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土地转让和划拨,有什么区别?

帮助5人 3.7w浏览 匿名 2021-04-02 山西太原
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律师解答 共1条
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    根据你的问题解答如下, 土地转让和划拨的区别有哪些
    1、划拨一般是针对事业性单位,这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外,不再支付出让金。出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为。当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候,需要补交出让金,从而改土地证上的“划拨”为“出让”。
    2、现在开发商修建商品房大多数都是缴纳土地出让金的方式获得的土地,出让就是开发商必须给钱给政府,政府保证你的70年或者50年使用权。划拨是政府转让土地获得收入的一种方式,简单点说就是用土地的一方没有给政府钱的就是划拨,主要用于政府项目。
    3、出让的土地使用权人具有法定规范内的处置权,可进行转让、出租和抵押。划拨的土地不得进行转让、出租和抵押。由此可得出,土地出让和土地划拨之间的权利义务不同。
    4、房屋类型不同,房屋所在的土地性质不同也就影响了该房屋所属的类型。划拨土地一般为公益事业用地或回迁房、经适房等建设用地;而出让土地上多建有商品房。土地出让和土地划拨在房屋类型上是存在着一些区别的。
    5、土地性质不同,那么对购房者后期的影响结果也不一样,出让取得的土地使用权在交易时,不存在额外的费用,但如果是划拨的土地,如果想进行交易,就需要先补交土地使用权出让金。对想买二手房的购房者来说,一定要先弄清所购房屋的土地使用权取得方式,避免增加交易成本。
    全文
    13 2021-04-02
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划拨土地和出让土地的区别
划拔和出让土地的区别在于:1、性质不同。2、取得方式不同。3、权利义务不同。4、期限不同,依照国家法律的规定以划拨方式取得土地使用权的,除法律、法规另有规定外,没有使用期限的限制。出让土地的年限一般分40年、50年、70年。5、房屋类型不同。
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国有划拨土地可以转让吗
国有划拨土地可以依法转让,但必须要经过人民政府的批准以后才能转让,依法转让划拨土地使用权的情况下,恐怕还得向政府部门补交土地出让金的,要不然的话,将来也没有办法在国土部门完成对土地使用证的过户,这样一来转让行为就彻底是无效的。
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划拨土地转让金如何计算?
划拨土地转让金主要根据土地性质、基准地价平均标准,具体金额根据具体的合同约定、部门和出让方而定。划拨土地的具体计算标准参照基准地价平均标准进行计算。如果土地出让金遭受异议,则按照评估价的40%计算土地出让金。
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划拨土地转让办法有哪些?
划拨土地转让办法主要包括:申请、受理和审查、地价评估、确定出让金,拟定出让方案、方案报批审核、进行交易、签合同、办理手续。其具体转让办法在《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(以下简称《条例》)实施前后是不一样的,在《条例》实施前,划拨土地使用权在未经许可之前是不允许转让的,但经过相关部门批准即可转让;在《条例》后,一审诉讼期间,可以经有关部门批准并补办出让手续。
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杭州刑事拘留多久会转逮捕
[律师回复] 解析:
依据我国法律规定,被依法刑事拘留的当事人一般情况下将在十日内收到逮捕令;
然而在某些特定的情况下,拘留期限可延展至第11天或第14天;对于情节较重且严重涉嫌流窜作案、多次作案以及团伙作案等疑犯,司法部门有权将其拘留期限延长至37日。
值得注意的是,当公安机构认定被刑事拘留者需要以逮捕形式继续羁押时,需邀请人民检察院进行严格审查并做出最终审批决定。人民检察院必须在接到公安机关提交的请求逮捕批准文件之后的七个工作日之内,依法做出批准逮捕决定或者不予批准逮捕决定。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
取保候审可以转拘留么
[律师回复] 解析:
在相关法律程序中,若犯罪者在取保候审期间发现其涉案的罪责严重,在这种情况下应该立即改变其所适用的强制措施为逮捕。
依据中国的《刑事诉讼法》之明确规定,对于那些存在充足证据证明属于罪犯身份、且可能判处徒刑及以上刑期的嫌犯与被告人们,即使已经执行了取保候审措施,但如果仍无法有效防止以下社会危险性事件的发生,那么就必须对其实施逮捕:
首先,他们可能会继续实施新的犯罪行为;
其次,他们可能会对国家安全、公共安全或社会秩序构成现实威胁;
再次,他们可能会销毁、篡改证据,干扰证人作证或者进行串供活动;
此外,他们还可能对受害者、举报人、控告人实施打击报复行为;
最后,他们可能会试图自杀或者逃离司法监管。在批准或者决定是否对犯罪嫌疑人、被告人实施逮捕时,应当将其涉及的犯罪性质、情节以及认罪认罚等情况,作为评估其是否具有社会危险性的重要参考因素。对于那些有充分证据证明有犯罪事实、可能判处十年有期徒刑以上刑罚的犯罪分子,或者是有证据证明有犯罪事实、可能判处徒刑以上刑罚、并且曾经故意犯罪或者身份不明的犯罪分子,都应当依法对其实施逮捕。而对于那些在取保候审、监视居住期间违反相关规定、情节严重的犯罪嫌疑人、被告人,也应依法对其实施逮捕。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第八十一条
对有证据证明有犯罪事实,可能判处徒刑以上刑罚的犯罪嫌疑人、被告人,采取取保候审尚不足以防止发生下列社会危险性的,应当予以逮捕:
(一)可能实施新的犯罪的;
(二)有危害国家安全、公共安全或者社会秩序的现实危险的;
(三)可能毁灭、伪造证据,干扰证人作证或者串供的;
(四)可能对被害人、举报人、控告人实施打击报复的;
(五)企图自杀或者逃跑的。
批准或者决定逮捕,应当将犯罪嫌疑人、被告人涉嫌犯罪的性质、情节,认罪认罚等情况,作为是否可能发生社会危险性的考虑因素。
对有证据证明有犯罪事实,可能判处十年有期徒刑以上刑罚的,或者有证据证明有犯罪事实,可能判处徒刑以上刑罚,曾经故意犯罪或者身份不明的,应当予以逮捕。
被取保候审、监视居住的犯罪嫌疑人、被告人违反取保候审、监视居住规定,情节严重的,可以予以逮捕。
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国有划拨土地转让可以吗?
国有划拨土地转让是可以的。转让划拨土地使用权有一定的条件限制,可以以划拨形式取得土地使用权的情形本身就非常的特殊,虽然是政府部门自行使用土地的,但是,土地使用权的转让和出让毕竟还存在着一定的差别,因此,私下转让划拨土地使用权那是要承担法律责任的。
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