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购房合同纠纷中,哪些情形可能构成欺诈

帮助5人 3.5w浏览 匿名 2021-04-03 云南昭通
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律师解答 共1条
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    根据你的问题解答如下, 商品房买卖合同纠纷中构成欺诈的主要情形
    1、虚假广告宣传误导消费者。
    商品房特别是期房销售过程中,广告往往是引起消费者购买欲并作出购房决定的促成因素。《广告法》规定广告内容必须真实,不得欺骗、误导消费者。开发商发布虚假的广告信息,无疑是以虚假信息诱使对方作出意思表示的欺诈行为。开发商交付的房屋达不到合同或者广告中承诺的事项的,应当认定为欺诈。
    2、商品房开发证照不全且没有告知消费者的。
    商品房开发必须严格按照法律的规定办理各种审批手续,依法取得各项批准证书后才能开工建设销售,证照不全的建设项目因其不合法,通常不能为购房者办理权属证书,不仅直接导致购房者的购房目的不能实现(无法取得房屋所有权证书和所有权) ,而且对社会稳定和房地产市场的发展危害甚大。依法开发、照章开发,是法律赋予开发商的义务。开发商没有依法取得开发工程所需的各种证照且没有如实告知消费者,在合同约定的交付期限内又不能补办相关手续的,不仅违反了房地产开发和销售的有关行政法规,同时因没有履行自己的告知义务,也构成对消费者的欺诈。
    3、房屋面积缩水,短斤少两。
    房屋面积减少,开发商将可能直接侵占消费者的财产(短少部份的资金)。由于房屋建筑强调严格按图施工,因此,面积短少,只能是开发商故意所为(因政府规划改变除外) .考虑到建设工程施工过程的复杂性,《商品房销售管理办法》已经设定的3%的误差允许值,对于短少面积超过允许值范围的,应当认定为构成欺诈。
    4、商品房因施工或装饰材料等引起的质量纠纷。
    房屋建设和装修涉及的用材种类繁多,各种材料优劣及价格相差悬殊,工程施工中以次充好、以劣充优的情形屡见不鲜。这种行为不仅造成房屋及装修质量低劣,使买卖双方的利益明显不对称,消费者受到巨大的利益损失,严重的还可能影响到住房的安全。这种情形可以分别处理:如果材料低劣但不影响房屋的整体安全和使用的,对于不符合合同要求的部份(如使用劣质地板) ,可以判决双倍赔偿;如果使用的基本建材存在质量缺陷,导致房屋存在安全问题并难以修复的,应当判决按整套房屋的价格双倍赔偿。
    全文
    13 2021-04-03
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购房合同有哪些欺诈情形
1、房屋租售中介实施的诈骗。2、房地产开发商或个人在预售、出售房屋时,隐瞒房屋已抵押或已出售的事实,采取一房多卖的方式骗取他人购房款。3、虚构商铺等房产投资项目,以承诺高额返租收益为诱饵,诱骗投资者进行投资骗取投资款。4、以能够帮助购买回迁房、单位房等低价房为名,虚构房源,诈骗他人购房款。
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房产纠纷
抢劫罪是犯罪构成犯罪吗
[律师回复] 解析:
1.根据我国法律规定,抢劫是一种严重违反刑法的犯罪行为。
2.犯罪构成之客体要件,即犯罪行为侵犯的客体,主要包括国家、集体、个人合法财产的所有权以及公民的人身权利。此项犯罪乃多重客体,具体体现为行为人为实现其犯罪目的,当场以暴力、威胁或者其他手段强行占有他人财物,或强迫受害人立即交付财物的行为。
3.主体要件,本罪的犯罪主体通常是普通民众,但需表现出明确的犯罪意图,且具有将公共、私人财物非法占为己有的主观倾向性。针对此类型犯罪,获取的财物数量巨大,超过人民币1万元的部分,每增加人民币5万元,基准刑期便会相应增加一年。若抢劫行为发生多次,次数超过6次,基准刑期也会相应增加一年;若次数超过10次,基准刑期则会进一步增加一年六个月。
此外,如果多次抢劫且数额巨大,基准刑期将为有期徒刑十二年。若犯罪分子进入他人住所进行抢劫,且数额巨大,基准刑期同样为有期徒刑十二年。
然而,关于抢劫罪是否属于从犯,是否与他人共同实施了抢劫行为以及其他相关情节,均需有确凿的证据予以证实。
同时,在对抢劫罪的量刑时,还需综合考虑抢劫金额以及各种实际情况。在对从犯进行处罚时,通常会给予从轻或减轻处罚。这一原则不仅适用于抢劫罪的处罚,同样也适用于其他各类犯罪的处罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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欺诈的构成要件有哪些情形?
