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买卖私人房屋,没有房产证,可以买卖吗

帮助5人 10w+浏览 匿名 2017-05-14 陕西渭南
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律师解答 共6条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    不可以买卖的,通常没有房产证,无法证明房屋产权属于谁,没有房产证也不能房产过户,因此不能房屋买卖的。
     二手房交易中,应遵循一般的流程,买卖双方要先形成合意,即达成一致意见,再根据手续办理过户。具体来说,有以下几个步骤:
    1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
    2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
    3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
    4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
    5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
    6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
    7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
    8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
    全文
    8 2020-12-14 19:49:52
  • 袁霄霄律师
    袁霄霄律师
    那属于小产权吧?可以找我们给你起草合同,预防法律风险,电话联系
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    6 2017-05-14
  • 李桂娟律师
    李桂娟律师
    你好,风险较大,没有房产证会导致权属不清。
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    6 2017-05-15
  • 魏宪合律师
    魏宪合律师
    评分 4.9 服务10万+人
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    风险很大,建议你谨慎购买
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    4 2017-05-15
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    国家不允许买卖,不过你们双方同意也是可以考虑的(1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2乏抚催幌诎呵挫童旦阔)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。(4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。(6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。(7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。(8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
    全文
    9 2018-12-31
  • 鲁雅琼律师
    鲁雅琼律师
    没有房产证就意味着房子没有所有权
    全文
    5 2017-05-15
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房屋买卖双方私下公证有效吗?
依据我国相关法律的规定,房屋买卖的双方私下进行公证,是不具有法律效力的,公证要到依法设立的公证机关办理才有公证效力。
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我国法律中对农村房屋买卖不置可否,但严格来讲,其实当事人购买农村房屋还是会受到一定的限制,与此同时所要承担的法律风险也是比较大的。
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拐卖儿童罪入罪条件都有什么
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拐卖儿童犯罪的构成要素主要包括以下几个方面:
首先,该犯罪对他人的家庭关系以及儿童的合法权益构成了严重侵犯;
其次,其犯罪对象必须是年龄未满十四周岁的未成年人;
最后,在客观方面,犯罪分子通常会采取欺骗、引诱或其他手段,使得儿童离开自己的家庭或法定监护人的监管范围。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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私人企业受贿罪怎么定罪
[律师回复] 解析:
关于私营企业接收贿赂的行为是否构成犯罪及相应的量刑标准如下所示:
在贪污金额达到较大标准或存在其他较严重情节时,应判处三年以下有期徒刑或拘役,同时还需缴纳罚金;
