贷款房能赠予亲人吗

一、贷款房能赠予亲人吗

鉴于该物业尚负有期房贷款,且银行仍为该房产的抵押权人,故在未经银行批准之前,各当事人均无法对其进行诸如出售或赠与等处置操作.为确保交易流程的顺利进行,当事人务必先行偿还银行贷款,解除抵押协议之后,方能进行赠与契约的签订等后续事宜.关于住房赠与事宜,特此提示如下:

1、赠予者需为房产的实际所有人并且具备应有之完全民事行为能力;

2、被赠予的房产必须持有有效的权证证书以及不妨碍产权任何争议之处;

3、赠予者和接受赠予者皆需出于自愿原则,并签署书面赠与协议,此协议更需经过公证程序;

4、房屋赠与行为应在房地产行政主管部门进行登记及审核工作,以确保双方产权过户手续的有效完成;

5、接受赠予的一方必须依照相关法律法规缴纳相应的税费;

6、严禁当事人为逃避法定责任(如债务履行及工资支付)或躲避法规管理(如税收付款)而实行赠与行为;

7、房屋赠与活动不应损害社会公共利益或者侵犯第三方的合法权益。总之,任何形式的房屋赠与都必须遵守上述准则,不得违反国家法律政策,危及集体与他人的合法权益。

《城市房地产转让管理规定》第六条

下列房地产不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、贷款房能做抵押吗

贷款购买的房屋亦可作为抵押物申请抵押贷款。关于拥有房贷的住宅是否能够抵押贷款的问题，一般而言我们可以采取两种解决方案：

1）征求银行的同意。在多数情况下，需先行偿付这处房屋的尚欠贷款，待完全结清后，便可再次向其它银行进行新一轮抵押。然而，值得注意的是，并不是所有银行都允许按揭房直接进行二次贷款操作。

2）寻求担保公司的帮助。在此情况下，可不需提前偿还房贷，只是在借款额度上须遵循一定规则，通常情况下不能超越所抵押房产剩余价值的范畴。

《商业银行法》第三十五条

商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。

商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。

关于办理购房按揭贷款所涉及事项，按照相关法律规定，在未获得银行审批授权之前，是不允许私人将房产进行赠送的。同时，在完成房屋贷款归还以及注销抵押承诺书等一系列手续后，方可实现房产赠与。在此过程中，必须满足以下几个关键性要求：首先，作为赠与人需要拥有完全的民事行为能力；其次，所要赠予的财产必须具有合法且完备的所有权证书，并且该资产没有任何纠纷或争议存在；再次，双方需在自愿基础上签订经过公正的赠予协议；此外，这一交易需得到当地房地产行政主管部门的严格审查与核准；最后，受赠方需要承担相应的税费义务，而不可试图逃避应尽的责任及遵守国家法律法规的要求。同时，为了维护社会公共利益，不得侵害他人合法权益。