商标是否有效?商标无效能否注册

[律师回复] 解析：
首先，必须有严格的交通管理部门对事故进行归责认定。
然后，根据各方应承担的责任程度，当事人之间可以展开充分的商议，以寻求赔偿事宜的解决方案；
同时，也可以申请交管部门进行协调和调处。
然而，需要注意的是，这种调解并非强制性的程序。
如果在商讨中无法达成共识，那么受害方就有权通过正式的法律途径，即通过法院起诉来维护自身权益。
在确定具体的赔偿事项时，将严格按照人身伤害赔偿的相关标准执行，认真计算受害者因为接受治疗而产生的各项费用及因请假不能正常工作所造成工资收入的损失，涵盖医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费等方面。
同时还需考虑到必要的营养补充所需支付的费用，所有这些，都应成为赔偿责任方所应当承受的经济压力。
法律依据：
《道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿；不足的部分，按照下列规定承担赔偿责任：
（一）机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担赔偿责任；双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任。
（二）机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故，非机动车驾驶人、行人没有过错的，由机动车一方承担赔偿责任；有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的，根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任；机动车一方没有过错的，承担不超过百分之十的赔偿责任。
交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的，机动车一方不承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
法定继承并无时效之限。
若法定继承人未曾故意杀害被继承人、或为争夺遗产而残害其他继承人，其法律继承权益将永久保留。
然而，对于由继承权引发的争议，其诉讼时效仅有三年时间，自当事人意识到自身权利遭受侵害之时起算。
继承权确实存在时效性规定，继承自被继承人自然去世或被宣告死亡之际启动，通常情况下，继承案件的诉讼时效设定为三年。
继承开始之后，关于继承事宜的争议应于继承开始后二十年内提出，逾期法院将不予受理。
法律依据：
《民法典》第一千一百二十五条
继承人有下列行为之一的，丧失继承权：
（一）故意杀害被继承人；
（二）为争夺遗产而杀害其他继承人；
（三）遗弃被继承人，或者虐待被继承人情节严重；
（四）伪造、篡改、隐匿或者销毁遗嘱，情节严重；
（五）以欺诈、胁迫手段迫使或者妨碍被继承人设立、变更或者撤回遗嘱，情节严重。
继承人有前款第三项至第五项行为，确有悔改表现，被继承人表示宽恕或者事后在遗嘱中将其列为继承人的，该继承人不丧失继承权。
受遗赠人有本条
第一款规定行为的，丧失受遗赠权。

[律师回复] 解析：
只要原有的户籍簿并未被官方正式宣告失效，它仍然是具有法定效力的证明文件，是可以作为领取结婚证书的有效证明之一。
值得注意的是，在我们的大陆地区，居民身份证的实际有效期为永久性，而户籍簿则并无明确的使用年限规定。
当涉及内地居民申请结婚时，男女双方应按照相关法律法规的要求共同前往其常规居住地的婚姻登记部门进行结婚登记程序的申请和办理。
法律依据：
《婚姻登记条例》第四条
内地居民结婚，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理结婚登记。
《婚姻登记条例》第五条
办理结婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料：
(一)本人的户口簿、身份证；
(二)本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的签字声明。

[律师回复] 解析：
在我国，对因错误逮捕或误判而宣告无罪者的国家补偿实行金钱赔偿和恢复原状两种方式。
其中，金钱赔偿指根据受害者所受伤害程度来综合评估其损失，然后由相应的行政机构支付适当金额给受害者作为补偿；
至于被宣告无罪的当事人，将不会在个人档案中留下“案底”记录。
法律依据：
《国家赔偿法》第十七条
行使侦查、检察、审判职权的机关以及看守所、监狱管理机关及其工作人员在行使职权时有下列侵犯人身权情形之一的，受害人有取得赔偿的权利：
（一）违反刑事诉讼法的规定对公民采取拘留措施的，或者依照刑事诉讼法规定的条件和程序对公民采取拘留措施，但是拘留时间超过刑事诉讼法规定的时限，其后决定撤销案件、不起诉或者判决宣告无罪终止追究刑事责任的；
（二）对公民采取逮捕措施后，决定撤销案件、不起诉或者判决宣告无罪终止追究刑事责任的；
（三）依照审判监督程序再审改判无罪，原判刑罚已经执行的；
（四）刑讯逼供或者以殴打、虐待等行为或者唆使、放纵他人以殴打、虐待等行为造成公民身体伤害或者死亡的。

