律图审稿专业委员会3轮严审

因为我朋友的两个亲属与我朋友共三个人共同拥有,现我朋友的两名亲属需要把房产赠予我朋友一个人的名下,请问需要做公证吗?税局流程怎么办?国土局要怎么办?

1.3w浏览 匿名 2017-05-06 广东中山
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律师解答 共2条
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    房产直系亲属赠与办理过户不是免费,也需要缴税。
    一、若是以后不卖的话,建议走分家析产的程序,写一份分家协议书(或到房管部门要一份),让所有家人签字同意析产到你名下,只需交纳手续费(每平6元和工本费80元),但以后出售时需要交纳20%所得税
    二、若是以后卖的话,建议现在走买卖过户程序,费用如下:
    要根据评估价格、面积、买方是否首次购房后对号交纳:
    1、测绘费1.36元/平方;
    2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);
    3、契税评估额1%-3%(面积90平米初次1%,90平方-144平米1.5%且第一次买1.5%,144平方以上3%)买方;
    4、所得税1%(唯一住房可申请免除);
    5、交易费6/平方,买方;
    5、工本费80元,买方(工本印花税5元);
    全文
    8 2017-08-14
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    查找公证处:
    查找离自己最近的公证处,找到地址和电话。最好先打电话确认需要携带的材料和他们办理的时间,安排好时间即可前往办理。
    书写相应的模板:
    比如自己要做委托公证什么的,网上都有相关的模板,直接照着模板书写或者发到电子邮箱,公证处可以上网下载下来。
    此步骤没有也没关系,到现场后按照你的公证要求会有人指导或者代为书写。
    3
    办理公证:
    办理公证按照他们上班的时间,带齐需要的材料(材料缺一不可,而且必须原件,少一样都不给办,我就为了这个都跑了好几趟,亏啊!)。早点过去,一般办理的人都挺多(别的地方不知道,反正北京人真心不少),有的地方提供取号,取号后等待叫号办理即可。期间材料什么的他们都提供复印,按照要求办理后交费,如果没有问题会告知什么时候可以取。
    一般的都是3、5天可取,如果要提前需要办理加急。当然如果和他们好好说说也可以隔天取,但是基本不能当天取。
    全文
    7 2017-08-14
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买房没签购房合同退定金流程是怎样
[律师回复] 解析:
对于未签署购房合同的情况下,定金如何退还这一问题应依据具体情况进行判断。
首先必须考察双方在支付定金之时所达成的共识。若在协议中并无明文规定定金可否退还,那么一般的做法是允许退还,这通常需要双方共同协商以达成共识。
然而,若一方原因直接导致了买卖合同无法成立,则适用于定金罚则的规定。在这种情况下,若是由于开发商自身的问题致使无法签订合同,那么购买者有权要求开发商退还其相应的定金。但是,如果是由个人原因引起,且开发商在此过程中并无任何隐瞒行为,那么购买者仅能单方面提出退还定金的请求,同时还需依照认购书中的相关约定承担相应的违约责任。若双方未能就此达成一致意见,购买者可尝试积极与开发商进行沟通和协商。
最后,如果是因为对商品房合同及其补充协议的内容存在分歧,从而导致未能成功签约,那么此时定金理应予以退还。
法律依据:
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。
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