律图审稿专业委员会3轮严审

不动产流拍三次能评估吗

帮助5人 4.5w浏览 匿名 2021-04-01 山西晋中
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    根据你的问题解答如下,
    A公司诉
    B公司建设工程合同纠纷案,于2005年审理后判令B公司向
    A公司支付欠款。案件申请执行后,A公司向申请对保全房屋进行评估拍卖,
    第一次评估总价值厂贰班荷直沽绊泰豹骏为1283.8万元,后经三次拍卖仍然流拍。案件拖至2021年后,申请人向请求再次委托评估拍卖。在执行过程中对保全的房屋(经三次拍卖流拍)现能否重新再行评估拍卖发生分歧。围绕本案争议焦点,有两种意见:
    第一种意见认为,因房屋在
    第三次拍卖流拍后,评估报告期限已过,且房价较拍卖流拍时有大幅提升,再以
    第三次拍卖保留价进行变卖或抵债,有失公平,应当对保全的房屋重新进行评估拍卖;
    第二种意见认为,本案中拍卖的房屋在第三次拍卖流拍后,应按流拍时保留价将房屋抵偿给申请执行人。笔者同意第一种意见。本案争议的焦点是再行拍卖的次数限制问题。再行拍卖,是指在出现流拍的情况下,另行确定拍卖日期,再次实施拍卖。在拍卖实践中,很难保证一次拍卖就能够成交,流拍的现象时有发生。按照最高人民法院《关于人民民事执行中拍卖、变卖财产的规定》,不动产拍卖的次数限制为三次,三次拍卖流拍后或者以物抵债,或者变卖,不能变卖且申请人不同意以物抵债的,则解除查封、冻结,将该财产退还被执行人。那么,为什么本案应该突破司法解释的规定,再行评估拍卖呢原因如下:
    首先,从条文规定来看,司法解释将拍卖次数限定为三次,主要是基于提升执行效率、节约司法成本的考虑。但是,其过于绝对化和一概化的文字表述方式,使得司法解释规定有“语义过窄”的缺陷。从理论界和实务界的通行观点来看,在某些案件中,有时要摈弃法律中的词语,遵循理性和正义的需求,并为此目的而实现衡平。因此,需通过扩张解释、类推适用、目的性扩张等方法弥补司法解释之不足。
    其次,从司法实际需求来看,由于流拍现象时有发生且时间跨度较大,标的物在大环境下可能处于升值状态,如果严格限制再行拍卖的次数,则有可能发生不公平之情形(本案即是如此)。司法拍卖的重要机能就是通过多方竞争,使拍卖品受到市场检验,实现价值规律、供求规律和竞争规律的三位一体。如果过于刚性地限制再行拍卖的次数,则与法的基本价值相悖。
    最后,参与该司法解释起草工作的同志曾指出:在动产、不动产或其他财产权退给被执行人后,如果将来该项财产升值的,可以考虑重新启动拍卖程序进行拍卖。可见,最高人民也只是将限制再行拍卖次数作为一个原则,也有例外,当流拍三次的不动产可能或已经升值的情况下,我们理应再次启动评估拍卖程序,实现拍卖品价值最大化,维护双方当事人的合法权益。综上所述,本案中,流拍三次后的不动产在升值的情况下,还可再行评估拍卖。(作者单位:重庆市綦江区人民)
    全文
    7 2021-04-01
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6318位律师在线平均3分钟响应99%好评
不动产流拍三次能评估吗
一键咨询
  • 141****2533用户4分钟前提交了咨询
    135****4143用户4分钟前提交了咨询
    晋城用户3分钟前提交了咨询
    155****1428用户1分钟前提交了咨询
    130****8016用户3分钟前提交了咨询
    132****3420用户1分钟前提交了咨询
    运城用户3分钟前提交了咨询
    临汾用户1分钟前提交了咨询
    140****8706用户1分钟前提交了咨询
    174****4365用户3分钟前提交了咨询
    大同用户1分钟前提交了咨询
    晋城用户4分钟前提交了咨询
    161****0002用户2分钟前提交了咨询
    170****1855用户4分钟前提交了咨询
    忻州用户3分钟前提交了咨询
  • 175****5522用户3分钟前提交了咨询
    173****2634用户3分钟前提交了咨询
    忻州用户1分钟前提交了咨询
    朔州用户2分钟前提交了咨询
    141****5485用户4分钟前提交了咨询
    165****1148用户1分钟前提交了咨询
    阳泉用户2分钟前提交了咨询
    太原用户4分钟前提交了咨询
    141****0505用户4分钟前提交了咨询
    太原用户4分钟前提交了咨询
    144****4620用户3分钟前提交了咨询
    172****4115用户2分钟前提交了咨询