[律师回复] 解析：
关于设立公司所需注册资本的具体规定如下：
1、对于一人独资经营的有限责任公司而言，其最低注册资金应达到十万元人民币；
2、若要设立两人及以上合资的有限责任公司，则该公司的初始注册资本必须至少为三万元人民币，且可分批注入；
3、而对于在国内设立的股份有限公司，根据法律规定，其最低注册资本应达五百万元人民币；
4、除了现金之外，投资者亦可将经过专业估值的无形资产等作为注册资本进行注资，但需注意，其中货币资本不得少于公司注册资本总和的30%。
另外，在设立公司时还需提供以下必要材料：
1、设立登记申请表；2、企业法人、董事会、监事会成员的身份证件及其职务证明文件；3、详细列出所有条款的公司章程；4、证明公司名称、办公场所等关键信息的相关证明文书。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第八十条
【注册资本】股份有限公司采取发起设立方式设立的，注册资本为在公司登记机关登记的全体发起人认购的股本总额。在发起人认购的股份缴足前，不得向他人募集股份。
股份有限公司采取募集方式设立的，注册资本为在公司登记机关登记的实收股本总额。
法律、行政法规以及国务院决定对股份有限公司注册资本实缴、注册资本最低限额另有规定的，从其规定。

[律师回复] 解析：
有关合同效力判定的相关原则包括，若当事方不具备适当的法定权利与授权，其所缔结的合同将全部或部分被认定为无效；倘若陈述或行为违背了当事人的真实意愿和合同条款的约定，该合同也会被视作无效；如果存在恶意主观情绪或者故意协作动机，这种情况下所订立的合同同样将被视为无效；
根据一般的社会道德观念以及基本公共秩序而言，对于违背公序良俗原则并可能产生不良影响的合同将会被判定为无效；当然，如果合同条款违反了国家法律、行政法规等各项强制性规定，其效力亦是无法存续的。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
《中华人民共和国民法典》第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

[律师回复] 解析：
关于法律文书生效时间的相关法规要求如下：
1.对于一审法律文书而言，其生效时间应在经过上诉期之后，从将法律文书送至当事人手中之日起的第二天起算，直至第十天，此期间系当事人的上诉期限。
在此期间内，一审判决书的效力暂时处于未决状态；若在此期间内当事人并未提起上诉，那么该判决自行生效。
2.若是涉及到二审法律文书的情况，那么该文书自作出之时便具有约束力和执行力。
法律依据：
《刑事诉讼法》第二百五十九条
判决和裁定在发生法律效力后执行。
下列判决和裁定是发生法律效力的判决和裁定：
（一）已过法定期限没有上诉、抗诉的判决和裁定；
（二）终审的判决和裁定；
（三）最高人民法院核准的死刑的判决和高级人民法院核准的死刑缓期二年执行的判决。

[律师回复] 解析：
在连带责任保证关系中，即使当事人之间并未明确约定保证期间，这种情形同样具有法律效力。
换言之，在未知或无法明确定义主债权债务履行期限的情况下，此时的保证期间应自主债务的履行期限终结之日开始计算，且这一期限应持续至六个月以内。
若双方当事人仅约定了主债务的履行范围，而对其履行期限未作出明确规定，那么相应的保证期间应自债权人向债务人提出履行债务要求的宽限期满后算起。
法律依据：
《民法典》第六百九十二条
保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。
债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定；没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。
债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。
第六百九十三条
一般保证的债权人未在保证期间对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人不再承担保证责任。
连带责任保证的债权人未在保证期间请求保证人承担保证责任的，保证人不再承担保证责任。

