租房合同中的修改条款怎么写

[律师回复] 解析：
在实际操作中，管理费自房源交付之时起即开始计收。
因此，倘若发现所购房产存在质量瑕疵或无法满足交付标准，最为稳妥的策略便是暂时搁置验收程序并避免签署相关文件。
在此过程中产生的任何相关费用都将由建设方承担支付责任。
根据物业法明确规定：
对于已经竣工且属于物业管理范畴内，但尚未售出的物业，或者由于开发建设单位的原因导致未能按照约定时间交付给物业购买者的物业，其物业服务费用或物业服务资金应由开发建设单位全额承担。
法律依据：
《物业管理收费管理办法》第十六条
纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。

[律师回复] 解析：
证人证言能否被视为直接证据，这需要依据其所证实之事实内容进行判断。
若证人证言可完整体现事件全过程，而不仅仅是某一阶段的细节，那么我们便有理由将其归类为直接证据。
然而，倘若证人只能证实事件中的某个特定环节，尚需借助其他形式的证据加以补充和完善，那么该证人证言便属于间接证据范畴了。
法律依据：
《民事诉讼法》第六十三条，证据包括：
(一)当事人的陈述；
(二)书证；
(三)物证；
(四)视听资料；
(五)电子数据；
(六)证人证言；
(七)鉴定意见；
(八)勘验笔录。
证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，出租车司机驾驶车辆期间若发生交通事故，其相应的责任应由出租汽车公司全面承担。
特别指出的是，当机动车所有人和实际使用者并非为同一人，且在此情况下发生涉及该机动车的交通事故并判定为属机动车一方责任时，应当由机动车所投保的保险公司在其强制性保险责任限额范围之内负责全额赔付。
法律依据：
《民法典》第一千二百零九条
因租赁、借用等情形机动车所有人、管理人与使用人不是同一人时，发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，由机动车使用人承担赔偿责任；
机动车所有人、管理人对损害的发生有过错的，承担相应的赔偿责任。

[律师回复] 解析：
出租车的运营许可并非永恒不变。
首先，对于营业证（即，运营所需的合法手续）而言，其法律授权的有效期为8年，从严格意义上讲，这并非永久性的权限，然而当前在各个地方的实际操作中，当营业证满8年后，便可凭着原有的证件办理新的手续。
其次，关于出租汽车营运权的使用年限，通常情况下为8至10年不等，各省份及地区由于具体法规的差异，会有不同的标准和要求，请以当地交通管理部门颁布的相关规章制度为准。
再来谈及经营权，这是传统出租车行业内部存在争议的核心所在，部分大城市的出租车行业普遍面临经营权期限不明朗、有偿使用以及市场退出机制不完善等诸多问题。
最后，出租车的从业资格证书是从事出租车运营工作的驾驶员在正式上岗之前必须获得的一种职业资质认证。
如若缺乏此证书，出租车司机将被视为无证上岗。
值得注意的是，国家《指导意见》明确指出，出租汽车经营权需实行期限性约束，新设立的出租汽车经营权全部实行无偿运用，而且不可变更经营主体。
全国各省市不得再推出有偿使用权政策。
此外，在已经实施经营权有偿使用的城市，应制订出科学且合理的过渡计划，逐步废止有偿使用费用。
出租车的从业资格证书有效期为三年。
在当事人成功获得出租车资格证书后，能够在三年内从事出租汽车客运服务；
至于超过三年的，资格证书将会失效，无法再从事相关服务。
如果需要继续从事该行业，则应在有效期结束前的30天内向所在地的出租汽车行政主管部门提出延续注册的申请，经过延期后，方可继续从事出租汽车客运服务。
法律依据：
《中华人民共和国道路运输条例》第九条
从事客运经营的驾驶人员，应当符合下列条件：
（一）取得相应的机动车驾驶证；
（二）年龄不超过60周岁；
（三）3年内无重大以上交通责任事故记录；
（四）经设区的市级道路运输管理机构对有关客运法律法规、机动车维修和旅客急救基本知识考试合格。

