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二手房违约,有什么后果,有什么影响

帮助5人 10w+浏览 匿名 2021-04-02 兴安盟
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    你好,关于上述的问题,解答如下, 二手房交易中买方违约的情形有哪些?
    1、房屋价格大幅度下降,买方拒绝购房
    房屋交易流程要办理完成需要一定的时间,不管是办理贷款,还是过户都需要一定的时间审查资料,而在办理过程中如果房屋价格大幅度下降,这就会导致买方宁愿放弃定金,也不愿意继续买下房屋。
    2、买方不愿赎楼
    在交易过程中,涉及的房产可能依旧会在银行进行抵押,而卖方可能会因为自己没有足够资金还清银行贷款,然后借助买方的力量去还款。最开始买方可能会答应此条件,但是随着一系列手续的办理比较麻烦,涉及的问题较多,从而放弃为卖方继续赎楼,造成违约。
    3、不愿支付房款
    在交易过程中,买方可能会不按照合同约定的时间和金额去银行做首期的资金监管,致使买卖合同无法再继续履行。此外,还可能是履行完了大部份,但不再履行交款义务,比如双方签署的是阴阳合同,买方只按照阳合同的数额支付购房款,而不按照阴合同的价格支付,这时买方也就构成了违约。
    除了以上三种情况,还有一点需要注意。如果合同中没有明确列明不缴纳定金算违约,那么部份定金不支付不属于违约,因为定金属于实践履行合同,就算部份不缴纳,依旧可以就按照已缴纳部份履行。
    避免违约情况的几个方法:
    1、避免合同无效情况。比如核实房产权利人的身份、代理人的授权委托手续、房产共有的情况等;
    2、注意合同内容。交易双方可以约定更短的交易周期以尽快完成交易,或者约定更高的定金额度(法律规定不超过交易金额的20%),或者约定一旦发生纠纷、诉讼引发的律师费及各种费用,由败诉方承担,尽可能增加违约成本;
    3、自己按合同约定履约,不给对方违约机会。包括按时足额支付定金、及时办理首期款的银行资金手续等;
    4、及时固定证据。如果卖方应履行义务期限届满时未履行其义务,买方应自己或者委托律师向卖方发出书面的《履约催促函》,并保留函件复印件及邮寄凭证,以证明对方违约的事实;
    5、协商不成,法律解决。及时委托律师维护自身合法权益,后都应立即申请财产保全,查封涉案的房产,以保障今后判决的顺利执行。
    二手房产权应该警惕哪些陷阱?
    1.看产权交易是否有限制
    如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房以及危房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校()产的公房,必须经原产权单位盖章后才能出让,而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
    2.买之前看看是否有承租人
    在同等条件下,房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利,所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺,或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
    3.房屋用途非商用
    买房自住者可不必在意这一点,但如果是准备买房用作营业或,则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作,就只能望房兴叹了。
    4.房改房成本价未补足
    1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时,都是以优惠价或标准价购买的。
    如果购买的是卖房者当初以优惠价、标准价购买的房产,那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。
    5.城市居民不能买农民房
    根据国家政策规定,农民的房屋一般不能直接卖给城市居民,城市居民只能向农民租房。
    乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准,征地开发,只有待土地性质由集体变为国有时,才能在二级市场上进行房产交易。如果是县城住房,土地使用权证上显示是城镇开发的,才可以上市交易。
    6.小心没有房产证
    购房者还需要注意,如果购买的房子只有购房合同和,而未办理产权证则尽量不要购买,这类房产很可能会因为开发商的问题,导致终无法办理产权证。
    在房屋买卖交易完成的同时,买方应要求卖方及时协助自己到房管部门办理产权过户手续,以防卖方看房价上涨而毁约,给买方带来不必要的麻烦。
    全文
    6 2021-04-02
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二手房违约,有什么后果,有什么影响
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二手房无证有什么影响
具体的影响是,无证房的购房合同无效。法律规定,无证房的购房者不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。