    忻州用户1分钟前提交了咨询
    166****7480用户1分钟前提交了咨询
    大同用户2分钟前提交了咨询
    137****7615用户2分钟前提交了咨询
    朔州用户2分钟前提交了咨询
    164****3604用户4分钟前提交了咨询
    大同用户4分钟前提交了咨询
    162****0423用户3分钟前提交了咨询
    174****4235用户4分钟前提交了咨询
    大同用户3分钟前提交了咨询
    朔州用户3分钟前提交了咨询
    151****2330用户3分钟前提交了咨询
    长治用户4分钟前提交了咨询
    154****4881用户1分钟前提交了咨询
    临汾用户2分钟前提交了咨询
    147****1532用户4分钟前提交了咨询
    157****6434用户2分钟前提交了咨询
    140****1556用户1分钟前提交了咨询
    162****7017用户1分钟前提交了咨询
    大同用户2分钟前提交了咨询
    阳泉用户3分钟前提交了咨询
    太原用户4分钟前提交了咨询
    146****1434用户3分钟前提交了咨询
    174****2523用户2分钟前提交了咨询
    131****5668用户3分钟前提交了咨询
    135****2785用户2分钟前提交了咨询
    太原用户2分钟前提交了咨询
    临汾用户3分钟前提交了咨询
    朔州用户3分钟前提交了咨询
    141****4163用户2分钟前提交了咨询
    137****1638用户1分钟前提交了咨询
    阳泉用户4分钟前提交了咨询
    大同用户2分钟前提交了咨询
    临汾用户3分钟前提交了咨询
    132****3305用户3分钟前提交了咨询
    长治用户3分钟前提交了咨询
    长治用户2分钟前提交了咨询
    143****7321用户3分钟前提交了咨询
    131****4615用户4分钟前提交了咨询
    临汾用户1分钟前提交了咨询
    阳泉用户1分钟前提交了咨询
    阳泉用户1分钟前提交了咨询
    136****1802用户2分钟前提交了咨询
    运城用户3分钟前提交了咨询
    临汾用户4分钟前提交了咨询
    162****7808用户2分钟前提交了咨询
    晋中用户2分钟前提交了咨询
    166****1211用户4分钟前提交了咨询
    144****5051用户3分钟前提交了咨询
    大同用户2分钟前提交了咨询
    晋中用户3分钟前提交了咨询
    太原用户2分钟前提交了咨询
    晋城用户2分钟前提交了咨询
    阳泉用户2分钟前提交了咨询
    运城用户4分钟前提交了咨询
    忻州用户4分钟前提交了咨询
    154****1778用户2分钟前提交了咨询
    太原用户4分钟前提交了咨询
    161****5073用户2分钟前提交了咨询
    太原用户3分钟前提交了咨询
    158****1384用户2分钟前提交了咨询
    朔州用户2分钟前提交了咨询
    138****7053用户3分钟前提交了咨询
    166****4118用户1分钟前提交了咨询
    130****7634用户3分钟前提交了咨询
    运城用户3分钟前提交了咨询
    忻州用户1分钟前提交了咨询
    运城用户1分钟前提交了咨询
    157****0148用户2分钟前提交了咨询
    164****4582用户1分钟前提交了咨询
    177****2584用户2分钟前提交了咨询
    140****1283用户3分钟前提交了咨询
    大同用户3分钟前提交了咨询
为您推荐
沭阳188****2466用户3分钟前已获取解答
南通152****5313用户1分钟前已获取解答
苏州177****3447用户3分钟前已获取解答
资产评估三种方法
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与资产评估三种方法相关的法律知识,希望能对您有帮助。
10w+浏览
公司经营
信用卡被要求一次性还清是否合法
[律师回复] 解析:
相较于需要一次性偿还全额欠款,信用卡账单并非必须如此执行。
作为尊贵的客户,您享有选择权来决定如何还款,其中主要包括全额还款、账单分期以及最低还款等方式。
只要您在约定的还款期限内完成还款操作,且还款金额不低于账单的最低还款额,便可视为按时还款,从而避免产生逾期记录,进而保护您的个人信用不受影响。
法律依据:
《商业银行信用卡业务监督管理办法》第七十条