[律师回复] 解析：
领养子女无法享有五保福利待遇。
对于那些只有女性而无男性子女的老年人，若之前已经被纳入五保范畴，则维持原有政策不变；若先前并未得到过五保福利，那么将由他们的女儿负责赡养。
然而，若其女儿确实无力承担赡养责任，在经过当地居民的一致同意后，也可考虑实施五保政策，但在此情况下，其女儿仍需承担一定的义务。
农村五保供养制度，是我国针对失去劳动能力且生活无依无靠的老年人群体、弱势群体、孤寡老人以及残疾人等农民所设立的一项社会救助措施，旨在保障他们的基本生活需求，包括饮食、衣物、住房、医疗以及丧葬费用等方面。
法律依据：
《农村五保供养工作条例》
第七条
享受农村五保供养待遇，应当由村民本人向村民委员会提出申请；因年幼或者智力残疾无法表达意愿的，由村民小组或者其他村民代为提出申请。
经村民委员会民主评议，对符合本条例第六条规定条件的，在本村范围内公告；无重大异议的，由村民委员会将评议意见和有关材料报送乡、民族乡、镇人民政府审核。

[律师回复] 解析：
若开发商未能及时履行并成功处理办理房产证的职责时，购房者有权请求开发商就因此而导致的损失进行相应的赔偿。
一般情况下，在开发商依照法律法规及合同约定的内容提交房屋后，购房者有权利在90天内取得自己的房产证。
此时，开发商应积极协助每一位购房者顺利完成房产证申请手续。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第一款规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

[律师回复] 解析：
首先，追诉权的裁决是根据所犯罪行对应的法定最高刑罚来决定的。
其次，监督机关和司法机关若应立案却未立案或者公安机关、国家安全机关在立案调查之后逃避调查或者审判的罪犯，其追诉时间将不再受到限制。
再者，刑事诉讼追诉期间的截止日期是从犯罪发生之日开始计算，对于持续性或连续性的犯罪行为而言，则需从犯罪行为终止的那一天起算。
最后，如果实体在追诉有效期内再次犯下新的罪行，那么追诉期限会从新罪行发生的那天重新计算。
法律依据：
《刑法》第八十七条
犯罪经过下列期限不再追诉：
（一）法定最高刑为不满五年有期徒刑的，经过五年；
（二）法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的，经过十年；
（三）法定最高刑为十年以上有期徒刑的，经过十五年；
（四）法定最高刑为无期徒刑、死刑的，经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的，须报请最高人民检察院核准。

[律师回复] 解析：
1.关于伤亡赔偿金额及其计算方法如下所示：
依据受诉所在地全年城镇居民的人均可支配收入或者农村居民的人均纯收入标准，参照20年为上限进行计算。
但是对于60岁及以上者，随着年龄的增长，年限每增1岁相应缩短1年；而对于75岁及以上者，则以5年为最长计算期限。
2.送葬费用若需赔偿，其金额将根据受诉所在地全年职工平均工资标准的6个月份来计算。
3.被扶养人生活费用的计算方法相较复杂：
若被扶养人为未成年人，其生活费用的计算直至18岁为止；
如若被扶养人无劳动能力且无其他生活来源，此项费用的计算将持续到20年为止。
然而前提条件不变，即若是60岁及以上者，随着年龄的增长，年限每增1岁相应减小1年；以75岁及以上者，则照样以5年为最长计算期限。
4.家庭成员在处理交通事故过程中所需支付的合理交通费用，原则上最高限额不得超过3个人的行驶交通距离成本，超出部分将按照3个人的交通里程数来合理计算。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条
侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。
造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

