物业擅自更换小区安全门，业主不给钥匙，业主

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关于主播合约违约之赔偿标准如下所示：
首先，当双方在合约中明确约定了违约金的具体赔偿金额时，亦可将因约方违约导致的实际经济损失作为赔偿总额进行约定。
其次，若合同条款中约定的违约金数额明显偏低，以致未能充分弥补因违约行为给受害方带来的实际损失，那么受害方可向人民法院或仲裁机构提出诉讼，要求提高违约金数额以弥补其损失。
最后，若合同条款中所约定的违约金数额过高，远超过因违约行为给受害方带来的实际损失，则受害方同样有权向人民法院或仲裁机构提出诉讼，请求对违约金数额进行合理调整，以符合公平原则。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
在法律条文中明确规定，民事诉讼当事人有权利向各级人民法院递交申请要求对已签署的离婚协议书进行修改或更正，亦可自行协商并重新签订新的离婚协议书。在此过程中，如因个人原因需要对已经签订的离婚协议书进行调整，需前往相应的婚姻登记管理机构将修正后的内容进行备案留底。
依据现行法规，若夫妻双方在达成离婚协议之后，对于财产分割等事宜产生异议，并希望撤销原有的财产分割协议，则可向当地人民法院提出申诉，请求予以审理和裁决。
法律依据：
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第六十九条
当事人达成的以协议离婚或者到人民法院调解离婚为条件的财产以及债务处理协议，如果双方离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产以及债务处理协议没有生效，并根据实际情况依照民法典第一千零八十七条和第一千零八十九条的规定判决。当事人依照民法典第一千零七十六条签订的离婚协议中关于财产以及债务处理的条款，对男女双方具有法律约束力。登记离婚

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依据我国现行法律法规之规定，企业在工商管理手续方面如需进行诸如法定代表人变更等重大调整的，原有的债权与债务关系原则上应由新的主体全面继承和负担，无须额外声明或作出其他解释。倘若确有必要提供相关情况说明文件，只需清晰阐述原公司的债权债务将交由变更之后的公司负责。反之，即使法定代表人发生变动，该公司仍应履行偿债义务。债务并非由法人个人承受，而是由公司这一组织实体来承担。因此，国家机关仅能依据法人身份处置债务问题。若法人并非公司股东，则其本身不会遭受直接经济损失。
然而，若新任法人成为公司股东，即公司系通过股权转让方式获得，那么股权转让协议中应有明确规定，原股东所负债务未向新股东披露的，按照相关规定，新股东有权对原股东追责。因此，在公司法定代表人变更之前，务必要对债务偿还事宜进行详尽了解，并签订协议以划定原股东的债务偿还责任。
法律依据：
《公司法》第一百零三条
股东出席股东大会会议，所持每一股份有一表决权。
但是，公司持有的本公司股份没有表决权。
股东大会作出决议，必须经出席会议的股东所持表决权过半数通过。
但是，股东大会作出修改公司章程、增加或者减少注册资本的决议，以及公司合并、分立、解散或者变更公司形式的决议，必须经出席会议的股东所持表决权的三分之二以上通过。

[律师回复] 解析：
对于首要分子被判为无罪，而从犯承认有罪的情况，从犯确实可以被宣告无罪。但是，首要分子需要承担其在整个犯罪活动中所涉及到或参与过的所有犯罪行为的责任。在针对首要分子进行刑法裁决时，我们必须坚持从严惩处的原则，根据他们所参与过的、组织策划的以及指挥实施的所有犯罪行为来确定其罪行和量刑标准。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二十五条
共同犯罪是指二人以上共同故意犯罪。
二人以上共同过失犯罪，不以共同犯罪论处；
应当负刑事责任的，按照他们所犯的罪分别处罚。
《中华人民共和国刑法》第二十七条
在共同犯罪中起次要或者辅助作用的，是从犯。
对于从犯，应当从轻、减轻处罚或者免除处罚。

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在身份证补办过程中，若当事人在这段时间内需要用到身份证，便可通过办理临时身份证明予以解决。
根据相关法规，当公民在异乡申请领取、更换或补发身份证的过程中，如遇到紧急情况需要使用身份证时，便可凭借《居民身份证异地受理登记表》向现居住地公安部门提交申请，以此来获取临时性的居民身份证。
法律依据：
《居民身份证法》第十二条
公民申请领取、换领、补领居民身份证，公安机关应当按照规定及时予以办理。公安机关应当自公民提交《居民身份证申领登记表》之日起六十日内发放居民身份证；交通不便的地区，办理时间可以适当延长，但延长的时间不得超过三十日。
公民在申请领取、换领、补领居民身份证期间，急需使用居民身份证的，可以申请领取临时居民身份证，公安机关应当按照规定及时予以办理。

