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开发商不给预告登记怎么办?

帮助5人 10w+浏览 匿名 2021-04-02 广东汕头
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律师解答 共1条
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    您好,对于您提出的问题,我的解答是,
    你可以到当地的房地产管理部门,凭你的购房合同、购房发票、身份证明,单方面申请商品房预告登记证明书。当然为了让开发商配合,一方面购房者要加强与开发商的协商,另一方面,购房者在买房时,可以在合同中予以约定,这样就有了保证。
    由于预告登记的协议书需要开发商盖章等,购房者办理预告登记需要开发商进行协助,但不少开发商出于自身的考虑,不愿配合购房者办理此项业务。
    按照现行规定,预购商品房应由预售人和购房人先行办理购房合同登记备案。对一次性付款、分期付款的,双方在《商品房买卖合同》的第十四条中可选择同意或不同意办理预告登记;如双方同意办理预告登记,应在办理预售合同登记备案后申请预告登记。对按揭付款的,则应在办理预售合同登记备案后直接申请办理预购商品房预告登记和预购商品房抵押权预告登记。因此,办理预告登记应先行办理商品房合同备案登记。
    房屋预告登记证明怎么办理?
    备案
    在与开发商签订《商品房买卖合同》后,准备资料到房管局备案。(这一步都是由开发商必做的,具体没必要了解)
    准备办理预告资料
    由房开盖章,客户签字的《商品房买卖合同》一份,备案后的备案表一份,房屋登记申请表一份,身份证复印件一份,婚姻状况证明一份, 首期款和维修基 收据复印件一份,以上复印件全部加盖房开公章。
    送件取件
    将准备好的办理预告资料带到房管局,交予经办人,3-4个工作日后,向之前交予的经办人取回资料,此时多了四份资料分别是《房屋预告登记审批表》《收费通知单》《询问笔录》《房屋预告登记申请表》
    签字盖章
    客户本人在《房屋预告登记申请表》 《询问笔录》签名按手印,开发商加盖公章。
    审批发证
    将签好字,盖好章的《房屋预告登记申请表》 《询问笔录》交予经办人审批,3-4个工作日后,客户持身份证原件,到房管局的缮证窗口,缴纳80元的预告登记费和20元的档案管理费,然后交予缮证窗口经办人,经办人打证,发证。你就可以领到自己的《房屋预告登记证明》了。
    全文
    14 2021-04-02
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首先是事故报告环节,在遭受意外事件之时,请您务必及时与所购买保单的专属业务代表取得联系,详细说明事故情况并进行有效的事故报告程序;
其次是提交相关文件材料,根据保险公司给出的指南和要求,完整归纳和准备申请理赔所需的各类文件,例如病历记录、药品处方、医疗费用收据、检验结果等等;接下来,保险公司将派遣专业团队对您提供的资料进行核实和调查,以确保资料的真实性且不存在任何欺诈行为;经过调查核实无误后,保险公司将会向您提供一份赔付方案,您需要仔细阅读并理解其中的具体内容,以便评估该赔付方案能否满足您的需求。若您对此仍有疑虑或无法通过协商达成共识,您有权向法院提出诉讼请求。
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