[律师回复] 解析：
关于信用卡逾期还款后，在个人征信系统中的信用记录需要经过长达五年才能得以恢复的问题。
这主要是依据我国专门出台并实施的《征信业管理条例》中所规定的内容，其中明确指出：
“对于个人的不良行为或者事件相关的信息，自这些负面影响或者不良事件结束之日算起，应该至少保存五年时间；
如果超过了这个期限，就必须采取相应措施将其予以删除。
”简单地讲，即使在债务已经全部偿清的情况下，仍然需要等待整整五年时间，之前产生的不良征信记录才能够得到正式的消除。
法律依据：
《征信业管理条例》第十六条
征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；
超过5年的，应当予以删除。
在不良信息保存期限内，信息主体可以对不良信息作出说明，征信机构应当予以记载。

[律师回复] 解析：
1.在租车过程中，如果产生了违章行为并扣分，那么该由违规方进行相应的责任承担和处理。
2.然而，必须明确的是，违章行为实际上是对《中华人民共和国道路交通安全法》的违反，虽然从表面上看，违法的对象是车辆，但实际上，真正的违法主体是驾驶员本人。
因此，根据法律的原意，应当由驾驶员而非车辆来承担相应的处罚。
3.因此，当租用车辆时发生违章行为，务必自行处理，否则可能会带来不必要的困扰。
通常情况下，在租车合同中也会对此做出明确的规定。
即在租车期间内，所产生的任何违章行为都应由租车人负责处理。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全《中华人民共和国道路交通安全法》第九十条
机动车驾驶人违反《道路交通安全法》律、法规关于道路通行规定的，处警告或者二十元以上二百元以下罚款。本法另有规定的，依照规定处罚。

[律师回复] 解析：
关于房屋租赁合同违约行为的有效处置策略主要包括以下几个方面：
当事人应依照其签署的房屋租赁合同中的条款约定或者适用我国相关的法律法规，承担起相应的违约责任。
具体而言，违约责任可能涉及到持续履行合同义务（即强制履行合同）采取适当的补救措施以消除对另一方当事人造成的损失以及提供预付款作为担保、支付违约金等方面。
法律依据：
《民法典》第七百一十一条
承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百一十六条
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

[律师回复] 解析：
若出租方因承租人未能按时支付租金而向其提起法律诉讼，通常情况下，案件将会在一个月左右的时间内安排开庭审理。
但需注意，如因案情复杂或其他原因需要使用普通程序进行审判，那么该起诉的审结期限将自立案之日起至多不超过六个月；
而对于简单明了、属于简易程序范畴内的案件，法律规定自立案之日起须在三个月之内审结完毕。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百四十九条
人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。
第一百六十一条
人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。

[律师回复] 解析：
关于违章停车由200元降至50元的问题，通常是无法实现的。
您可以申请对行政处罚进行复议，然而却无法直接变更处罚决定。
一般来说，针对违章停车的处罚金额在20元至200元之间，且不会扣除驾照分数，除非涉及违反禁止标志等严重违规行为，否则仅会处以3分的扣罚。
具体的处罚金额需依据车辆违停地点以及由此产生的影响而定，且在受到处罚之后，处罚金额是无法进行调整的。
关于违章停车如何从200元降至50元的问题，一般而言，违章停车的处罚金额在20元至200元之间，且不会扣除驾照分数，除非涉及违反禁止标志等严重违规行为，否则仅会处以3分的扣罚。
具体的处罚金额需依据车辆违停地点以及由此产生的影响而定，且在受到处罚之后，处罚金额是无法进行调整的。
例如，若车辆停放于未对其他车辆通行造成明显影响的区域，通常只会面临约50元的罚款。
反之，若对其他车辆造成了影响，且驾驶员未能在场或虽在场但拒绝立即驶离，则可能面临200元的罚款，同时车辆也可能会被扣押并拖移。
关于违章停车的处罚规定，在不同的情况下，有如下几种处理方式：
1.在城市中心区域停车，或者未能及时驶离的违章停车行为，仅需缴纳200元罚款，无需扣除驾照分数；
2.若违章停车行为对交通秩序造成了干扰，交通管理部门有权强制将车辆拖移；
3.如机动车驾驶员不在场时发生违章停车行为，则需缴纳50元罚款；
4.若当事人对撤离要求不予配合，则需缴纳200元罚款；
5.在高速公路上无正当理由停车，或者在非紧急情况下占用紧急车道停车，将被处以扣6分并罚款200元的处罚。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》
第九十条机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者二十元以上二百元以下罚款。本法另有规定的，依照规定处罚。