一方需有欺诈的故意。所谓欺诈的故意,是指欺诈方明知自己的欺诈行为会使被欺诈人陷入错误的认识,希望或者放任此种结果的发生的主观态度。
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刑事辩护
如何认定是否构成猥亵罪
[律师回复] 解析:
首先,我们需要了解强制猥亵、侮辱罪的定罪原则如下所述:
1.该犯罪行为侵犯了他人的人身自由权益以及个人隐私权、名誉权等多重权利;
2.从客观角度来看,这一罪行主要表现为采用暴力手段、威胁恐吓或其他方式对他人进行强制猥亵,或者实施侮辱他人的行为;
3.从犯罪主体的角度看,这一罪行的实施者可以是任何具有刑事责任能力的自然人,只要他们达到了法定的刑事责任年龄即可;
4.从主观层面上看,这一罪行的实施者必须是出于故意的心态。
其次,关于强制猥亵、侮辱罪的量刑标准,具体规定如下:
1.如果犯罪分子通过暴力、威胁或其他非法手段强制猥亵他人或侮辱女性,那么将面临五年以下有期徒刑或拘役的处罚;
2.如果犯罪分子在公众场合或群体中实施此类犯罪行为,或者存在其他恶劣情节,那么将被判处五年以上有期徒刑。
最后,强制猥亵、侮辱妇女罪,是指通过暴力、威胁或其他非法手段强制猥亵他人或侮辱女性的违法行为。
法律依据:
《刑法》第二百三十七条
【强制猥亵、侮辱罪、猥亵儿童罪】以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的,处五年以下有期徒刑或者拘役。
聚众或者在公共场所当众犯前款罪的,或者有其他恶劣情节的,处五年以上有期徒刑。
猥亵儿童的,依照前两款的规定从重处罚。
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消费者网购到样品构成欺诈吗?
诈骗公私财物,数额较大的(3000至1万以上),处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大(3万至10万以上)或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大(50万以上)或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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损害赔偿
抓捕中反抗构成袭警罪的条件包括什么
[律师回复] 解析:
关于袭击警察罪的认定标准如下:该犯罪所侵害的主要客体乃是公安机关和人民警察的正常执法管理活动;而其具体的侵害对象则是指依法在执行公务的各级人民警察。从客观角度来看,此类行为往往表现为通过暴力或威胁等方式,阻碍人民警察依法执行职务或者履行职责,并导致了严重的后果。只要符合法定年龄并且具有刑事责任能力的自然人,均可构成此罪。对于那些暴力袭击正在依法执行职务的人民警察者,应判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;若采用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危害到其人身安全的,则应判处三年以上七年以下有期徒刑。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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购房合同欺诈的情形有哪些情况
1、采用欺骗手段截留客户资金,将其非法占有或用于投资、转贷等风险项目。2、中介公司指使公司员工及他人假扮购房人,与卖房人签订房屋买卖合同,支付少量定金或部分房款后,将房屋过户至虚假购房人名下,最后将骗取的房屋转卖或抵押从中非法获利。
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购房合同欺诈的五种情形有哪些?
购房合同欺诈的五种情形有,合同订立之后出卖人没有告知对方已将房屋抵押给第三人;或者是房子已出卖给第三人;以及还有出卖人隐瞒没有取得商品房预售许可的证明事实等相关的情况。
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合同事务
三人构成非法拘禁罪怎么判
[律师回复] 解析:
根据我国法律法规的规定,针对非法拘禁多人的情况,主要可以分为以下五个方面进行具体判罚:
首先,在普通情况下,应判处被告人三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利;
其次,如果该罪行中涉及到对被害人实施了殴打和侮辱行为,则应当对此类犯罪情节能得到相应的加重惩罚;
第三,如果非法拘禁的行为导致被害人受到重伤,那么被告应当面临至少为期三年以上并且最高不超过十年的有期徒刑;
第四,若非法拘禁的行为导致被害人失去生命,那么被告将必须接受至少为期十年并且最高可达无期徒刑的惩罚;
最后,如果被告使用暴力手段致使被害人伤残或死亡,则应当按照相关法律法规进行处罚。
法律依据:
《刑法》第二百三十八条
【非法拘禁罪】非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的,从重处罚。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡的,处十年以上有期徒刑。
使用暴力致人伤残、死亡的,依照本法第二百三十四条【故意伤害罪】、第二百三十二条【故意杀人罪】的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的,依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的,依照前三款的规定从重处罚。
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