在市国土资源局，我在2013年竞拍两块商业用地，拍卖是净地。拍得土地一周已交付所有款项，直至2016年土地上还是毛地，开发商不能开发，这给开发商带来具大损失。后当地县政府委托投资有限公司和我签订三方协议，收回土地并赔偿部门财务成本，请问土地证未过户，县政府签定土地收回合同合法吗？

你签订三方协议了吗

参照《物权法》　第一百四十八条　建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。
　　第四十二条　为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。
　　征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
　　征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
　　任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。