[律师回复] 解析：
在过去，烟草专卖零售许可证无需主动注销便可自行更新。个体工商户或非外商投资商业企业只需满足烟草专卖零售许可证的各项申领条件，即可依法向当地烟草专卖行政主管部门得以更新，甚至一些条件充足者，一人可同时持有数张烟草专卖零售许可证。
然而，请注意申请烟草专卖零售许可证时，应适时具备以下四项基本条件：
1.具有相适应的经济实力以开展烟草制品零售业务；
2.拥有稳定且适宜的经营场所；
3.符合烟草制品零售点合理布局的相关规定；
4.以及符合国务院烟草专卖行政主管部门所制定的其他相关条件。烟草专卖许可证乃由我国烟草专卖局颁发，旨在授权公司、企业、单位及个人从事烟草销售活动的许可证明文件。在我国境内，任何单位和个人若未取得烟草专卖许可证，则不得擅自进行烟草经营和销售活动。
法律依据：
《烟草专卖许可证管理办法》第八条
公民、法人或者其他组织从事烟草专卖品的生产、批发、零售、进出口等业务的，应当依法向烟草专卖局申请领取烟草专卖许可证。
法人所属的不具备法人资格的单位单独领取烟草专卖生产企业许可证或者烟草专卖批发企业许可证的，其所属法人单位应当向相关的烟草专卖局提出申请，并提交有关申请材料。

[律师回复] 解析：
在法人身份发生变更之后，其所承受的债务将由新的法人实体来承担。关于“法人”的定义，它特指在社会经济生活中具备相应民事权利与民事行为能力，并能够依据国家法律法规，依法独立行使民事权利、履行民事义务的各类组织体。
根据我国现行相关法律条文规定，当公司工商登记的各项重要事项如法定代表人等发生变更时，原公司的债权债务则应由更迭后的公司全权负责，无需再作额外的声明或解释。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第三条
公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。

[律师回复] 解析：
无论股权转让过程中各个股东的权责地位发生怎样的变动，公司作为一个依法设立的组织形式，其固有的法律性质和特征始终保持不变。在此情况下，原公司遗留的各类债务及其对应的义务也仍需得到妥善处理，对外涉及的诉讼及索赔事务自然亦将由公司一力承担。在签署股权转让协议前，各原股东应秉持诚实守信原则，全面且详细地向新股东揭示公司的实际状况，并在获得对方明确同意后方可启动正式的股权转让协商程序。随着股权变更的顺利完成，原有的债务负担将自然转移至新股东肩上，具体承担的金额则根据各方投入资本的比例进行合理分配。若在股权变更实施后，出现了一些此前未曾公开披露的公司债务（如对外担保责任、财务报表中未予体现的外欠款项等），进而对公司经济利益造成损害，新加入的股东有权针对原股东的违约行为提起诉讼，并要求其承担相应的赔偿责任。
然而，原股东仍可通过与新股东签订一份完备的内部协议，以规范双方间的债权债务关系。但值得注意的是，该协议仅能在争议双方之间产生约束力，对外人并不具有强制执行力。
法律依据：
《公司法》第七十一条
有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。
股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。
其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的，视为同意转让。
经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。
两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例;协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。

[律师回复] 解析：
1.公司变更登记申请表格；
2.股东大会通过的决议公告；
3.关于修改公司章程的修正案文本；
4.关于原法人职务终止的正式公文；
5.关于任命新法人的正式公文；
6.原法人身份证明文件的复印件；
7.新法人身份证明文件的复印件；
8.新法人个人简历以及其签字备案书；
9.如原（或新）法人兼任总经理职位，需提供总经理任职证明；
10.指定代理授权书；
11.公司现有营业执照正本和副本。
法律依据：
《公司法》第三条
公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。
有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。