[律师回复] 解析：
若是贵方在合同书内发现数字排序存在的疏失，请您考虑以下几种妥善的解决策略：
1.与对方协商修订：
作为首要任务，建议您先与对方展开积极有效的沟通，明确告知所发现的误差点并阐明您的修订提议。
若对方对此表示认可，便可共同商议并修订合同内容，以纠正这一错误。
2.签署补充协议：
倘若双方已签署了存在错误的合同，但均同意对数字排序进行调整，那么您可以签署一份补充协议，详细列明修正的具体条款，并将其附于原始合同之后。
3.重新草拟合同：
若错误的排序严重影响到合同的整体架构或逻辑关系，双方亦可决定重新起草全新的合同，并在新合同中予以更正。
4.保存书面证据：
无论采纳何种解决策略，我们强烈建议您妥善保存所有书面证据，如与对方的沟通过程记录、修订后的合同或补充协议等，以便在未来可能发生的争议中，能有力地证明双方的真实意愿及协商成果。
无论采用何种方式，我们都建议您与对方保持良好的沟通，并确保修订后的合同能够准确无误地反映出双方的真实意愿以及协商达成的共识。
若您对于如何处理合同中的错误仍心存疑虑，我们建议您寻求专业的法律顾问或律师的意见，以获取更为详尽的指导和建议。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第四百八十八条承诺的内容应当与要约的内容一致。受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新要约。有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质性变更。
第四百八十九条承诺对要约的内容作出非实质性变更的，除要约人及时表示反对或者要约表明承诺不得对要约的内容作出任何变更外，该承诺有效，合同的内容以承诺的内容为准。

[律师回复] 解析：
对于未明示还款期限的借款协议，债权人有权在任何时候要求借款人履行偿还债务的责任，然而在此之前，应当给予借款人适当的预备期。
关于诉讼时效，其时间范围自债权人知晓或理应知晓自身权益受到了侵犯之时算起，最长时效不得超过20年。
至于已经设定还款日期的借款合同，其诉讼时效应以注明的还款期限日为准，并从该日期起的3年内有效。
法律依据：
《民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
法律另有规定的，依照其规定。
但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 解析：
首先，根据相关规定，对于此类问题的修复责任应当由物业公司来承担，因此由此引发的任何损失都将由物业企业来负责赔偿。
其次，鉴于屋顶属于公共区域之范畴，所以物业公司理应负起维修责任。
如若发现漏水现象，这实际上表明物业公司并未完全履行其维修义务，因此应当对此类情况进行赔偿。
然而，关于维修费用的支付方式，则应从公共维修基金中支出或者由全体业主共同分担（当然也包括责任人）。
再者，如果物业公司未能履行其维修职责，且对由此产生的损失亦未给予相应赔偿，那么您可以采取拍照取证等措施，同时寻求律师协助，进而向法院提起诉讼。
最后，需要特别提醒您的是：
1.在与物业公司交涉的过程中，务必保留好录音以及其他相关证据；
2.同时还需注意诉讼时效不得超过两年。
法律依据：
《物业管理条例》第六条
房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（六）监督业主委员会的工作；
（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；
（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；
（十）法律、法规规定的其他权利。

[律师回复] 解析：
婚内财产协议若能反映出双方真实意愿，且不违反法律规定，则普遍具有法律效力。
然而，以下几种情况的约定可能会被判定为无效：
即财产归子女所有的条款，因涉及到将来履行问题，若未得到落实，将构成无效合同；
此外，关于产权变更产生争议的部分；
以及婚内财产协议中所列的“恩爱承诺”等事项。
法律依据：
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；
协议不成的，由人民法院财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] 解析：
在他人车辆上进行书写行为是否构成违法，需要根据具体情况的严重程度来判定：
首先，如果在他人车辆上进行的书写行为未对车辆本身造成实质性损害，那么通常并不涉及到任何法律问题，充其量仅属于一般的民事纠纷范畴；
然而，若是该行为导致车辆遭受了实际损坏，则涉嫌侵犯了他人财产权益，很有可能会被归入故意毁损公私财物罪这一类犯罪中去处理。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十二条
有下列行为之一的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：
（一）写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的；
（二）公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的；
（三）捏造事实诬告陷害他人，企图使他人受到刑事追究或者受到治安管理处罚的；
（四）对证人及其近亲属进行威胁、侮辱、殴打或者打击报复的；
（五）多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息，干扰他人正常生活的；
（六）偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私的。
第二百七十五条
【故意毁坏财物罪】故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
原告：
请详列其姓名、性别、出生日期、民族、受教育程度、所属工作单位、职业以及现居住地等个人信息（若原告系以机构名义出面，还需详细注明该机构名称、法人代表及其职位、单位具体地址）；
被告：
请照例提供被告姓名、性别、出生日期、民族、学历背景、所在工作单位、职业以及现居住地等相关资料（若被告系以机构名义出面，也需照此标准提供相应信息）；
诉讼请求：
明确阐述您向法院提起诉讼的主要目的；
事实与理由：
详细陈述您提出诉讼或主张的事实依据以及法律依据。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十四条
起诉状应当记明下列事项：
（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；
（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；
（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；
（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

