的劳动合同时，应提前30天以书面形式通知雇主，方可依法终止此项合同关系。
另外，对于处在试用期阶段的劳工来说，只需提前3天向雇主发出书面通知，便可合法地结束双方的劳动关系。
一旦上述期限届满之后，劳工便有权自主决定是否继续留在原工作岗位上。
然而，若雇主拒绝支付劳工应得的薪资报酬，那么劳工便可据此情况向当地劳动争议仲裁机构提出申诉，请求裁决。
此外，若劳动合同中已明确约定了违约金事项，或者雇主已经为劳工提供了相应的培训费用等，那么在这种情况下，劳工在解除劳动合同时，就必须按照合同约定承担相应的赔偿责任；
而关于提前通知的具体日期，则需严格遵守相关法律规定，否则雇主可能会对劳工的解约行为表示异议并拒绝同意。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第三十七条
劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。

[律师回复] 解析：
在涉及房屋买卖交易过程中的网签合同环节，需要重点关注以下几个关键点：
其一是所有签署合同的各方签约人是否都具备相应的民事行为能力，这是确保合同有效与公平的重要保障；
其次，要确认各方当事人（特别是卖方）在签订合同时所做出的意思表示是否真实且合法；
紧接着，要审查合同协议内容中是否存在任何形式上或实质上违反公共秩序和善良风俗的情况，以避免带来不必要的法律风险；
最后，还需核实该份合同是否已经按照相关规定办理了相应的登记备案等手续，以保证合同的有效性和权威性。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百九十一条
当事人采用信件、数据电文等形式订立合同要求签订确认书的，签订确认书时合同成立。
当事人一方通过互联网等信息网络发布的商品或者服务信息符合要约条件的，对方选择该商品或者服务并提交订单成功时合同成立，但是当事人另有约定的除外。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。

[律师回复] 解析：
构成非法拘禁罪的基本情形包括以下四种：
非法拘禁持续的时长达到或超出了24个小时；
对同一对象进行过3次及以上的非法拘禁行为；
一次性非法拘禁了3名及以上人员；
或在拘禁过程中采取了诸如捆绑、殴打、羞辱等方式侵害被拘禁者人身安全。
法律依据：
《刑法》第二百三十八条
非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
具有殴打、侮辱情节的，从重处罚。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；
致人死亡的，处十年以上有期徒刑。
使用暴力致人伤残、死亡的，依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的，依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的，依照前三款的规定从重处罚。

[律师回复] 解析：
在进行第二轮审判审查期间，当事人并无权自由地改变诉讼要求。
若在该审判程序中需要对原有的诉讼请求进行添加或更改，法院可依据当事人自主意愿，尝试展开调解工作；
如调解不成功，则需向当事人详细告知他们另寻途径提起诉讼。
关于添加和变更诉讼请求的时间限制，应在案件正式受理之后以及一审法庭辩论终结之前提出。
法律依据：
《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十八条
在第二审程序中，原审原告增加独立的诉讼请求或者原审被告提出反诉的，第二审人民法院可以根据当事人自愿的原则就新增加的诉讼请求或者反诉进行调解；调解不成的，告知当事人另行起诉。双方当事人同意由第二审人民法院一并审理的，第二审人民法院可以一并裁判。

[律师回复] 解析：
根据我国现行法律法规，非法持有、使用虚假身份证件者将面临严厉的处罚，严重情况下甚至可能涉及刑事犯罪。
按照相关规定，此类行为将被处以10天至15天的拘留，并且还可能被处以1000元人民币以下的罚款；
若情节相对轻微，则会被处以5天至10天的拘留，同时也可能被处以500元人民币以下的罚款。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百八十条
（一）伪造公司、企业、事业单位、人民团体的印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金。
（二）伪造、变造、买卖居民身份证、护照、社会保障卡、驾驶证等依法可以用于证明身份的证件的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；
情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
若该伤情鉴定结果判定当事人不属于轻微伤范畴，那么其依然有权利向加害方提出赔偿请求。
当遭受他人的故意伤害并导致轻微伤时，当事人可以首先选择向当地公安机关报案，并且在案件调查过程中，公安机关有权组织对民事赔偿问题进行调解协商。
倘若在上述过程中无法达成共识，申请人则有权依法向人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。
对于故意伤害行为所造成的损害，加害人应承担相应的赔偿责任，包括但不限于受害人的医疗费用、误工费用等等，具体金额将根据实际发生的数额来确定。
如若加害人拒绝履行赔偿义务，人民法院将会依法作出判决，强制执行赔偿。
然而，如果加害人的违法行为情节较为严重，即使经过公安机关对赔偿或其他事项进行调解处理之后，仍可能面临行政拘留的处罚。
法律依据：
《民法典》第一千一百七十九条
侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