若贪污金额极为庞大或存在其他更为严重的情节,则将被判处三年以上、十年以下有期徒刑,同时还需缴纳罚金或没收全部财产。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百八十三条
对犯贪污罪的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)个人贪污数额在十万元以上的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,可以并处没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产。
(二)个人贪污数额在五万元以上不满十万元的,处五年以上有期徒刑,可以并处没收财产;情节特别严重的,处无期徒刑,并处没收财产。
(三)个人贪污数额在五千元以上不满五万元的,处一年以上七年以下有期徒刑;情节严重的,处七年以上十年以下有期徒刑。个人贪污数额在五千元以上不满一万元,犯罪后有悔改表现、积极退赃的,可以减轻处罚或者免予刑事处罚,由其所在单位或者上级主管机关给予行政处分。
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对多次贪污未经处理的,按照累计贪污数额处罚。
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2023私人买卖房屋合法吗
判定私人买卖房屋是否合法,要结合实际的情况。如果不违反法律、法规中的规定,当事人也是自愿买卖房屋,不存在欺诈、胁迫等情况,那么私人之间进行房屋买卖也是合法,并且也会认定为有效。
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房产纠纷
私自开网银盗窃罪怎么处理
[律师回复] 解析:
在司法实践中,仅仅依靠犯罪嫌疑人口供作为认定案件事实的唯一证据并不足够,然而若有其他确凿充分的证据能够证明罪犯实施了相关犯罪行为,即便缺乏犯罪嫌疑人的口供,亦可据此作为最终裁决的主要依据。
在涉及盗窃等罪名的案件审理过程中,即使主犯未能如实交代罪行,但只要通过客观的证据得以证实其存在犯罪事实,便无需过分依赖于其个人的认罪态度。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条
利用计算机实施金融诈骗、盗窃、贪污、挪用公款、窃取国家秘密或者其他犯罪的,依照本法有关规定定罪处罚。
第二百八十七条之一
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(一)设立用于实施诈骗、传授犯罪方法、制作或者销售违禁物品、管制物品等违法犯罪活动的网站、通讯群组的;
(二)发布有关制作或者销售毒品、枪支、淫秽物品等违禁物品、管制物品或者其他违法犯罪信息的;
(三)为实施诈骗等违法犯罪活动发布信息的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
第二百八十七条之二
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
拐卖妇女的罪追诉期是从什么时候算
[律师回复] 解析:
在司法实践中,检方针对涉及到犯罪性质的拐卖妇女活动提起诉讼的时限最长可达十年、十五年乃至二十年不等。
其中,对于被判处未满五年有期徒刑的罪犯来说,检方有权在其服刑期满后的五年内对其进行追诉;
而对于被判处五年以上但不满十年有期徒刑的罪犯,检方则需在其服刑期满后的十年内对其进行追诉;
至于被判处十年以上有期徒刑的罪犯,检方则需要在其服刑期满后的十五年内对其进行追诉;
最后,对于被判处无期徒刑或者死刑的罪犯,检方则需要在其服刑期满后的二十年内对其进行追诉。
法律依据:
《刑法》第八十七条
犯罪经过下列期限不再追诉:
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的,须报请最高人民检察院核准。
第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的。
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私人买卖房屋是否合法?
判定私人买卖房屋是否合法,要结合实际的情况。如果不违反法律、法规中的规定,当事人也是自愿买卖房屋,不存在欺诈、胁迫等情况,那么私人之间进行房屋买卖也是合法,并且也会认定为有效。
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房产纠纷
房屋买卖合同诈骗罪的处罚有几种
[律师回复] 解析:
关于房地产交易合同欺诈行为在法律层面的量刑标准共分为三类情况,具体描述如下:
首先,对犯罪金额达到一定规模(通常是较大)的合同欺诈行为人,司法机关将依法判处三年以下有期徒刑或紧密关注下的拘役,合并进行罚金惩示。
其次,若相关案件涉案金额极为庞大或涉及重大情节,则量刑标准将会上升至三年以上、十年以下有期徒刑,同时附带罚金惩戒措施。
最后,对于触犯高额法律红线,即涉案金额达到了极其惊人的程度或涉及到特别严重情节者,司法机关会给予他们十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的判决,同时还要附加罚金或财产的没收。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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谁起诉拐卖儿童罪怎么判
[律师回复] 解析:
在刑法领域中,拐骗儿童罪的法律适用主要基于两方面因素考虑:
首先,拐骗儿童罪的法定刑最高可判处五年以下有期徒刑或拘役;