[律师回复] 解析：
若涉诉当事人向对方提出抚养费支付的诉讼请求，审理过程中可依照惯例进行庭前调解环节。在人民法院开展民事案件裁决工作时，并始终秉持着以依据所掌握的事实证据，明辨是非曲直的原则，全流程调解处理。关于更改子女抚养权的诉讼程序，其详细步骤如下：
首先，一方需携带起诉书及其他相关证据材料向法院提交诉讼申请；
其次，经审查符合立案标准的情况下，法院会在收到申请后的五个工作日内，将起诉书副本送达至另一方；
再次，进入庭前调解阶段；如调解无果，则转入正式开庭审理环节；
最后，等待法院作出判决结果。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
《中华人民共和国民事诉讼法》第九十四条
人民法院进行调解，可以由审判员一人主持，也可以由合议庭主持，并尽可能就地进行。人民法院进行调解，可以用简便方式通知当事人、证人到庭。
《中华人民共和国民事诉讼法》第九十六条
调解达成协议，必须双方自愿，不得强迫。调解协议的内容不得违反法律规定。

[律师回复] 解析：
在发起诉讼过程中，需要收集和整理以下几类证据：实物证据；书面证据（如文件、合同等）;证人证词和陈述；当事人之间与案件有关的言论或观点；检验机构提供的意见或评断；现场勘验笔录和录像；以及各种类型的视听信息和电子数据等等。所有这些证据都必须经过严格的查证核实，以确保其真实性，并能够被用作确定案件事实真相的依据。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条
证据包括：
（一）当事人的陈述；
（二）书证；
（三）物证；
（四）视听资料；
（五）电子数据；
（六）证人证言；
（七）鉴定意见；
（八）勘验笔录。
证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。
第六十七条
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。

[律师回复] 解析：
伪造小区业主委员会印章乃是非法之举。依据我国《中华人民共和国治安管理处罚法》的具体条例，未经许可擅自雕刻公章可能面临治安管理方面的惩处，其形式或许包括拘留与罚款等。另外，若私自雕刻公章的不良行径达到一定程度，甚至有可能触犯刑事法律，按照我国《中华人民共和国刑法》的相关规定，将可能遭受刑事制裁，刑罚方式可能包括有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利等。
法律依据：
《印章治安管理办法》第七条
国家权力、党政、司法、参政议事、军队、武警、民主党派、共青团、工会、妇联等机关、团体的各级组织、机构需要刻制印章的，由制发机关的印章管理部门开具公函到所在地县级以上人民政府公安机关办理备案手续。县级以上人民政府公安机关应即办理并出具准刻证明。

[律师回复] 解析：
车位管理费用涵盖如下几方面：
1.维持停车场秩序所需的人员工资本息；
2.维修保养停车场内各项设备设施所产生的费用；
3.确保停车场始终保持整洁卫生的日常维护支出；
4.为保障停车场的人身财产安全而需要支付的相应开支；
5.对停车场防卫监控设备进行定期检查并保养所需的相关支出；
6.停车场运营过程中使用的水电等能源费用；
7.物业公司在管理停车场期间所产生的办公费用以及固定资产折旧费用；
8.依法应缴纳的税费；
9.停车管理单位的正常经营利润。物业服务收费应遵循合理性、透明性以及费用与服务质量相匹配的原则，针对不同类型的物业，根据国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门共同制定的物业服务收费标准，由业主和物业服务企业在物业服务合同中明确约定。
法律依据：
《物业管理条例》第四十条
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

[律师回复] 解析：
在处理任何房地产交易时，务请熟知当地的法律法规及相关政策，以确保遵循相应的法律程序和规则，将房产证顺利地转让或过户至其他亲戚名下。
其次，需提供明确的亲属关系证明材料，用以核实您与房屋所有权人之间的亲缘关系，此类文件常常包括出生证明以及个人身份证明等。接下来，依照当地的具体政策要求，您应向本地房地产管理机构提出书面过户申请，请求将房产证上的所有权转移至您的名下。在此过程中，您需要认真填写相关的申请表格，同时提供所有必需的文件和证明资料。
最后，通常情况下，办理房产证过户手续会涉及到一定的费用支出，如过户手续费、印花税等等。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售,应当符合以下条件：
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；
(四)已通过竣工验收；
(五)拆迁安置已经落实；
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
(七)物业管理方案已经落实。