[律师回复] 解析：
在此需要明确指出的是，在涉及到赌博问题的情况下所立下的借据，其法律效力是无法得到承认的。
这是因为赌博本身就是一种严重的违法行径，而由此引发的相关债务也自然属于非法性质。
根据相关法律法规，这种类型的债务并不受法律保护，因此借款人有权利不履行偿还义务。
正因为如此，若借据中所记载的条款涉及到赌博等违法违纪事项，那么它将被视为违反了法律规定，从而失去法律效力。
法律依据：
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十三条，具有下列情形之一的，人民法院应当认定民间借贷合同无效：
(一)套取金融机构贷款转贷的；
(二)以向其他营利法人借贷、向本单位职工集资，或者以向公众非法吸收存款等方式取得的资金转贷的；
(三)未依法取得放贷资格的出借人，以营利为目的向社会不特定对象提供借款的；
(四)出借人事先知道或者应当知道借款人借款用于违法犯罪活动仍然提供借款的；
(五)违反法律、行政法规强制性规定的；
(六)违背公序良俗的。

[律师回复] 解析：
在通常情况下，租赁房屋内床体坍塌系由业主负责修复工作；
然而若业主未能尽到此项责任，租户有权自行完成维修事项，并向业主索取相关修理费用。
然而若该事故发生源于承租者的过失行为所引发，则业主无需承担相应的维修责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十二条
出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条
承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。
出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

[律师回复] 解析：
根据当前的法律法规，您所描述的情况完全具备提起诉讼的条件。
您可以申请法院通过确认您的主张及在银行系统中所留下的汇款记录，来明确判断出这笔款项是否属于借款性质。
当然，若是您能够提供有效的书面凭证（如借据），则将更加有利于您的举证工作。
因此，我们强烈建议您采取诉讼途径进行解决。
仅凭银行转账记录便足以作为有力的证据，只需证明欠款事实与欠款金额清晰无误即可。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
根据惯例，正常的租赁协议中，最短的租赁期限通常为一个月；
同时，房租亦须依照预付租金的方式支付。
在此种情况下，若租户未能承租完整月，大多数情况下，房东并不会退还相应的房租费用。
如双方在租赁协议中有明确规定，则应按照约定执行。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所
（二）标的
（三）数量
（四）质量
（五）价款或者报酬
（六）履行期限、地点和方式
（七）违约责任
（八）解决争议的方法。

[律师回复] 解析：
关于营运证办理所需的基本条件，首先需满足持有相应的机动车驾驶证，其次，年龄不得超过法定退休年龄的驾驶员，再次，企业内部应拥有完整而严密的安全生产管理制度，此外，需要制定明确的线路和站点规划，以及配备与其经营业务相匹配且经过严格检测的车辆。
欲申请从事旅客运输服务，须达到如下条件：
第一，必须拥有与经营业务需求相符且经过严格检验的车辆；
第二，驾驶员必须符合本条例第九条规定的相关要求；
第三，企业内部必须建立完善的安全生产管理体系。
对于申请班线客运经营的企业而言，除上述条件外，还需提供详细的线路和站点规划方案。
法律依据：
《道路运输条例》第九条
从事客运经营的驾驶人员，应当符合下列条件：
（一）取得相应的机动车驾驶证；
（二）年龄不超过60周岁；
（三）3年内无重大以上交通责任事故记录；
（四）经设区的市级道路运输管理机构对有关客运法律法规、机动车维修和旅客急救基本知识考试合格。