在特殊情况下,确认信用卡欠款金额超出持卡人还款能力、且持卡人仍有还款意愿的,发卡银行可以与持卡人平等协商,达成个性化分期还款协议。个性化分期还款协议的最长期限不得超过5年。
个性化分期还款协议的内容应当至少包括:
(一)欠款余额、结构、币种;
(二)还款周期、方式、币种、日期和每期还款金额;
(三)还款期间是否计收年费、利息和其他费用;
(四)持卡人在个性化分期还款协议相关款项未全部结清前,不得向任何银行申领信用卡的承诺;
(五)双方的权利义务和违约责任;
(六)与还款有关的其他事项。
双方达成一致意见并签署分期还款协议的,发卡银行及其发卡业务服务机构应当停止对该持卡人的催收,持卡人不履行分期还款协议的情况除外。达成口头还款协议的,发卡银行必须留存录音资料。录音资料留存时间至少截至欠款结清日。
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
资产评估三种方法
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着资产评估三种方法的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
公司经营
专利公开审查的流程和要求有哪些
[律师回复] 解析:
一、在启动专利申请程序之前,申请人务必要全面备妥所有必要的申请文件,这些文件应包含详尽的权利要求书、详细明了的说明书以及高度概括性的摘要,同时还需附上相关的图片资料。
在正式提交申请之前,请务必确保准确无误地确定申请日期,通常情况下,我们会将收到受理通知书的那一天作为申请日来计算。
二、据受理企业服务领域的专业人士介绍,当专利局接收到申请之后,他们将会对申请文件进行严格的初步审核,这其中涵盖了对格式规范性、内容完整性等多方面的审查。
一旦审核通过,专利局便会向申请人发送受理通知书,以此告知申请人其申请已经被正式受理。
三、在初步审查阶段,主要是对专利申请是否满足法律规定及相关技术标准进行审查。
若发现申请中存在任何不符合要求之处,审查员将发出审查意见通知书,明确告知申请人需要针对所提出的问题进行详细的答复与说明。
法律依据:
《中华人民共和国专利法》第二十七条
申请外观设计专利的,应当提交请求书、该外观设计的图片或者照片以及对该外观设计的简要说明等文件。申请人提交的有关图片或者照片应当清楚地显示要求专利保护的产品的外观设计。
快速解决“知识产权”问题
当前6558位律师在线
立即咨询
赌博公安局管当事人要流水钱法律依据什么
[律师回复] 解析:
依据我国相关法律法规,进行网络赌博并产生流水交易的行为被明确视为非法活动。
具体而言,该行为涉嫌违反了中国法律中关于禁止任何形式的盈利性赌博的规定。
根据相关刑法,以营利为目的,为赌博活动提供场地、设施等便利条件,或者参与赌博且涉赌资金数额较大者,将面临从轻至重不等的处罚,包括但不限于15日以下的行政拘留以及3000元人民币以下的罚款。
此外,对于开设赌场罪的构成要素,主要包括四个方面:
首先,在主体资格上,本罪的犯罪主体为一般公民,只要其年满16岁,具有刑事责任能力即可;
其次,在主观心态上,本罪的行为人必须是出于故意,且其目的必须是为了获取经济利益;
再次,在犯罪客体上,本罪侵害的是国家对社会公共事务的管理秩序;
最后,在客观行为上,犯罪嫌疑人需要实施聚众赌博、以赌博为业以及开设、经营赌场等行为。
法律依据:
《治安管理处罚法》第七十条
以营利为目的,为赌博提供条件的,或者参与赌博赌资较大的,处5日以下拘留或者500元以下罚款;
情节严重的,处10日以上15日以下拘留,并处500元以上3000元以下罚款。
《刑法》第三百零三条
以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。
开设赌场的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;
情节严重的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
资产评估三种方法
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于资产评估三种方法的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
10w+浏览
公司经营
51三倍工资是如何计算的
[律师回复] 解析:
关于法定节假日期间加班所得三倍工资的核算方法,其具体操作如下:
首先将员工的月基本工资除以每月应工作的平均天数(即21.75天),然后再乘以每天二十四小时中的八小时,
最后再乘以三倍的比例,即可得出最终的加班费数额。