[律师回复] 解析：
对于机械租赁协议这一法律文件，其应当明确以下几个关键要素：
首先，需要列明租赁设备的具体名称、型号、规格以及数量等基础信息；
其次，明确租赁期限的起止日期；
再次，需要详细描述机械所服务的项目工程、具体的工作任务以及实施场地等情况；
另外，还需针对租赁方式及所有权归属进行明确规定；
同时，租赁价格的计算依据以及租金支付的具体时间节点也需要在协议中予以明确；
除此之外，租赁付款方式以及合同双方各自承担的义务与责任也是不容忽视的重要条款；
最后，关于租赁设备可能出现的损坏或损失问题，以及违约责任的认定与处理方式，都需要在协议中加以明确。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

[律师回复] 解析：
若用人单位与劳动者依据相关法律规范签订了竞业限制协议，那么此协议具有合法效力。
双方可在协议中明确竞业限制的具体内容，如适用范围、限制期限以及地域限制等等，但这些内容均须确保真实可靠，并且不能违反任何法律法规的强制性规定，同时也不得违背社会道德和公共利益。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第二十三条
对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款，并约定在解除或者终止劳动合同后，在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。

[律师回复] 解析：
若房产存在品质瑕疵问题，双方可先行进行调解加以妥善解决。
在此阶段内，即便房屋仍在保固期限内，开发企业亦应对其暴露于瑕疵中的工程部位履行妥善的修复义务。
倘若业主选择自主维护房屋，所产生的相关修缮费用也应力求由开发方来全额承担。
而针对房屋出现的更为复杂的品质问题，解决方案则需依据实际情况，进行深入分析并制定相应策略。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

[律师回复] 解析：
若买卖双方能够在平等、自愿的基础之上进行深入磋商并签订房屋买卖协议，且此行为确实体现了双方的真实意愿，那么这份合约的内容就不应违背国家法律所设定的强制性规定或者损害到全社会的公共利益，进而，这份房屋买卖协议便被视为具有法律约束力以及效力。
当涉及到购买回迁房这一特殊交易时，需要重点关注以下几个方面：
首先，需要防止出现一房多卖的情况，由于回迁房的买卖过程中不能够进行预告登记手续，所以卖家有可能会将房屋出售给其他买家，而选择价格最高的那一个；
其次，在合约中明确规定房产过户以及交房的具体日期；
再次，要求卖家的配偶也在合约上签字确认；
最后，建议买方保留一定比例的尾款作为保障。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；
未办理物权登记的，不影响合同效力。

[律师回复] 解析：
当消费者遇到类似问题时，首先应选择与洗衣店负责人进行友好沟通和协商解决方案。
如协商未能达成共识，可立即联系当地市场监管机构，并通过电话或书面形式向其进行投诉。
在投诉受理之后，若问题仍然没有得到妥善解决，消费者有权依法请求人民法院介入，通过法律途径来维护自身应有的合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条
消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：
（一）与经营者协商和解；
（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；
（三）向有关行政部门投诉；
（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；
（五）向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 解析：
在劳动争议仲裁程序中，申请方享有对其诉讼请求进行调整或修改的权利。
在规定的举证期限结束之前，申请方可向仲裁机构提出增加或者变更仲裁请求的申请。
若经仲裁庭审核后认定该申请符合法律规定且具有受理的必要性，则需将此决定通知被诉方，同时赋予其相应的答辩权，除非被诉方明确表示放弃答辩权。
法律依据：
《劳动人事争议仲裁办案规则》第四十四条
申请人在举证期限届满前可以提出增加或者变更仲裁请求；仲裁庭对申请人增加或者变更的仲裁请求审查后认为应当受理的，应当通知被申请人并给予答辩期，被申请人明确表示放弃答辩期的除外。
申请人在举证期限届满后提出增加或者变更仲裁请求的，应当另行申请仲裁。
第四十五条
仲裁庭裁决案件，应当自仲裁委员会受理仲裁申请之日起四十五日内结束。案情复杂需要延期的，经仲裁委员会主任或者其委托的仲裁院负责人书面批准，可以延期并书面通知当事人，但延长期限不得超过十五日。