[律师回复] 解析：
依据相关法律法规，网络贷款逾期产生的诉讼时效期限为三年，如若超出此期限，贷款机构将失去向用户提起诉讼的权益。
然而，尽管如此，这些机构仍有权采取相应措施对此类逾期账户进行催收工作不断深入并加剧。
在常规情况下，对逾期账户提起诉讼需负担一定程度的成本代价，因此，除非涉案金额极为庞大，贷款机构几乎不会轻易选择通过司法途径解决问题。
反观多数逾期案例，贷款机构通常选择以催收手段作为主要处理方式。
这里要额外强调的是，即便网络贷款逾期长达三年之久，且贷款机构未曾采取任何司法程序，相应逾期信息仍然有可能被披露至用户征信报告之中，而只要用户未能偿付逾期欠款款项，则这些逾期记录将会长期持续存在于征信报告中。
法律依据：
《民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
法律另有规定的，依照其规定。
但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 解析：
行政诉讼的有效期限为六个月左右。
根据相关法律法规，具体来说，由公民、法人或其他团体通过直接提交诉状至人民法院进行申诉投诉的情况下，其必须在自知晓或理应获悉行政行为产生之日起的六个月内提出控诉；除非法律中有特殊规定。
另外，关于以不动产作为主题的诉讼案件，其起诉的时间必须在该行政行为做出之后的二十年内;
至于其他类型的案件，如若从行政行为作出之日起已经超过了五年才提出诉讼请求，那么人民法院将不会予以审理和裁决。
法律依据：
《行政诉讼法》第四十六条
公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。
法律另有规定的除外。
因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。

[律师回复] 解析：
然而，这需要您先行与房地产销售者沟通协商，并且在特定的条件得到满足的前提下方可实现更换房产。
关于可否更改房产及收取定金的问题，我们首先需要考虑的便是，这份认购预约书是否具备有效性。
然后再根据定金的法律效力，确定买卖双方各自应当承担的责任范围。
在签订购房合约的过程中，对于定金的约定应当采取书面的方式呈现，同时也须详细描述定金的具体数额以及交付途径。
如果支付定金的一方未能履行其债务义务，那么他将无法请求赔偿定金；相反，接收定金的一方若未履行债务，则需向对方偿还双倍的债务金额。
当债主完成债务偿付后，依据事先预定的条约，定金的价值会被视为购房款项的组成部分或予以收回。
然而，"订金"这一概念，当前在我国的相关法律中有明确规定，但是它并不具备类似于定金的保障性质。
在合同无法顺利履行的情况下，除了不可抗力因素之外，违约责任应当由双方当事人共同按照过错比例分担。
法律依据：
《房屋买卖合同司法解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

[律师回复] 解析：
一般而言，在未遭受任何形式撤销的情况下，满足法定生效条件的赠与合同均具有完整的法律效力且不受时间限制。
然而，当出现某些特殊情况时，典型的如：
显著侵犯赠与方或其近亲的合法权益、对赠与方负有抚养义务却未能履行、未能遵循赠送行为附随的合同义务以及其他特定的法律情形等，这些赠与合同可能会成为可撤销性质的合同。
在这种情况下，赠与方可在其财产权的转移实现之前行使撤销权。
法律依据：
《民法典》第六百五十八条
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
第六百六十三条
受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

