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这几天在学习建筑相关知识,不知道是么是中低价房、经济适用房、商品房有何不同,咨询下中低价房经济适用房商品房的区别?

帮助10人 6.1w浏览 匿名 2017-05-04 黑龙江伊春
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律师解答 共2条
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    中低价房经济适用房商品房的区别如下:
    一、经济适用房和低价房的区别
    (一)在管理办法上,“中低价房”已有政府规章予以详细规定,而“经济适用房”因为带有一定的社会保障的性质,因此仍采用相对灵活的管理方式;
    (二)二者满足的客户群体是不一样的,“经济适用房”是解决弱势群体的住房问题,而且对于购买经济适用房的群体设置了严格的限制条件;而“中低价房”是国家提倡大量供给的一种房屋类型,有“调整住房结构”的作用,对于购买“中低价房”的用户的门槛限制相对较低;
    (三)在转让方面,二者均有“5年内不得转让”的限制,但“中低价房”的限制更为严格,即使获得产证满5年,亦不得向普通公民个人转让,而是由政府职能部门回购;而“经济适用房”的“试行办法征求意见稿”规定,虽然政府部门有“优先回购权”,但“经济适用房”并非不得上市转让;在政府部门批准的前提下,亦可向他人转让;
    (四)两种房屋分属两个不同的政府部门管理,在申请、购买等程序上有所不同。
    二、经济适用房和商品房的区别
    (一)获得土地的方式不同。经济适用房建设用地实行行政划拨,免交土地出让金;商品房采用出让方式须交纳 土地出让金;
    (二)成本结构不同。
    租售政策不同,经济适用房只售不租,商品房不受限制;
    (三)购买条件和对象不同。经济适用房享受政府优惠,其购买对象是特定的,只供给城镇中低收入家庭,因而要实行申请审批制度,商品房购买对象和条件不受限制;
    (四)价格政策不同。经济适用房出售实行政府指导价,不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。 居民个人购买的经济适用房产权归个人; 房屋的产权分四部分:使用权、占有权、处置权和收益权,与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后,收益全部归个人所有。
    全文
    13 2017-05-04
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    中低价房经济适用房商品房的区别如下:
    一、 商品房和经济适用房是什么?
    (一)什么是商品房?
    商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。如今,我们市面上买到的一般都是商品房。
    (二)什么是经济适用房?
    经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅,它是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的,是由国家统一下达计划、用地实行由地方政府行政划拨方式,免收土地出让金、对各种经批准的收费实行减半征收、出售价格按保微利的原则确定的,具有经济性和适用性的特点。
    (三)商品房和经济适用住房有什么区别?
    商品房的特点,如下:
    1、性质:商品性质,售价高低不等。
    2、 产权:完全产权。
    3、 销售许可:商品房销售许可证等五证。
    4、土地证:出让国有土地使用证。
    5、价格:企业自定,浮动空间大。
    6、建设标准:企业自定。
    7、规划设计:招投标或议标。
    8、开发建设:招投标或议标。
    9、工程监理、验收入住:按国家规定。
    10、工程质量:《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
    1
    1、物业管理:按国家规定,偏高,服务附加项目多。
    1
    2、抵押贷款:按规定,视情况不同而定。
    经济适用房的特点,如下:
    1、性质:微利商品房,售价低。
    2、产权:不完全产权。
    3、销售许可:经济适用住房销售证等五证。
    4、土地证:划拨国有土地使用权证及政府批准的年度计划。
    5、价格:政府限价,浮动空间不大。
    6、建设标准:户型、面积、档次等具有政府指导性。
    7、规划设计:招投标。
    8、开发建设:招投标(不得转包)。
    9、工程监理、验收入住:按国家规定。
    10、工程质量:《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
    1
    1、物业管理:同普通商品房,偏低,保证基本服务。
    1
    2、抵押贷款:可以。
    二、商品房和经济适用房产权证有什么区别?
    (一)商品房
    商品房拥有完整的房屋所有权包括四个部分:房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利,在不违反法律规定的情况下,可以自由的转让、出租或赠与,不受任何单位或个人的限制和干涉,其收益全部归个人所有,购买人除税费外不需要交其他的费用。
    (二)经济适用房
    建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的,这就是经济适用房价格低的主要原因。
    根据规定:职工个人购买的经济适用房,房屋产权归职工个人所有,已取得合法产权证书,即可依法进入二级市场上市交易。上市后,其收益全部归个人所有。这就是说,经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样,惟一不同的是,经济适用房在出售时,购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金,没有标定地价的,土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这样,在办理完产权过户手续后,购买人所得到的就是普通商品房的产权证书,再次交易的时候,就无需交纳土地出让金了。
    以上就是关于商品房和经济适用房的基本信息,其中商品房和经济适用房是有区别的,它们各自都有其特点,购买条件需要的条件也不同。您的选择除商品房和经济适用房之外,还有廉价房、公租房和房改房。受文章篇幅限制,本文没有对于这些保障房进行分析,不过您可以随时可以找律师帮忙,可以先了解,再决定买哪种房比较好。
    全文
    10 2017-05-04
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