根据相关法律法规规定,当出现以下几种情况时,用人单位需按照特定的标准向劳动者支付高于其正常工作时间内所获得工资的报酬:
第一种情况是,如果用人单位要求劳动者在正常工作时间之外进行额外的工作,那么用人单位需要向劳动者支付不低于其正常工资的百分之一百五十作为报酬;
第二种情况是,如果用人单位在休息日要求劳动者继续工作而无法给予相应的补休,那么用人单位需要向劳动者支付不低于其正常工资的百分之二百作为报酬;
第三种情况是,如果用人单位在法定节假日要求劳动者继续工作,那么用人单位需要向劳动者支付不低于其正常工资的百分之三百作为报酬。
法律依据:
《劳动法》第四十四条
有下列情形之一的,用人单位应当按照下列标准支付高于劳动者正常工作时间工资的工资报酬:
(一)安排劳动者延长工作时间的,支付不低于工资的百分之一百五十的工资报酬;
(二)休息日安排劳动者工作又不能安排补休的,支付不低于工资的百分之二百的工资报酬;
(三)法定休假日安排劳动者工作的,支付不低于工资的百分之三百的工资报酬。
快速解决“劳动纠纷”问题
当前6261位律师在线
立即咨询
劳动合同第三次签订必须无固定吗
[律师回复] 解析:
关于第三次签署合同是否只能选择签署无固定期限合同的问题,根据我国现行《中华人民共和国劳动合同法》的明确规定,可以明确以下几点:
首先,第三次签署合同并不会自动转变为无固定期限合同。
其次,通常情况下,如果劳动者未对此提出特殊请求,那么第三份劳动合同往往会被设定为无固定期限合同,但需要注意的是,在签署该类合同之前,必须得到双方的明确同意与确认,并且不存在任何自动转变的情况。
最后,一旦无固定期限合同正式签订,则意味着双方已经建立起一种相对稳定且长期的劳动关系。
除非出现法律所规定的特定情形或双方事先约定的条件,否则劳动合同将无法被解除。
法律依据:
《中华人民共和国劳动合同法》第十四条
无固定期限劳动合同,是指用人单位与劳动者约定无确定终止时间的劳动合同。
用人单位与劳动者协商一致,可以订立无固定期限劳动合同。
有下列情形之一,劳动者提出或者同意续订、订立劳动合同的,除劳动者提出订立固定期限劳动合同外,应当订立无固定期限劳动合同:
(一)劳动者在该用人单位连续工作满十年的;
(二)用人单位初次实行劳动合同制度或者国有企业改制重新订立劳动合同时,劳动者在该用人单位连续工作满十年且距法定退休年龄不足十年的;
(三)连续订立二次固定期限劳动合同,且劳动者没有本法第三十九条和第四十条第一项、第二项规定的情形,续订劳动合同的。
用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的,视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
破产重整评估流程
1、公司出现《破产法》第二条规定的重整事由。2、债权人和债务人直接向法院提出《重整申请》,启动重整程序。3、法院对《重整申请》进行审查。4、法院指定管理人。5、法院通知已知的债权人并公告通知未知的债权人。法院应当确定债权人申报债权的期限,并确定第一次债权人召开的时间和地点。
10w+浏览
公司经营
一次性购房可用职工工积金支付吗
[律师回复] 解析:
首先,针对在职员工及其家属在面临购置、建设、翻新或大规模整修自家房产需求之际,他们所持有的福利住房公积金账户便能得以提取并使用。
其次,对于那些选择租赁房屋用于日常居住的职工群体,同样能够通过公积金提现来承担相应的租金开支。
除此之外,当涉及到商业性质的购房交易时,员工则有权利用公积金账户中的资金来偿还购房贷款。
值得一提的是,对于低收入家庭,涵盖家庭成员、未满18岁的子女及年迈父母在内,倘若因其疾病或自然灾害造成家庭经济状况极度恶化,他们同样具备申请提取公积金以维持基本生活所需的资格。
最后,在某些特定的情境之下,例如员工离职、退休、移民至海外长期定居,乃至不幸离世等相关事件,公积金亦可依法予以提取。
然而,在此需特别提醒各位,各类公积金提取所需提交的材料各不相同,且每次提取的金额与频率均须依据当地公积金管理中心的具体规定执行。
法律依据:
《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;
无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
问题紧急?在线问律师 >
5512 位律师在线,高效解决问题
资产拍卖评估是必须进行的吗?
资产拍卖的评估是不一定要进行的。如果人民法院对被执行人的财产进行拍卖需要委托评估机构进行价格的评估,评估可以对拍卖的价格作为一定程度的参考,特殊情况下如果价格容易确定的可以不评估。
10w+浏览
公司经营
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应