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土地使用权转让合同有哪些法律效力

帮助5人 4w浏览 匿名 2021-03-31 河北保定
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    法律咨询顾问
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    您好,对于您提出的问题,我的解答是, 土地使用权转让合同有哪些法律效力
    1、转让方未取得使用权证书与受让方签订转让协议的,前或者申请仲裁前转让方取得土地证或者有批准权的政府同意转让的,合同有效。
    转让方未取得土地使用证书,实质是尚未完全取得转让土地的权属,因此,通常应视为无权处分。但是合同签订后,有权批准核发土地证的县级以上人民政府给转让方核发了土地使用证或者批准了转让行为的,该项办证或者批准行为应当视为对转让方无权处分的追认,因此,此时合同有效。
    2、一地多卖,合同均有效。
    受让方均要求履行合同的:
    (1)办理变更登订手续的一方可以要求交付土地。
    (2)均未办理变更手续的,先行合法占有投资开发的,有权要求办理变更登记。
    (3)均未登记又未合法占有开发的,先行交付转让款一方有权要求交付土地,办理变更。
    (4)合同均未履行的,依法成立在先的合同一方,有权要求继续履行;未取得土地使用权方可以请求解除合同,赔偿损失。
    一地多卖,属于欺诈行为,不是无效合同,受让方有权利要求解除合同,赔偿损失。但是,如果几个受让方都不行使解除权,而要求履行合同时,只能按照不动产产权转移的登记原则来处理,即登记优于占有,占有优于交款,交款优于先签合同。
    3、转让划拨土地未经有批准权的政府批准,转让合同无效。
    但是前或申请仲裁前经批准的,合同有效;合同性质为补偿性质,而非出让合同。
    未经批准转让划拨土地,违反行政法规的强制性规定,合同当然无效。如果或者仲裁前,有批准权的人民政府准予转让或同意划拨给受让方使用的,受让方有权取得划拨土地使用权。但是,由于转让方对划拨土地不享有出让土地的相关权益,因此,其所签转让合同主要是对其地上建筑物的补偿合同,而非土地转让合同。如果受让方要取得出让土地的使用权,必须依法补交土地出让金,并办理相关出让土地手续。
    全文
    8 2021-03-31
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土地使用权转让合同有哪些法律效力
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未签订土地转让合同土地转让效力
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与未签订土地转让合同土地转让效力,土地转让要办理那些手续相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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征地拆迁
右转完成被电动车撞了车尾责任该如何划分
[律师回复] 解析:
在行驶过程中,倘若汽车进行右转操作时与电动自行车发生碰撞事故,从法律角度来看,应由汽车承担主要责任。
这是因为《中华人民共和国道路交通安全法》明确规定,“转弯应礼让直行”,它是保障道路交通秩序和安全的重要准则之一。
在具体案例中,若汽车正在转向,而电动自行车正处于直行状态,则汽车必须尊重并确保直行车辆的优先通行权,也即汽车应当避让直行中的电动自行车,因为后者享有交通规则赋予的特殊权利。
若按照责任划分标准,可以得出结论,汽车在此类事故中应承担主要责任,而电动自行车则需承担次要责任。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的,由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;不足的部分,按照下列规定承担赔偿责任:
(一)机动车之间发生交通事故的,由有过错的一方承担赔偿责任;双方都有过错的,按照各自过错的比例分担责任。
(二)机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故,非机动车驾驶人、行人没有过错的,由机动车一方承担赔偿责任;有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的,根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任;机动车一方没有过错的,承担不超过百分之十的赔偿责任。
交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的,机动车一方不承担赔偿责任。
如何处理合同诈骗罪最有效
[律师回复] 解析:
在处理合同诈骗案件方面,依据数额大小被分为不同的刑事判刑等级。
针对涉案金额较小的情况,通常会给予三年以下期限的短期刑事惩罚,或实施拘役制度,也可能仅对罪犯处以罚金的罚款措施。
而针对涉案金额极其庞大的情况,则可能面临无期徒刑的严厉惩罚。
在立案过程中,通常需要提供身份证明资料作为基础证据。
这些资料包括但不限于身份证件、户口簿以及诈骗方的详细信息,如姓名和身份证号码等。
此外,还需提供其他基本证据材料,如双方的聊天记录、转账记录、通话记录等等。
当您不幸遭受诈骗时,应及时收集相关证据并前往就近的公安机关报案,或者通过电话进行报警。
若诈骗行为未达到立案标准,仍可依法追究当事人的治安管理处罚责任。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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土地使用权转让要在土地使用权转让所在地办哪些手续?
1、用地申请2、土地使用证(原件)3、原出让合同,批复文件(涉及招、拍、挂的提供成交确认书)4、双方转让协议,5、如改变规划的提供规划部门意见6、土地评估报告7、双方营业执照复印件、法人代表复印件、法人证书复印件。
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征地拆迁
因为合同无效解除劳动合同赔偿如何具体计算
[律师回复] 解析:
1、在劳动合同被认定为无效情况下,倘若劳动者已经实际付出了劳动,那么用人单位就应依法向该劳动者支付相应的劳动报酬。
至于所需要支付的劳动报酬费用,则需参考本单位中相同或相似岗位上的其他劳动者所获得的劳动报酬来进行确定。
2、根据相关法规,用人单位自雇佣劳动者开始的那一天算起,如果超过一个月但不足一年仍未能与劳动者签署书面形式的劳动合同,那么就应该按照每个月的标准,向劳动者支付双倍的工资作为补偿。
3、劳动合同的主体,也就是劳动法律关系中的当事人,主要包括劳动者以及用人单位这两方。
相较于其他类型的合同关系而言,劳动合同的主体具有其特殊性。
首先,劳动合同的主体是由法律明确规定的,具有特定性,没有法律资格的普通公民以及没有用工权的组织都无法签订劳动合同;
其次,当劳动合同正式签订之后,其主体之间会产生行政隶属性质,劳动者必须严格遵守用人单位的行政管理制度。
法律依据:
《劳动合同法》第四十七条
经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的,向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付,向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。
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土地使用权转让法律效力是什么?
