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小A打算在城口县买我名下一套70平米的房子,我的出价是68万,而这套房子的原价值是48万,假如我跟小A交易成功,那我要交的房产交易税费是多少,2017城口县房产交易税费又是怎么算的?小A要交的呢?

帮助10人 2.4w浏览 匿名 2017-05-05 浙江嘉兴
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律师解答 共2条
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    你好,按照你所说的情况,你需要交纳的房产交易税费:印花税325元,营业税35750元;
    按照20%征税(能提供一系列完整资料的),个税是17185元,按照1%征税(不能提供房屋原值的),个税则是6500元。
    买房子的小A需要交纳的房产交易税费则是10075元,因为该套房屋符合普通住宅条件,因此其契税按1.5%的优惠税率征收。
    另外,房产交易税费的计算方法如下:
    卖方:
    ①印花税--0.05%,
    ②营业税--5.5%(个人购买住房不满2年的普通住房),
    ③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%
    买方:
    ①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率,即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税),
    ②印花税--0.05%
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    8 2017-05-05
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    房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费,它包括印花费和公证费。
    印花税:税率为1‰,买卖双方各0.5‰。公证费:费率为房款的3‰,计费前提为合同公证之时,缴纳人为买受人。 律师费:费率为房款的2.5‰-4‰,计费前提为签署房屋预售合同时,缴纳人为买受人。
    根据你所说的情况,2017城口县房产交易税费计算如下:
    甲方即原屋主,也就是你需要缴纳的房屋转让税费为:印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元,
    营业税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元。
    根据规定:如果不能提供房屋原值的,将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额;能提供完整资料的,按应缴个税额的20%计算。那么,就该套房屋而言,其个税将会有两种算法:
    ①按照20%征税:(商品房及其他住房合理费用为:最高扣除限额为房屋原值的10%。)
    个税=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元
    ②按照1%征税:
    个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元
    如果按20%征收个税,那么,甲所需交纳的税费总额为53260元;如果按1%征收个税,甲所需交纳的税费总额为42575元。
    乙方,也就是小A购买房屋需要交纳的税费为:由于该套房屋符合普通住宅条件,因此其契税按1.5%的优惠税率征收。
    契税=成交额×1.5%=65万×1.5%=9750元
    印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元,所以乙所需交纳的税费总额为10075元。
    全文
    10 2017-05-05
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2017城口县房产交易税费怎么算?
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