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房产纠纷
购买黄色违法么
[律师回复] 解析:
您了解吗?在中国,贩卖涉及淫秽的物品是被视为严重违反法律的行为,然而,如果仅仅是出于个人观赏目的购买了黄色光碟,那么并不会构成犯罪,但是这种行为在道德上仍然值得商榷。
根据我国法律的相关规定,无论是制作、复制、出版、贩卖还是传播涉及淫秽色彩的物品,其主要动机都是为了获取经济利益,因此此类活动均属于犯罪范畴,情节较轻者可能需要面临数年的有期徒刑处罚,严重者甚至可能会被判处十年以上的有期徒刑,同时还将承担相应额度的罚金。
为此,我想提醒诸位理解,千万不要以盈利为目的接触这些非法事物,否则必将后悔莫及。
当然,对于那些对购买黄色光碟这类行为的人,固然无法直接将之送入监狱,但仍应对其实施必要的教育引导和劝诫工作,使他们能够充分认识到此种行为所带来的潜在隐患,助推全社会共同营造健康向上的风气。
法律依据:
《刑法》第363条
制作、复制、出版、贩卖、传播淫秽物品牟利罪是指以牟利为目的,制作、复制、出版、贩卖、传播淫秽物品的行为。
由此可见,本罪的行为具有以下五种情形:
(1)制作淫秽物品。
这里的制作,是指生产、录制、摄制、编写、译著、绘画、印刷、刻印、洗印等。
(2)复制淫秽物品。
这里的复制,是指复印、拓印、翻印、复写、复录、抄写等。
(3)出版淫秽物品。
这里的出版,是指编辑、印刷等。
(4)贩卖淫秽物品。
这里的贩卖,是指发行、批发、零售、倒卖等。
(5)传播淫秽物品。
这里的传播,是指播放、放映、出租、出借、承运、邮寄等。
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二手房无证有什么影响
在实际的生活中,我们的工作、学习过程中都可能会遇到很多的法律问题,因此就需要学习更多的法律知识了。如果您现在正在面临着二手房无证有什么影响的法律问题,需要通过法律的武器来帮助您的话,可以了解本篇文章中的法律知识来解决。
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房产纠纷
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购买二手房无证有什么影响
购买无证二手房的影响是房屋本身无法办理产权登记、卖方取得房屋的相关权利,但交易时尚未办妥取得产权登记、存在不能履行的风险、存在被查封,扣押的风险。无证房屋指的是:交易时没有产权证明的房屋,即尚未办理产权证或无法办理产权证的房屋。
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房产纠纷
轻伤二级派出所拘留多长时间
[律师回复] 解析:
在我国法律体系下,故意伤害行为导致受害者轻伤二级以上的情况便已构成了刑事犯罪。
若涉及到拘留环节,则应当采取刑事拘留的方式。
由于故意伤害致人轻伤二级的案件性质较为严重,当被害人家庭并不接受调解时,相关责任人可能会面临至多不超过三十七日的刑事拘留期。
一旦行为人刻意伤害他人身体,将会面临三年以下的有期徒刑、拘役或管制等刑法处罚。
法律依据:
《刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的,依照规定。
第二百三十四条之一
组织他人出卖人体器官的,处五年以下有期徒刑,并处罚金;情节严重的,处五年以上有期徒刑,并处罚金或者没收财产。
未经本人同意摘取其器官,或者摘取不满十八周岁的人的器官,或者强迫、欺骗他人捐献器官的,依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。
违背本人生前意愿摘取其尸体器官,或者本人生前未表示同意,违反国家规定,违背其近亲属意愿摘取其尸体器官的,依照本法第三百零二条的规定定罪处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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原配张贴小三发给男人的裸照违法吗
[律师回复] 解析:
在此,我们先要请曾经为您贴错社保卡照片的用人单位提交一份《关于更改参保员工社会保障卡头像照片的申请》。
以下为《关于更改参保人员社会保障卡头像照片的申请》中应包含的关键信息:
1.陈述社保卡头像照片错误产生的原因及相关的办理事件发生的具体日期;
2.明确注明需要进行社保卡头像替换的员工的姓名、身份证号、个人保险识别码以及原有社保卡的卡号等详细信息;
3.注明上述员工目前处于在职状态还是已经辞去了现有职务;
4.以综述性的文字表达由于以上多种原因,现贵公司有意向申请对该参保员工的社会保障卡头像照片进行相应调整;
5.在申请文件中详细列出本次负责执行操作的用人单位的人事部员工的姓名、身份证号码以及附于文档内的该名人事部员工的身份证复印件。
接下来,您需由曾为您错误地贴错社保卡照片的用人单位的人事部门,携带已经撰写好的《关于更改参保人员社会保障卡头像照片的申请》、参保员工的身份证原件、员工本人一张一寸白底且着深色服装的彩色照片以及用人单位人事部门员工的身份证原件,前往当地社保中心的社保卡服务窗口进行申请流程。
法律依据:
《中华人民共和国社会保险法》
第七条国务院社会保险行政部门负责全国的社会保险管理工作,国务院其他有关部门在各自的职责范围内负责有关的社会保险工作。
县级以上地方人民政府社会保险行政部门负责本行政区域的社会保险管理工作,县级以上地方人民政府其他有关部门在各自的职责范围内负责有关的社会保险工作。
