您好！外地户口，在天津没有社保，由于政策限制购买二手房受限。想知道：签的购房合同及中介的服务合同是自动解除吗？还是需三方协商解决？交的定金房主说给退，但老说没钱，（补充协议也签有遇不可抗因素全额退回）该怎么办？另外中介总说有办法，找关系能买，却不提退中介费的事，这种情况该如何处理？谢谢！

外地户口办社保：
（1）在非户籍地有工作单位的，由单位为你办理参保手续，单位代扣代缴。
（2）在非户籍地没有工作单位的，以灵活就业人员身份参保，只能办理养老保险和医疗保险。
所需材料：
(1) 自由择业人员需携带本人城镇户口簿、身份证以及复印件。
(2) 解除劳动关系人员需本人城镇户口簿、身份证以及复印件，本人解除劳动关系协议书以及复印件。
(3) 失业人员需本人城镇户口簿、身份证以及复印件、本人失业证以及复印件。
(4) 个体工商户需营业执照、身份证及复印件。

需要承担违约责任

起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百二十条 起诉形式
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。 书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
第一百二十一条 起诉状
起诉状应当记明下列事项：
（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；
（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；
（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；
（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。