[律师回复] 解析：
面对无证行医导致的严重医疗事故，逝者家属可选择与责任方进行协商解决；若协商无法达成共识，可以向警方报案，同时要求侵权方承担相应的民事损害赔偿责任。
在我国现行法律体系下，对于公民未经许可非法从事医疗活动且情节特别恶劣者，将被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时处以罚金或者单独处罚金。
法律依据：
《刑法》第三百三十六条
【非法行医罪】未取得医生执业资格的人非法行医，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；严重损害就诊人身体健康的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；造成就诊人死亡的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。
【非法进行节育手术罪】未取得医生执业资格的人擅自为他人进行节育复通手术、假节育手术、终止妊娠手术或者摘取宫内节育器，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；严重损害就诊人身体健康的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；造成就诊人死亡的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
在商业社会中，商家进行虚假宣传和制假贩假的行为不仅伤害消费者的权益，更会对整个市场经济产生负面影响。
根据相关法律条文规定，对于销售额超过五十万元以及非法获利超过该数额的，其行为将被认定为“生产、销售伪劣产品罪”，最高可面临七年以上有期徒刑的刑事指控，同时还须承担高于涉案金额百分之五十但低于两倍的罚金。
当涉案总金额高达五十万元以上，但尚未达到二百万元时，此类犯罪行为将被判处七年以上有期徒刑及相应罚款。
值得注意的是，此类违法行为的判定标准与涉及售卖伪劣商品的数量无关，而是取决于企业在销售过程中所试图获取的潜在利润。
例如，即使企业仅仅销售了不足两百万元价值的伪劣商品，只要其所获得的非法收益接近五十万元，同样可能被确定为“生产、销售伪劣产品罪”，并面临严厉的司法惩戒。
另外，销售额五万元以上但未满二十万元的，将会受到两年以下有期徒刑或拘役等处罚，且需额外支付销售额的50%以上到两倍以下的罚金。
累计销售额超过二十万元，但拥堵五十万元以下的，将会受到两年以上但不到七年的有期徒刑，同时还需要缴纳销售额的50%以上到两倍以下的罚金；反之，若销售额超过五十万元但未达到两百万元，则将面临七年以上的有期徒刑处罚，并需要支付销售额的50%以上到两倍以下的罚金。
然而，如果销售额超过两百万元，那么就需要接受至少十五年的有期徒刑或者无期刑罚，同时还要额外缴纳销售金额的50%以上到两倍以下的罚金或者被判处没收全部财产。
法律依据：
《刑法》第一百四十条
生产者、销售者在产品中掺杂、掺假，以假充真，以次充好或者以不合格产品冒充合格产品，销售金额五万元以上不满二十万元的，处二年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；
销售金额二十万元以上不满五十万元的，处二年以上七年以下有期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；
销售金额五十万元以上不满二百万元的，处七年以上有期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；
销售金额二百万元以上的，处十五年有期徒刑或者无期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
在我国，公司扣发员工绩效工资的做法无疑是不符合法定要求的。
自劳动者与用人单位正式建立起劳动雇佣关系之后，用人单位就有责任确保不得滥用权力或者采取任何非法手段对员工进行惩罚性的罚款。
换言之，任何企业通过制定罚款数量条款来实施对员工绩效工资的扣除都是不被允许的，此种行为无疑属于违法范畴之内。
那么，公司延迟发放工资是否同样构成违法？答案当然是肯定的。
实践中，每个企业都需要严格遵守当地关于工资发放时间的相关法规政策，绝不可延误或拖欠员工的薪资。
倘若用人单位出于无法抗辩的理由而未能按时发出工资，那么员工有权向上次级的劳动监管部门申请投诉处理。
当然，如果公司能够及时地提供合适且合规的解释，员工也应给予必要的配合和理解，给予足够的宽限期等待。
但是，如果在超过约定发放日期后仍未收到工资，就必须尽快做出投诉动作。
依据现行法律法规的明确规定，处于劳动雇佣关系中的工资收入应该按照用人单位与劳动者双方事先约定的日期准时发放。
当遇到节假日或休息日时，则需在此前最近的工作日期之前发放工资。
同时，企业还应保证工资至少每月经由银行等金融机构发放一次；若采用周、日、小时工资制度，企业还应当按照相应的标准进行工资计算并按时支付。
法律依据：
《中华人民共和国劳动法》第九十一条
用人单位有下列侵害劳动者合法权益情形之一的，由劳动行政部门责令支付劳动者的工资报酬、经济补偿，并可以责令支付赔偿金：
（一）克扣或者无故拖欠劳动者工资的；
（二）拒不支付劳动者延长工作时间工资报酬的；
（三）低于当地最低工资标准支付劳动者工资的；
（四）解除劳动合同后，未依照本法规定给予劳动者经济补偿的。

[律师回复] 解析：
关于房屋买卖无法进行权益过户的问题，只要相关合同符合法定的生效条件，便依然具备法律效力。
即使在尚未办理物权登记的情况下，也不会对合同的有效性产生任何影响。
具体来说，这些生效条件包括：
一、合同中涉及到的当事人必须是符合相应民事行为能力的自然人或者法人组织；
二、合同中包含的条款和约定必须是通过双方真实意图的表达而形成的；
三、合同中的各项条款和规定，不能违反中国现行的法律法规以及社会公共秩序和道德风俗；
四、满足其他具体情况下制定的法定生效条件。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。