其次,若存在多次拐骗儿童、对被拐骗儿童实施奴役或虐待情节、对被拐骗儿童身心健康造成重大损害、以及对儿童的父母或监护者带来严重心理困扰甚至导致其他严重后果这四种情况时,应当予以上述情况相应的严惩。
具体来说,绑架罪以其以拐骗儿童为人质,向儿童父母或监护者勒索财物的行为特征,被视为拐骗儿童罪的特殊形式。
此外,如果拐骗儿童的行为直接导致儿童受到伤害,则该行为构成想象竞合犯。
根据司法解释的相关规定,以收养为目的而实施偷盗婴幼儿或拐骗儿童的行为,随后又将这些儿童出售的,应当以拐卖儿童罪论处。
然而,在这种情况下,行为人实际上实施了两个独立的犯罪行为,侵犯了两种不同的法益,
因此,刑法理论的主流观点主张,应当将拐骗儿童后产生出卖或勒赎目的,进而出卖儿童或者以暴力、胁迫等手段对儿童进行实力支配以勒索钱财的行为,分别认定为拐卖儿童罪或绑架罪,并与拐骗儿童罪实行并罚。
值得注意的是,拐骗儿童罪所保护的法益并非监护权,而是未成年人的人身自由和身体安全,
因此,监护人在某些情况下可能会成为拐骗儿童罪的共犯。
关于“拐骗”行为的表现形式,主要包括欺骗、引诱等方式,将儿童偷偷带走、强行带走的行为同样符合拐骗儿童罪的定义。
法律依据:
《刑法》第二百六十二条
拐骗不满十四周岁的未成年人,脱离家庭或者监护人的,处五年以下有期徒刑或者拘役。
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首先写买卖双方姓名信息,其次写依据法律,第一条介绍房屋基本状况,第二条价格第三条付款方式及期限,第四条交付时间,第五条乙方逾期付款违约责任,第六条甲方逾期交付违约责任,第七条关于合法权属的约定等条款。结尾本合同履行过程中,如发生争议,甲乙双方应协商解决。
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房产纠纷
拐卖妇女儿童罪立案条件是什么
[律师回复] 解析:
拐卖妇女儿童案件的立案须符合以下几个条件:
首先,在接到关于拐卖妇女、儿童的报警、控诉或举报时;
其次,在接到有关儿童失踪或是已年满十四周岁但未满十八周岁的妇女失踪的报警时;
再者,若接到已经年满十八周岁的妇女失踪且有可能是遭受了拐卖的报警时;
最后,当发现流浪街头、乞讨的儿童可能为遭拐卖儿童时,均应启动立案。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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拉私油危险驾驶罪怎么处理
[律师回复] 解析:
1、在主要量刑方面,我们将被判处最长六个月的拘役;
2、而作为辅助性的惩罚措施,我们将面临金额在1000至5000元之间的罚金,通常情况下为2000元;
3、此外,我们还将遭受行政处罚,包括被吊销驾驶证,并在五年内无法再次获得该证件,若涉及到驾驶运营机动车辆的情况,则将被禁止十年内重新获取驾照,甚至可能终身不得驾驶营运车辆;
4、如果我们的行为同时构成了其他犯罪,那么将会按照处罚更为严重的规定进行定罪和处罚,可能会被判处三年以下有期徒刑或拘役,也有可能被判处三年以上七年以下有期徒刑。
特别需要注意的是,如果因为我们的逃逸行为导致他人死亡,那么将会被判处七年以上有期徒刑。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条
违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
第一百三十三条之一
在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
第一百三十三条之二
对行驶中的公共交通工具的驾驶人员使用暴力或者抢控驾驶操纵装置,干扰公共交通工具正常行驶,危及公共安全的,处一年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金。
前款规定的驾驶人员在行驶的公共交通工具上擅离职守,与他人互殴或者殴打他人,危及公共安全的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
介绍卖淫罪是啥犯罪类型
[律师回复] 解析:
我们需要明确指出,向他人提供卖淫服务活动属于刑事犯罪事件。
这一类别的犯罪定名为“妨碍社会管理秩序罪”。
同时,这种行为也被视为一种违反公共道德和法律法规的违法犯罪行为。
对于此类犯罪行为的惩罚措施,通常会判处五年以上的有期徒刑。
如果行为人多次实施这类犯罪行为,将会受到更为严厉的惩处。
关于刑事案件的追诉期限,是从犯罪行为发生之日起开始计算的。
若犯罪行为存在持续或继续的情况,则应自犯罪行为结束之日起进行计算。
此外,如果在追诉期限内再次犯罪,那么前一次犯罪的追诉期限将从新罪发生之日起重新计算。
然而,如果超过二十年仍希望对该犯罪行为进行追诉,则需上报至最高人民检察院进行核准。
具体的刑事追诉时效期间的长度,将根据法定最高刑来决定。
在刑事诉讼过程中,证据的种类包括但不限于物证、书证、证人证言、被害人陈述、犯罪嫌疑人供述与辩解、鉴定意见、勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录、视听资料以及电子数据。
所有能够证明案件真实情况的材料都可作为证据使用。
但是,这些证据必须经过严格的查证核实,以确保其真实性。
法律依据:
《中华人民共和国刑法第三百五十九条
引诱、容留、介绍他人卖淫的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;
情节严重的,处五年以上有期徒刑,并处罚金。
引诱不满十四周岁的幼女卖淫的,处五年以上有期徒刑,并处罚金。
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