[律师回复] 解析：
对于涉及非法吸收公众存款罪名的案件，通常情况下，法律规定了至少六个月的刑期作为其诉讼程序的起算日期。这是因为此类案件往往涉及巨大的涉案金额、大量的涉案人数以及广泛的犯罪范围。
同时，由于公安机关在开展案件调查过程中所面临的种种困难与挑战，以及检察机关在审查起诉环节所面临的复杂性，使得整个案件的处理周期相对较长。具体而言，公安部门的工作人员在接到报案后，需要经过至少两个月的时间进行立案和初步调查，然后才能决定是否批准逮捕犯罪嫌疑人。而在刑事案件的审判阶段，则受到诸多因素的影响和制约。
法律依据：
《刑事诉讼法》第一百五十六条
对犯罪嫌疑人逮捕后的侦查羁押期限不得超过二个月。案情复杂、期限届满不能终结的案件，可以经上一级人民检察院批准延长一个月。

[律师回复] 解析：
驾驶员未按规定佩戴安全带者将被扣除两分。除此以外，在普通道路上驾驶时未按照规定佩戴安全带的行为，将被处以人民币20至200元不等的罚款，但并不予以扣分处理；
然而，若在高速公路或城市快速路行驶过程中未按规定佩戴安全带，则会被处以人民币20至200元的罚款，并扣除驾驶人两分。对于乘坐车辆人员违反相关法律法规，同样也将面临处罚，罚款金额为人民币5至50元。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第九十条
机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者二十元以上二百元以下罚款。本法另有规定的，依照规定处罚。司机不系安全带扣2分，乘坐人员不系安全带不扣分但要处于20以上200以下的罚款。

[律师回复] 解析：
倘若房地产开发商宣告破产，对于出售方进行分期付款的情况下，购房者如已完成全部购房款项支付，即可向破产管理当局申请办理房产所有权的转移事宜。
此外，倘若是在房款尚未完全结清的情况下购买了按揭贷款所涉及的房屋，那么在房屋建设期间，购房者并不拥有该房屋的所有权。
然而，待到房屋竣工之后，只要购房者已全额支付房款，便有权获得房屋的所有权。
法律依据：
《企业破产法》第三十条
破产申请受理时属于债务人的全部财产，以及破产申请受理后至破产程序终结前债务人取得的财产，为债务人财产。
《民法典》第六十八条
有下列原因之一并依法完成清算、注销登记的，法人终止：
（一）法人解散；
（二）法人被宣告破产；
（三）法律规定的其他原因。
法人终止，法律、行政法规规定须经有关机关批准的，依照其规定。

[律师回复] 解析：
关于抢夺罪行之犯罪者非为主犯之人，应根据其情节轻重给予适当的刑事惩处。当涉案金额达到人民币1万元时，依据相关法律规定，量刑标准将被定为有期徒刑三年，若在此基础上每次犯罪金额再增加500元，则相应的刑期也会随之递增一个月。同样，若涉案金额超过人民币5万元，按照法定量刑标准，量刑标准应被定位为有期徒刑十年。在这种情况下，如果每次犯罪金额再增加1万元，那么对应的刑期将会增长一年。
法律依据：
《刑法》第二百六十七条
抢夺公私财物，数额较大的，或者多次抢夺的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
携带凶器抢夺的，依照本法第二百六十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
这是完全可行的。在物业管理区域内，任何一户业主均可由其家庭成员代表参与选举活动。因此，无论是哪一位家庭成员都有权利代表该户家庭出席相关会议，并享有选举权，无需必须要求房产证上登记的那个人亲自参加。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百八十六条
业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。

[律师回复] 解析：
在涉及到抚养权更改的儿童案件中，若该儿童年龄已经达到法定年龄（八周岁）以上，则人民法院将此时，该儿童有权自行决定是否出庭参与诉讼程序。需要明确的是，尽管父母之间的婚姻关系可能因为离婚而终止，但这并不意味着父母与子女之间的亲子关系也随之消失。离婚之后，无论子女由父亲还是母亲直接抚养，他们仍然是父母双方共同的子女。同样地，即使离婚后，父母依然享有对子女的抚养、教育以及保护等方面的权利和义务。
此外，对于不满两周岁的子女，法律规定应优先考虑由母亲直接抚养；而对于年满两周岁的子女，如父母双方无法就抚养问题达成共识，则应由人民法院依据相关法律法规，按照最有利于未成年人权益的原则进行裁决。
最后，当子女年满八周岁时，他们的真实意愿应该得到充分尊重。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条
父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。
离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。
离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。
离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。
已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。
子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。