土地使用权转让法律效力规定应当根据不同情况来进行判断。如果说双方当事人是按照法律当中的规定签定合同,合同内容也不违反强制性法律规定,那么合同就是有效的,如果存在一地多卖,所签订的合同也是有效的。
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征地拆迁
招摇撞骗罪转化为敲诈勒索的条件是怎样的
[律师回复] 解析:
首先需要明确的是,本罪所涉及到的损害客体乃是一个极为复杂的整体性客体。
具体而言,不仅仅包括了公共财产和私人财产的所有权,同时也对他人的人身权利以及其它各项合法权益构成了严重的威胁和侵害。
这个也是本罪与传统犯罪中单纯的盗窃罪或诈骗罪之间区别最为显著的特征之一。
接下来我们将从客观层面来深入剖析本罪的各个构成要素。
众所周知,本罪在实践操作中的体现,其实就是犯罪嫌疑人通过各种威胁、恐吓、要挟等手段,强迫受害者被迫交付其财物的行为。
然后,我们再来关注一下本罪的主体问题。
根据相关法律规定,本罪的实施主体可以是任何一个具备法定刑事责任年龄并且具有刑事责任能力的自然人。
换句话说,只要你年满十八周岁,并且有足够的理智去理解和承担自己的行为后果,那么就都有可能成为本罪的犯罪嫌疑人。
最后,我们来探讨一下本罪的主观要件。
从本质上讲,本罪的主观心态主要表现为直接故意,也就是说,犯罪嫌疑人必须具有非法强行索取他人财物的明确意图。
如果犯罪嫌疑人并没有这样的意图,或者他们索取财物的目的本身并不违法,比如债权人为了追回长期拖欠未还的债务,而采取带有一定威胁成分的言辞,催促债务人尽快还款等等,那么这些情况就不能被认定为敲诈勒索罪。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
盗窃罪最快多久判决书生效
[律师回复] 解析:
依据具体的盗窃案件情况,相关法律规定,盗窃罪的审判期限通常在二个月至六个月之间。
根据我国《刑事诉讼法》的明确规定,人民法院在受理此类公诉案件之后,应在2个月内做出终审判决,如果案件情况较为复杂,最晚也不能超过3个月。
对于可能被判处死刑或涉及附带民事诉讼的重大案件,经过上级人民法院的批准,可以适当延长3个月的审判期限。
关于盗窃罪的定罪量刑标准,根据《中华人民共和国刑法》的规定,盗窃公私财物价值达到1000元至3000元以上、3万元至10万元以上以及30万元至50万元以上的,应当分别被认定为刑法中的“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
根据该法规,盗窃金额较小的,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还需承担罚金的处罚;
而盗窃金额巨大或存在其他严重情节的,则将面临三年以上十年以下有期徒刑,同样需要承担罚金的处罚;
至于盗窃金额特别巨大或存在其他特别严重情节的,将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,同时还需承担罚金或没收财产的处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的;处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
抢劫罪必须暴力吗
[律师回复] 解析:
根据我国刑法典第二百六十三条规定,抢劫罪是指以暴力或威逼方式夺取他人财物的犯罪行为。
关于该罪名的构成要件以及量刑标准,具体如下所述:
一、抢劫罪的构成要件主要包括:
1、客体要件:
本罪侵犯的是国家法律保护下的私人财产权及其人身安全,属于复杂的社会关系综合体范畴。
2、客观要件:
本罪的客观表现形式为行为人对公私财物的所有者、保管者或者守护者当场采取暴力、威胁或其他强制手段,迅速夺取财物或者强迫被害人立即交付财物的行为。
3、主体要件:
本罪的犯罪主体为一般自然人。
4、主观要件:
本罪的主观心理状态为直接故意,且具有非法占有公私财物的明确意图。
二、抢劫罪的量刑标准主要包括:
1、对于构成抢劫罪的罪犯,应判处三年以上十年以下有期徒刑,并处相应罚金。
2、若存在入室抢劫、多次抢劫、抢劫金额巨大、持枪抢劫等严重情节的,则应判处十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑,同时还需并处罚金或没收个人全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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土地使用权证转让吗?
1、用地申请。2、土地使用证(原件)。3、原出让合同,批复文件(涉及招、拍、挂的提供成交确认书)。4、双方转让协议。5、如改变规划的提供规划部门意见。6、土地评估报告。7、双方营业执照复印件、法人代表复印件、法人证书复印件。
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土地使用权如何转让?
土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移,土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权转让,应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的,应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,并依法办理过户登记。
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袭警罪暴力不明显怎么判
[律师回复] 解析:
在没有造成伤害的情况下,涉嫌犯有袭警罪通常会被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
依据我们国家的相关法律法规,对那些用暴力手段实施袭击正在严格依照法定程序履行职责的人民警察人员的行为,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的处罚;
而对于那些采用使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等极端手段,严重威胁到其人身安全的犯罪分子,则将面临三年以上七年以下有期徒刑的严厉惩罚。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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