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分公司与总公司签订的合同,合同中的赔偿金额是多少?

帮助5人 5w浏览 匿名 2021-03-31 重庆綦江区
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律师解答 共1条
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    编辑同志:住所地在上海的申海公司在北京设立了一家分公司;该分公司以自己的名义与我签订了一份房屋租赁合同,租赁我的楼房一层,年租金30万元。现该分公司因经营不善,拖欠租金,我能否上海的申海公司赔偿责任读者:杜清杜清读者:你可以上海的申海公司承担赔偿责任。公司的分公司是公司法人的分支机构,是以法人财产设立的相对的法人的组成部分。根据法人的理论,法人的分支机构虽具有相对的性,可以从事与其业务关的必要的经营行为,但它仍是法人的一部分,其不具有的责任能力,其行为的法律后果仍要法人承担。
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    10 2021-03-31
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事后追认:即使业委会主任在签订合同时没有告知其他成员,但如果之后其他业委会成员知晓该合同后进行了追认,认可这份合同的内容和签订行为,那么合同也可以被认定为有效。追认可以是通过正式的业委会会议决议或者书面签字确认等方式进行。
合同可能无效情况
超越权限且未追认:如果合同涉及的事项是小区的重大事务,如大型维修改造工程、数额巨大的服务采购等,而业委会主任没有得到业委会授权就擅自签订合同,并且事后其他业委会成员也没有进行追认,那么这份合同很可能是无效的。因为重大事务通常需要经过业委会集体讨论、决策,主任个人不能擅自代表业委会作出决定。
违反法律法规和小区管理规约:如果合同内容违反了国家法律法规,比如签订涉及违法活动的合同,或者违反了小区的管理规约,如未经业主大会同意擅自将小区公共区域的经营权转让,那么该合同也是无效的
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