律图审稿专业委员会3轮严审

我最近在外地打工,需要租房子。但被告知需要交纳税收。请问租房子必须交租赁税吗?麻烦告知我可以吗。没有听过这样的。谢谢

帮助10人 1.4w浏览 匿名 2017-05-02 江西赣州
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律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    您好,国家税务总局规定:目前个人出租房屋取得租金收入,需要缴纳营业税(包括城市维护建设税、教育费附加)、房产税、个人所得税等三部分。
    营业税相当于每个月所出租房屋所得的月租金收入×适用税率;不同情况下,使用税率也不同。例如出租的房屋是营业用房,适用税率为5%;如果出租的是居民住宅房,适用3%的优惠税率;与此同时,按照营业税税额计算缴纳城市维护建设税和教育费附加即实际缴纳的营业税税额×适用税率;而城市维护建设税的适用税率有3个档次:个人所在地为市区的,适用税率为7%;个人所在地为县城、镇的,适用税率为5%;个人所在地不在市区、县城或镇的,适用税率为1%;应纳教育费附加则是实际缴纳的营业税税额×3%。
    其次就是房产税,相当于每个月所出租房屋所得的约租金收入×适用税率;同样,这里的适用税率也根据不同情况下而不同,如果出租的是营业用房,适用税率为12%;如果出租的是居民住房,适用4%的优惠税率。
    后一部分就是个人所得税,即扣除上述缴纳的税费(包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用)以及税法规定的费用扣除标准以后,就是个人出租房屋的应纳税所得额,适用优惠税率10%。
    全文
    12 2017-05-02
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    您好,对于租房子必须交租赁税吗这个问题,是这样的。根据《个人所得税法》,房屋租赁是要按照财产租赁所得,缴纳个人所得税的。
    「注意」:个人出租财产取得的财产租赁收入,在计算缴纳个人所得税时,应依次扣除以下费用(注意顺序):
    1.财产租赁过程中缴纳的税费:税费包括营业税(对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税)、城建税(7%\5%\1%)、房产税(4%)、教育费附加(3%)
    2.向出租方支付的租金
    3.由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用(每次800元为限,一次扣不完的,可在以后期扣除)
    4.税法规定的费用扣除标准:800元或20%
    5.适用税率:20%;个人按市场价出租居民住房,税率10%。
    6.公式  
    ①每次收入不超4000元的:应纳税所得额=收入-税-修缮费用(800为限)-800(费用额)
    ②每次收入超过4000元的:应纳税所得额=(收入-税-修缮费用)×(1-20%)
    全文
    6 2017-05-02
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