解析:
然而,这需要您先行与房地产销售者沟通协商,并且在特定的条件得到满足的前提下方可实现更换房产。
关于可否更改房产及收取定金的问题,我们首先需要考虑的便是,这份认购预约书是否具备有效性。
然后再根据定金的法律效力,确定买卖双方各自应当承担的责任范围。
在签订购房合约的过程中,对于定金的约定应当采取书面的方式呈现,同时也须详细描述定金的具体数额以及交付途径。
如果支付定金的一方未能履行其债务义务,那么他将无法请求赔偿定金;相反,接收定金的一方若未履行债务,则需向对方偿还双倍的债务金额。
当债主完成债务偿付后,依据事先预定的条约,定金的价值会被视为购房款项的组成部分或予以收回。
然而,"订金"这一概念,当前在我国的相关法律中有明确规定,但是它并不具备类似于定金的保障性质。
在合同无法顺利履行的情况下,除了不可抗力因素之外,违约责任应当由双方当事人共同按照过错比例分担。
法律依据:
《房屋买卖合同司法解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。