[律师回复] 解析：
在侵占罪中，其他严重情节包括以下几种情况：
首先，侵占残疾人、孤寡老人及丧失劳动能力者所持有的财产；
其次，侵占他人具有重要意义的生活资料或生产资料；
再次，因侵占他人财物导致他人向公安机关提出申诉，尽管公安机关已进行劝告，但仍拒绝归还财物；
此外，将侵占所得财物任意挥霍，给他人带来重大经济损失；
最后，造成极其严重的后果或者存在其他恶劣情节的。
依据相关法律法规，将代为保管的他人财物非法据为己有，且数额较大，拒不归还的，将被判处两年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
若数额巨大或者存在其他严重情节的，则将面临两年以上五年以下有期徒刑，同时需缴纳罚金；
对于将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，且数额较大，拒不交出的，也将按照相应规定进行处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
关于拐卖妇女儿童犯罪的严重情节如下：
首先是拐卖妇女儿童团伙的首要成员；
其次是涉及拐卖人数超过三名的案件；
再者就是对被拐卖妇女进行性侵的行为；
还有引诱、强迫被拐卖妇女从事卖淫活动或者将被拐卖妇女出售给他人并迫使其从事卖淫活动的情况；
以及以出卖为目的，采用暴力手段、威胁手段或药物麻醉等方式绑架妇女儿童的行为；
同样以出卖为目的，偷盗婴幼儿的行为也属于此类；
最后是导致被拐卖妇女儿童及其家属遭受重伤、死亡或其他严重后果的情况；
以及将妇女儿童贩卖至国外的恶劣行径。
法律依据：
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女儿童罪是指以出卖为目的，拐骗、绑架、收买、贩卖、施诈、接送、中转妇女、儿童的行为。

[律师回复] 解析：
在购买房产之际，开发商通常会在购房者明确了购房意愿后，先行向其收取定金，并与之签署预约买卖协议。
该协议的主旨在于表达双方已经达成交易的共识。
在预约买卖协议内需详尽阐明所选购房屋的基本信息及房价，定金的支付日期、数额，以及其具体支付方式等重要细节。
除此之外，双方还应在预约买卖协议中共同商定正式购房合同的签署时间。
通常而言，一旦支付定金便无法轻易撤销并要求返还，故购房者务必审慎思考后再行支付定金，以防因决策失误而导致自身经济上的损失。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际
交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；
但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生
定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

[律师回复] 解析：
在已签署购房合约之后，倘若房屋遭到抵押，购买方有权向人民法院或仲裁机构提出申诉请求，请求撤销购房合同、退还原购房屋，并且要求对方对因此造成的损失予以赔偿。
依据相关法律法规，销售方在完成购房合约之立契后进行房屋抵押，可被认定为违约行为。
若购买方据此提出退房诉求，销售方应当退还已支付的购房款项及相应利息，同时还需承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

[律师回复] 解析：
在公安机关依法对违法犯罪行为进行传唤之时，如果违法嫌疑人家属在场，那就应该当面向其告知传唤的原因以及具体执行场所，并且这一过程也需在案卷中的询问笔录上得以书面记录下来。
若在传唤过程中，被传唤人拒不提供亲属的联络信息，或者存在其他无法让公安干警进行有效通知的特殊情况，是可以决定不对其亲属进行告知的，但是必须在询问笔录中详细注明相关事实和理由。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十九条
【讯问的时间与地点】对不需要逮捕、拘留的犯罪嫌疑人，可以传唤到犯罪嫌疑人所在市、县内的指定地点或者到他的住处进行讯问，但是应当出示人民检察院或者公安机关的证明文件。对在现场发现的犯罪嫌疑人，经出示工作证件，可以口头传唤，但应当在讯问笔录中注明。
【传唤、拘传的限制性规定】传唤、拘传持续的时间不得超过十二小时；案情特别重大、复杂，需要采取拘留、逮捕措施的，传唤、拘传持续的时间不得超过二十四小时。
不得以连续传唤、拘传的形式变相拘禁犯罪嫌疑人。传唤、拘传犯罪嫌疑人，应当保证犯罪嫌疑人的饮食和必要的休息时间。