第八条社会保险经办机构提供社会保险服务,负责社会保险登记、个人权益记录、社会保险待遇支付等工作。
有案底有哪些影响
[律师回复] 解析:
1、首要任务是支付那些已经被纳入征信系统的网络借贷。
首先,借款者应当明确地梳理出自己所欠的网络借贷债务情况,将那些没有被接入征信系统的申请暂时搁置,从而将资金首先用于偿还位于征信系统内的债务,以防范因贷款违约导致个人信用记录受损过重。
值得注意的是,未被纳入征信系统的贷款绝大部分都属于违规操作的网贷,因此在后期的还款及利息商议中应尽量争取余地。
2、积极与对放方沟通以寻求解决方案。
借款者需主动联系处理这类债务问题的服务专员进而协调还款事宜。
在此过程中,还款的诚挚态度至关重要,务必保证能够如期还款,并且建议整个沟通过程都进行录音留档。
此外,制定一份周全且具体的还款计划表格将能更好地向专员展示自身的还款意愿以及还款能力,这无疑将极大提升调解成功的概率。
3、无法承担的款项,必须向家庭成员寻求援助。
若无可奈何地陷入还款困境,借款者也只能向家庭成员寻求帮助并真诚地交代实情,请求他们能暂时代为偿付。
在此过程中,必须提前做好沟通与准备,避免给家人带来过多的困扰。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第六百七十五条
借款人应当按照约定的期限返还借款。
对借款期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的,依照规定。
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二手房价格影响因素有哪些
1、设施设备清2、水、电、煤清点及过户3、电话、宽带过户4、有线电话过户5、维修基金过户6、物业服务费结清7、户口迁移8、清点钥匙9、结清尾款。10、签署《房屋交接书》《房屋交接书》。
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房产纠纷
买二手房一定要找中介吗
[律师回复] 解析:
在进行二手房交易时,不存在硬性的规定要求必须寻找中介公司协助。
鉴于二手房所具有的较大价值以及中介费用由买卖双方分担的特性,通过中介渠道出售房产无疑可以有效控制潜在的风险。
因此,基于安全性和保障性的考量,大部分卖主往往会首选寻求中介帮助来实现其房产出售的需求。
在这种背景下,对购房者而言,通过中介机构不仅可以获得更加丰富详尽的房源信息,还能够有效地节省时间和精力。
然而,房地产经纪机构若接受了委托人的委托并提供如房地产信息咨询、实地考察房屋、代为草拟合同等诸多房地产经纪方面的服务,则需与委托人签署正式的书面房地产经纪服务合同作为法律保障。
法律依据:
《房地产经纪管理办法》第十六条
房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的,应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同。
房地产经纪服务合同应当包含下列内容:
(一)房地产经纪服务双方当事人的姓名(名称)、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员情况;
(二)房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准;
(三)服务费用及其支付方式;
(四)合同当事人的权利和义务;
(五)违约责任和纠纷解决方式。
建设(房地产)主管部门或者房地产经纪行业组织可以制定房地产经纪服务合同示范文本,供当事人选用。
二十根肋骨断了算几级伤残
[律师回复] 解析:
在二十根肋骨骨折经历彻底治愈之后,倘若未留下任何后遗症,通常可被评定为工人工伤中的第十级别。
患者在病情稳定并具备出院条件后,通常需等待三个月时间才能够进行伤残等级鉴定。
然而,实际的鉴定结果应以人力资源和社会保障部制定的《职工工伤与职业病致残程度鉴定》标准为主。
关于补偿费用的额度,则会综合考虑受害者的法定年龄、薪资水平以及其他相关因素进行计算。
若涉及人身伤害事宜,则可能无法达到工伤级别。
对于符合工伤等级的受害者来说,他们有权获得社保部门依据工伤保险条例规定进行支付的一次性的伤残补助金,其额度相当于七个月的本人月平均工资。
此处提到的"工资"应依照受害者所在用人单位的平均工资作为参考数值来进行计算。
法律依据:
《工伤保险条例》第三十七条职工因工致残被鉴定为七级至十级伤残的,享受以下待遇:
(一)从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金,标准为:七级伤残为13个月的本人工资,八级伤残为11个月的本人工资,九级伤残为9个月的本人工资,十级伤残为7个月的本人工资;
(二)劳动、聘用合同期满终止,或者职工本人提出解除劳动、聘用合同的,由工伤保险基金支付一次性工伤医疗补助金,由用人单位支付一次性伤残就业补助金。一次性工伤医疗补助金和一次性伤残就业补助金的具体标准由省、自治区、直辖市人民政府规定。
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影响二手房定价的因素有哪些?
1)房屋因素 房屋竣工后即进入折旧期,按照理论折旧率,混合一等结构房屋折旧期限为50年,每年的折旧率为-2%;另外旧房的套型落后,功能陈旧,这同新建商品房无法相比,“三小”套型(小厅、小厨、小卫)扣减10%(为-10%)。
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